西安休闲产业研究分析报告.docx

西安休闲产业研究分析报告.docx

《西安休闲产业研究分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西安休闲产业研究分析报告.docx（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

西安休闲产业研究分析报告

CKBOODwasrevisedintheearlymorningofDecember17,2020.

西安休闲产业研究分析报告

西安休闲产业研究分析报告

精品汇编资料

西安休闲产业研究

【引言】“休闲”已经在短短几年内成为一种文化和生活现象出现在中国的大中城市中，与其将它理解为一种新生的产业，不如说是我们换了一个角度去看待生活。

西安作为西部大开发的桥头堡及中国西部核心城市之一，其休闲业的发展有足够的存量及潜在空间，并已逐步引起商家及专家的关注。

休闲已成为一种社会建制，成为人的一种生活方式和行为方式。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　――美国凡勃伦《有闲阶级论》

毋庸置疑，休闲已成为我们这个时代重要的特征之一和社会文化活动的重要组成部分……我们已经有三分之一的时间是在休闲中度过，休闲文化发展速度之快，不能不引起我们的极大关注。

　　　――中国休闲研究专家马惠娣《休闲：

建造人类美丽的精神花园》

何为休闲业？

休闲业是工业化社会高度发达的产物，它发端于欧美，19世纪中叶初露端倪，20世纪80年代进入快速发展的时期。

笼统地讲，休闲产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求（物质的、精神的）密切相关的领域。

特别是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括旅游景区（点）、博物馆、运动场馆（项目）、影视、交通、旅行社、餐饮业、社区服务（会所）以及由此连带的产业群。

从产业的成熟度看，在我国已具规模和正在形成规模的有餐饮业、旅游业和运动休闲业。

西安休闲市场综合分析

指标西安广州上海北京

户籍人口（万人）72573813521163

人均GDP（元）15115563005510636861

社会消费品零售总额（亿元）507167524552192

人均社会消费品零售额（元）6986227071815018848

城镇居民人均可支配收入（元）8544150031668315638

城镇居民人均消费性支出（元）7428131211225412200

农村居民人均纯收入（元）3143662529367172

恩格尔系数（%）35.941.142.432.4

2004年西安ＧＤＰ首次突破千亿，人均社会消费品零售总额首次突破500亿。

通过上述表格的横向比较，我们看到，西安和国内其他大城市一样，市民已具有足够的购买力。

而人均消费性支出与人均社会消费品零售额两个指数的比较，西安出现了少有的顺差现象，召示着西安的本地消费市场有着巨大的发展潜力。

西安休闲业专项市场分析

餐饮业

西安的餐饮业是消费需求市场中增长速度最快的行业之一。

据商务部公布的统计数据，2004年，西安餐饮业零售额达120.2亿（占陕西省55.4%），同比增长17.2%。

以城市来统计，全国共有七个城市餐饮业零售额超过百亿。

素有美食城之称的广州，人口仅比西安多10万，但餐饮零售额超过西安两倍，高居榜首，西安以120亿位居第五位；而以占社会消费品零售总额比较，西安在七个超过全国平均水平城市中以23.8%位居全国首位，高出全国平均水平近10%，餐饮业在西安经济发展中的地位可见一斑。

陕西风味饮食一直占据着西安餐饮市场的主流，从老字号如西安饭庄、老孙家泡馍店、德发长饺子宴、贾三灌汤包子等，到北院门的小吃街，丰俭由人、各有独到。

既是西安人的居家饮食，也吸引外地游客一尝新鲜。

近年来，麦当劳、必胜客等连锁经营的西式快餐抢滩西安的同时，国内其他菜系如粤菜、川菜等纷纷进驻，常常人满为患。

在外来餐饮迅速发展的刺激下，本地的风味快餐也不断扩张，如樊记肉夹膜、五一饭店。

在全市的餐饮经营网点中，40%是为大众服务的中档消费。

在大部分的就餐场所停留在仅解决肚子问题的水平时，有一部分餐馆顺应时尚潮流出现，就餐环境不仅卫生，更充满着各式各样的文化气息，同时菜品也在走向特色化，好吃不贵。

当然，在全市的餐饮经营网点，也有不到1%的高档就餐场所。

旅游业

西安市因其深厚的历史赋存享誉海内外，这也带来了旅游业的兴盛。

西安共有景区30个，其中9个4A景区；星级宾馆64家；重点文物保护单位348处，国家级34处，省级72处，古遗址、陵墓4000多处，人文资源极其丰富。

形成了东线、西线、南线、北线、城区和曲江新区六个板块。

2004年西安共接待国内旅游2084万人次，海外游客65万人次，总收入达154亿元，占GDP的14%。

城市

数据西安北京上海广州

旅游总收入（亿元）15411451472547

占GDP14%27%20%13%

同比增长45%62%18%20%

外汇收入（亿美元）3.331.730.919

游客总量（万）21491232089972262

同比增长30.4%70.4%53.8%12.9%

入境游客（万）6531649224

入境游客人均消费（美元/人次）50810056287784

然而，通过西安与国内三大城市的横向比较，发现：

相对来说，旅游业对西安的经济发展更关键，因此西安市的经济对于旅游业的依赖更大一些；

入境游客在西安旅游市场中所占比重更大，市民休闲旅游以前一直被忽视着，近来随着大雁塔北广场、环城西苑的开放和翠华山、未央湖的发展，市民的休闲需求也被渐渐满足和逐步调动起来；

与北京、上海和广州相比，西安的入境旅游市场质量需要提高，其入境游客人均消费低于三市，尤其落后于广州。

体育健身业

体育健身业的发展是随着人们向往健康、增强体质、平衡心智的需求发展起来的。

由来已久：

“身体乃革命的本钱”、《全民健身计划纲要》

里程碑：

“非典”带来的生活观念转变，进而引起的传统生活方式革命。

跃居消费热点：

社会发展水平的推进、缓解现代生活压力的需要、现代健康生活的手段。

事件：

“体育休闲产业”成为后“非典”时代八大商机产业之一；

2002年西安“第二届中国西部国际体育用品及休闲品展览会”，同期举办的“首届西部体育产业发展高峰论坛”；

现有场馆：

高尔夫球场2个、网球场10多处、保龄球馆30多处、体育馆（场）43个、游泳馆70个、健身广场100处；

2005年西安人才市场，康体健身教练成为人才急需（教育类培训是最大需求）；

体育消费是2005年西安春节最大经济热点，最受欢迎的体育项目：

乒乓球、羽毛球、桌球、保龄球和网球，健身器材和健身卡成为春节礼物或年终福利。

文化产业

群众艺术馆2个，文化馆13个，文化站181个，公共图书馆14个，出版社15家。

文化产业新格局：

“一带二区三园”（《2004－2010年西安市文化产业发展规划》）。

西安城市中心区文、商、旅文化产业聚集带；

临潼兵马俑、华清池旅游文化产业重点区，曲江—大雁塔旅游文化产业重点区；

书院门传统文化产业示范园、高新区现代文化产业园和北郊西安体育中心休闲健身娱乐产业开发园区。

影视演艺业

各类艺术表演团体22个；传统地方戏：

秦腔、眉户、碗碗腔、陕西皮影戏；

两个上市公司（陕西广电网络传媒股份公司和西影股份公司）；

传统品牌：

《秦风唐韵》（唐华宾馆、唐乐宫）；

新起之秀：

秦始皇守陵卫士换岗仪式表演、大雁塔北广场表演、《曲江之春》（曲江新区）、德福巷福宝阁茶艺表演。

现代娱乐

歌舞厅、康乐城、俱乐部、夜总会、酒吧、陶吧、网吧、洗浴中心等；

消费场所：

德福巷、书院门古文化街、小寨。

地产业

房地产为休闲业提供了活动场所，房地产与休闲业之间互为促进、相辅相成。

2004年西安房地产开发量1497万平方米，增长11.4%，商品房销售面积209.4万m2；其中，住宅销售面积188.6万m2，全年商品房平均售价为每平方米2624元，比上年提高119元；其中，住宅平均售价2394元，同比提高152元。

■别墅

西安别墅形成了曲江、秦岭和未央三大板块，各有优势。

名称/位置优势名盘

曲江板块历史底蕴、文化氛围湖滨花园、御花园、钻石王朝

秦岭板块好山好水、政府支持紫薇山庄、高山流水、鸿禧山庄

未央板块交通便捷、环境优美碧云天、新格瑞拉、丰源美佳

别墅是正需求弹性指数商品，价格不是竞争因素，关键在品质

别墅的竞争不是独栋竞争、楼盘竞争，是板块竞争、城市竞争

别墅是住宅的分支，更是旅游度假、商务休闲产业的核心

■商业地产

名称位置规模发展商开业

时代百盛西大街8万平米双翼石油、新润置业

骡马市商业街东大街25万,销5万,15亿西安古城、福州兴博预计05.10.

唐人街步行街西大街50亩,14万,商8万西安城乡建设公司05.6.封顶

大唐商业广场大雁塔北广场2.4万曲江新区建成1年多

紫薇Mall高新区536亩,40万,16亿紫薇地产06年底

城市广场北三环、西铜路530亩,40万,20亿美国中信地产已取消

高新Mall西安高新区224亩,20亿元西安餐饮立项中

国际旅游广场兵马俑博物馆150亩,地价9800百事通05.5.

大唐西市劳动南路西侧300亩,38万,13亿北京万昌、陕西佳鑫04.11签约

商业地产泡沫正在形成，两年后钟鼓楼大商圈将会出现“人去楼空”的景象；

部分开发商以住宅地产模式开发商业地产，一卖了事，不管经营；

每年新增100万m2商业面积，新增50-60亿消费品零售总额能否承担60亿商铺租金？

紫薇MALL唯一通过听证会，众多的加了房顶的东大街，谁来买单？

以上我们分析研究了与西安休闲业最紧密相关的几个行业的现状及发展空间，整体来看，西安的休闲业与国内其他大型城市相比处于稍滞后状态，但陕西休闲协会和西安健康休闲协会的成立，显示着休闲需求已经被重视，而即将于2005年9月在西安举行的西安时尚休闲博览会也正应证这一行业的迅猛发展，并引领着其向着更贴进人们的需求发展。

欢迎下载交流谢谢！