绿城景观设计青岛班补充材料.ppt
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补充材补充材料料补充材料补充材料内容原因与目的内容原因与目的一、课程内容：
一、课程内容：
四四个部分：
关键观点、区域景观、专题景观、施工管理。
个部分：
关键观点、区域景观、专题景观、施工管理。
课程内容包括住区景观整体营造的全过程，而不是住区景课程内容包括住区景观整体营造的全过程，而不是住区景观营造的某个区域或某一阶段。
观营造的某个区域或某一阶段。
整体内容整体内容二二、安排原因：
、安排原因：
住住区景观在房价达到区景观在房价达到50005000元元/以上时，才会充分显示其重以上时，才会充分显示其重要意义。
这个房价标准是两年前才达到的。
要意义。
这个房价标准是两年前才达到的。
所所以对住区景观的重要性与具体内容，还缺乏深入的尤其以对住区景观的重要性与具体内容，还缺乏深入的尤其是系统的研究。
安排住景整体营造全过程的内容，正是为是系统的研究。
安排住景整体营造全过程的内容，正是为了要解决目前整个行业面临的这一难题。
了要解决目前整个行业面临的这一难题。
三三、讲课目的：
、讲课目的：
实实用。
课程交流绿城和业界最新的住景营造理论与实案，用。
课程交流绿城和业界最新的住景营造理论与实案，涉及的观点与案例，都具有较强的复制性与实用意义。
涉及的观点与案例，都具有较强的复制性与实用意义。
绿城景观绿城景观集团景观管理公司集团景观管理公司景景观观设设计计公公司司甲开发公司甲开发公司景观管理部景观管理部乙开发公司乙开发公司景观管理部景观管理部丙开发公司丙开发公司景观管理部景观管理部丁开发公司丁开发公司景观管理部景观管理部园园林林工工程程公公司司营造标准营造标准。
管理制度管理制度重点部件重点部件成本控制成本控制材料采购材料采购人人员培培训集团项目集团项目垂垂直直管管理理统统一一运运行行直属管理直属管理一、集团景观项目垂直化管理模式一、集团景观项目垂直化管理模式设设计计管管理理部部品品质质管管理理部部项项目目管管理理部部授权管理授权管理住区景观与公园景观比较住区景观与公园景观比较项目项目住区住区公园公园注释注释性质性质景是景是附属附属房是房是主体主体景是景是主体主体房是房是附属附属住区景观为满足居住功能而设，景观是房子住区景观为满足居住功能而设，景观是房子的附属品。
的附属品。
公公园是游玩环境，景观是主体。
公园基本无园是游玩环境，景观是主体。
公园基本无住宅，有住宅也是风景的依附物。
住宅，有住宅也是风景的依附物。
房景关系。
房景关系。
特征特征居家居家休闲休闲公众公众场场所所11、人群：
住区居民基本固定，景观人群：
住区居民基本固定，景观天天都看，天天都看，不得不看不得不看；公园人群流动性大，今天来今天；公园人群流动性大，今天来今天走；对景观细节走；对景观细节关注度关注度前者强后者弱。
前者强后者弱。
22、场所：
住区景观分级限制场所：
住区景观分级限制（中心、组团、（中心、组团、庭院）庭院）场所主静。
公园景观向公众开放谁都场所主静。
公园景观向公众开放谁都可以进，场所可以进，场所热闹热闹、甚至可以设、甚至可以设墓地墓地。
体量体量空间空间有有限限面积面积较较大大住区面积有限，中心景观也在二三千平方米。
住区面积有限，中心景观也在二三千平方米。
公园占地动则几十公顷、上百公顷，公园占地动则几十公顷、上百公顷，中心景中心景观观可达几万平方米。
可达几万平方米。
艺术化景观艺术化景观条状水系建造形态优美的浮桥，条状水系建造形态优美的浮桥，使水景有艺术化的立体美。
使水景有艺术化的立体美。
深深水浅水池隔离，用木铺装弧水浅水池隔离，用木铺装弧线分隔，色彩形状具有美感。
线分隔，色彩形状具有美感。
景观艺术化，就是以审景观艺术化，就是以审美的思维和视角，来设美的思维和视角，来设计景观的空间与元素。
计景观的空间与元素。
艺艺术化景观设计，是提术化景观设计，是提高景观档次与品质的路高景观档次与品质的路径之一。
径之一。
序序成本分类成本分类成本子项成本子项11土地成本土地成本土地出让金、土地转让费、拆迁补偿费、红线外土地出让金、土地转让费、拆迁补偿费、红线外市政工程费等市政工程费等22前期费用前期费用勘察费用、规划设计费、报批报建费、造价咨询勘察费用、规划设计费、报批报建费、造价咨询服务费、工程监理费等服务费、工程监理费等33建安工程建安工程基础设施费（各类管线、车行道路、供配电设备基础设施费（各类管线、车行道路、供配电设备等）、等）、园林绿化园林绿化、建筑单体成本、建筑单体成本44开发间接费开发间接费工程保险费、现场驻地办公费用、资本化利息、工程保险费、现场驻地办公费用、资本化利息、物业管理基金物业管理基金55营业费用营业费用宣传推广费用、广告代理费用、销售代理费用、宣传推广费用、广告代理费用、销售代理费用、售楼机构费用、物业管理费用等售楼机构费用、物业管理费用等66公司管理费公司管理费管理人员工资、办公大楼房租、办工设备等管理人员工资、办公大楼房租、办工设备等77财务费用财务费用利息支出、银行费用支出利息支出、银行费用支出11、房产开发项目成本房产开发项目成本常规方式：
超短裤以元常规方式：
超短裤以元/测算，如建筑总面积测算，如建筑总面积2020万方，容万方，容积率积率22，建筑密度，建筑密度25%25%，景观面积（包括道路），景观面积（包括道路）7500075000，造，造价控制价控制400400元元/，总投入控制，总投入控制30003000万元。
万元。
问题：
问题：
11、测不准。
景观规划时，常为以某个楼盘的景观为、测不准。
景观规划时，常为以某个楼盘的景观为模型，但不了解其确定造价；模型，但不了解其确定造价；22、不合理。
楼盘房价不一样，、不合理。
楼盘房价不一样，景观投入理应不一样；景观投入理应不一样；33、董事长心中无数。
、董事长心中无数。
新的方式：
以售楼价比例测算，如以上述数据，当楼价新的方式：
以售楼价比例测算，如以上述数据，当楼价11万万元元/时，景观投入控制时，景观投入控制40004000万元以内，当楼价万元以内，当楼价60006000元元/时，时，景观投入应调整到景观投入应调整到24002400万元以内。
万元以内。
优点：
优点：
11、在房产开发初就可以确定；、在房产开发初就可以确定；22、随房价高低调整景、随房价高低调整景观投入较为合理；观投入较为合理；33、董事长心中踏实。
、董事长心中踏实。
问题：
景观投入与售楼价之间的比例是客观存在的，但这个问题：
景观投入与售楼价之间的比例是客观存在的，但这个数据怎么测定？
合理的比例是多少？
数据怎么测定？
合理的比例是多少？
答案：
答案：
2%2%2、景观成本控制方式景观成本控制方式时间：
上世纪时间：
上世纪5050年代到年代到8080年代末。
年代末。
特征：
种一些树，修一条路；为满足居民生活出行特征：
种一些树，修一条路；为满足居民生活出行的最基本的景观配置。
的最基本的景观配置。
原因：
原因：
11、城市实行城市实行“住房国营化住房国营化”,市民住房都是市民住房都是租居。
租居。
22、景观建造为计划经济，材料供应需要批景观建造为计划经济，材料供应需要批准调拨。
准调拨。
33、城市居住小区、城市居住小区、“工人新村工人新村”常规的常规的景观配置。
景观配置。
景观认识：
各方面都没有小区景观的要求和意识。
景观认识：
各方面都没有小区景观的要求和意识。
功能型景观功能型景观时间：
时间：
8080年代后期到本世纪初期。
年代后期到本世纪初期。
特征：
特征：
小区里出现突出的中心花园。
在小区显著区小区里出现突出的中心花园。
在小区显著区域建一个绿地广场，安装一些体育娱乐设施。
域建一个绿地广场，安装一些体育娱乐设施。
原因：
原因：
11、我国城市进入我国城市进入“住房私有化住房私有化”阶段。
阶段。
22、居民住房可由民营公司建设；企业不能再自建职居民住房可由民营公司建设；企业不能再自建职工小区。
工小区。
33、城市拆迁安置小区还是由国营公司城市拆迁安置小区还是由国营公司建造。
建造。
景观认识：
开发商品房有销售压力，产生景观促销景观认识：
开发商品房有销售压力，产生景观促销的初步意识。
的初步意识。
中心花园型景观中心花园型景观时间：
时间：
20042004年前后至今年前后至今。
特征：
特征：
水景普遍应用，景观元素五花八门，中心水景普遍应用，景观元素五花八门，中心景观日趋豪华景观日趋豪华。
原因：
原因：
11、20042004年前后，小区房形漂亮多样，房价年前后，小区房形漂亮多样，房价爬坡高升。
爬坡高升。
22、开发公司看重景观价值，购房者重开发公司看重景观价值，购房者重视居住环境。
视居住环境。
33、强化中心景观，增加五花八门景强化中心景观，增加五花八门景观元素。
由此，小区景观进入以水景为代表的多观元素。
由此，小区景观进入以水景为代表的多元素景观阶段。
元素景观阶段。
景观认识：
景观认识：
景观景观对于促进楼盘销售的对于促进楼盘销售的重要性突现，重要性突现，增大景观投入成各方共识。
增大景观投入成各方共识。
以水景为代表的多元素型景观以水景为代表的多元素型景观一、一、功能功能不能满足使用要求。
不能满足使用要求。
如如主干道、次通道、园路，都要有满足车行、人行主干道、次通道、园路，都要有满足车行、人行功能的不同宽度要求。
例：
消防车转弯会车。
别墅功能的不同宽度要求。
例：
消防车转弯会车。
别墅车库入口倒车。
车库入口倒车。
二、二、安全安全难以保证。
难以保证。
用用景要特别重视安全性。
不但要确保一二年内安全，景要特别重视安全性。
不但要确保一二年内安全，而且要保证十年二十年后的安全。
而且要保证十年二十年后的安全。
三、使用频率低。
三、使用频率低。
有有的用景一年用不了几次，如过多的儿童的用景一年用不了几次，如过多的儿童娱乐场娱乐场。
“用用”景常见问题景常见问题绿城绿城杭州翡杭州翡翠城，北门翠城，北门环形雕塑，环形雕塑，框进几公里框进几公里外的远处山外的远处山尖，想落天尖，想落天外，鬼斧神外，鬼斧神工，形成独工，形成独此一景。
此一景。
看景：
独此一景看景：
独此一景三墙三墙景墙看景，把美丽的景色框景墙看景，把美丽的景色框进来。
进来。
挡挡土墙用景，没有它绿地堆土墙用景，没有它绿地堆不住。
不住。
看看用用景：
围墙原为景：
围墙原为用景，设用景，设计花格漏窗计花格漏窗，实用性，实用性与与观赏观赏性结合。
性结合。
小区小区使用景观（用景）使用景观（用景）用景对房价和销售的作用，体现为水平面的上下移位和整体用景对房价和销售的作用，体现为水平面的上下移位和整体浮动；在同一水平面上，用景的个体元素品质差异，只对房浮动；在同一水平面上，用景的个体元素品质差异，只对房价和促售起微调的作用，不会出现大起大落的变化。
价和促售起微调的作用，不会出现大起大落的变化。
三三千元房价、一万元房价、三万元房价，它们的用景体系整千元房价、一万元房价、三万元房价，它们的用景体系整体配置，是有明显区别的；要分析特定楼盘的体配置，是有明显区别的；要分析特定楼盘的用景体系配置用景体系配置标准标准，并加以固化。
，并加以固化。
小区小区基本配置基本配置名称名称材料材料规格规格单价单价备注备注主干道主干道沥青沥青6+3350元元/次干道次干道陶土砖陶土砖50厚厚300元元/局部石材局部石材园路园路砖、石砖、石/280元元/广场广场花岗岩花岗岩30厚厚350元元/大乔木大乔木本地苗本地苗13153000元元/棵棵68棵棵骨干乔木骨干乔木本地苗本地苗10121500元元/棵棵420棵棵灌木灌木本地苗本地苗30*3030元元/木铺装木铺装芬兰木芬兰木50厚厚400元元/280江西项目，用地江西项目，用地88万万，容积率，容积率33，建筑密度建筑密度25%25%，绿地率绿地率36%36%。
售价售价50005000元。
景观控制总价元。
景观控制总价24002400万元，单价万元，单价400400元元/。
硬景设计硬景设计3h3h1234万科：
公共场所（广场）万科：
公共场所（广场）BB公司：
景观元素拼盘公司：
景观元素拼盘龙湖：
绿化（花卉、特种苗木、龙湖：
绿化（花卉、特种苗木、五重工艺）；庭院五重工艺）；庭院绿城、星河湾：
精致景观绿城、星河湾：
精致景观景观成本控制计算景观成本控制计算第
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