清单计价规范项目特征描述.ppt

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建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-GB50500-20082008项目特征描述项目特征描述08计价规范计价规范关于项目特征的规定关于项目特征的规定2.0.32.0.3项目特征项目特征构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。

本质特征。

分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目项目特征特征、计量单位和工程量、计量单位和工程量。

3.2.1分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、名称、项目特征项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制、计量单位和工程量计算规则进行编制。

3.2.2分部分项工程量清单项目特征项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。

3.2.7由原来的“四个统一”变为“五个统一”08计价规范计价规范关于项目特征的规定关于项目特征的规定措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项项目特征目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。

3.3.2分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述项目的特征描述及有关要求，按本规范第4.2.3条的规定确定综合单价计算。

4.2.4投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。

填投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。

填写的项目编码、项目名称、写的项目编码、项目名称、项目特征、项目特征、计量单位、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。

工程量必须与招标人提供的一致。

4.3.2若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特项目特征征确定相应工程量清单项目的综合单价。

4.7.208计价规范计价规范明确提出了明确提出了“项目特征项目特征”描述描述项目特征描述的原则：

12项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的表述按项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程是实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。

拟建工程是实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。

对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见的，项目特征描述可直接采用详见图集或图集或图号的方式，但对图号的方式，但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。

不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。

工程量清单项目特征描述的重要意义工程量清单项目特征描述的重要意义:

项目特征是区分清单项目的依据。

没有项目特征的准确描述，对于相同或相似的清单项目名称，就无从区分。

项目特征是确定综合单价的前提。

由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容，清单项目特征描述得准确与否，必然关系到综合单价的准确确定。

项目特征是履行合同义务的基础。

如果项目特征描述不清甚至漏相、错误，从而引起在施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠纷、索赔。

项目特征描述举例项目特征描述举例项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010302001实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级2.墙体类型3.墙体厚度4.墙体高度5.勾缝要求6.砂浆强度等级、配合比m3（略）1.砂浆制作、运输2.砌砖3.勾缝4.砖压顶砌筑5.材料运输此例中

（1）砖的品种、规格、强度等级：

须描述是页岩砖，还是煤灰砖等；是标砖还是非标砖，是非标砖应注明规格尺寸；是MU10、MU15、还是MU20等内容；因为砖的品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。

（2）墙体类型：

是混水墙还是清水墙，清水是双面还是单面，或是一斗一卧、围墙等；（3）墙的厚度：

是1砖还是1砖半等，因为墙体厚度、类型直接影响砌砖的工效以及砖、砂浆的消耗量。

（4）墙体高度（5）勾缝要求：

是否勾缝；是原浆还是加浆勾缝；如果是加浆勾缝，还必须注明砂浆配合比。

（6）砂浆强度等级、配合比：

必须描述砂浆的种类，是混合砂浆，还是水泥砂浆；强度等级是M5、M7.5还是M10等。

“项目特征项目特征”与与“工程内容的区别工程内容的区别”4.0.4分部分项工程量清单的综合单价、应根据本规范规定的综合单价组成，按设计文件或参照附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的“工程内容工程内容”确定。

4.2.4分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描特征描述述及有关要求，按本规范第4.2.3条的规定确定综合单价计价。

4.3.4分部分项工程费应依据本规范2.0.4条综合单价的组成内容，按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征特征描述描述确定综合单价计算。

注意：

注意：

1.项目特征必须描述，因为其讲的是工程项目的实质，直接决项目特征必须描述，因为其讲的是工程项目的实质，直接决定工程的价值。

定工程的价值。

2.工程内容无需描述工程内容无需描述,因为其主要讲的是操作程序。

因为其主要讲的是操作程序。

03规范规范08规范规范“项目特征项目特征”与与“工程内容工程内容”的区别的区别上例中：

”实心砖墙“的”项目特征“与”工程内容”栏中均包含“勾缝”，但两者的性质，包含的内容完全不同。

“”项目特征“栏的勾缝体现的是实心砖墙的实体特征，是个名词，体现的用什么规格的材料勾缝。

”工程内容“栏内的勾缝表述的是操作工序或操作行为，是动词，体现的是怎么做，怎么勾缝。

因此如果需要勾缝，就必须在项目特征中描述，而不能以工程内容中有而不描述，否则视为清单项目漏项，而可能在施工中引起索赔。

分部分项工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价的重要依分部分项工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价的重要依据，在编制的工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。

据，在编制的工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。

上面条文规定了分部分项工程量清单的项目特征描述原则，应按规范附上面条文规定了分部分项工程量清单的项目特征描述原则，应按规范附录中规定的项目特征结合拟建工程项目的实际予以描述。

录中规定的项目特征结合拟建工程项目的实际予以描述。

由于由于“0303规范规范”对项目特征描述的要求不明，往往使招标人提供的对项目特征描述的要求不明，往往使招标人提供的工程量清单对项目特征描述不具体，特征不清、界限不明，使投标人无工程量清单对项目特征描述不具体，特征不清、界限不明，使投标人无法准确理解工程量清单项目的构成要素，导致评标时难以合理的评定中法准确理解工程量清单项目的构成要素，导致评标时难以合理的评定中标价；结算时，发、承包双方引起争议，影响工程量清单计价的推进。

标价；结算时，发、承包双方引起争议，影响工程量清单计价的推进。

因此，在工程量清单中准确地描述工程量清单项目特征是有效推进工程因此，在工程量清单中准确地描述工程量清单项目特征是有效推进工程量清单计价的重要一环量清单计价的重要一环。

工程量清单项目特征描述的重要意义在于：

工程量清单项目特征描述的重要意义在于：

11、项目特征是区分清单项目的依据。

工程量清单项目特征是用来、项目特征是区分清单项目的依据。

工程量清单项目特征是用来表述分部分项清单项目的实质内容，用于区分计价规范中同一清单条目表述分部分项清单项目的实质内容，用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体的清单项目。

没有项目特征的准确描述，对于相同或相似的下各个具体的清单项目。

没有项目特征的准确描述，对于相同或相似的清单项目名称，就无从区分。

清单项目名称，就无从区分。

分部分项工程量清单项目特征描述技巧分部分项工程量清单项目特征描述技巧2、项目特征是确定综合单价的前提。

由于工程量清单项目的特征、项目特征是确定综合单价的前提。

由于工程量清单项目的特征决定了工程实体项目的实质内容，必然直接决定了工程实体的自身价值。

决定了工程实体项目的实质内容，必然直接决定了工程实体的自身价值。

因此，工程量清单项目特征描述得准确与否，直接关系到工程量清单项因此，工程量清单项目特征描述得准确与否，直接关系到工程量清单项目综合单价的准确确定。

目综合单价的准确确定。

3、项目特征是履行合同义务的基础。

实行工程量清单计价，工程、项目特征是履行合同义务的基础。

实行工程量清单计价，工程量清单及其综合单价是施工合同的组成部分，因此，如果工程量清单项量清单及其综合单价是施工合同的组成部分，因此，如果工程量清单项目特征的描述不清甚至漏项、错误，从而引起在施工过程中的更改，都目特征的描述不清甚至漏项、错误，从而引起在施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠纷会引起分歧，导致纠纷由此可见，清单项目特征的描述，应根据计价规范附录中有关项目特征由此可见，清单项目特征的描述，应根据计价规范附录中有关项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。

可以说离开了质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。

可以说离开了清单项目特征的准确描述，清单项目就将没有生命力。

比如我们要购买清单项目特征的准确描述，清单项目就将没有生命力。

比如我们要购买某一商品，如汽车，我们就首先要了解汽车的品牌、型号、结构、动力、某一商品，如汽车，我们就首先要了解汽车的品牌、型号、结构、动力、内配等诸方面，因为这些决定了汽车的价格。

当然，从购买汽车这一商内配等诸方面，因为这些决定了汽车的价格。

当然，从购买汽车这一商分部分项工程量清单项目特征描述技巧分部分项工程量清单项目特征描述技巧品来讲，商品的特征在购买时已形成，买卖双方对此均以了解。

但相品来讲，商品的特征在购买时已形成，买卖双方对此均以了解。

但相对于建筑产品来说，比较特殊，因此在合同的分类中，工程发、承包施对于建筑产品来说，比较特殊，因此在合同的分类中，工程发、承包施工合同属于加工承揽合同中的一个特例，实行工程量清单计价，就需要工合同属于加工承揽合同中的一个特例，实行工程量清单计价，就需要对分部分项工程量清单项目的实质内容、项目特征进行准确描述，就好对分部分项工程量清单项目的实质内容、项目特征进行准确描述，就好比我们要购买某一商品，要了解品牌、性能等是一样的。

因此，准确地比我们要购买某一商品，要了解品牌、性能等是一样的。

因此，准确地描述清单项目的特征对于准确地确定清单项目的综合单价具有决定性的描述清单项目的特征对于准确地确定清单项目的综合单价具有决定性的作用。

当然，由于种种原因，对同一个清单项目，由不同的人进行编制，作用。

当然，由于种种原因，对同一个清单项目，由不同的人进行编制，会有不同的描述，尽管如此，体现项目本质区别的特征和对报价有实质会有不同的描述，尽管如此，体现项目本质区别的特征和对报价有实质影响的内容都必须描述，这一点是无可置疑的。

影响的内容都必须描述，这一点是无可置疑的。

“项目特征项目特征”栏应按附录规定根据拟建工程实际予以描述。

此处需要说栏应按附录规定根据拟建工程实际予以描述。

此处需要说明的是，由于明的是，由于“03规范规范”初次实施，附录中有关项目特征的规定还存在初次实施，附录中有关项目特征的规定还存在着一些需要改进和完善的地方，本次并未对着一些需要改进和完善的地方，本次并未对“03规范规范”附录进行修订，附录进行修订，因此，在进行项目特征描述时，可掌握以下要点：

因此，在进行项目特征描述时，可掌握以下要点：

分部分项工程量清单项目特征描述技巧分部分项工程量清单项目特征描述技巧1.1.必须描述的内容：

必须描述的内容：

涉及正确计量的内容必须描述：

涉及正确计量的内容必须描述：

如门窗洞口尺寸或框外围尺寸，由于如门窗洞口尺寸或框外围尺寸，由于“0303规范规范”将门窗以将门窗以“樘樘”计量，计量，11樘门或窗有多大，直接关系到门窗的价格，对门窗樘门或窗有多大，直接关系到门窗的价格，对门窗洞口或框外围尺寸进