文化旅游与主题公园是现代旅游业发展的主体内容.docx

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文化旅游与主题公园是现代旅游业发展的主体内容

主题公园是现代旅游业发展的主体内容之一，也是未来旅游业发展的重要趋势。

中国的主题公园拥有广阔的发展前景，2010年我国将进入大型主题公园发展新时期。

2010年，随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种都市型旅游休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象，中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。

粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是业界主要争夺的市场。

而且，我国主题公园未来发展会出现“主题”概念泛化，市场分布集聚化，主题社区概念化，项目主题娱乐化，主题品牌扩张化，世博影响潜在化。

主题公园会逐渐放大“主题”概念，表现在主题经营，主题建筑，主题服务三个方面，而主题经营会表现为主题酒吧，主题餐饮和主题商店，主题建筑则物化在主题酒店，主题园区，主题服务则体现在“主题社区”等方面。

2010年世博会的举办，给中国旅游业的发展提供了良好契机，为实现中国旅游业由观光旅游向休闲度假的转变提供了有利条件，也为旅游地产和景区的可持续发展奠定了基础。

而旅游地产和景区的发展，也可以有效促进旅游者延长在旅游地的停留时间，推动会展、休闲度假市场发展。

未来5年，中国主题公园市场将超过每年100亿元水平。

未来25-30年，中国可以容纳10个或更多的类似迪士尼规模的主题公园。

可以预见的是，主题乐园在中国已经开始了一个全新的蜕变里程。

我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，主要表现在：

从国家政策上，党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证；正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。

我国要从亚洲旅游大国走向世界旅游强国。

这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投资，其中很大一部分会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机；从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速。

对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息；市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商、房地产开发商利用自己的资金优势、营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。

未来几年我国旅游房地产领域发展前景广阔，旅游与房地产横向结合的创新模式必将带来旅游与房地产业的美好明天。

本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家旅游局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、国际景区及主题公园协会、国内外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布、提供的大量的内容翔实、统计精确的资料和数据，立足于全国主题公园及旅游地产行业发展概况，从国外主题公园及旅游地产的行业概况、发展方向，到我国主题公园及旅游地产行业的发展策略、主题公园及旅游地产行业的竞争格局、主题公园及旅游地产行业未来发展趋势等多方面进行了深度剖析。

本报告内容丰富、数据详细，在撰写的过程中，运用了大量的图、表，分析深入、透彻，且有独到的见解，是主题公园及旅游地产企业、策划机构、运营管理公司及相关企业和单位、计划投资于主题公园行业的企业等准确了解目前中国主题公园及旅游地产行业市场发展动态，把握主题公园及旅游地产行业发展趋势，制定市场策略的必备的精品。

报告目录：

报告目录1

图表目录13

第一章2009-2011年中国旅游地产运行概况1

第一节中国旅游地产基础概述1

一、旅游地产的基本要素1

二、旅游地产的主要形式1

第二节旅游地产的分类3

一、旅游景点地产3

二、旅游商务地产3

三、旅游度假地产3

四、旅游住宅地产3

第三节2009-2011年中国旅游地产的市场开发分析3

一、房地产与旅游的内在联系3

二、中国旅游地产的特征4

三、旅游地产开发的特殊性5

四、旅游资源发掘与地产项目开发的双增值5

五、中国旅游地产项目开发成功的重要措施6

六、旅游地产项目的成功要素7

第四节发展旅游地产的前景与现实意义11

一、旅游地产的前景展望11

二、旅游地产的现实意义12

三、旅游地产的产业特点13

四、旅游地产的发展对策14

第二章2009-2011年世界旅游地产运行状况分析16

第一节世界旅游房地产开发演进16

一、单一的大中型文化主题公园16

二、综合性、区域性开发的雏形17

三、大型旅游休闲社区的出现19

第二节旅游房地产项目开发分析21

一、旅游房地产项目开发的原则21

二、项目开发中应特别注意的问题22

第三章2009-2011年中国旅游地产运行态势分析25

第一节2009-2011年旅游地产运行总况25

一、旅游地产进入快速发展阶段25

二、旅游地产是房地产业发展战略的新定位25

三、中国旅游房地产迎来快速发展26

四、城市旅游地产投资情况27

五、中部旅游地产调查27

第二节旅游地产项目开发模式28

一、景区住宅地产开发模式28

二、度假房地产开发模式28

三、自营式酒（饭）店地产开发模式30

四、综合性旅游房地产开发模式30

第三节旅游地产开发的经典案例31

一、京津新城31

二、成都芙蓉古城31

三、西安曲江新城32

四、深圳东部华侨城32

第四节中国旅游地产业发展中存在的问题33

一、旅游房地产市场存在的主要问题33

二、国内旅游房地产市场发展面临的挑战33

三、制约中国旅游地产业发展的因素34

四、我国旅游房地产市场的发展瓶颈36

第五节促进旅游地产市场发展的对策措施36

第四章中国房地产市场运行形态分析37

第一节中国房地产供需分析37

一、住房潜在需求分析37

二、我国购置未开发土地情况38

三、我国房地产价格情况38

四、我国房地产市场调整分析38

五、我国房地产购买力的外部抽离解析39

第二节房地产市场运作分析41

一、中国房地产市场整体情况41

二、中国房地产市场热点追踪41

三、房地产开发完成情况41

四、商品房销售和空置情况42

五、房地产开发企业资金来源情况43

六、全国房地产开发景气指数43

第三节我国大中城市房屋市场销售价格指数43

一、2011年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数43

二、全国70个大中城市房屋销售价格情况44

三、全国70个大中城市房屋销售价格对比分析46

第四节房地产市场形势分析与影响因素49

一、我国房地产市场形势分析49

二、影响房地产市场走势的因素分析50

三、我国房地产政策建议52

第五节金融危机对中国房地产市场影响分析52

一、金融危机对房地产市场的影响52

二、金融危机对中国楼市外资投资的影响53

三、金融危机对中国住房消费能力的影响53

四、金融危机对中国房地产企业融资的影响54

第五章2009-2011年中国不同类型旅游地产的开发与运作分析55

第一节主题公园55

一、国外主题公园经验借鉴55

二、我国主题公园开发的特性56

三、主题公园开发及运营策略简析56

四、国内主题公园的盈利模式59

五、迪士尼主题公园全球扩张的成功秘诀59

六、华侨城集团引领中国主题公园产业发展60

第二节度假酒店61

一、度假型酒店的经营原则61

二、度假酒店发展连锁经营的条件62

三、主题经营可提升度假酒店竞争力63

四、我国度假酒店向多元化方向发展64

五、未来中国度假型酒店将迎来大发展65

第三节城郊旅游地产66

一、城郊开发旅游地产的意义及有利条件66

二、城郊旅游地产的开发思路66

三、城郊旅游地产的发展形式67

四、城郊旅游地产的开发模式68

五、土地政策影响城郊旅游地产开发69

第四节山野旅游地产69

一、山野旅游地产的产品类型69

二、山野旅游地产的景观设计70

三、山野旅游地产开发中的土地问题70

第五节田园旅游地产71

一、田园旅游地产的产品类型71

二、田园旅游地产的运作模式71

三、田园旅游地产开发中的土地流转72

第六章2009-2011年海南旅游地产业运行状况分析73

第一节海南省内主要旅游地产概况73

一、三亚政府多措并举助推旅游地产发展73

二、海口旅游地产市场蕴藏发展潜力73

三、琼海市旅游房地产投资力度加大74

第二节2009-2011年海南旅游地产业运行综述75

一、海南旅游房地产市场保持良好发展势头75

二、海南旅游地产市场掀起投资热潮75

三、宏观调控助力海南旅游地产理性发展77

四、海南旅游房地产市场存在的问题及发展对策78

五、旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力78

第三节海南发展旅游地产的必要性78

一、海南积极推进国际旅游岛建设78

二、旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素80

三、旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展81

第四节海南旅游地产业发展战略及规划84

第七章2009-2011年国内其他地区旅游地产业运行格局透析86

第一节云南86

一、云南旅游地产开发综述86

二、云南省加速推进旅游地产业优化升级88

三、云南旅游地产行业持续快速发展88

四、云南旅游地产开发从自发向自觉转变89

五、云南旅游地产建设与民族情结89

第二节成都92

一、成都旅游地产市场持续扩张92

二、成都旅游地产的开发模式简述92

三、成都旅游地产的发展趋势93

第三节青岛94

一、青岛旅游地产业的发展潜力94

二、青岛旅游房地产行业迎来发展机遇94

三、制约青岛旅游地产业发展的主要因素95

第四节其他96

一、安徽旅游地产发展步伐加快96

二、浙江省旅游地产市场开发浅析96

三、天津旅游地产市场进一步升温97

四、西安加速旅游地产业发展壮大98

五、武汉市旅游房地产行业发展概况99

第八章2009-2011年三季度中国旅游地产重点企业动态与关键财务数据分析分析100

第一节深圳华侨城控股股份有限公司100

一、公司基本概述100

二、2009-2011年三季度公司主要财务指标分析101

三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析101

四、2009-2011年三季度公司经营效率分析101

五、2009-2011年三季度公司偿债能力分析101

六、2009-2011年三季度公司成长能力分析102

七、2009-2011年三季度公司竞争力分析102

第二节宋城集团102

一、企业概况102

二、竞争优势分析103

三、宋城集团：

成功的城市运营商103

四、宋城专注旅游地产107

五、将旅游和房产结合受益战略分析109

第三节金融街控股股份有限公司111

一、公司基本概述111

二、2009-2011年三季度公司主要财务指标分析111

三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析112

四、2009-2011年三季度公司经营效率分析112

五、2009-2011年三季度公司偿债能力分析112

六、2009-2011年三季度公司成长能力分析112

七、2009-2011年三季度公司竞争力分析113

第四节中坤集团113

一、企业概况113

二、竞争优势分析113

三、开发持有运营模式为探讨114

四、中坤集团旅游地产的生态链建构115

五、中坤集团：

让旅游地产“集结号”吹响116

六、中坤集团旅游地产战略转移117

第五节北京首创股份有限公司119

一、公司基本概述119

二、2009-2011年三季度公司主要财务指标分析119

三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析120

四、2009-2011年三季度公司经营效率分析120

五、2009-2011年三季度公司偿债能力分析120

六、2009-2011年三季度公司成长能力分析120

七、2009-2011年三季度公司竞争力分析121

第六节海南航空股份有限公司121

一、公司基本概述121

二、2009-2011年三季度公司主要财务指标分析122

三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析122

四、2009-2011年三季度公司经营效率分析123

五、2009-2011年三季度公司偿债能力分析123

六、2009-2011年三季度公司成长能力分析123

七、2009-2011年三季度公司竞争力分析123

第七节中国国旅股份有限公司124

一、公司基本概述124

二、2009-2011年三季度公司主要财务指标分析125

三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析125

四、2009-2011年三季度公司经营效率分析125

五、2009-2011年三季度公司偿债能力分析126

六、2009-2011年三季度公司成长能力分析126

七、2009-2011年三季度公司竞争力分析126

第九章2012-2016年中国旅游地产新趋势探析127

第一节2012-2016年中国旅游地产发展形势展望127

一、优厚的旅游地产发展资源127

二、规划、开发向专业化发展128

第二节2012-2016年中国旅游房地产发展趋势129

一、旅游房地产发展的环境日渐成熟129

二、旅游房地产的市场需求潜力巨大129

三、政策法规将直接影响旅游房地产的步伐129

四、资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量130

五、与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现130

六、旅游地产逆势发展成地产新宠130

第三节2012-2016年中国旅游地产的发展趋势132

一、旅游地产发展前景广阔132

二、从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产”132

三、旅游地产开发的多元化趋势加深133

四、旅游地产投资开发重心将从销售转向经营134

五、旅游地产需要全盘策划和动态规划134

六、旅游地产的多方共赢趋势135

第十章2012-2016年中国旅游地产市场发展趋势及前景预测136

第一节2012-2016年中国旅游地产市场的发展趋势136

一、我国旅游地产市场未来发展走势136

二、旅游地产的规划开发向专业化发展138

三、旅游地产开发趋向多元化纵深化138

四、旅游地产开发由重销售转向重经营139

第二节2012-2016年中国旅游地产市场前景展望139

一、旅游房地产市场潜力巨大139

二、我国旅游地产行业将步入快速发展期139

三、旅游地产市场发展前景广阔140

第十一章2010-2011年中国旅游地产行业投资环境解析140

第一节2010-2011年中国旅游地产行业政策环境140

一、《旅游资源保护暂行办法》140

二、《关于进一步促进旅游业发展的意见》143

三、《城市房地产开发经营管理条例》148

四、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》154

五、中国二套房贷款政策趋紧157

第二节2010-2011年中国旅游地产行业经济环境158

一、中国GDP分析158

二、中国固定资产投资情况分析158

三、中国调整宏观政策促进经济增长161

四、中国宏观经济增速放缓161

五、中国经济回升基础仍需加固162

第三节2010-2011年中国旅游地产行业社会环境162

一、城乡居民生活水平向全面小康迈进162

二、交通运输业发展使出行更加便捷163

三、中国居民消费结构不断优化升级163

四、节假日及年休假制度提升居民出游热情164

第四节2010-2011年中国旅游地产行业环境164

一、2010-2011年国内房地产市场简述164

二、中国房地产市场面临深化调整165

三、中国旅游业发展走势分析166

第十二章2010-2014年中国旅游地产项目开发的定位分析167

第一节影响旅游地产项目定位的因素167

一、宏观背景167

二、相关政策168

三、旅游与地产的关系169

第二节旅游地产项目的主题定位170

一、市场分析170

二、项目资源分析171

三、主题定位172

第三节旅游地产项目的产品定位173

一、旅游产品定位173

二、旅游地产产品定位174

三、产品定位应注意的问题175

第十三章2009-2014年中国旅游地产市场投资机遇与挑战176

第一节2009-2010年中国旅游地产市场投资概况176

一、国内旅游地产市场掀起投资热潮176

二、二线城市旅游地产市场投资趋热177

三、旅游地产消费成个人投资新亮点177

四、旅游商业地产项目投资方式简介178

五、旅游房地产市场投资趋势180

第二节2010-2014年中国旅游地产市场投资机遇181

一、分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展181

二、我国旅游地产业逆势扩张181

三、城市旅游地产迎来投资机遇182

四、旅游房地产市场的投资潜力182

五、旅游地产市场投资商机凸显183

第三节2010-2014年中国旅游地产市场投融资模式183

一、自筹模式183

二、合作模式184

三、BOT模式185

第四节2010-2014年中国旅游地产市场投资风险185

一、市场风险185

二、制度风险186

三、管理风险186

四、财务风险186

第五节2010-2014年中国旅游地产市场旅游房地产项目投资策略187

第十四章2010-2014年中国旅游地产发展战略分析188

第一节旅游房地产开发的基本模式分析188

一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发188

二、以产权式酒店为主体的房地产开发188

三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发188

四、经营服务类旅游房地产的开发188

五、酒店式公寓的开发189

第二节旅游地产项目的成功基础189

一、天生的资质189

二、良好的题材189

三、完善的规划190

四、持续的投资190

五、完备网络190

第三节旅游地产开发与生态景观保护190

一、中华石苑凤凰岭风景区规划190

二、郑州黄河大观192

三、武汉盘龙城192

四、天津珠江温泉城规划193

第四节促进旅游地产发展的策略193

一、地产定位应面向国际193

二、注重保护稀缺的生态景观资源194

三、加强宏观及微观的把握能力194

四、旅游房地产成功开发策略分析194

第五节旅游地产发展政策建议195

一、发展政策建议195

二、建立严格的市场准入制度197

三、建立有效的旅游交换系统197

第六节二线城市旅游地产差异化经营198

图表目录

图表1：

2005-2011年一季度全国房屋销售价格指数分析44

图表2：

2010年中国七十个大中城市房屋销售价格指数44

图表3：

2011年6月七十个大中城市住宅销售价格指数47

图表4：

2009-2011年三季度深圳华侨城控股股份有限公司主要财务指标分析单位：

万元101

图表5：

2009-2011年三季度深圳华侨城控股股份有限公司盈利能力分析101

图表6：

2009-2011年三季度深圳华侨城控股股份有限公司经营效率分析101

图表7：

2009-2011年三季度深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力分析102

图表8：

2009-2011年三季度深圳华侨城控股股份有限公司成长能力分析102

图表9：

深圳华侨城控股股份有限公司竞争力分析102

图表10：

宋城集团竞争优势分析103

图表11：

2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司主要财务指标分析单位：

万元111

图表12：

2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司盈利能力分析112

图表13：

2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司经营效率分析112

图表14：

2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司偿债能力分析112

图表15：

2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司成长能力分析112

图表16：

金融街控股股份有限公司竞争力分析113

图表17：

中坤集团竞争优势分析113

图表18：

2009-2011年三季度北京首创股份有限公司主要财务指标分析单位：

万元119

图表19：

2009-2011年三季度北京首创股份有限公司盈利能力分析120

图表20：

2009-2011年三季度北京首创股份有限公司经营效率分析120

图表21：

2009-2011年三季度北京首创股份有限公司偿债能力分析120

图表22：

2009-2011年三季度北京首创股份有限公司成长能力分析121

图表23：

北京首创股份有限公司竞争力分析121

图表24：

2009-2011年三季度海南航空股份有限公司主要财务指标分析单位：

万元122

图表25：

2009-2011年三季度海南航空股份有限公司盈利能力分析122

图表26：

2009-2011年三季度海南航空股份有限公司经营效率分析123

图表27：

2009-2011年三季度海南航空股份有限公司偿债能力分析123

图表28：

2009-2011年三季度海南航空股份有限公司成长能力分析123

图表29：

海南航空股份有限公司海南航空股份有限公司123

图表30：

2009-2011年三季度中国国旅股份有限公司主要财务指标分析单位：

万元125

图表31：

2009-2011年三季度中国国旅股份有限公司盈利能力分析125

图表32：

2009-2011年三季度中国国旅股份有限公司经营效率分析126

图表33：

2009-2011年三季度中国国旅股份有限公司偿债能力分析126

图表34：

2009-2011年三季度中国国旅股份有限公司成长能力分析126

图表35：

中国国旅股份有限公司竞争力分析126

图表36：

2004-2011年我国国民生产总值统计单位：

亿元158

图表37：

中国2011年固定资产投资统计（不含农户投资）单位：

亿元159

·报告目录：

报告目录1

图表目录18

第一章文化旅游业分析1

第一节文化旅游的基本概述1

一、文化旅游的内涵1

二、文化旅游的核心1

三、文化旅游业的深刻解读2

四、旅游文化的特征6

五、旅游与文化的关系浅析7

第二节文化旅游产业的发展概况9

一、