国内外产业园案例分析.ppt

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1国内外优秀文化产业园案例分析国内外优秀文化产业园案例分析城市综合体城市综合体购物中心购物中心百货零售百货零售写字楼写字楼文化旅游文化旅游社区型商业社区型商业目目录录2一一.国外经典产业园案例国外经典产业园案例二二.国外经典产业园案例国外经典产业园案例31国外经典产业园案例西安地铁置业有限公司置地时代传世（中国）地产顾问有限公司Trans（China）RealEstateConsultantsLimited西安传世商业运营管理有限公司01国外经典产业园案例国外经典产业园案例1.韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”4基本概况基本概况地理位置：

坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城，地理位置：

坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城，于1994年开始规划，2002年开始施工，并计划于2015年建设完成。

开发模式：

整个数字媒体城的开发和推广由首尔市开发模式：

整个数字媒体城的开发和推广由首尔市市政府负责，具体实施建设工程计划是由政府专门成立的“数字媒体城处”负责的。

首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。

开发成本约65亿美元。

占地面积：

占地面积：

569,925平米核心商务：

有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动核心商务：

有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关的IT服务。

01国外经典产业园案例国外经典产业园案例1.韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”5园区优势园区优势区位优势区位优势距离金浦国际机场仅10分钟，仁川机场30分钟距离首尔市中心商业区7公里路程距离北京、东京航程在3小时之内周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和外国人居住村等项目，区域环境已相对成熟。

人才优势人才优势金浦国际机场金浦国际机场首尔数字媒体城上岩千禧城仁川国际机场仁川国际机场首尔是韩国高素质劳动力的聚集区韩国60%的高中生都希望在首尔上大学产业优势产业优势早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创新型企业聚集首尔。

政府最初开发本项目的目的正是为了激励这些中校企业。

明确的产业定位：

媒体娱乐广播、电影动画制作、音乐网络教育01国外经典产业园案例国外经典产业园案例1.韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”6商业物业寄宿物业高科技物业教育/研发物业广播物业住宅与商业物业通用物业文化与活动物业政府办公物业宗教用物业都市工业物业停车区域教育/研发/高科技物业商业/休闲物业公共服务物业用地功能规划用地功能规划共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土地有7块，其余42块土地全部出售。

整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。

包括：

商业物业、寄宿物业、高科技物业、教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都市工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。

01国外经典产业园案例国外经典产业园案例1.韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”71.慎重的开发：

慎重的开发：

1997年规划到年规划到2002年开始建设共经历年开始建设共经历5年。

年。

2002年开始开发到年开始开发到2015年预计开发年预计开发完完成，共需经历13年。

2.3.4.充分依托城区：

与充分依托城区：

与1998年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的产业和商业氛围。

年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的产业和商业氛围。

产业定位清晰但灵活：

既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中小型创业企业以土地。

产业定位清晰但灵活：

既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中小型创业企业以土地。

土地合作为主：

绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分保持了产业定位的完土地合作为主：

绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分保持了产业定位的完整性和准确性，也解决了招商压力。

5.6.配套完善：

住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。

配套完善：

住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。

政府与教育业的力量：

政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的建设。

日本学校、德政府与教育业的力量：

政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的建设。

日本学校、德国技术学院等办学机构。

01国外经典产业园案例国外经典产业园案例2.曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”基本概况基本概况1.地理位置：

坐落于曼彻斯特的南部。

曼彻斯特自工地理位置：

坐落于曼彻斯特的南部。

曼彻斯特自工业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活跃城市。

2.开发模式：

开发模式：

1978年当时英国兴起知识经济，曼彻斯年当时英国兴起知识经济，曼彻斯特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园区的可能性。

1981年组建了政府和曼彻斯特大学研究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外公开。

3.4.总建筑面积：

总建筑面积：

约193,788平米定位产业：

以知识、创意、高科技为发展动力的各定位产业：

以知识、创意、高科技为发展动力的各类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及8公共服务等。

上世纪上世纪70年代年代英国知识、创意经济的迅速发展使曼彻斯特大学教授EddieDuff看到了机会。

上世纪上世纪80年代年代曼彻斯特市市政厅、曼彻斯特大学专家组成执上世纪上世纪90年代年代90年代初满租，并对外扩张RuthfoldHouse等新舍陆续建成21世纪至今世纪至今从开发商处收购Greenheys2007年获得英国杰出科学园奖行委员会84年开园01国外经典产业园案例国外经典产业园案例2.曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”A9OneCentral靠近M60，距机场20分钟车程双层办公楼，10家科技创业企业A幢单层，为曼彻斯特大学所有B幢三层办公楼，8家企业。

DGTechnoAManchesterScienceParkBABECF共7幢，AC为三层，DF为双层，G为单层共有128家企业园区功能规划园区功能规划1.采用“一区三园”的形式，分为OneCentralPark、Technopark与ManchesterSciencePark三大园区。

最高三层办公楼，最低单层办公楼。

单层面积控制在1,100sqm3,000sqm，单栋面积控制在2,200sqm7,000sqm内。

最小分割可至21sqm，最大达800sqm左右。

2.其中，OneCentral面向快速成长的技术类企业，类似国内的孵化器物业。

Techno则配备了最为高端的办公楼，提供最复杂高端的IT设备，可作数据中心用。

ManchesterSciencePark则适合各类企业办公，且配有商务服务、休闲娱乐、健身等设施。

011.国外经典产业园案例国外经典产业园案例2.曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”科学开发：

科学开发：

1978年产生开发想法到年产生开发想法到1984年开园迎来首批租客之间经历了年开园迎来首批租客之间经历了6年的规划和建设，年的规划和建设，此后不断调整规划，并聘请职业经理人作为CEO进行企业管理操作。

102.充分依托城区：

园区的发展依托着曼彻斯特市整体从工业重镇向金融、创意、商务重镇转变的充分依托城区：

园区的发展依托着曼彻斯特市整体从工业重镇向金融、创意、商务重镇转变的历史机遇。

园区距离曼彻斯特市中心最短距离仅5分钟车程，并有多条高速公路、铁路通往伦敦、利物浦等英国大型城市。

3.产业定位：

在产业定位：

在“知识经济知识经济”的大范围内着重引进医药、软件和多媒体产业企业。

并将注意力放的大范围内着重引进医药、软件和多媒体产业企业。

并将注意力放在中小企业上，充分获取经济和社会的双重效益。

4.5.物业租赁为主：

执行委员会对土地统筹规划，入驻企业均以租赁为主。

物业租赁为主：

执行委员会对土地统筹规划，入驻企业均以租赁为主。

配套完善：

不仅具有一流的社区配套以及物业管理服务，更重要的是面向入驻企业的市场拓开、配套完善：

不仅具有一流的社区配套以及物业管理服务，更重要的是面向入驻企业的市场拓开、业务拓展、对外交流、免费宣传等服务。

这些服务是园区为租客提供的真正的附加价值部分。

6.政府与教育业的力量：

开发借助了曼彻斯特市政厅的帮助，政府与教育业的力量：

开发借助了曼彻斯特市政厅的帮助，4天内拿到土地并进行开发。

此后天内拿到土地并进行开发。

此后邀请政要名人等参与开发和管理，与英国政经界积累长期合作关系，有效营销物业。

01国外经典产业园案例国外经典产业园案例3.澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIP11基本概况基本概况简介：

位于布里斯班市的西边，是占地简介：

位于布里斯班市的西边，是占地16公顷的公顷的“KelvinGrove都市村庄”的主要建筑物，耗资6000万澳元，2001年筹建，2004.5正式启用经过几年发展，昆士兰创意产业园区已经拥有众多创意设计公司、研发机构等，园区内汇聚了印刷媒体、视觉表演艺术、音乐创作和出版、新媒体、广播电子媒体和电影、传统艺术活动等创意产业，主要包括：

创意产业事业中心健康及生物医学创新研究所ACID互动设计中心国家研究理事会创意产业中心创意产业与创新研究院包含超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心01国外经典产业园案例国外经典产业园案例3.澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIP12基础设施先行：

建设支基础设施先行：

建设支撑创意工作的最先进的数字设备，包括大型电视摄影棚、展览馆、剧院、服装工作室2001年7月2001年发展政府规划的重点产发展政府规划的重点产业：

昆士兰科技大学创业：

昆士兰科技大学创意产业学院最先发展的是健康及生物医学创新研究所。

在产业内具有影响在产业内具有影响力的研究中心入驻：

力的研究中心入驻：

国家研究理事会创意产业研究中心、创意产业与创新研究院建立，由QUT牵头，联合其他大学组成2005年LaBoite专业演出公司（昆士兰州第二大剧院公司）、Cognitia工作室、MaynardImaging公司，Cueball创意公司，AeroplaneHeaven公司，ThoseGuys公司，ThePostLounge公司，CoalfaceCommunications等众多公司和机构入驻依托迈克尔波特及其他学者关于产业群集的论述，向政府和租户推销园区理念和价值更多的政府资源注入：

澳大利亚新西兰更多的政府资源注入：

澳大利亚新西兰互动设计中心是一个股份有限公司，它的部分资金来源于联邦教育部。

该公司有一个超过80人的由理论界、产业界研究人员和研究生组成的团队。

2004年年5月月CIP正式启用正式启用创意产业事业中心蓬勃发展，配套设创意产业事业中心蓬勃发展，配套设施不断完善：

继续建设写字楼、牛津施不断完善：

继续建设写字楼、牛津公园公寓、昆士兰创意产业学会、体育馆、学生宿舍等在CIP的发展过程中，产业群聚理论起了主导作用，不断向主要的投资者（包括政府和租户）推销园区理念和价值。

01国外经典产业园案例国外经典产业园案例3.澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIP13成功关键因素：

成功关键因素：

城市改造提供选址：

昆士兰省政府投资城市改造提供选址：

昆士兰省政府投资4亿澳币的亿澳币的Grove都市村庄开发建设项目01年开始兴建，规划为教育、研究、商业、居住和文化等综合区域，为创意产业园区提供了最好的选址教育振兴工程提供人才：

教育振兴工程提供人才：

QUT着手进行教育振兴工程，建立起世界上第一个创意产业学院，着手进行教育振兴工程，建立起世界上第一个创意产业学院，尤其是通过数字技术，将研发与创意实践的商业运用结合起来，这CIP提供了知名度和强大的人才政府推动政府推动“智慧之州智慧之州”规划提供了资金和政策：

昆士兰州政府决心促进生物科学、创意产业、规划提供了资金和政策：

昆士兰州政府决心促进生物科学、创意产业、高附加值服务等领域的发展，为相关项目提供资金和政策的支持01国外经典产业园案例国外经典产业园案例4.东京杉并动画产业中心东京杉并动画产业中心14基本概况基本概况简介：

东京杉并区位于东京西郊，以文化博物馆为核心简介：

东京杉并区位于东京西郊，以文