精装修设计任务书.docx
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精装修设计任务书
***城二期
精装修设计任务书
编制单位：
*******置业有限公司
2012年03月01日
一、项目概况
******二期项目位于上海市虹口区******，东靠天宝路，西至东沙虹港路，南靠虹关路，北至天镇路。
总占地面积****万平方米，总建筑面积***万平方米，规划总户数约***户，整体建筑风格为现代简约风格，室内装饰造价3000元/平米左右。
二、设计依据
1.国家及地方相关法规、规范；
2.我司提供的建筑扩初图纸；
3.设计任务书；
4.甲方的其他要求及资料。
三、设计范围
A、售楼处
售楼处
层数
面积（㎡）
10#、11#号楼四层裙房商场一二层
一层
1
*****
二层
1
*****
B、样板房
栋号
户型
楼层
套数（套）
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
5#
A1
****
1
*****
*****
A2
****
1
*****
*****
6#
E1
****
1
*****
*****
E2
****
1
*****
*****
E3
****
1
*****
*****
栋号
户型
楼层
套数（套）
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
7#
C1
****
1
*****
*****
C2
****
1
*****
*****
C3
****
1
*****
*****
7#
D1
****
1
*****
*****
D2
****
1
*****
*****
D3
****
1
*****
*****
8#
G1
****
1
*****
*****
G2
****
1
*****
*****
G3
****
1
*****
*****
9#
B1
****
1
*****
*****
B2
****
1
*****
*****
10#、11#
F1
****
1
*****
*****
F2
****
1
*****
*****
C、公共区域
栋号
公共区域
层数
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
5#
地下电梯厅
1
*****
*****
一层大堂电梯厅
1
*****
*****
标准层电梯厅
1
*****
*****
6#
地下电梯厅
1
*****
*****
一层大堂电梯厅
1
*****
*****
标准层电梯厅
1
*****
*****
栋号
公共区域
套数（套）
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
7#
地下电梯厅
1
*****
*****
一层大堂电梯厅
1
*****
*****
标准层电梯厅
1
*****
*****
8#
地下电梯厅
1
*****
*****
一层大堂电梯厅
1
*****
*****
标准层电梯厅
1
*****
*****
9#
地下电梯厅
一层大堂电梯厅
标准层电梯厅
10#、11#
地下电梯厅
一层大堂电梯厅
标准层电梯厅
四、样板间、公共区域方案设计要求
1.在现代院扩初图纸的框架内对户型平面布局进行优化，设计方案应体现以人为本的设计原则，具有使用功能满足平面布局合理，符合人体工程学并设置合理的交通动线，提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要。
2.设计风格以现代、简洁、大气、庄重为主格调，装修项目以简洁为主，注意模块化设计，以利于批量化采购或工厂化定制，以及安装效率和质量控制。
3.具有造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，用色符合色彩心理学原理，以满足室内环境精神功能的需要。
4.采用合理的装修构造和技术措施，选择合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合理，符合项目要求，使其具有良好的经济效益。
5.根据不同的户型采用不同的装饰材料，让产品更丰富客户有更多的选择空间。
五、售楼处功能建议
功能分区：
销售处应具备以下功能：
接待购房者、展示项目情况、客户洽谈、办理购房手续……结合各项功能把销售处划分为以下区域：
接待区、展示区、洽谈区、业务员办公区、财务室、休息区。
其中以楼盘的展示区和客户洽谈区为核心，结合客户到访、看房、成交等程序进行整个销售中心的设计工作。
1.接待区
接待区主要为销售人员接待客户的区域，是客户来访后的第一感受区，功能在于项目形象的总体展示和接待人员的工作场地。
内容：
主背景墙，造型吊顶和灯光，接待台，资料架等。
2.展示区
楼盘展示区是通过各种工具如：
模型（尺寸**M×**M）、展板、实物（建材、用料）、证书、文件等展示项目具体情况的区域，由模型区、专题展示墙等组成。
说明：
接待区和展示区可以统一考虑，也可以分列，如分列则需遵从就近原则。
3.洽谈区
主要用于客户洽谈、销售谈判，配有展板、电视（可播放项目介绍）、音响设施、销售资料、服务吧台（茶水、咖啡）等。
要求设置6-8组洽谈位。
4.贵宾签约室
专设此区，可接待贵宾，可处理投诉。
应设有展板、音响、服务（茶水）、礼品等。
5.业务员办公区
区内的功能细分为：
经理室、工作区（热线、通讯、电脑等）、会议室、更衣间、银行办公室、复印及传真、储藏（兼作保洁休息）、卫生间、水房等区域。
6.财务室
财务人员及相关办公设备，办理各有关财务工作。
7.保安休息室
供保卫夜值使用，需俩张床位，上下铺亦可。
六、设计细节注意事项
1.配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，而安置在门后边、走廊等墙壁上。
2.可视对讲机、智能化触摸屏、开关、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位置协调美观。
3.灯具照明控制方式符合生活习惯。
4.卫生间智能马桶盖预留电源位置为人坐在马桶右手边，位置合理。
5.淋浴房地漏预留至淋浴龙头正下方，卫生间地漏设置马桶与淋浴房隐蔽处。
6.消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽，可以考虑装修做暗门的空间。
7.公共区域地面、客厅餐厅卧室地面、厨卫间地面、阳台地面须整体考虑高低差要求。
8.地板与门槛石交接部位节点须考虑地板伸缩要求，门槛石与地板收头须美观。
9.木门设计应考虑门线条与门垛侧墙部位、两门框线条交接部位收头不得预留10-30mm缝隙。
10.室内储物柜与地板收头部位节点须考虑地板伸缩。
11.室外设备阳台、阳台雨废水管道、空调挑板等装饰美化。
12.电梯桥箱内装修与公共区域装饰一同考虑，凸显整体效果。
七、设计阶段及提交成果的深度要求
（一）概念设计阶段
1、概念设计提交成果：
概念设计展示板或图册，内容包括但不限于：
（a）概念设计构思说明
深度要求：
以文字说明的形式出现。
设计主题阐述设计师对本项目的理解及建议，详细表明如何利用各种设计手法满足投资者、使用者的要求和满足国家及地方的有关政策要求。
（b）平面布置图
深度要求：
根据甲方提出的使用要求，对各功能分区、满足功能要求的设施设备、交通流线的组织作出的初步规划。
（c）装饰风格意向图片
深度要求：
用以阐述设计师对项目装饰设计方向性把控的图片集合，包括装饰构件、家具、工艺灯具、陈设品等。
可以穿插手绘表现图，但主要以实景照片为主。
（d）主要装饰材料、装饰品的列表
深度要求：
主要材料、装饰的实物照片、产地、规格、使用部位等信息。
2、所有图纸文件均需提供A3幅面彩色图册3套，及相应的AutoCAD2004版本以下、Office2003版本以下电子文件。
3、甲方书面认可后，认为该阶段工作完成。
（二）方案（深化）设计阶段
1、方案（深化）设计阶段提交成果：
（a）平面布置图
深度要求：
各功能区域的名称、使用面积、地面材质、家具布置。
（b）天花平面布置图
深度要求：
包括空调机位置、出风及回风位置、电灯开关位置、灯具位置及检修口的布局规划。
（c）地面材质排版示意图
深度要求：
包括地面面饰材料、图案及地面标高
（d）强弱电插座点位平面布置图
深度要求：
包括电器设备插座位置、强弱电户内箱位置、电视电话宽带设置的布局规划。
（e）天花照明控制示意图
深度要求：
天花照明灯具的控制方式、开关位置的合理规划。
（f）空调平面布置示意图
深度要求：
空调外机型号及摆放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径大小、冷凝水排水管道、空调温控面板位置等相关设备的合理布置。
（g）地暖平面布置示意图
深度要求：
地暖锅炉、地暖电磁阀、地暖管道排布、地暖温控面板等相关设备的合理布置。
（h）主要空间的立面图
深度要求：
需表明立面材料及造型的色彩和进退关系，可以是手绘图上色，也可以用电脑绘制.
（i）效果图
①户内包括客厅、起居室、餐厅、主卧室、次卧室、卫生间、厨房等，需反映出主要空间立面，每个户型3张以上，优先度排序为：
客厅→餐厅→主卧室→次卧室→卫生间→厨房，其中必须有一个以上户型需出有代表性的卫生间和厨房的效果图。
②公共空间不同区域均需出效果图，反映出整体效果及主要立面，大堂需有主立面视角和入口视角。
③其他可根据项目实际情况另行商定。
（j）装饰材料清单及实物样板，材料清单中需列明内容：
①材料编号
②品种名称
③规格（长度、宽度、厚度）
④产地
⑤使用部位
⑥用量（平方米）
⑦备注（地毯颜色、花纹、材质等信息；石材的表面处理；墙纸的肌理等）
实物材料展板要求采用A1幅面KT板或12厚毛面密度板制作，其上粘贴材料实样，材料样品规格要求如下：
①石材：
300x300mm，周边磨5mm宽45度斜边。
②瓷砖：
300x300mm，周边磨5mm宽45度斜边。
③饰面板：
300x300mm
④地毯：
方块毯：
实际规格；卷毯：
600x600mm局部，具有代表性图案和颜色；工艺毯：
600x600mm局部，同时附整幅地毯图案的A3幅面彩色图片。
⑤墙纸：
600x600mm局部，具有代表性图案和颜色。
⑥铝板：
方块铝板实际规格；条形铝板300mm长。
2、效果图必须是彩图，所有图纸文件需提供A3幅面图册3套，及相应的AutoCAD2004版本以下、Office2003版本以下电子文件。
3、甲方书面认可后，认为该阶段工作完成。
（三）施工图设计阶段
1、装饰施工图提交成果：
（a）图纸封面
深度要求：
包括项目名称、图纸名称、编制单位、编制时间
（b）图纸目录
深度要求：
包括图纸编号、图纸名称、图纸张号、图幅
（c）施工图设计说明
深度要求：
有关设计依据、设计规范、主要施工做法的说明、施工过程中应注意的技术性说明文字等
（d）材料明细表
深度要求：
包括材料编号、使用部位、主要规格等；严禁在施工图纸上提供供应商信息
（e）平面布置图
深度要求：
包括平面布局、家居布置、地面材质、地面高差；可将立面索引图合并在此图中，但不可索引任何剖面；尺寸标注在平面布置外围，需有建筑轴线尺寸、开间尺寸、进深尺寸、隔墙轴线尺寸及开间、进深的总尺寸
（f）天花平面布置图
深度要求：
包括天花造型、窗帘盒、灯具排布、使用材料、各部位标高；尺寸标注同平面布置图
（g）地面材质示意图（铺地平面图）
深度要求：
地面面层材料的名称、种类、规格尺寸、地面标高；活动家具及可移动的地毯需删除，注意房间中的固定衣柜、卫生间的洗手台、座便器下方地面及厨房的橱柜等地面是否铺地材，需与施工中地面面材的施工范围一致；地面做法的大样、地面拼花的大样、地面高差或不同材质衔接的细部节点等在此图上索引
（h）隔墙定位图
深度要求：
包括隔墙使用材料、隔墙厚度、隔墙的轴线尺寸；不同材料隔墙的做法详图索引；如建筑设计院已出隔墙定位图，在装饰设计无改动的情况下，以建筑设计院图纸为准
（i）天花尺寸图
深度要求：
包括天花造型、窗帘盒及灯具相对尺寸、天花使用材料、各部位的标高；可将天花造型大样索引和天花剖面索引合并在此图中
（j）综合天花图
深度要求：
在天花图基础上绘制，包括灯具、空调、消防、智能化等机电末端点位和检修口的位置、尺寸，以室内隔墙毛坯面为尺寸标注的基准线。
（k）强弱电点位平面布置图
深度要求：
强弱电点位平面布置图包括以下图纸：
住户箱系统配置图、插座平面布置图、照明电气平面布置图、弱电平面布置图、安防平面布置图。
在平面图基础上绘制并标注具体尺寸，包括灯具、开关、强弱电插座、等电位盒、空调调速器、门禁对讲机、紧急报警按钮等，以室内隔墙毛坯面为尺寸标注的基准线。
（l）给排水、燃气点位平面布置图
深度要求：
燃气、给排水点位平面布置图包括以下图纸：
给排水系统配置图、给排水、燃气平面布置图、给水平面布置图、排水平面布置图、燃气平面布置图。
在平面图基础上绘制并标注具体位置及高度，包括给水点位、排水点位、地漏、温控开关、煤气闸阀开关、煤气报警器等，以室内隔墙毛坯面为尺寸标注的基准线。
（m）空调平面布置示意图
深度要求：
空调外机型号及摆放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径大小、冷凝水排水管道、空调温控面板位置等相关设备的合理布置。
（n）地暖平面布置示意图
深度要求：
地暖锅炉、地暖电磁阀、地暖管道排布、地暖温控面板等相关设备的合理布置。
（o）立面图
深度要求：
包括立面造型、尺寸；面饰材料名称、尺寸；立面上房间门的名称、尺寸；电气开关插座等相对位置尺寸；造型的剖面结构索引、主要立面材料基层做法索引、立面上不同材料衔接的节点大样索引；立面图名称前的索引编号需对应平面图编号中的立面索引编号进行反向索引；必须绘制出立面两端的隔墙毛坯面、上下结构楼板、天花结构梁及门洞、窗洞的结构剖面，便于核查电气开关插座位置尺寸，也便于核查墙面材料做法的厚度，更能直观识图。
（p）剖面图
深度要求：
须明确表示各侧面的进出相对关系及结构做法
（q）节点大样图
深度要求：
施工单位无须深化便可用于现场施工
（r）门窗表及门窗详图
深度要求：
包括门窗的内外立面、剖面、节点大样
2、材料/部品选型设计提交成果：
（1）卫生洁具选型设计图册
深度要求：
含品牌、型号、规格尺寸、材质、技术参数、供应商信息、价格信息。
（2）橱柜及厨房电器选型设计图册
深度要求：
含品牌、型号、规格尺寸、材质、技术参数、供应商信息、价格信息。
（3）工程灯具选型设计图册
深度要求：
含品牌、型号、规格尺寸、材质、技术参数、供应商信息、价格信息。
（4）材料清单及实物样板
深度要求：
材料编号须同施工图中的编号对应，其它要求同方案设计阶段。
3、家具及陈设品设计提交成果
（1）家具及陈设品设计图册
深度要求：
内容包括活动家具、工艺灯具、装饰陈设品等，需提供布置图、意念图片和规格尺寸图或加工图（活动家具、工艺灯具）。
4、提供A3幅面装饰白图8套及相应的AutoCAD2004版本以下电子文件。
5、材料/部品选型设计需各提供A3幅面彩色图册3套；材料清单提供3份，实物样板1套。
6、甲方书面认可后，认为该阶段工作完成。
（四）样板房施工阶段
1、样板房施工前设计单位应对施工单位技术交底，并定期协助甲方与施工单位磋商讨论工程技术问题，提出合理化指导意见。
2、指导纠正装饰施工单位施工中的错误做法，并对易产生施工质量通病部位进行提醒，尽量通过设计方法避免。
3、根据设计方案要求，提供设计效果的施工监管；在样板房施工期间，装饰主案设计师应每周到施工现场两次对施工装饰效果把控。
4、样板房施工完成后配合甲方对样板房施工存在的设计质量缺陷、装饰施工质量进行整体评估，提出合理化修改意见。
5、对样板房施工过程中装饰图纸调整部位重新绘制，出最终大面积装饰招标蓝图，提供A2幅面装饰施工蓝图8套及相应的AutoCAD2004版本以下电子文件。
八、设计时间进度安排
设计阶段
提交时间
讨论时间
定稿时间
备注
概念设计阶段
方案深化设计阶段
施工图设计阶段
九、合作方式
1、装饰设计单位设计进度计划须满足现代院出图时间节点要求，做好一切配合协调工作。
2、空调专业厂商按照装饰天花平面布置图设计中央空调平面布置图，装饰设计单位协调配合出图。
3、地暖专业厂商按照平面布置图设计地暖平面布置示意图，装饰设计单位协调配合出图。
3、装饰设计单位配合现代设计院出招标施工蓝图及竣工图纸，具体出图费用由装饰设计单位与现代院自行协商，相关费用已含在甲方给予装饰设计单位的设计费用中。
一十、甲方提供的附件
1.建筑平面图纸电子版一份。
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