装修房工程管理思路.ppt
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装修房工程管理思路装修房工程管理思路工程管理部工程管理部曾志超曾志超二零零七年四月三日二零零七年四月三日关于装修房工程及采购端口近期要解决的问题关于装修房工程及采购端口近期要解决的问题11、与营销和设计部完成研究用房主要部品、与营销和设计部完成研究用房主要部品品牌组合方案品牌组合方案推荐推荐22、启动、启动研究用房研究用房施工，修正施工，修正设计方案（品牌组合）设计方案（品牌组合）和和工程控制工程控制要点要点33、有针对的、有针对的部品技术标准部品技术标准研究，明确各类研究，明确各类部品品质控制要点部品品质控制要点44、合理的、合理的采购规划采购规划，明晰部品供应方式，确保采购效率，明晰部品供应方式，确保采购效率55、了解装修房客户关注什么，研究和确定、了解装修房客户关注什么，研究和确定工程品质控制要点工程品质控制要点第第11、33、44项工作重点是部品研究及采购方式研究项工作重点是部品研究及采购方式研究第第22、55项工作重点是品质控制研究项工作重点是品质控制研究AA、部品研究及采购方式研究、部品研究及采购方式研究11、借鉴上海公司的装修分级体系研究成果，无锡公司可以借鉴从、借鉴上海公司的装修分级体系研究成果，无锡公司可以借鉴从800800元元/平平方米到方米到20002000元元/平方米的装修标准。
平方米的装修标准。
22、分析无锡目前的六类装修合作资源（材料部品和施工资源）、分析无锡目前的六类装修合作资源（材料部品和施工资源）33、无锡公司的装修品牌组合和采购方式规划、无锡公司的装修品牌组合和采购方式规划装修预算RMB800可供参考的产品组合橱柜：
美时等同级别基础组合橱柜、高级人造石台面脱排、灶具：
樱花台盆三件套：
摩恩普通墙地砖：
东鹏热水器：
申花12升微波炉：
格兰仕、松下无消毒柜、烤箱、垃圾食物粉碎机淋浴房：
科勒、乐家等同级别淋浴房隔断浴缸：
无台盆龙头：
美标淋浴龙头：
美标坐便器：
美标浴霸暖风机：
风暖浴霸浴室墙地砖：
东鹏厨房厨房卫生间卫生间客餐厅客餐厅收纳系统收纳系统/电器电器地板：
强化地板墙面：
普通乳胶漆开关面板：
TCL空调：
美的及同档品牌分体式空调冰箱：
伊莱克斯冰箱无卫生间台下厨柜镜箱步入式衣帽间储物间内橱、地热橱柜：
美时基础级组合橱柜脱排、灶具：
方太台盆三件套：
摩恩普通墙地砖：
东鹏蒙娜丽莎热水器：
能率升微波炉：
无有消毒柜淋浴房：
不配（次卫）浴缸：
美标（主卫）台盆龙头：
美标摩恩淋浴龙头：
美标摩恩坐便器：
美标浴霸暖风机：
奥普浴室墙地砖：
东鹏蒙娜丽莎地板：
强化地板墙面：
普通乳胶漆开关面板：
TCL空调：
美的及同档品牌分体式空调冰箱：
无有卫生间台下厨柜、镜箱无步入式衣帽间、储物间内橱、地热上海公司基础级（成本控制元）上海公司基础级（成本控制元）价格压力下，选择舍弃的产品价格压力下，选择舍弃的产品价格压力下，降低档次的产品价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，依然维持要求的产品烤箱烤箱消毒柜消毒柜垃圾食物粉垃圾食物粉碎机碎机橱柜橱柜灶具、灶具、脱排脱排台盆三件套台盆三件套厨房墙地砖厨房墙地砖热水器热水器浴缸浴缸淋浴房淋浴房台盆、龙头台盆、龙头淋浴龙头淋浴龙头坐便器坐便器浴霸暖风机浴霸暖风机地板地板墙面墙面开关面板开关面板卫生间台下卫生间台下橱柜橱柜镜箱镜箱地热地热储物间内橱储物间内橱步入式衣帽步入式衣帽间间空调空调冰箱冰箱地板地板微波炉微波炉装修预算RMB800价格压力下各类产品的价值排序在元平米装修预算的压力下，消费者只保留了对脱排灶浴霸暖风机、微波炉的需求，其他产品普遍降低了档次消费者放弃了对消毒柜、烤箱、垃圾食物粉碎机、储物空间装地热的选择，甚至有一半的消费者放弃了浴缸但消费者始终保有对微波炉、冰箱的需求橱柜：
美时等同级别高级组合橱柜、高级人造石台面脱排、灶具：
樱花台盆三件套：
摩恩普通墙地砖：
亚细亚热水器：
林内12升微波炉：
格兰仕、松下消毒柜：
帅康无烤箱、垃圾食物粉碎机淋浴房：
科勒、乐家等同级别淋浴房隔断浴缸：
TOTO台盆龙头：
TOTO淋浴龙头：
TOTO坐便器：
美标浴霸暖风机：
灯暖浴霸浴室墙地砖：
亚细亚厨厨房房卫卫生生间间客客餐餐厅厅收收纳纳系系统统/电电器器地板：
高级实木复合墙面：
高级环保乳胶漆开关面板：
TCL空调：
日立及同档品牌分体式空调冰箱：
海尔冰箱有卫生间台下厨柜储物间内橱无镜箱步入式衣帽间地热装修预算RMB00可供参考的产品组合价格压力下，降低档次的产品价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，选择舍弃的产品价格压力下，选择舍弃的产品烤箱烤箱消毒柜消毒柜垃圾食物粉垃圾食物粉碎机碎机橱柜橱柜灶具、灶具、脱排脱排台盆三件套台盆三件套厨房墙地砖厨房墙地砖热水器热水器淋浴房淋浴房台盆、龙头台盆、龙头淋浴龙头淋浴龙头坐便器坐便器地板地板墙面墙面开关面板开关面板卫生间台下卫生间台下橱柜橱柜镜箱镜箱地热地热储物间内橱储物间内橱步入式衣帽步入式衣帽间间空调空调冰箱冰箱浴霸暖风机浴霸暖风机浴缸浴缸微波炉微波炉装修预算RMB00价格压力下各类产品的价值排序在元平米装修预算的压力下，消费者维持了对大部分厨房产品的理想需求消费者放弃了对烤箱、垃圾食物粉碎机、部分储物空间、地热的选择橱柜：
美时等同级别高级组合橱柜、高级人造石台面脱排、灶具：
樱花台盆三件套：
弗兰卡高级墙地砖：
亚细亚热水器：
林内12升微波炉：
格兰仕、松下消毒柜：
帅康无烤箱、垃圾食物粉碎机淋浴房：
科勒、乐家等同级别淋浴房隔断浴缸：
科勒台盆龙头：
科勒淋浴龙头：
科勒坐便器：
科勒浴霸暖风机：
灯暖浴霸浴室墙地砖：
亚细亚地板：
高级实木复合墙面：
高级环保乳胶漆开关面板：
西门子空调：
日立及同档品牌分体式空调冰箱：
伊莱克斯冰箱有卫生间台下厨柜储物间内橱无镜箱步入式衣帽间地热装修预算RMB00可供参考的产品组合厨房厨房卫生间卫生间客餐厅客餐厅收纳系统收纳系统/电器电器橱柜：
美时先进组合橱柜脱排、灶具：
方太台盆三件套：
摩恩或弗兰卡墙地砖：
金意陶热水器：
能率升微波炉：
无有消毒柜：
方太有垃圾粉碎机淋浴房：
乐家浴缸：
乐家台盆龙头：
乐家淋浴龙头：
乐家坐便器：
乐家浴霸：
奥普，次卫为抽风机浴室墙地砖：
金意陶地板：
实木复合墙面：
配得丽开关面板：
西门子空调：
日立分体式空调冰箱：
无有卫生间台下厨柜、储物间内橱有镜箱、步入式衣帽间、无地热公司先进级（成本控制元）公司先进级（成本控制元）装修预算RMB00价格压力下各类产品的价值排序价格压力下，降低档次的产品价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，选择舍弃的产品价格压力下，选择舍弃的产品烤箱烤箱消毒柜消毒柜垃圾食物粉碎垃圾食物粉碎机机橱柜橱柜灶具、灶具、脱排脱排台盆三件套台盆三件套厨房墙地砖厨房墙地砖热水器热水器淋浴房淋浴房台盆、龙头台盆、龙头淋浴龙头淋浴龙头坐便器坐便器地板地板墙面墙面开关面板开关面板卫生间台下橱卫生间台下橱柜柜镜箱镜箱地热地热储物间内橱储物间内橱步入式衣帽间步入式衣帽间空调空调冰箱冰箱浴霸暖风机浴霸暖风机微波炉微波炉浴缸浴缸浴室墙地砖浴室墙地砖在元平米装修预算的压力下，消费者可以维持大部分产品的理想需求消费者仅仅放弃了对烤箱、垃圾食物粉碎机、地热的需求橱柜：
高级进口组合橱柜，人造大理石台面脱排、灶具：
西门子台盆三件套：
摩恩高级墙地砖：
亚细亚热水器：
林内12升微波炉：
格兰仕、松下消毒柜：
西门子无烤箱、垃圾食物粉碎机淋浴房：
科勒、乐家等同级别整体淋浴房浴缸：
科勒台盆龙头：
科勒淋浴龙头：
科勒坐便器：
科勒浴霸暖风机：
风暖浴霸浴室墙地砖：
亚细亚厨厨房房卫卫生生间间客客餐餐厅厅收收纳纳系系统统/电电器器地板：
高级实木复合墙面：
高级环保乳胶漆开关面板：
西门子空调：
日立及同档品牌分体式空调冰箱：
西门子冰箱有卫生间台下厨柜储物间内橱镜箱步入式衣帽间无地热装修预算RMB00可供参考的产品组合价格压力下，降低档次的产品价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，选择舍弃的产品价格压力下，选择舍弃的产品烤箱烤箱消毒柜消毒柜垃圾食物粉垃圾食物粉碎机碎机橱柜橱柜灶具、灶具、脱排脱排台盆三件套台盆三件套厨房墙地砖厨房墙地砖热水器热水器淋浴房淋浴房台盆、龙头台盆、龙头淋浴龙头淋浴龙头坐便器坐便器地板地板墙面墙面开关面板开关面板卫生间台下橱柜卫生间台下橱柜镜箱镜箱储物间内橱储物间内橱步入式衣帽间步入式衣帽间空调空调冰箱冰箱浴霸暖风机浴霸暖风机窗玻璃窗玻璃微波炉微波炉浴室墙地砖浴室墙地砖地热地热装修预算RMB00价格压力下各类产品的价值排序在元平米装修预算的压力下，大多数消费者可以达到理想装修需求22、66类合作资源类合作资源一、电器类：
一、电器类：
1、空调：
大金、富士通、日立、松下、（格力、美的）、空调：
大金、富士通、日立、松下、（格力、美的）2、厨房电器：
方太、老板、帅康、伊莱克斯、能率、西门子、厨房电器：
方太、老板、帅康、伊莱克斯、能率、西门子二、卫浴类二、卫浴类1、洁具：
科勒、洁具：
科勒、TOTO、乐家、美标、乐家、美标2、龙头：
摩恩（高仪、汉斯格雅）、龙头：
摩恩（高仪、汉斯格雅）三、木制品类三、木制品类1、地板：
乐洋洋、北美风情、菲林格尔、百安居推荐品牌、地板：
乐洋洋、北美风情、菲林格尔、百安居推荐品牌2、内门：
安洋、日门、内门：
安洋、日门3、橱柜：
美时、方太、海尔、松下、科宝、橱柜：
美时、方太、海尔、松下、科宝4、衣柜：
弥尔皇家（史丹利、衣柜：
弥尔皇家（史丹利）、日门、日门四、墙地砖类四、墙地砖类1、东鹏、马可波罗、欧嘉（亚细亚、诺贝尔）、维罗生态砖、东鹏、马可波罗、欧嘉（亚细亚、诺贝尔）、维罗生态砖2、石材：
雅典米黄、丁香米黄（白沙米黄）、石材：
雅典米黄、丁香米黄（白沙米黄）五、智能化（深圳物业、五、智能化（深圳物业、新引进单位新引进单位）六、施工单位及监理单位六、施工单位及监理单位1、通州建总（区域战略）、通州建总（区域战略）2、上海二建、中建四局六、上海二建、中建四局六、专业装饰公司（需新引进）专业装饰公司（需新引进）3、监理单位需单独重点培养（目前仅是兼顾）、监理单位需单独重点培养（目前仅是兼顾）33、无锡公司的装修品牌组合和采购方式规划：
、无锡公司的装修品牌组合和采购方式规划：
33、无锡公司的装修品牌组合和采购方式规划：
、无锡公司的装修品牌组合和采购方式规划：
序号序号采购产品采购产品供货范围供货范围目前采购方式目前采购方式拟变革采购方式拟变革采购方式1施工总承包公共部位及室内装修施工网上招标或免招标2施工监理公共部位及室内装修施工监理续标给土建监理培养专业全装修监理3一站式采购浴霸、灯具、淋浴房、晒衣架、锁具、地漏、门吸、墙地砖、零星石材、小五金等百安居4涂料集团战略甲指乙供5开关插座集团战略甲指乙供6洁具坐便器、马桶集团战略甲指乙供7龙头集团战略甲指乙供8热水器区域采购9厨房电器煤气灶、脱排区域采购10厨柜、镜箱区域采购11收纳系统区域采购12房门区域采购甲指乙供13地板区域采购甲指乙供14空调网上招标15空气检测免招标（定点）BB、品质控制研究、品质控制研究11、装修房缺陷分析、装修房缺陷分析22、施工品质控制重点、施工品质控制重点33、品质控制研究总结、品质控制研究总结1、上海装修房缺陷分析-05-06年度上海公司报修问题统计序号序号质量类别质量类别部位部位频次频次11土建渗漏土建渗漏屋面及楼地面屋面及楼地面7.90%7.90%32.60%32.60%22外墙外墙9.30%9.30%33门窗门窗15.40%15.40%44门窗工程门窗工程铝合金铝合金/塑钢门窗塑钢门窗门体、窗体门体、窗体6.00%6.00%13.30%13.30%55配件配件7.30%7.30%66装饰工程装饰工程抹灰及涂料抹灰及涂料室内室内6.70%6.70%9.50%9.50%77室外室外2.80%2.80%88裂缝裂缝非结构类非结构类墙面墙面6.20%6.20%99给排水给排水排污、排水管排污、排
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