武汉房地产市场投资前景分析原创.ppt

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20102010年武汉房地产市场投资前景分析年武汉房地产市场投资前景分析20102010年年0303月月武汉城市地位已经被提升到武汉城市地位已经被提升到武汉城市地位已经被提升到武汉城市地位已经被提升到国家高度国家高度国家高度国家高度，城市资源的城市资源的城市资源的城市资源的集中效应集中效应集中效应集中效应显著增强，城市显著增强，城市显著增强，城市显著增强，城市基基基基础设施础设施础设施础设施不断完善，正在步入不断完善，正在步入不断完善，正在步入不断完善，正在步入城市圈城市圈城市圈城市圈发展发展发展发展的黄金期。

的黄金期。

的黄金期。

的黄金期。

大武汉时代已经开启！

大武汉时代已经开启！

详见附件1详见附件2详见附件3、420102010年年33月月88日，日，武汉市城市总体规划武汉市城市总体规划通过国务院正式批复，通过国务院正式批复，武汉在全国发展布局中的功能定位由武汉在全国发展布局中的功能定位由“我国中部重要的中心城我国中部重要的中心城市市”，调整为，调整为“我国中部地区的中心城市我国中部地区的中心城市”。

这个变动，这个变动，“锁定锁定”了武汉作为中部地区龙头城市的地位。

与了武汉作为中部地区龙头城市的地位。

与国务院批复天津国务院批复天津“北方经济中心北方经济中心”，重庆是，重庆是“长江上游的经济长江上游的经济中心中心”相对应。

业内指出，这表明武汉的城市定位在国家层面相对应。

业内指出，这表明武汉的城市定位在国家层面得到确认和显著提升，武汉城市发展上升到了国家高度。

得到确认和显著提升，武汉城市发展上升到了国家高度。

中部崛起的中部崛起的“龙头龙头”之争，国家已经在导向上作出了之争，国家已经在导向上作出了“倾斜倾斜”。

武汉在武汉在“两型社会两型社会”建设中率先试验和东湖新技术开发区成为建设中率先试验和东湖新技术开发区成为全国第二个国家自主创新示范区，都是印证。

全国第二个国家自主创新示范区，都是印证。

附件附件附件附件1111：

武汉城市功能定位的升级：

武汉城市功能定位的升级：

武汉城市功能定位的升级：

武汉城市功能定位的升级根据规划根据规划20202020年武汉市城市化水平达到年武汉市城市化水平达到8484，常住人口达到，常住人口达到11801180万人（较万人（较20092009年年均增加年年均增加3030万左右）。

万左右）。

根据总体规划，武汉将布局汉口地区、武昌地区、汉阳地区相对根据总体规划，武汉将布局汉口地区、武昌地区、汉阳地区相对独立的城市功能体系，形成武汉中心城。

独立的城市功能体系，形成武汉中心城。

坚持顺江发展为主，多轴兼顾的城市发展方向，沿常福、汉江、坚持顺江发展为主，多轴兼顾的城市发展方向，沿常福、汉江、盘龙、阳逻、豹澥、纸坊方向布局盘龙、阳逻、豹澥、纸坊方向布局66大新城组群，每个新城组群包大新城组群，每个新城组群包括括4455个城市组团（一系列功能完善、人口在个城市组团（一系列功能完善、人口在2020万人左右的城市万人左右的城市组团为基本单元。

组团为基本单元。

附件附件附件附件2222：

武汉城市总体规划（：

武汉城市总体规划（：

武汉城市总体规划（：

武汉城市总体规划（2005-20202005-20202005-20202005-2020）1.1.武汉获批全国首个综合交通枢纽研究试点城市。

武汉火车站投武汉获批全国首个综合交通枢纽研究试点城市。

武汉火车站投入使用，武汉至上海、广州客运专线开通，武汉进入入使用，武汉至上海、广州客运专线开通，武汉进入“高铁时高铁时代代”。

2.2.天河机场三期工程日前获国家发改委批复：

将投资天河机场三期工程日前获国家发改委批复：

将投资141141亿余元亿余元新建新建T3T3航站楼、第二跑道等项目。

航站楼、第二跑道等项目。

3.3.武汉三环线预计于武汉三环线预计于20112011年全面建成，二环线东段也将于年全面建成，二环线东段也将于20112011年年建成，随着环线建设的收尾，武汉将迈入城市交通质的飞跃。

建成，随着环线建设的收尾，武汉将迈入城市交通质的飞跃。

4.4.武汉轨道交通迈入全面开建时代，其中武汉轨道交通迈入全面开建时代，其中11号线今年全线贯通，号线今年全线贯通，22号线号线11期预计期预计20122012年竣工。

年竣工。

5.5.武汉王家墩中央商务区开启全面建设热潮。

武汉王家墩中央商务区开启全面建设热潮。

附件附件附件附件3333：

武汉重要基础建设项目：

武汉重要基础建设项目：

武汉重要基础建设项目：

武汉重要基础建设项目武汉火车站武汉火车站武汉火车站站区的规划定位与目标是：

以武汉火车站为主体，建设服务中部、面向全国、国内一流的综合交通枢纽，功能完善、充满活力的华中陆港。

其总投资超过140亿元，将建设20条铁轨线，11座站台，是正在建设的京港高速铁路的重要站点。

06年开建，一期已建成启用。

武汉站是规划中的城市轨道交通4号线、5号线的终点站，地下一层设站台层。

乘客下火车后，不出站就可转乘地铁，并可通过沿线岳家嘴、徐家棚、洪山广场、武昌火车站等换乘节点，实现与其他轨道交通线路的衔接。

武汉天河机场武汉天河机场工程完成后，天河机场新跑道可满足世界最大客机空客A380起降，并将跻身国际最高标准的4F级机场。

三期建设工程按照2020年旅客吞吐量3800万人次（2009年吞吐量达1130.5万人）、货邮量44万吨的目标设计。

待建待建将建成将建成待建待建武汉环线建设已经初具雏形武汉环线建设已经初具雏形20082008年，年，武汉市轨道交通线网规划（修编）武汉市轨道交通线网规划（修编）完成，根据规划，武汉完成，根据规划，武汉轨道交通线路总长轨道交通线路总长530530管理，其中主城管理，其中主城340340公里，共公里，共1212条线路。

条线路。

20092009年，年，武汉轨道交通建设步伐全面加速，轻轨武汉轨道交通建设步伐全面加速，轻轨11号线，地铁号线，地铁22、33、44号线都在紧号线都在紧张建设之中，预计张建设之中，预计20142014年底年底33号、号、44号线二期建成后，将与地铁号线二期建成后，将与地铁22号线形成号线形成武汉地铁武汉地铁“第一环第一环”。

11号线（号线（U1U1，轻轨，部分运营中），轻轨，部分运营中）一号线位于汉口地区，东西方向横穿汉口的东西湖区、硚口区、江汉区和江岸区，全长28.87公里，一期工程于2004年9月28日投入使用。

二期工程即将完工，并计划于2010年7月28日投入全程试运营阶段。

22号线（号线（U2U2，过江地铁，计划于，过江地铁，计划于20122012年年11月月44日开通）日开通）大部分位于地下，行驶西北东南方向，将从地下穿越长江，连接汉口与武昌地区，全长27.985公里，一期工程，预计于2012年竣工。

33号线（号线（U3U3，地铁，计划于，地铁，计划于20152015年年44月月2828日开通）日开通）是连接汉口、汉阳的骨干线路。

重点解决汉阳武汉经济开发区、汉口西王家墩CBD、后湖片区与主城区的交通连接，支撑城市空间拓展，促进新城组群的发展。

44号线（号线（U4U4，地铁），地铁）行驶东西方向，连接汉阳与武昌地区，从永安堂沿汉阳大道到钟家村，在鹦鹉洲通道附近过长江到武昌火车站，沿中南路、中北路、团结大道至武汉火车站。

55号线（号线（U5U5，地铁，规划中），地铁，规划中）起点武汉火车站，终点南湖和青菱。

66号线（号线（U6U6，地铁，规划中），地铁，规划中）起点堤角，终点老关村。

77号线（号线（U7U7，地铁，规划中），地铁，规划中）起点古田，终点野芷路。

王家墩王家墩CBDCBD大事记大事记2007年9月30日，原王家墩机场4000亩国有土地使用权出让合同签定，王家墩机场的迁建和土地移交工作基本完成。

2008年1月，40亿建行授信通过，首批贷款发放到位。

2008年5月，武汉王家墩商务区控制性详细规划、武汉王家墩商务区地下空间规划获武汉市政府批准。

2008年8月，武汉CBD被列入市政府20个重点城建项目，并出台招商引资优惠政策，为CBD项目审批开辟绿色通道。

2008年10月，武汉CBD首个住宅项目“泛海国际居住区樱海园”开工建设。

2008年12月，武汉CBD“两纵三横”主干路网中的“一横”淮海路（103号路）全面贯通。

2009年6月，“泛海城市广场”项目开工建设。

2009年9月，“武汉中心”项目开工建设。

1.1.武汉城市圈，是指以武汉为中心，以武汉城市圈，是指以武汉为中心，以100100公里为半径的城市群公里为半径的城市群落，它包括了武汉及湖北省内的黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸落，它包括了武汉及湖北省内的黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等宁、仙桃、潜江、天门等88个周边城市。

个周边城市。

2.2.武汉城市圈的近期目标为，武汉城市圈的近期目标为，到到20202020年将武汉城市圈建成为我国年将武汉城市圈建成为我国内陆地区重要的经济增长极之一内陆地区重要的经济增长极之一。

这个增长极，有望成为中国。

这个增长极，有望成为中国第四个增长极。

第四个增长极。

3.3.武汉城市圈蓝皮书武汉城市圈蓝皮书武汉城市圈房地产发展报告武汉城市圈房地产发展报告显示，显示，武汉和城市圈内其他武汉和城市圈内其他88城市间的购房城市间的购房“双向移动双向移动”速度正在加速度正在加快。

快。

附件附件附件附件4444：

8+18+18+18+1城市圈规划城市圈规划城市圈规划城市圈规划武汉武汉武汉武汉20092009年年年年GDPGDP达达达达45604560亿元亿元亿元亿元，跃升全，跃升全，跃升全，跃升全国副省级城市第五，国副省级城市第五，国副省级城市第五，国副省级城市第五，在中部地区具有绝在中部地区具有绝在中部地区具有绝在中部地区具有绝对优势对优势对优势对优势，与，与，与，与成都处于同一级别成都处于同一级别成都处于同一级别成都处于同一级别，人均收，人均收，人均收，人均收入及消费水平略有差距。

入及消费水平略有差距。

入及消费水平略有差距。

入及消费水平略有差距。

武汉整体经济实力增长强劲！

武汉整体经济实力增长强劲！

详见附件1详见附件3详见附件2附件附件附件附件1111：

武汉经济发展宏观概况：

武汉经济发展宏观概况：

武汉经济发展宏观概况：

武汉经济发展宏观概况武汉武汉20092009年地区生产总值达到年地区生产总值达到45604560亿元。

市长阮成发在武汉亿元。

市长阮成发在武汉市十二届人大六次会议上作政府工作报告时提出，武汉市十二届人大六次会议上作政府工作报告时提出，武汉20102010年年GDPGDP要向增长要向增长12%12%，突破，突破50005000亿元的目标迈进。

亿元的目标迈进。

2009年，武汉通过扩大内需、鼓励科技创新和统筹协调区域发展这三大“法宝”，确保经济平稳较快发展。

地区生产总值波动幅度小，回升速度快，一改过去“经济下行快于全国，经济回升慢于全国”的调整局面。

受国家经济刺激计划提振，武汉市投资增长势头强劲，2009年，全市社会固定资产投资达3001亿元，同比增长33.3%。

其中城建和交通投资达到520亿元，同比增长35%，规模和增幅都创历史新高。

投资的增加是拉动GDP增长的重要因素之一。

2009年，武汉市地区生产总值首次突破4000亿元，达到4560亿元以上，增幅超过13%。

2009年，武汉市服务业增加值预达到2300亿元以上，同比增长13%以上。

服务业增加值占GDP的比重也在不断提高，2007年至2009年连续3年保持在50%以上。

服务业快速扩张成为经济增长的主要支撑。

2009年，武汉市实现社会消费品零售总额2164.09亿元，增长17.0%，提前一年实现“十一五”规划目标，跨越2000亿元台阶。

各行业中，批发零售业为1824.63亿元，增长17.9%，住宿餐饮业为277.59亿元，增长12.4%，其他行业为61.87亿元，增长10.5%。

排名排名城市城市生产总值生产总值所属所属1上海市14900.9沪2北京市11865.9京3广州市9112.7广东14深圳市8201.2