荣盛花语城市场调研报告.ppt

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荣盛花语城市场调研报告项目概述对一项产品的准确理解和定位，对一项产品的准确理解和定位，是成功推广该产品的关键！

是成功推广该产品的关键！

荣盛花语城是荣盛地产继西区阿尔卡迪亚、北区九里峰景、东区香榭兰庭，中心区云龙观邸之后，在城南开发的又一百万方宜居大盘。

整体项目分A、B、C三块开发,其中A地块规划建设12万平方米,集吃喝玩乐购、奇探险娱游为一体的一站式商业综合体荣盛未来广场。

项目产品主要为高层住宅、商业综合体、沿街商铺。

立面采用ArtDeco建筑风格，外形庄重，挺拔俊朗，高贵精致。

园林绿化秉承“自然的园、健康的家”的理念，采用中式江南园林风格，小桥流水，自然而富有艺术。

小区园林以云龙湖为载体，依托“一湖三园、云龙八景”，打造不在云龙湖，胜似云龙湖的意境。

周边调研PROJECTOVERVIEW周边配套商业配套：

12万方商业综合体荣盛未来广场规划中的大润发超市姚庄农贸市场、淮海食品城、七里沟批发市场教育配套：

项目配建的幼儿园规划中的少华街小学、姚庄小学铜山中学、管道中学、矿大附中徐州矿业大学、徐州师范大学、徐州工程学院医疗配套：

矿大医院、管道医院其它配套:

多家银行、加油站等周边调研PROJECTOVERVIEW周边交通规划中的地铁2号线；20,64,611路公交车站点地铁从我家门过周边调研PROJECTOVERVIEW周边景观20000平米景观湖面百果园150000平米墅质水景园林周边调研PROJECTOVERVIEWVI应用城南阿尔卡迪亚时光雕刻着一座城市的历史云龙湖水润养着一座城市的丰腴在一片绿地草坪都会令人惊喜的都市文明时代120000私享商业服务20000湖面景观150000艺术园林居城市之中于繁华之上城市“负距离”生态湖居时代正悄然开启内部调研项目定位产品细节分析内部调研PROJECTOVERVIEW售楼处包装整体装修风格豪华时尚，功能区划分细致（沙盘、展厅、接待区、展板区、洽谈区、资料架等分区配备齐全），售楼处门口设立大型导视牌，方便客户找到，销售人员服装统一，男女比例适当，有良好的专业水准。

内部调研PROJECTOVERVIEW样板房装修情况内部调研PROJECTOVERVIEW装修共性及对本项目的建议11、分户门：

、分户门：

一般都会采用特制平板实心防火防盗门22、客厅与卧室、客厅与卧室客厅与卧室的地面与墙面装修：

选材：

一般地面都是采用柚木或重蚁木等高级实木地板，墙面都是采用高价乳胶漆，有些高档楼盘会采用墙纸。

（例如SABBIA品牌）客饭厅地面一般会采用柚木等高档木材作为地板，墙面则采用污染较少的高级乳胶漆等，窗户会采用中空玻璃，以达到节能和隔音的效果。

卧室地面一般会采用柚木等高档木材作为地板，墙面采用高级乳胶漆或高级墙纸等，窗户也会采用中空玻璃。

33、空调设备：

、空调设备：

选材及品牌：

面积超过300平方米，一般采用中央空调，品牌则以进口大金中央空调或同级别其他品牌为主。

如面积小于300平方米，有些公寓会采用分体空调。

但是在品牌方面也有较高追求，基本以大金、三菱重工为主。

内部调研PROJECTOVERVIEW装修共性及对本项目的建议44、卫生间洁具：

、卫生间洁具：

配置标准较高：

公共浴室一般会将淋浴及盆浴分开，以给客户更多选择，且可以保证客户在使用中的卫生问题。

而主卧室的洗手间则更注重私密性及豪华性，以充分体现主人的尊贵与地位，甚至会使用冲浪浴缸。

地面：

会采用高档大理石，大理石方面一般会使用国外进口的“金花米黄“作为主材，以体现整体品味。

墙面：

会采用高档面砖；洁具：

会采用世界顶级的品牌，例如德国进口VB卫生洁具或同级品，而保姆卫裕洁具相对档次要低些，例如TOTO或和成或同级品。

卫裕的五金配件亦采用世界顶级产品，例如德国进口JADO或同级品。

55、厨房、厨房地面会采用高档大理石，墙面会采用高档面砖，橱柜往往采用意大利进口SNAIDERO橱柜、德国全套进口柏丽品牌或POGGENPOHL品牌的成套设备。

内部调研PROJECTOVERVIEW装修共性及对本项目的建议66、其他设备、其他设备该类豪宅一般会预先安装较高档的设施，甚至采用世界一流品牌产品，例如日本进口大金中央空调等，美国进口AO.SMITH、美国进口ECOWATHERIRK27C01软水及净水系统或同级品。

安装高档进口的软水及净水系统一般的豪宅较少使用，但是目前深圳的水质尚不能满足国际的使用标准，使用相应的软水系统将提高水质，同时也是电热水器所必须配置的附件之一。

77、保安及防盗系统、保安及防盗系统保安及消防系统一般包括：

可视对讲系统.电子巡更系统,监控系统。

一般会采用美国或日本全进口的高端技防设备，例如日本松下彩色摄像机，美国派尔和日本松下，日本精工摄像镜头，三乐SM4系列硬盘数字录像机等。

在设备方面也更高级，增加了电梯自动化行驶安全系统及自动化物业管理系统等。

内部调研PROJECTOVERVIEW装修共性及对本项目的建议88、消防系统、消防系统消防系统管理较为严格，发展商一般会聘请专业的消防管理公司施工，因此高级楼盘一般都采用国内知名品牌的消防监控系统，家里会安装煤气泄露报警系统。

99、智能化系统：

、智能化系统：

各种楼宇智能化装备可谓应有尽有，例如IC卡层站控制系统、美国Ihome智能系统、光纤宽带入户、楼宇设备自动控制系统、访客可视对讲系统，智能一卡通系统、智能卡出入监控系统、红外线报警、远程遥控等。

同时达到当今世界顶级高科技的各种产品，例如中日合资尼赛拉NICERA煤气探测自动报警器，韩国进口三星SAMSUNG可视彩色影像对讲系统，室内外多点隐蔽式紧急按钮等。

77、项目建议、项目建议聘请室内装修设计师，采用高档建筑材料，保证项目的装修高品质。

装修标准建议为：

2500元/平方米3000元/平方米。

内部调研PROJECTOVERVIEW项目销售情况促销手段：

置业奖励、托管权益、现金置换、积分兑换、老带新获赠三三重重收收益益，投投资资回回报报高高达达99%内部调研PROJECTOVERVIEW产品规划户型图内部调研PROJECTOVERVIEW户型共性及对本项目的建议p私密性保证：

为保证居住的私密性，避免各功能分区的相互干扰。

p景观最大化利用：

充分利用空间艺术巧妙地处理内外景观与居室功能的关系，每户主要空间都做到享有景观面，设有大景观凸窗、大阳台、露台。

p人性化设计：

站在用户的角度，以室内设计的深度细致考虑家具、电器等的室内位置，并有专用洗衣房、储物间、保姆空间。

p价值提升：

各户型均有12个自身的产品亮点，如3梯1户专用保姆电梯，可分可合的多功能房、入户花园、窗台外飘增加房间实际使用面积等。

分析价值分析VALUEANALYSIS价值分析品牌价值荣盛房地产发张股份有限公司是国际一级房地产开发企业，2007年荣盛发展在盛娇锁成功上市。

荣获“2015中国房地产公司品牌价值TOP20”第16位的盛荣。

在广东、南京、成都、沈阳等12座城市，运营15座商业综合体，为您的财富保驾护航。

地段价值荣盛未来广场作为区域商业中心，徐州南商业地标。

项目周边两大高校，三大专业市场密集，物流集散中心，大型住宅社区群，覆盖周边固定人群30万以上。

VALUEANALYSIS价值分析区位价值荣盛未来广场坐落三环南路和科技大道交汇处，紧靠正在建设中的轻轨二号线。

占据城市动脉，多维立体交通网。

商业价值八大主力引擎，带动百万人流，一线品牌云集，一站满足所有要求，投资上线。

联盟商家八大主力引擎八大主力引擎全国首席圈内主题文化乐园星幻港儿童职业体验中心荣盛好声音美食广场家乐福星星院线荣盛尚品广场大型动感电玩城巅峰收益返租销售：

采用返租销售模式，收获租金，商铺升值两大财富来源，轻松做老板统一控制：

荣盛未来广场对各种业态进行统一规划，实现一站式购物、娱乐、休闲，是商家经营形成强大的市场整合力。

统一形象：

荣盛未来广场以统一的VI系统对外推广，优化宣传步骤，提高媒体炒作资源。

统一运营：

一站式经营效率的保障，突破了独立门店、小作坊各自为营的现状，实现整体的商业共赢模式，打造徐州主题核心圈。

统一管理：

品牌及规模的保证，优雅的购物环境与贴心周到的服务，铸就了徐州商业新风向标。

12万平方米体验式商业综合体独摘城市桂冠当徐州向区域中心城市进军，徐州急需一座如同东方明珠之于上海，看以承载这座城市所有盛名的建筑为其画龙点睛。

荣盛未来广场，用其12万方的巅峰规划，为徐州加冕！

用前卫的外表，包罗万象的内涵引领徐州经济的发展。

荣盛未来广场徐州首座体验式商业综合体，国内第二家室内主题文化乐园“星幻港”，徐州首家8000平米儿童职业体验中心，徐州首家星星国际院线，高校公园环绕的休闲娱乐广场，从容演绎“缔造新型生活”的建筑理念，用王者姿态接受全程的仰慕，在徐州最亮的舞台上谱写城市华章。

谢谢聆听