易道泉州滨江商务区规划.ppt

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第一阶段2008.12.301区域理解RegionalUnderstanding2基地理解SiteFinding3设计框架DesignFramework4概念方案Schemes5案例借鉴CaseStudies1区域理解RegionalUnderstanding2基地理解SiteFinding3设计框架DesignFramework4概念方案Schemes5案例借鉴CaseStudies彰厦泉三大城市构成闽南地区经济圈海峡西岸发展重点区域环泉州湾核心区位泉州晋江母亲河-晋江的南岸基地世贸中心泉州老城台湾福州市厦门市晋江泉州东山市莆田市福清市福安市漳州市台湾海峡150km60km250km1.1基地概况优越的地理位置规划研究面积8.20平方公里拥有岸线11公里世贸中心选址于核心地带二期预留发展用地约5平方公里一期二期世贸中心得天独厚的发展条件东海新区一期开发范围鲤城泉州晋江主城区泉州湾机场1.1基地概况二期开发范围一湾:

环泉州湾地区泉州主城、晋江、石狮联合打造区域型服务大平台。

成为大泉州的城市核心。

两翼:

环湄州湾、环围头湾地区环湄州湾-区域型石化与原料产业基地环围头湾-现代加工制造业基地，构筑泉厦、泉台合作大平台之战略前沿。

三带:

战略提升带、战略预留带、战略辐射带战略提升带-沟通一湾两翼的产业带战略预留带-以旅游、居住、度假为主的宜居生活带战略辐射带-沿泉三高速，往内陆拓展清晰的区域发展框架南安地区环围头湾地区环泉州湾地区环湄州湾地区城市发展环大泉州产业带滨海旅游休闲带产业辐射带1.2规划与定位新秀-科技创新中心东海-行政会议中心仙石-企业决策中心西滨-生产服务中心甘江-商贸会展中心123451.洛秀片区-科技创新中心区域性研发、培训与技术交流基地，为高新技术产业区2.中心片区-行政会议中心历史名城与海峡西岸文化交流中心，市级行政办公、金融、教育科研与旅游服务中心。

3.江南片区-企业决策中心现代高新产业和商务服务业为主的城市次中心。

4.晋江片区-生产服务中心区域性企业办公与生产服务中心，为现代化制造生产与流通基地。

5.石狮片区-商贸会展中心以纺织服装产业为特色的区域性商贸会展中心和工贸港口服务基地明确的区域功能定位基地基地洛秀片区洛秀片区中心片区中心片区江南片区江南片区晋江片区晋江片区石狮片区石狮片区1.2规划与定位泉州湾区域南部快速通道居住用地行政办公商业金融业用地文化娱乐用地教育科研用地二类工业用地仓储用地行政办公设施用地公共绿地自然保护区泉州城市中心、晋江城市中心和东海新城的地理中心汇集商务办公、会展商业等功能，同时服务三大中心。

泉州城市中心东海新城晋江城市中心1.3城市功能分区洛秀科技创新中心石狮商贸会展沿海区域快速路行政会议中心企业决策生产服务泉州城市中心、晋江城市中心和东海新城的地理中心汇集商务办公、会展商业等功能，同时服务三大中心。

通过沿海区域道路，辐射洛秀和石狮两大生产服务中心。

居住用地行政办公商业金融业用地文化娱乐用地教育科研用地二类工业用地仓储用地行政办公设施用地公共绿地1.3城市功能分区泉州城市中心东海新城晋江城市中心泉州湾区域南部快速通道基地基地至福州至莆田至厦门至莆田至厦门火车站机场高速铁路高速公路区域快速路城市快速路设计范围泉三高速环城高速路福厦高速路环海快速路金井环城高速路机场双龙路福厦高速铁路火车站环城高速连接大泉州的各主要功能区，并通过高速公路往北连接福州，往南沟通厦门福厦高速铁路在晋江内坑前洪村设有车站，接驳双龙路和G324线后可以很快到达滨江商务区泉州机场在晋江陈埭镇南部，将来接驳机场快速道路十分钟可以到达基地福厦高速公路和环海快速路穿越基地泉州新行政中心1.4区域功能分区-道路系统晋江行政中心基地基地至莆田轨道交通一号线轨道交通二号线轨道交通三号线轨道交通四号线轨道交通五号线支线区域轨道线主要交通枢纽设计范围大泉州区域内规划有五条轨道交通线其中三号线有机会纳入到基地范围基地内有机会建成区域的交通换乘枢纽1.4至福州至莆田至厦门至莆田至厦门区域功能分区-城市及区域轨道交通规划泉州晋江的GDP居福建之首产业颇具规模-制鞋业、纺织业、陶瓷生产、食品加工、玩具制造企业品牌众多-晋江是全国最多知名品牌的县级城市之一体育产业发展前景良好世贸进驻晋江强势的地方经济悠久的历史文化海上丝绸之路的起点世界宗教博物馆名人荟萃、侨商之乡古文化古建筑和民俗风情的人文景观山、林、海建构的自然景观1.5晋江发展概况1区域理解RegionalUnderstanding2基地理解SiteFinding3设计框架DesignFramework4概念方案Schemes5案例借鉴CaseStudies2.2基地理解相关规划泉州大桥南片区改造修建性详规陈埭总体规划池店组团北部片区控制性详规滨江中央商务区概念规划泉州滨江中央商务区概念规划:

阿特金斯方案池店组团南部片区控制性详规滨江中央商务区概念规划阿特金斯规划公司（2005年）晋江市陈埭镇总体规划福州市规划设计研究院（2004年）池店组团北部片区控制性详细规划天津市城市规划设计研究院（2002年）泉州大桥南片区改造修建性详细规划晋江市城市规划设计研究院美国诗建建筑设计有限公司池店组团南片区控制性详细规划天津市城市规划设计研究院（正在进行）2.2基地理解滨江商务区阿特金斯总规方案概述以世贸中心为引擎，建设以商务办公、金融服务业为主，兼有酒店、公寓、会展、文化娱乐及商业服务等综合功能的大型中央商务区“一带、一轴、多核”的规划结构评析开发内容和容量需根据市场研究进行调整多核布局使核心区过于分散，难以形成规模中央公园生态轴的概念可以延续2.2基地理解陈埭总体规划概述城镇性质和职能定位：

建成具有国际竞争力的先进鞋业制造基地、商贸中心和功能完善、环境优美、配套齐备、生态和谐的晋江城市分区与滨海新区。

规划人口：

到2020年城镇总人口为32.78万人（其中常住人口9.10万人，暂住人口23.68万人）“三轴、三心、三区、三廊、三带”的规划空间结构评析发展条件的改变使得滨江商务区成为引领陈埭镇乃至晋江发展的重点区域考虑往南与陈埭镇的功能布局、道路系统及绿地系统的对接考虑规划中已经确定的大型市政设施的环境协调方式2.2基地理解池店组团北部片区控制性详细规划该片区的泉安路东侧部分已经纳入滨江商务区的规划范围，因此其定位和功能将重新确定。

规划中的32公顷滞洪池总面积不变，但其形状、位置将根据新的规划调整。

2.2基地理解泉州大桥南片区改造修建性详细规划该片区位于滨江商务区北端泉安路的西侧规划有大型的商务办公用地和市民广场，滨江区应适当考虑与其的差异性发展考虑道路的对接和共用某些配套设施，如学校、变电站等泉州城区现状村落市贸中心用地工业储备用地工业用地污水处理厂用地现状农田基本农田滞洪区现状滨江公园现状行水湿地山体自然绿化现状水体晋江基地东部为大型污水处理厂用地，一期已建成使用河堤之外是河滩和湿地，具备发展滨河公园条件基地边缘紧邻工厂与村落用地东西向狭长，滨江腹地较小现状主要是村落和农田世贸中心选址于沉洲大桥东侧2.2基地理解-土地利用2006年世界贸易中心总部正式批准泉州市为世界贸易中心一级会员，选址确定于晋江市滨江片区，为该片区带来极大发展助力世界贸易中心建筑群是集写字楼、酒店、商业、会议、娱乐、服务、居住为一体的大型开发建设项目，是整个滨江城市新中心区建设的龙头和起点，是滨江及泉州地区的标志性建筑群。

2.2基地理解-世贸中心（泉州世界贸易中心有限公司提供）海尾、仙石等村落建筑多为5-7层村民自建楼房，缺乏规划，有消防安全卫生等隐忧少量特色民居，但维护不善明代石塔公园多处水利设施：

闸门、污水加压站、抽水站，占据比较重要的地段2.2基地理解-现状建筑海尾村仙石村污水处理厂抽水站高压线明代石塔公园0200400泉州市区至双龙路东延线至市区连接线泉州大桥刺桐大桥晋江大桥滨江路福厦高速公路至福州至洛秀至泉州新城区至泉州城区至厦门区域高速公路城市快速路现有道路狭长用地上有已建和拟建桥梁六座，破坏基地整体性滨江路为东西向主要干道货运和客运交通混杂，道路职能不明确2.3基地理解-道路交通0200400福厦高速公路机场快速通道沿海大通道中芸大桥泉州大桥田安大桥滨江路晋江大桥刺桐大桥泉州市区区域高速公路城市快速路现有道路规划/建设中城市道路至双龙路东延线至市区连接线至洛秀至泉州新城区至泉州城区至厦门至福州2.3基地理解-道路交通0200400刺桐大桥是私人投资兴建的收费桥，尚有15年的私人经营权，因此一直车流量不大，以客运为主。

客运客货混行货运过境交通晋江大桥（货运为主）泉州大桥、中芸大桥客运田安大桥混行（客运为主）福厦高速公路沿海大通道中芸大桥泉州大桥田安大桥滨江路晋江大桥刺桐大桥至双龙路东延线至市区连接线至洛秀至泉州新城区至泉州城区至厦门至福州2.3基地理解-道路职能0200400泉州市区晋江水系浦沟及六源支流水系晋东平原滨海片区水系南低干渠水系地处晋江南岸，基地内溪渠众多水量丰沛，有南低干渠、六源支流、浦沟等溪流在此汇流晋江六源支流浦沟晋江2.4基地理解-水系0200400泉州市区闸门水厂/污水处理厂晋江水系浦沟及六源支流水系晋东平原滨海片区水系南低干渠水系滞洪池基地内多处水利设施，包括东部的50万吨污水处理厂,闸门和泵站西部规划32公顷南低干渠水系滞洪池2.4基地理解-水系与管理0200400泉州市区河堤100年一遇（高度8.4米）海堤50年一遇（高度8.16-7.2）河堤20年一遇（高度5.2-4.8米）溜边水闸以上是百年一遇的防洪堤,以下是五十年一遇的防洪堤浦沟和六源支流为二十年一遇的设防标准防洪堤高耸，阻隔亲水活动2.4基地理解-防洪提高程+4.8+4.5泉州市区4.5米4.8米尚未明确现状基地高程为2.0-2.8米世贸中心西面用地设计高程规定为4.5-4.8米,而东侧用地上未确定2.4基地理解-安全建设用地高程0200400泉州市区飞航限高课题:

晋江大桥以东限高50m基地南端限高50m其余片区限高100m213泉州市区123泉州市区2.5基地理解航空限高限高50米限高50米限高100米02004002.6基地理解開放空間景開放空間景观资源泉州市区滞洪池石塔及滨江公园湿地六源支流河道滩涂区内主要水体濒临晋江，基地水系丰沛基地上游河滩形成天然湿地西部规划32公顷滞洪池，可发展为城市生态公园与明代石塔结合已建成滨江公园晋江大桥东段河滩为河口湿地省级自然保护区02004002.7基地理解-SWOT分析限制/威胁优势/机遇人文资源城市特色不鲜明宗教荟萃，多元的文化背景城市环境欠佳众多海外华侨提供发展助力发展现状泉州湾核心地位竞争，如东海CBD二级产业发达，自有品牌众多厦门同构型商务区的竞争，如观音山商务区产业转型趋势，急需发展制造之外的研发、商贸、会展等世贸进驻滨江片区土地土地狭长，腹地不足晋江南岸，岸线11公里，水岸风光污水厂等水利设施占据重要位置基地外围为大量小型工厂现有建设现状几个村落建筑密度很高，存在安全和卫生隐患，拆迁有很大难度少量特色民居有机会发展为特色的文化活动场所交通已建和拟建桥梁六座，破坏基地的整体性距机场只有二十分钟车程，且将来接驳机场快速路非常便捷道路职能不清晰，客货混杂周围城市道路网络已经形成绿地城市绿地系统不完整河口湿地自然保护区已建滨江绿地水文晋江水位变化较大濒临晋江，水系丰富基地内溪流水质欠佳防洪堤高耸，阻隔亲水活动2.8JLL中期研究成果愿景泉州市、晋江地区新的城市中心成为展现泉州、晋江现代化优质生活的又一张城市名片定位展示海峡西岸城市新形象的多功能综合城市中心开发内容核心区：

商务中心，商业中心非核心区：

生活居住、学习、文化娱乐、休闲等开发强度核心区：

容积率2.0办公建筑面积：

50-70万平方米大中型零售商业：

21-27万平方米会展/酒店：

方案一:

大型5.5-10万平方米方案二:

中型,利用世贸会议中心（13,000平方米）非核心区：

住宅建筑面积：

250-300万平方米启动项目世贸中心，泉商大厦1区域理解Regional