慈溪市观海卫镇中心城区城市设计汇报搞.ppt

慈溪市观海卫镇中心城区城市设计汇报搞.ppt

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规划缘起随着杭州湾大桥的开通，我们所伫立的这片土地进入到宁波市重点卫星城镇开发的运行轨迹中，城镇经济进入大开放、大建设、大发展的大桥经济时代。

高速产业化发展为其注入了庞大的资本推动力，我们正在关注的是如何将这时代的推动力切切实实的转化为一场新城镇空间的革新。

整体鸟瞰图行政文化中心鸟瞰图行政文化中心鸟瞰图世纪大道效果图四、分析：

现状梳理第二部分：

行动策略技术路线五、实现：

规划构想六、展现：

城市设计一、认知：

发展背景三、目标：

目标策略第一部分：

问题研究二、解读：

上位规划附录：

控规图则Chapter1IssuesAnalysis一、认知：

发展背景第一部分：

问题研究Chapter1IssuesAnalysisp杭州湾产业经济集聚带走向成熟发展，杭州湾产业经济集聚带走向成熟发展，中小城市积聚腾飞动力中小城市积聚腾飞动力p杭州湾空间交通网络的完善实现观海卫杭州湾空间交通网络的完善实现观海卫区域交通职能转变区域交通职能转变1.1区域发展背景认知1.1.11.1.1杭州湾杭州湾区域经济发展战略优势区域经济发展战略优势1、认知：

发展背景Chapter1IssuesAnalysis1.1区域发展背景认知1.1.21.1.2宁波都市圈宁波都市圈城镇体系发展脉络城镇体系发展脉络p宁波的七大卫星城镇之一，占据都市经济圈西北门户宁波的七大卫星城镇之一，占据都市经济圈西北门户城镇功能定位观海卫浙东生态休闲文化名胜区、宁波北部综合性工贸城市和现代服务业发达的示范卫星城市泗门镇姚西北区域发展中心和宁波西部重要门户城市西店镇宁海北部的重要门户和宁海未来发展的副中心城市江北慈城江南第一古县城；长三角新兴休闲旅游目的地；宁波中心城西北门户区；宁波都市区先进制造业基地石浦镇目标为现代化港口旅游城市、全国重要的水产食品加工和海洋高科技产业基地、长三角区域特色鲜明的休闲渔港、象山南部和环三门湾重要的区域发展中心集士港镇鄞州西部片区兼具现代城市风韵和地域文化底蕴的“新城市”、宁波中心城区西部兼具新型产业特色和江南水乡魅力的“新门户”溪口镇海内外著名旅游小城市、浙东城乡协调发展示范区、长三角特色休闲度假会议基地、宁波最佳生态人居区1、认知：

发展背景观海卫观海卫Chapter1IssuesAnalysisp观海卫观海卫慈溪东部副中心，城市东部扩延的重要发展方向，未来承载行政文化、办公、商贸会展慈溪东部副中心，城市东部扩延的重要发展方向，未来承载行政文化、办公、商贸会展等功能等功能1.1区域发展背景认知1.1.31.1.3慈溪市慈溪市城市发展态势城市发展态势慈溪市城市总体规划结构观海卫副中心周巷副中心慈溪市中心北扩东延西控南调东延依托新城大道与三灶江（新城河）改造进一步完善城市东部新区，强化行政、文化、会展中心区功能北扩城市向北发展城市新区并与坎墩连成整体，并在北部杭州湾新区开发建设慈溪或宁波大都市区的大型产业基地及物流基地。

南调对城区南部工业、教育用地及横河镇部分村庄用地加大调整力度，结合新城大道等道路南延布置城市的居住新区。

西控、中提升严格控制城区西侧的村庄与工业用地，待时机成熟时加以改造，作为农居城市化改造区域，同时加快旧城商贸中心的改造与更新，提升城市商贸中心功能。

1、认知：

发展背景Chapter1IssuesAnalysisp历史军事要塞缘起下历史古镇历史军事要塞缘起下历史古镇观海卫位于东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，1200多年的建镇史和600多年的建卫史，使这里积淀了深厚的历史文化是全国“四大名卫”之一。

p产业发展推动下粗放型工业集镇产业发展推动下粗放型工业集镇观海卫镇自1996年起就先后被宁波市列为小城镇建设试点镇和小城镇综合改革联系镇；1998年又被列为省小城镇综合改革试点镇。

2001年镇级行政区划调整以后，城市建设以工业发展为主导，沿329国道形成自然衍生带型空间扩展。

p多元发展引擎助推下活力新镇多元发展引擎助推下活力新镇产业发展、商贸聚集、城市商业地产开发，多元发展动力助推促使观海卫中心镇区打破自然粗放扩张的发展格局，开始寻求有序集约的空间拓展模式。

1.2社会经济发展背景认知1.2.1历史脉络1、认知：

发展背景Chapter1IssuesAnalysis1.2社会经济发展背景认知1.2.21.2.2产业经济发展条件产业经济发展条件钱纳里工业化阶段与人均GDP关系（按照1998年标准）人均人均GDPGDP发展阶段发展阶段初级产品初级产品阶段阶段工业化工业化初级阶段初级阶段工业化中工业化中级阶段级阶段发达经济发达经济初级阶段初级阶段12001200美元美元24002400美元美元48004800美元美元观海卫2009年人均GDP达到6400美元，处于工业化中后期阶段90009000美元美元530530美元美元1660016600美元美元2233551144工业化工业化高级阶段高级阶段发达经济发达经济高级阶段高级阶段64006400美元美元人均GDP（美元）480108020804370初级产品生产阶段工业化初级阶段工业化中级阶段工业化后期阶段发达社会初级阶段发达社会高级阶段99001512022680观海卫人均GDP*6400美元城市人均城市人均GDPGDP与工业化进程与工业化进程观海卫镇2009年人均国内生产总值近36300元，折合5300美元（按2009年平均汇率6.8），1998年美元的汇率为8.28元，人民币对美元升值了21.2%，按照钱纳里的人均收入标准和1998年美元来衡量，观海卫镇2009年人均生产总值达到64006400美元美元，已进入工业化中后期阶段，未来将快已进入工业化中后期阶段，未来将快速向工业化后期及发达社会阶段转型。

速向工业化后期及发达社会阶段转型。

1、认知：

发展背景Chapter1IssuesAnalysisp以特色制造业为依托，城市发展之资本动力蓄积完成，以特色制造业为依托，城市发展之资本动力蓄积完成，块状块状经济、专业特色市场和服务业功能区已成为城镇发展的重要经济、专业特色市场和服务业功能区已成为城镇发展的重要载体载体以轻型加工业为基础的工业已有一定的经济总量，初步形成了多元经济的发展格局，产业发展正不断催动城市服务功能的提升与完善，也为城镇空间品质重塑蓄积了庞大资本。

p专业市场、现代商贸、时尚休憩为代表现代服务业的整体提专业市场、现代商贸、时尚休憩为代表现代服务业的整体提升将成为城镇空间品质飞跃之主引擎升将成为城镇空间品质飞跃之主引擎完善城区内部商贸设施建设，奠定慈溪东部商贸中心的地位，以现代服务业作为观海卫镇综合实力及城市空间品牌提升的重要助力。

p挖掘地域历史文化、生态资源优势成为未来城市功能优化之挖掘地域历史文化、生态资源优势成为未来城市功能优化之重要动力重要动力以人文、风景资源为依托，在后工业时代的城市发展进程中大力推进旅游产业，发展真山真水游、自然生态游和历史文化游，打造上海市等地市民外出休闲的后花园，打造观海卫城镇空间特色。

1.2社会经济发展背景认知1.2.21.2.2产业经济发展条件产业经济发展条件5%50%45%第一产业第二产业第三产业观海卫镇2015三大产业结构预测低压插座家用电器电子元件针织服装五金工具塑料制品打火机观海卫镇主导产业项目1、认知：

发展背景Chapter1IssuesAnalysis二、解读：

上位规划第一部分：

问题研究Chapter1IssuesAnalysis2.1观海卫镇总体规划2.1.1城市空间发展格局n城市空间发展轴n城市发展核心区n生态走廊n三大发展带n两大片区产业空间规模的扩展、现代服务业结构比重的增加对城市空间发展提出新的要求。

观海卫镇的城市空间由原来的粗放线型发展转变为中心聚合、功能组团化发展。

南北向城市功能廊道规划加强，组团内部功能空间将面临结构性调整。

核心功能区域将从原有的单轴联系结构转向多个纬度网络化空间结构组织2、解读：

上位规划Chapter1IssuesAnalysis2.1观海卫镇总体规划2.1.2规划引导要素n杭州湾大桥联系高速杭州湾跨海高速系统网络的建设，催速观海卫镇城市功能转型，也将规划基地推到了统领镇区城市空间、城市品牌门户的高度。

n329国道329国道作为城市空间结构主脊，直接影响规划基地内公共空间布局决策，基地南部应当成为整个规划区域核心价值高地。

n新旧中心城区空间联系旧城区毗邻规划基地西侧，新旧城区之间功能联系、路网衔接、城市风貌统一、公共廊道对接是城市空间设计的关键。

传统空间历史脉络的延承将成为规划设计的亮点。

规划基地规划基地旧城区旧城区杭州湾跨海高速杭州湾跨海高速329329国道国道329329国道复线国道复线2、解读：

上位规划产业片区产业片区旅游度假区旅游度假区世纪大道世纪大道Chapter1IssuesAnalysis三、目标：

目标策略第一部分：

问题研究Chapter1IssuesAnalysis城市功能与公共空间、城市意象与界面特征、城市文化与人文精神城市规划建设的理想境界城市规划建设的理想境界好看：

整洁、有序、绿化多好看：

整洁、有序、绿化多好用：

热闹、自由、人气旺好用：

热闹、自由、人气旺新加坡：

非常优美但活力稍逊新加坡：

非常优美但活力稍逊香港：

富于活力但稍显凌乱香港：

富于活力但稍显凌乱3、目标：

目标策略Chapter1IssuesAnalysis功能定位立足慈溪、面向杭州湾，以生产性服务为基础，复合商业娱乐、商务休闲、行政服务、生态居住等功能，打造杭州湾南岸未来都市旅居、现代服务的生态新城区现代都心复合型现代服务中心魅力卫域创新型商娱活力区宜居新城和谐宜居品质新城3、目标：

目标策略Chapter1IssuesAnalysis我们不仅是要建设一座杭州湾地区创新型卫星城市典范我们不仅是要建设一座杭州湾地区创新型卫星城市典范我们更是要营造一个我们更是要营造一个复合新卫都；悠享公园城发展目标一座宜居、宜游、宜业的新城一座充满文化魅力和城市活力的新城一座顺利建成、并且高度可持续发展的新城一个杭州湾地区创新性城区发展的典范3、目标：

目标策略Chapter1IssuesAnalysis广州珠江新城广州珠江新城动工建设10年后，曾仍是一座大面积抛荒大面积抛荒的新城的新城上海松江新城上海松江新城顺利建成，但目前只是一座非常漂亮非常漂亮的空城的空城英国英国MKMK新城新城号称欧洲最成功的新城，但仍被批评为乏味的新城乏味的新城香港沙田新市镇香港沙田新市镇顺利建成并成功导入大量人口，但只是一座安静的卧城安静的卧城吸引投资吸引投资如何吸引投资把如何吸引投资把新城区建起来？

新城区建起来？

积聚人气积聚人气如何吸引人气让如何吸引人气让新城区活起来？

新城区活起来？

培育活力培育活力如何配置功能让如何配置功能让新城区有活力？

新城区有活力？

营造特色营造特色如何营造特色使如何营造特色使新城区有魅力？

新城区有魅力？

从规划实施的角度、从开发建设的角度看，国内外新城区建设均面临从规划实施的角度、从开发建设的角度看，国内外新城区建设均面临四大主要挑战四大主要挑战1818岁岁3737岁岁1010岁岁4343岁岁实施开发挑战3、目标：

目标策略Chapter1IssuesAnalysis1-1-行政中心先导行政中心先导2-2-大盘项目支撑大盘项目支撑3-3-旅游地产带动旅游地产带动4-4-历史文化利用历史文化利用5-5-家庭旅游侧重家庭旅游侧重6-6-品牌再造营销品牌再造营销7-7-时尚花园新城时尚花园新城8-8-宜居宜游宜工宜居宜游宜工l1-1-通过行政中心先导开发，树立地区开发信心通过行政中心先导开发，树立地区开发信心l2-2-早期开发时需要引入有经验有实力的大型投资开发商，以做早期开发时需要引入有经验有实力的大型投资开发商，以做好交通配套、生活服务配套等，方便人们入住生活，支撑新城发好交通配套、生活服务配套等，方便人们入住生活，支撑新城发展。

其项目营销也有助于带旺整个地区。

展。

其项目营销也有助于带旺整个地区。

l3-3-将旅游开发与房地产开发结合，以协调短期和长期投资回报将旅游开发与房地产开发结合