北京市门头沟区棚户区改造定向安置房项目样板间施工方案.docx
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北京市门头沟区棚户区改造定向安置房项目样板间施工方案
一、编制依据----------------------------------------------------------------------1
二、工程概况----------------------------------------------------------------------2
三、施工部署----------------------------------------------------------------------5
四、二次结构墙体施工----------------------------------------------------------8
五、样板间装修------------------------------------------------------------------13
六、质量标准---------------------------------------------------------------------40
七、主要施工管理措施---------------------------------------------------------43
一.编制依据
1.1国家标准规范及规程
1.1.1《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）
1.1.2《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）
1.1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）
1.1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）
1.1.5《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）
1.1.6《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
1.1.7《建设工程施工现场供电安全规范》（GB50194—93）
1.1.8《工程测量规范》（GB50026—93）
1.1.9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2006）
1.1.10《室内装饰装修材料有害物质限量标准》（GB6566-2001）
1.1.11《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107—87）
1.1.12《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
1.2地方标准规范及规程
1.2.1《轻隔墙条板质量检验评定标准》（DBJ01-29-2000）
1.2.2《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01-26-2003）
1.2.3《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-107-2006）
1.2.4《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ/T01-48-2000）
1.2.5《住宅建筑门窗应用技术规范》（DBJ01-79-2004）
1.2.6《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（DBJ01-105-2006）
1.2.7《建筑工程资料管理规程》（DB11/T695-2009）
1.2.8《建筑工程施工技术管理规程》（DBJ01-80-2003）
1.2.9《建筑施工测量技术规程》（DB11/T446—2007）
1.2.10《民用建筑工程室内环境污染控制规程》（DBJ01-91-2004）
1.2.11《绿色环保施工规范》（DB11/513-2008）
1.3主要图集
1.3.1华北标准通用图集（08J系列）
1.4门头沟采空棚户区改造石泉砖厂B地块定向安置房项目（1标段）工程施工组织设计
1.5门头沟采空棚户区改造石泉砖厂B地块定向安置房项目（1标段）工程施工图纸
1.6门头沟采空棚户区改造石泉砖厂B地块定向安置房项目（1标段）工程图纸会审记录
二.工程概况
2.1工程简介
门头沟区采空棚户区改造石泉砖厂B地块定向安置房项目（1标段）工程由北京市门头沟区采空棚户区改造建设中心开发建设，建筑功能为住宅及配套公建，该工程位于门头沟区龙泉镇东龙门村。
工程总建筑面积为74396.95㎡，B1-1、B1-2、B1-3、B1-4、B1-5、B1-6、B4-1、B4-3、B4-4、B4-6、B4-8为砖混结构，建筑层数为6层，建筑高度为18.4m，建筑面积为48334.34㎡（B4-1、B4-8首层为底商、B4-3首层为两个单元为居委会），其余地上均为居民住宅。
B4-2、B4-5、B4-7为剪力墙结构，地下一层为设备夹层，地上为居民住宅，建筑层数为9层（局部11层），建筑高度为29.4（局部高度为34.8m），建筑面积26062.61㎡。
该工程建筑类别为二类，建筑耐火等级为二级（地下设备层耐火等级为一级），抗震设防烈度为八度，安全等级为二级，建筑设计使用耐久年限为50年。
本工程将进入装修阶段，现砖混结构、剪力墙结构各设样板间一间，待建设方及监理认可后方可大面积进行装修。
2.2样板间装修设计概况
2.2.1砖混及剪力墙结构样板间装修概况
户型建筑面积
B户型
B-a:
57.97m2、B-a反:
57.97m2；
B-b:
33.03m2、B-b反:
33.03m2
C户型
C-a:
44.67m2、C-a反:
44.67m2
C-b:
45.15m2、C-b反:
45.15m2
建筑层高
2.7m
外门窗
塑钢空玻璃外开门窗
内墙面
起居室、卧室、生活阳台
喷涂防火型乳胶漆墙面二道饰面
封底漆一道
厨房
300mm*450mm，5厚釉面砖墙面
卫生间
300mm*450mm，5厚釉面砖墙面
服务阳台
喷涂防火型乳胶漆墙面二道饰面
封底漆一道
商铺、居委会
刮腻子墙面
商铺、居委会卫生间
初装修墙面（预留面砖装修面层）
踢踢脚
起居室、卧室、餐厅、户内走道、生活阳台（无洗衣机地漏）
8厚1：
2.5水泥砂浆罩面压实赶光
服务阳台
5-10厚铺地砖踢脚,稀水泥浆擦缝
楼地面
起居室、卧室、餐厅、户内走道、生活阳台（无洗衣机地漏）
水泥地面
20厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光
卫生间
300mm*300mm，5-10厚铺防滑地砖
厨房
300mm*300mm，5-10厚铺防滑地砖
服务阳台（有洗衣机地漏）
300mm*300mm，5-10厚铺防滑地砖
顶顶棚
起居室、卧室、餐厅、户内走道、生活阳台（无洗衣机地漏）
喷涂防火型乳胶漆二道饰面
封底漆一道
卫生间
满刮2厚耐水腻子
厨房
满刮2厚耐水腻子
服务阳台（有洗衣机地漏）
满刮2厚耐水腻子
护窗栏杆
钢管
户门
四防门
2.3样板间设置
2.3.1样板间设置位置及平面图
三.施工部署
3.1总体部署
3.1.1样板间选择：
B4-1#二层2-7轴/A-E轴（B户型单元）居室、厨房、卫生间；B4-7#二层1-6轴/A-J轴（C户型单元）居室、厨房、卫生间。
3.1.2样板间施工工期：
2011年6月15日至2011年7月10日。
3.1.3样板间施工总体工序安排
放线→穿套管→墙面修整→天棚初涂料→安电气管、线盒→天棚中涂料→门窗安装→天棚终涂料→水电、开关安装→墙面饰面→地面饰面砖施工
3.1.3.1进行通风道、轻骨料混凝土隔墙板（专业安装）及蒸压加气混凝土砌块的砌筑、样板间的门窗框安装、后砌墙体抹灰等湿作业施工。
3.1.3.2进行卫生间防水层施工、防水保护层施工以及地面施工。
3.1.3.3作业全部完成后，进行室内腻子、室内油漆粉刷施工，门窗扇及户门安装，其间水电专业穿插作业，将各自施工内容完成.
3.1.3.4由项目部技术部门、生产部门进行样板间验收，验收合格后，报监理及甲方、设计共同验收。
3.2工程质量目标
3.2.1工程质量目标——合格工程。
3.2.2工程进入装修阶段后，首先进行精心部署、科学施工、全力以赴确保工程目标。
牢固树立“质量就是生命，业主就是上帝”的观念。
严格按照国家工程质量标准，以GBT/9001-2000标准工作程序进行全过程质量控制，着重加强本工程预先控制与现场控制，为业主提供最优质的服务，以交付甲方满意的工程产品。
3.2.3装修工期管理目标
根据本工程的自身特点和环境特点，项目装修工期目标自2011年6月中旬开始，于2011年10月下旬陆续完成，计划工期为128天。
为保证工程在施工期内保质保量完成，首先各工种工序应安排紧凑，劳动用工安排合理，门、窗加工等及时到位。
3.2.4文明施工管理目标
本工程施工现场的安全、保卫、消防、卫生、环保等项目管理目标，按市建委文明工地的要求组织落实，达到绿色施工文明安全工地。
其中：
安全指标为无重大伤亡事故。
3.3劳动力安排（样板间部分）
本工程选用整建制的经过劳务部门评审合格的劳务分包方承担施工任务，各工种人员，劳动力安排表如下：
序号
工种
人数
1
抹灰工（二次结构抹灰）
10
2
瓦工（二次结构）
10
3
木工（木门安装）
5
4
钢筋工（二次结构）
5
5
混凝土工（二次结构）
5
6
油工（粉刷石膏及腻子油漆）
5
7
放线工
2
3.4施工准备
3.4.1技术准备
3.4.1.1对装修阶段的所有分项工程进行统一规划安排，对专业和工种交叉作业的地方要进行认真核对，防止发生冲突。
3.4.1.2制定详尽的技术岗位职责，形成配套的技术力量。
3.4.1.3制定各分部工程技术措施,并做好技术交底工作，预算员做好分部、分项工程工料分析。
3.4.1.4制定材料采购计划，提出加工定货数量、规格及需用日期。
3.4.1.5制定材料进场计划,并作好材料的挑选、保管工作，以确保质量。
3.4.2机具准备
3.4.2.1根据施工进度计划，合理选择施工机具。
3.4.2.2施工机具要有专人管理，建立发放制度。
主要使用的机具设备：
序号
名称
数量
进场时间
备注
1
砂浆搅拌机
2台
2011年6月10日
2
手推车
30辆
2011年6月10日
3
水准仪
3套
4
塑钢2m靠尺
15把
5
方尺
15把
6
塞尺
15套
四.二次结构墙体砌筑及轻骨料混凝土隔墙板安装
4.1蒸压加气混凝砌块砌筑
4.1.1施工部位主要有：
厚度为100mm的蒸压加气混凝砌块，用于电、暖管井的隔墙、阳台外围护墙及墙内暗装电箱/消火栓后背面填充；厚度为160mm的蒸压加气混凝土砌块，用于剪力墙结构公共部分与住户分隔墙；厚为240mm的蒸压加气混凝土砌块，用于砖混结构公共部分与住户分隔墙。
4.1.2施工准备
4.1.2.1材料及主要机具：
1）100mm、160mm、240mm蒸压加气混凝土砌块，品种、规格、强度等级必须符合设计要求，规格应一致。
有出厂证明、试验报告单。
2）水泥：
一般用32.5号矿渣硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，有出厂证明、复试报告。
3）砂：
宜用中砂，过5mm孔径筛子，配制M5以下砂浆，砂含泥量不超过10%，M5及其以上砂浆，砂的含泥量不超过5%，并不含草根等杂物。
4）掺合料：
选用石灰膏、粉煤灰、磨细生石灰粉等。
生石灰熟化时不得少于7d。
5）水：
用自来水或不含有害物质的洁净水。
6）其它材料：
拉结钢筋、预埋件、木砖等，提前做好防腐处理。
7）主要机具：
备有搅拌机、翻斗车、磅秤、吊斗、砖笼、手推车、胶皮管、筛子、铁锹、半截灰桶、喷水壶、托线板、线坠、水平尺、小白线、砖夹子、大铲、瓦刀、刨锛、工具袋等。
4.1.2.2作业条件：
1）主体分部中承重结构已施工完毕，已经有关部门验收。
2）弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核，办理验收手续。
3）立皮数杆：
宜用30mm×40mm木料制作，皮数杆上
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