天街商业策略方案.ppt

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天街商业策略方案V1.2ProposalofRetailStrategyofXichengTianjie三联商业机构（AXIS）2006年12月19日中国上海p前言本商业策略方案是ASIS于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基础上，针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估主要内容如下：

1.0租户组合调整建议2.0租金评估及收入测算第第1页房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载1.01.0租户组合调整建议租户组合调整建议本章是根据本章是根据ASISASIS于于20062006年年1111月月2929日所提出的建筑规划调整日所提出的建筑规划调整建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化建议，仅供重庆龙湖置业有限公司参考。

建议，仅供重庆龙湖置业有限公司参考。

pB1B1层层零售餐饮休闲娱乐服务编号编号使用面积使用面积B1018,622B10238B10354B10454B10554B10660B10775B10875B10975B110109B111120B112155B113156B11487B11585B11693B117193B118204B119184B120460B121693B122148B123144B124253B125457合计：

12,648B101百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5FValentinoChocolateB106B102天福茗茶Kiss&BakeB107优之良品B108水果捞B109仙踪林B110FABB125吉野家B123乐杰士B124和合谷B122AussinoB119多样屋B118WatsonsB117SizzlerB121TacoBellB120SubwayB112B104DQB103美味珍B10531种美国冰激凌SonyPlazaB111B113HelloKittyB114Lock&LockB115Potato&CoOsimB116p1F1F层层零售餐饮休闲娱乐服务1F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F麦当劳BurgerKing1F12DesignerTimes1F04MEXX1F02UWN1F07一茶一座1F13HaagenDazes1F141F+2F金翠河1F03D/K1F05G20001F08Giordano1F09艾维1F18Nautica1F19Etam1F16Shes1F17星巴克1F15马克华菲1F20MichelRene1F10Crocodile1F11OnlyVeroModaJack&JonesIt./Esprit1F06注：

可与2F联通香水1F21Agatha1F22OregonScientific1F23Swatch1F24编号编号使用面积使用面积1F014,1311F021111F032661F04571F05801F065921F071181F081381F091381F101381F111431F122301F132461F141861F152021F161091F17651F181651F192311F201891F21491F22461F23451F2466合计：

7,741p2F2F层层Quicksilver2F062F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5FCKJeans2F03PoloJeans2F07MisssixtyEnergie2F12麦当劳BurgerKing2F11味千拉面2F13Benetton2F16Pizza&Co2F02面包新语2F14Loccitane2F04BrooksBrothers2F05注：

可与注：

可与1Fl联通联通MNG2F15G-Star2F08Formarina2F10TommyHilflger2F9零售餐饮休闲娱乐服务编号编号使用面积使用面积2F014,9682F024822F031522F041212F054052F061882F071342F081352F091352F101412F112242F122462F134842F141112F153442F16214合计：

8,484p3F3F层层3F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5FFox3F03BalenoattitudeBaleno3F07焦叶东南亚餐厅焦叶东南亚餐厅3F143F/4FKuhle3F17V-one3F15Mudd3F16健身俱乐部健身俱乐部（浩沙浩沙/青鸟）青鸟）F313F313HosoPlace3F02AppleJeans3F04Lids3F05KoyoJeans3F06e-base3F08Azona3F09Wrangle3F10Levis3F11Theme3F12零售餐饮休闲娱乐服务编号编号使用面积使用面积3F015,0483F023773F031473F041723F05483F06993F072473F081943F091493F101503F111503F122103F137403F141,0253F151693F161233F17220合计：

9,268p5F层零售餐饮休闲娱乐服务5F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5FF511多厅影院4F/5F季诺5F10鼎泰丰5F02南梦宫电玩城5F07大食代美食广场5F09荣寿司/牛乐亭5F03吉野家/DQ5F05外婆桥5F06TCBY5F04BaliThai5F08编号编号使用面积使用面积5F011,8925F023775F032945F04735F05985F069325F074385F083005F091,0315F105215F11951合计：

6,907p餐饮次主力店业态名称：

业态名称：

焦叶东南亚餐厅焦叶东南亚餐厅坐落位置：

坐落位置：

3F+4F使用面积：

使用面积：

2,774M2签约年限：

签约年限：

5-10年免租期免租期4.0个月保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款续租权条款不接受续租优先权；广告条款广告条款提供外立面广告牌一块及内部主要交通节点指示标示；停车条款停车条款不提供免费停车；库房及物流库房及物流不提供库房3.2次主力店层面层面基本租金基本租金备备注注3F+4F￥70/月/M2p服务次主力店业态名称：

业态名称：

健身俱乐部健身俱乐部坐落位置：

坐落位置：

3F使用面积：

使用面积：

740M2签约年限：

签约年限：

5年免租期免租期3.0个月保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款续租权条款不接受续租优先权；广告条款广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款停车条款不提供免费停车；库房及物流库房及物流不提供库房3.2次主力店层面层面基本租金基本租金备备注注3F￥50/月/M2第28页层面层面基本租金基本租金备备注注4F￥30/月/M2免租期免租期3.0个月保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款续租权条款不接受续租优先权；广告条款广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款停车条款不提供免费停车；库房及物流库房及物流不提供库房p服务次主力店3.2次主力店业态名称：

业态名称：

金宝贝儿童早教金宝贝儿童早教坐落位置：

坐落位置：

4F使用面积：

使用面积：

745M2签约年限：

签约年限：

3-5年第28页层面层面基本租金基本租金备备注注4F￥60/月/M2免租期免租期3.0个月保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款续租权条款不接受续租优先权；广告条款广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款停车条款不提供免费停车；库房及物流库房及物流不提供库房p服务次主力店3.2次主力店业态名称：

业态名称：

KoboImageHair坐落位置：

坐落位置：

4F使用面积：

使用面积：

377M2签约年限：

签约年限：

3-5年第28页层面层面基本租金基本租金备备注注5F￥60/月/M2免租期免租期3.0个月保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款续租权条款不接受续租优先权；广告条款广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款停车条款不提供免费停车；库房及物流库房及物流不提供库房p娱乐次主力店3.2次主力店业态名称：

业态名称：

南梦宫电玩城南梦宫电玩城坐落位置：

坐落位置：

5F使用面积：

使用面积：

438M2签约年限：

签约年限：

3-5年p各层租金基准3.3一般零售店B11F2F3F4F5F楼层零售租金基准￥80/月月/使用平方米使用平方米￥120/月月/使用平方米使用平方米￥145/月月/使用平方米使用平方米￥240/月月/使用平方米使用平方米￥200/月月/使用平方米使用平方米￥160/月月/使用平方米使用平方米餐饮租金基准-本层以大中型餐饮为主，并配合百货主力店；租金较之4F有所降低；-本层为影院入口，儿童早教为次主力店。

-本层具备百货主力店，租金较之2F有所降低-本层由于存在平台通道，且具备朝向杨家坪核心区域的入口，因此商业价值最大；-本层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道，提升了本层预期的人流密度及商业价值。

-本层作为项目首层，具备由直港大道及杨家坪步行街直接步入的可能性，商业价值仅次于2层；第28页签约期限签约期限1-3年免租期免租期2.0个月保证金条款保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款续租权条款不接受续租优先权；广告条款广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款停车条款不提供免费停车；库房及物流库房及物流不提供库房3.3一般零售店pB1B1层层编号编号使用面积使用面积B1018,622B10238B10354B10454B10554B10660B10775B10875B10975B110109B111120B112155B113156B11487B11585B11693B117193B118204B119184B120460B121693B122148B123144B124253B125457合计：

12,648RMB80/月RMB70/月主力店/次主力店RMB60/月RMB150/月RMB90/月RMB100/月RMB160/月B101百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5FValentinoChocolateB106B102天福茗茶Kiss&BakeB107优之良品B108水果捞B109仙踪林B110FABB125乐士杰B124和合谷B122AussinoB119多样屋B118SizzlerB121TacoBellB120SubwayB112B104DQB103美味珍B10531种美国冰激凌SonyPlazaB111B113HelloKittyB114Lock&LockB115Potato&CoOsimB116WatsonsB117吉野家B123本本层基准：

零售基准：

零售RMB160/月餐饮RMB80/月p1F1F层层1F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F麦当劳BurgerKing1F12DesignerTimes1F04MEXX1F02UWN1F07一茶一座1F13HaagenDazes1F141F+2F金翠河1F03D/K1F05Giordano1F09艾维1F18Nautica1F19Etam1F16Shes1F17星巴克1F15马克华菲1F20MichelRene1F10Crocodile1F11OnlyVeroModaJack&JonesIt./Esprit1F06注：

可与2F联通香水1F21A