36层研发大楼防水工程投标书范本施工组织设计方案附报价单.docx

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36层研发大楼防水工程投标书范本施工组织设计方案附报价单

XX通讯研发大楼防水工程

投

标

书

XXXX防水工程有限公司

XX通讯研发大楼防水工程

投标书

（施工组织设计方案）

招标人：

XXXX工程有限公司

项目名称：

XX通讯研发大楼

投标人：

XX防水工程有限公司

编制：

审核：

XXXX防水工程有限公司

年月日

一、防水工程施工组织设计方案

二、附件：

投标报价表

工程概况

1、工程名称：

XX通讯研发大楼

2、工程地点：

深圳市

3、工程规模：

总建筑面积为65569平方米，共38层，其中上部36层，地下室2层。

4、招标范围：

根据深圳市XX设计院设计有限公司设计的XX通讯研发大楼施工图纸及设计变更及技术要求。

地下室底板、外墙板、外顶板防水，卫生间防水，屋面防水；与各分包单位的配合协调，竣工所涉及防水资料的整理等，甲方与业主签定主合同及业主招标文件要求的防水所有内容，承担甲方（招标人）与业主签定的主合同中关于防水的全部义务。

防水工程施工组织设计方案

建筑防水工程是保证建筑物及构造物的结构不受侵蚀，内部空间不受水危害的一项分部工程，这是因为防水工程质量的好坏，直接影响到建筑物的寿命，影响到生产能否正常进行，没有高质量的防水工程阻止渗漏，加以保护，仍不能保证其正常功能的实现。

由于防水材料选用的不当与设计不合理，施工粗糙，管理维护松懈，引起底板和节点渗漏，因此防水工程质量必须得到高质量的实施。

建筑防水工程是一项系统工程，它涉及材料、设计、施工、管理等各个方面，要综合上述的因素，进行全方位评价，选择符合要求的高性能材料，进行可靠、耐久、合理、经济的设计。

精心组织施工，完善维修，保养管理制度，实现工程的高质量，以保证建筑物的耐用年限及使用功能。

根据该工程地下防水工程设计要求，结构构造形式，施工方法及防水标准，为确保工程质量，根据广东省防水工程质量标准（DBJ１５－19－97）工程技术规程，以及深圳市建筑工程构造图集A（SJ.A），本项目工程土建防水要求国规（GBJ108）为二级防水标准，为达到更好的防水效果,制定如下方案。

第一部分

一、编制依据

1、GB50207《屋面工程技术规范》

2、GBJ108《地下工程技术规范》

3、GBJ208《地下工程施工及验收规范》

4、DBJ15-19《建筑防水工程技术规程》

5、SJ·A《建筑防水构造图集》

二、编制思路

1、所选用的防水材料对基面要有足够的粘结强度以消除粘结不牢、空鼓、剥落等弊病。

2、依据“以刚为主、刚柔相济”的原则，材料必须满足基面的扩展和收缩要求。

3、所选用的材料必须适合做特殊部位的细部处理并能确保整个防水层绝对闭合。

4、所选用的防水材料有良好防水效果的同时也要具有良好的透气性，还要考虑内装修时基底的防潮和饰面的透气性。

5、所选用的防水材料要有一定的承载能力、抗浸泡能力、抗风压性能，能够抵抗台风的破坏并满足南方雨期长、雨量多的要求。

6、防水材料更要有优良的耐水性、耐老化性和耐酸碱性，能够

抵抗带有侵蚀介质雨水的长期浸泡。

7、选用的材料要操作简单，以利于加快施工，更要为无毒无污染的绿色环保材料。

8、选材时更要为建设方考虑材料的经济合理性。

三、施工质量保证体系

1、质量保证方针

质量检验国标化安全检查经常化

分步施工数据化特殊部位论证化

2、施工质量保证措施

根据项目管理的需要，建立项目管理体系并以合同为制约，推行合同质量管理和质量保证标准，强化质量职能，推行专业工程师负责制，施工全过程对工程质量进行全面的管理与控制，同时使质量保证体系延伸到各施工方。

项目质量目标，通过对各施工方严谨的管理予以实现。

根据质量保证体系，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各岗位各行其职。

四、安全保证措施

1、安全管理的方针

安全管理的方针是“安全第一，预防为主”。

2、安全管理制度

承揽方进驻工地须认真遵守和学习工地的各项安全管理制度。

所

有施工人员定期进行岗位安全培训，强化安全意识和工地的特殊安全要求。

全体施工人员必须佩带安全帽，高空作业系安全带并在使用前进行检查。

强化安全用电管理和材料堆放地的防火管理。

3、安全保证体系

项目经理为首，由现场经理、安全总监、区域责任工程师、各专业施工组等各方面的管理人员组成安全保证体系。

第二部分

上人隔热屋面做法：

1、面层：

300*300普通防滑面砖，5厚聚合物水泥砂浆铺贴勾缝

2、刚性防水层：

40厚细石混凝土配Φ4钢筋，@150，双向，掺减水剂，分缝@3000-6000，缝宽10，缝内嵌密封材料。

3、绝热层：

FM250-30挤塑型聚苯乙烯保温隔热板。

4、隔离层：

干铺玻纤布一层。

5、防水层：

含成高分子复合聚氯乙烯PVC卷材1.5厚（P型）非焦油聚氨酯涂膜,2.0厚。

6、找平层:

1.5厚1:

3水泥砂浆。

7、找坡层:

1:

8水泥陶粒找坡,最薄处30MM（作好防雨,防水措施）。

8、结构层:

现浇钢筋混凝土屋面板。

不上人隔热屋面做法：

1、面层：

草绿色涂料

2、刚性防水层：

40厚细石混凝土配Φ4钢筋，＠150，双向，掺减水剂，分缝＠3000-6000，缝宽10，缝内嵌密封材料。

3、绝热层：

FM250-30挤塑型聚苯乙烯保温隔热板。

4、隔离层：

干铺玻纤布一层。

5、防水层：

含成高分子复合聚氯乙烯PVC卷材1.5厚（P型）非焦油聚氨酯涂膜,2.0厚。

6、找平层:

1.5厚1:

3水泥砂浆，分缝不大于6*6米，缝宽10，嵌填密封材料。

7、找坡层:

1:

8水泥陶粒找坡,最薄处30MM。

8、结构层:

现浇钢筋混凝土屋面板。

不上人不隔热屋面：

1、面层：

草绿色涂料

2、刚性防水层：

40厚细石混凝土配4钢筋，＠150，双向，掺减水剂，分缝＠3000-6000，缝宽10，缝内嵌密封材料。

3、隔离层：

干铺玻纤布一层。

4、防水层：

含成高分子复合聚氯乙烯PVC卷材1.5厚（P型）非焦油聚氨酯涂膜,2.0厚。

5、找平层:

15厚1:

3水泥砂浆，分缝不大于6*6米，缝宽10，嵌填密封材料。

6、找坡层:

1:

8水泥陶粒找坡,最薄处30MM。

7、结构层:

现浇钢筋混凝土屋面板。

屋面防水施工工艺：

第一道非焦油聚氨脂防水涂膜

该材料属双组份反应型涂料,A组份含有端氰酸酐的聚脂预聚体,B组份含有多羟基的固化剂及增塑剂、防霉剂等配制而成.该材料涂刮成膜后,延伸率大,富有弹性,耐寒、耐老化、耐药性好，对混凝土、木材、金属、陶瓷等表面有极强的附着力。

材料为液体,施工操作简单，整体防水效果好，在各种需防水的基面上，均能形成连续不断的整体防水层。

二、施工条件及要求

施工条件的好坏是保证防水质量的第一道关，要熟悉所需防

水层部位的构造，细部节点构造，设防水层次采用的材料以及规定的

施工工艺和技术要求。

1、找平层基层要求：

屋面防水必须有准确的排水坡度，而且要检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面和墙面的管道周围及自由排水的檐口是否排水顺畅。

2、水泥砂浆找平层抹平收水后，应分两次压光，使表面平整密实，并充分养护，清扫干净，做到无泥土，无灰尘，无浮浆，无油污，底凹破损处修补平。

施工前，基层含水率不能太高，一般是将1平方米的卷材平坦地平铺在找平层上，3小时后掀开检查，找平层覆盖部位无明水即可，对湿度比较大的部分地方，可以考虑用专用工具烘干。

3、节点部位、设备预埋件等必须先安装好，穿出楼板的管道口周围及底面与墙面交接处和侧墙与顶板连接处均应做成45度圆弧形，找平层上的分格缝应用密封油膏嵌填，并随即刮平，压实，修整好。

墙体卷材泛水30－50cm高应预留有凹槽，以便卷材的收头处理；不能留有凹槽的要用铁条将卷材端头固定。

施工条件的成熟是保证质量的第一道关，要熟悉需施工防水层部位的构成，细部节点构造，设防层次采用的材料以及规定的施工工艺和技术要求。

三、911防水涂膜施工细则

1.基层验收合格达到施工要求后，先将911聚氨脂防水涂料按主剂（A料）：

副剂（B料）＝1：

2混合，混合偏差不大于±5％；用手持电动搅拌器连续搅拌4分钟，使混合料到黑亮为止。

2.大面积涂刮第一遍时，按顺序涂刮均匀，掌握好涂膜厚度，不

得有透底及漏刮，气眼；涂膜防水层施工时，不得有人在涂膜上行走和其他工种的施工。

3.涂刮第二遍前，先检查第一遍防水层的施工质量，涂层如有气

泡、流淌应立即处理修补好，再按第一遍施工方法纵向涂刮第二遍防水涂料，先涂刮立墙面，再涂刮底板。

（每遍涂刮间隔时间12小时，以不粘脚为宜）

4.涂刮第三遍前，同样先检查上道防水层的施工质量，如发现有气泡、皱折、以及流淌等，先处理修补好，再横向涂刮第三遍防水层，涂刮要均匀一致，不得有流淌、露布，保持防水层达到设计要求。

四、施工注意事项

1.防水施工时，雨天不宜施工，温度一般在4度以上较为适宜，施工时不得有无关人员在上面行走及其他作业的施工，以免影响防水层的抗渗性能。

第二道1.5厚聚氯乙稀（PVC）卷材施工细则

1、铺贴卷材的具体流程：

基层表面清理－—节点附加处理（含后浇带部位）－—定位弹线、试铺－铺贴卷材－—收头处理、节点密封－—清理、检查、修整－—铺设保护层一道。

2、第一道防水层施工完、验收合格后。

3、预铺卷材，把PVC卷材按照防水层的轮廓自然布置在基层，平整顺直，不得扭曲，按照规范要求的搭接宽度搭接，短边宜采用对接处理，对不规则的防水部位进行适当的剪裁。

4、卷材的机械固定：

卷材接缝处的固定件使用点式固定，使固定件覆于防水层下，周边收口处采用U型压条固定，采用PVC复合防水卷材覆盖和搭接焊接。

5、卷材的粘结，把一幅或多幅卷材短边折叠一半，从折叠处分别在基层和PVC防水卷材预粘表面用胶辊涂刷一层胶粘剂，待胶粘剂干燥且不沾手时，使预粘面合拢，压辊压实，重复操作。

6、卷材的接缝焊接和收边施工

（1）防水卷材焊接部位，应擦拭干净、干燥、采用热风焊接。

焊接要求为双道焊接（预焊或施焊）应先进行预焊，后进行施焊，焊嘴与焊接方向呈450角，压辊与焊嘴平行保持大约5MM的距离。

焊接边缘应有熔浆溢出，呈亮色，不应出现烧焦现象。

（即有黄色溢出物）

（2）卷材收头处用压条固定，用密封膏密封，水泥砂浆封实。

（3）整个工程防水部位施工完毕，应对辅设卷材作全面的质量检查，

如有损坏或操作不良，应及时作修补处理，最后做24H蓄水试验。

第三部分

地下室底板：

1、面层：

50厚C30细石混凝土，分缝不大于6*6米，缝宽10，150厚C10混凝土垫层。

2、垫层：

粉石渣填充层。

3、防水层：

3厚水泥基渗透结晶型防水涂料。

4、找平层：

20厚1：

3水泥砂浆。

5、结构层：

钢筋混凝土结构自防水。

6、垫层：

按结构要求。

7、基层：

素土夯实平整。

注：

（桩头防水采用聚合物防水砂浆20厚，与柔性防水层交接处采用密封材料。

）

渗透结晶型防水材料材料性能及施工工艺

该产品是无机物，是依靠独特的枝蔓状结晶体的生长使混凝土防水的，在正常条件下不会老化、变质、涂层不怕刺破，因此其作用是永久的。

晶体可以阻挡水的渗透但不阻挡气体的通过，所以不影响混凝土的呼吸，使混凝土结构达到干爽、不潮。

能耐温、耐湿、耐紫外线、耐幅射、耐氧化、耐碳化。

该产品不要求混凝土表面干燥，而是要求必须潮湿，可以对渗水或出水面立即施工，对新建的或正在建

的混凝土结构勿须等它干燥，是无毒、无公害产品。

施工工艺

1、施工气候及基面要求：

不能在雨中或环境温度低于4℃时施工；由于该材料在混凝土中结晶形成过程中的前提条件需要湿润，所以无论新浇筑的还是旧有的混凝土，都要用水浇透，以便加强表面的虹吸作用，但不能有明水；新浇筑的混凝土表面在浇筑20小时后方可使用该材料，浇筑后的24－27小时为使用该材料的最佳时段；混凝土基面应当粗糙、干净、以提供充分开放的毛细管系统以利于渗透，对于使用钢模或表面有反碱、尘土、各种涂料、薄膜、油漆或污染物或者其它外来物都要进行处理，要用凿击、喷砂、酸洗、钢丝刷刷洗、高压水冲等，结构表面如有缺陷、裂缝、蜂窝麻面均应修凿、清理。

2、材料的调制：

将材料与干净的水调和（水内要求无盐和有害成份），混合时可用手电钻装上有叶片的搅拌棒或带上胶皮手套用手及抹子来搅拌；混料时要掌握好料和水的比例，一次不能调多，要在20分钟内用完，混合物变稠时要不断搅拌，中间不能加水；涂刷时按体积用5份料、2份水调和，一般刷一层是0.65-0.8kg/m2，涂刷第二层时总用量控制在0.8-1kg/m2。

3、施工：

将搅拌均匀的混合料涂刷在基面时，需用半硬的尼龙刷涂刷，不宜用抹子、滚筒，涂刷时一定要均匀，不得有漏刷、气眼，涂刷时应注意用力，来回纵横的涂刷以保证凹凸处都能涂上并达到均匀。

4、当涂刷第二层时，一定要等第一层初凝后仍呈潮湿状态时（即48小时内）进行，如太干则应先喷洒些水。

5、在热天露天施工时，建议在早、晚或夜间进行，防止涂层过快干燥，造成表面起皮、龟裂、影响渗透。

6、对立墙与底板交接处的阴阳角必须注意将混合料涂均匀，阳角要刷到，阴角及凹陷处不能有过厚的沉积，否则在堆积处可能开裂。

第四部分

地下室外侧壁作法：

1、回填土层：

粘土分层夯实，宽500。

2、保护层：

30厚聚苯泡沫板粘贴。

3、防水层：

3厚聚氨酯防水涂料。

4、粘结层：

基层处理剂。

5、找平层：

20厚1：

3水泥砂浆。

6、结构侧壁：

钢筋混凝土结构自防水。

7、室内找平层：

见装修做法表。

非焦油聚氨脂防水涂膜防水施工工艺同上

第五部分

地下室室外顶板作法：

1、面层：

种植土或室外地面铺砌（详见室外环境设计）

2、滤水层：

聚酯毡（重型双层，两毡间夹不锈钢网）

3、陶粒排水层：

50厚20-30陶粒。

4、保护层：

40厚C20细石混凝土。

5、隔离层：

干铺玻纤布一层。

6、防水层：

3厚聚氨酯防水涂料。

7、找平层：

20厚1：

3水泥砂浆。

8、结构层：

钢筋混凝土结构自防水

非焦油聚氨脂防水涂膜防水施工工艺同上

第六部分

玻化砖楼面作法：

1、面层：

5-8厚400*400黑色玻化砖，白水泥擦缝。

2、找平层:

5厚聚合物水泥砂浆防水胶结粉。

3、找坡层:

1:

3水泥砂浆,最薄处15MM，分层找坡坡向地漏。

4、防水层：

3厚水泥基渗透结晶型防水涂料。

5、结构层:

现浇钢筋混凝土屋楼板。

玻化砖内墙作法：

1、面层：

5厚400*400米黄掺花玻化砖，白水泥擦缝。

2、粘合层：

5厚聚合物水泥砂浆防水胶结粉。

3、底层：

7厚1：

3水泥砂浆（加少量纤维）

4、防水层：

3厚水泥基渗透结晶型防水涂料。

5、基层：

现浇钢筋混凝土墙或轻质砌块。

第七部分

施工质量要求

1、土建施工单位应按甲方监理公司要求达到国家规范的抹灰标准，在抹灰完毕后，我方将要求甲方、监理方、土建方及我方对基底进行验收，对不符合规定的抹灰返工。

2、阴雨天对涂料施工质量和工期的影响；我公司从合理安排劳动力和提高工效两方面努力，在阴雨天做好防护措施。

3、防水施工时，由专业施工技术管理人员现场跟踪、监督，作好施工时的自检记录及隐蔽资料的保存。

4、严格按照设计要求、施工规范进行施工，对施工过程中出现的技术问题及时处理，严格把好质量关。

5、所有防水面施工完毕后，不得有渗漏现象，节点部位施工作法符合规范要求，以确保防水质量达到优良。

施工质量检查方法

防水层施工时，材料一定要搅拌均匀，不得有团粒。

涂刷不得有漏底，铺设转角附加玻纤布不得有皱折、气泡，立墙涂刷不得有流淌。

涂膜厚度采用现场割取实样检测。

安全文明施工措施

１、“安全第一，预防为主”严格执行国家有关安全生产规定，按《建设工程安全生产管理条例》进行。

２、贯彻执行安全生产的用电、防火制度，施工时穿好工作服，戴好安全帽，高空施工配好安全带。

３、现场作业人员要穿平底鞋，不得穿带钉及花纹底皮鞋，以免损坏防水层和影响施工质量。

４、施工现场及作业面、仓库不准存放易燃、易爆物品，遇五级

大风和下雨天严禁施工，高空作业要有安全防护措施。

产品保护措施

１、建筑产品是每个职工辛勤劳动的结晶，每个人都必须加以爱护，防水施工完毕一天后方可上人，运料车不得在防水层上碾压，以防损坏防水层。

２、严禁在施工完毕的防水层上面凿洞装管或埋设支架，以免破坏防水层的整体性，而引起渗漏。

第八部分

施工人员组织

为确保该项目的防水工程优质、高效、安全地完成任务，公司决定成立以总经理为首的项目部，负责具体组织施工，在总包单位、监理单位、建设单位的指导下进行施工，争取创建优良工程。

施工组织机构图

2、

施工组织计划

1）工期计划

在排除相关专业施工队伍和不可抗拒自然因素造成的施工间歇外，承揽方有效施工工日按总包方通知为准。

2）材料计划

根据合同中相关条款的规定和工程实际进展情况合理确定材料的供应量和堆放量，同时材料预备堆放量不能低于日使用量的2倍。