商铺交房 装修流程.docx
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商铺交房装修流程
商户入伙通知书
尊敬的铺租户先生/小姐：
位于盐城市开放大道288号明珠世贸商城建材五金装饰城将于2010年8月日交房，请您3天内带备相关资料到我司AB-2楼120号服务中心办理有关收铺、进场、装修等手续，所有装修请务必在2010年10月25日前完成。
逾期,我司将按合同相关规定作出处理。
衷心感谢您对敝公司工作的支持和配合!
（如有不明之处请与客户服务中心联系，联系电话）
盐城市博亿物业服务有限公司
2010年8月日
商户入伙通知书回执
商铺区幢号，商务办公房：
区幢层号
签收人：
2010年月日
房屋交接、装修须知
一、商户办理入伙手续需带齐的文件资料：
1、入伙（收铺）通知书。
2、商铺租赁合同。
3、签约时所交费用的发票及收据原件。
4、签约人本人身份证原件，非签约本人办理的需提供签约人委托证明授权书一份，签约人及被委托人身份证原件；
二、商户户进场前期所要签署（填写）的主要文件资料：
1、签署《装修施工管理公约》
2、签署《装修施工协议书》
3、.签署《消防安全责任书》
4、.填写《商铺交付确认书》
三、进场及装修需交的费用：
1、合同执行预交商铺一季度租金及设施设备摊销和维修基金。
2、商铺装修保证金：
20元/平方，装修验收合格后15天内无息退还：
5、装修垃圾清运费：
2.5元/平方，建筑装修杂物由商户自行清理到指定位置，由物业统一清运。
6、领取水、电卡。
（水、电卡押金各100元）
四、装修申请时所需要提供的资料文件：
1、图纸：
装修效果图、店招效果图、空调安装图（线路分布图）、主要材料的型号、规格等。
2、施工组织方案或施工说明、工程负责人员职称、身份证明文件等。
江苏明珠世贸商城
盐城博亿物业服务有限公司
2010年8月
商铺、商务套房交付确认书
姓名：
商铺：
区幢____号商务办公房:
___区__幢__层___号
联系电话：
项目
商铺
套房
备注
地面
墙面
顶面
门
窗
照明
插座
供水
排水
电表
水表
电卡
水卡
钥匙
本人对上述事项确认无误。
经营户签名：
2010年月日
消防安全责任书
甲方：
盐城博亿物业服务有限公司
乙方：
商铺（区层号）商住房（区层号）
为加强江苏明珠世贸商城消防工作，保证经营户（自营）的人身及财产安全，提高经营户的消防安全意识，根据《江苏省消防管理条例》等有关规定的精神，甲乙双方签订本责任书。
一、甲方责任
1、严格遵守省、市有关消防管理条例，对明珠世贸商城的日常消防工作进行监控、管理。
2、甲方负责对明珠世贸商城进行日常消防管理，维护好商城内的消防设备。
3、定期巡视、测试、修理消防器材、设备，保证其完好、正常，使用率达到100%，一旦发生火警，即可投入使用。
4、定期检查供电系统和商住房的罐装煤气的安全使用，及时排除不安全隐患。
5、负责对明珠世贸商城内的经营户（自营）户进行消费安全检查工作（包括经营场所内），对违反消防安全规定的经营户进行批评指出、停业整改、罚款。
6、做好消防安全宣传工作。
二、乙方责任
1、租赁区域内按规定配备一定数量的消防器材。
2、不得移动、搬迁、关闭、更换、取消、拆除任何消防器材和设施，不得占用、堵塞消防通道。
3、严禁随意乱扔烟蒂、焚烧物品，燃放烟花爆竹，禁止储存易燃、易爆等危险物品，禁止在电梯内吸烟。
4、乙方需动用明火作业时，须向甲方申请，办理“动火许可证”并获得甲方书面同意后方可作业，作业时做好防火措施和灭火准备工作。
5、遵守安全用电有关规定，严禁乱拉电线、乱接电源，若需拉接的需经甲方批准同意后才可按要求进行。
6、电器设备安装时应采取防火隔热措施，线路布局合理，对不符合要求的线路、开关、照明灯等电器设备应及时维修更换，切勿用铜丝代替保险丝和超负荷用电。
7、装修时应根据消防管理条例，采用不燃或防燃材料，不得改变影响消防设施。
8、发现危害公共消防安全的行为要及时制止、举报，一旦发生火警应及时采取抢救措施，并报“119”,不准乘电梯，应沿楼梯迅速疏散到远离火灾区。
9、下班前要进行安全检查，关闭电器设备及门、窗等。
10、应无条件服从甲方对消防安全管理的合理要求。
11、乙方违章操作引起的火灾等造成损失的，均由乙方负责。
本责任书一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效，双方应严格执行。
甲方（盖章）：
乙方（盖章或签字）：
年月日年月日
装修施工管理协议书
甲方：
盐城博亿物业服务有限公司
乙方：
经甲、乙双方友好协商，对江苏明珠世贸商城内商铺：
区_幢_____号商务办公房:
_____区____幢____层______号。
装修施工管理事宜达成如下协议：
1、乙方须严格遵守甲方制定的《装修施工管理规约》之有关规定:
（1）施工前向甲方博亿物业提交详细的装修设计图纸供审核、批复，并交纳装修保证金100平米以内1500元，100平米以上2000元；
（2）按消防部门的规定履行消防报批手续；
（3）接受甲方的施工现场管理，违者施工承担相应违章处罚；
（4）遵守《装修施工管理规约》规定的各项装修要求。
2、乙方在装修施工过程中须遵守如下安全操作规定：
（1）施工前，乙方应将施工人员名单、身份证及身份证复印件送甲方博亿物业备案；博亿物业根据乙方提供的名单核发《装修人员出入证》。
乙方施工人员必须凭证沿指定的线路出入施工现场。
（2）乙方所有装饰材料必须符合防火要求。
（3）乙方在施工现场必须根据消防要求，配备一定数量的灭火机；吸烟应在指定地点，并落实安全措施。
（4）乙方在施工中需要动用明火（如电焊、气割等）之前，须向甲方博亿物业报告并填写动用明火申请表。
（5）乙方在电气施工中必须符合甲方规定，施工使用的临时电源箱和临时电源线必须符合电业有关规定，所有电器线路必须穿管到位，接地、接零分开。
装修场地不得用烧水器烧水和用电器煮食。
（6）未经甲方博亿物业批准，不得擅自加接和移动消防设施。
（7）施工中如需更改消防系统，须通过保安部，报消防部门批准方可施工。
施工结束后，须报消防部门验收。
（8）乙方在施工过程中，由于违章操作所造成的伤亡事故均由乙方负责。
（9）违反以上安全操作规定的，甲方保安部有权责成乙方暂停施工，由此造成的损失概由乙方自行承担。
3、甲方同意在乙方装修施工期间给予各方面的配合，包括：
（1）受理乙方提交的装修设计图纸，并及时批复、审核；
（2）为乙方人员进入施工现场办理各种手续，如施工人员登记、签发临时《出入证》等；《出入证》和《经营户装修临时许可证》，收取工本费每份7元和10元。
（3）安排保安及安全人员巡逻，检查施工现场安全，执行违章处罚，消除装修、消防安全隐患；
（4）安排工程管理人员，协调处理设计与施工过程中的问题；
（5）参与工程验收，提出整改意见，确保装修质量。
4、以上协议若有未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
5、《装修施工管理规约》作为协议的附件，具有同等法律效力。
6、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方：
乙方：
日期：
年月日日期：
年月日
装修施工管理规约
前言
尊敬的经营户：
欢迎入驻江苏明珠世贸商城！
江苏明珠世贸商城是批零综合市场，经营范围：
陶瓷建材装饰、五金、超市、餐饮宾馆、商务办公、休闲娱乐于一体，接轨大上海，融入长三角的钱脉，辐射国际的财富龙头。
公司将以“经营户利益第一、满意第一、品质第一”的质量方针为准则，全权委托盐城博亿物业服务有限公司（以下简称“博亿物业”）开展各项管理服务工作。
为便于经营户在各自租赁的商铺及商务办公房内规范、有序地进行装修，博亿物业将根据政府有关规定的经营宗旨，特制定本《装修施工管理规约》。
博亿物业将会协助经营户对商铺及商务办公房的装修。
在进行装修过程中必须遵守本《装修施工管理规约》中规定的装修规则，博亿物业有权对违约的事项，采取相应的措施，由此而造成的损失，博亿物业不承担赔偿的责任，同时追究责任经济赔偿。
本《装修施工管理规约》系经营户租赁商铺及商务办公房合同的附件，是经营户租赁商铺及商务办公房合同的组成部分。
本规约的最终解释权归江苏明珠世贸商城和盐城博亿物业服务有限公司。
江苏江苏明珠世贸商城
盐城博亿物业服务有限公司
二O一O年八月
装修施工管理规约
一、装修设计须知
1.装修范围
装修仅限于经营户所租赁的商铺及商务办公房范围内，不得越出该范围，不得将公共走道、电梯厅、楼梯间、楼层机房等公共区域纳入自己的装修范围。
2.装修设计要求和装修保证金
2.1装修设计的外观、取材、经营户的招牌、标牌及经营场所的其他设计，均需接受博亿物业的审核，以确保商铺及商务办公房的设计与整体建筑环境的统一、和谐，在对商铺和商务办公房进行装修前，需向市场博亿物业提出装修申请，并附装修图纸待博亿物业门审核后才能施工，并交纳装修保证金100平米以内1500元，100平米以上2000元。
未申请或申请未获批准擅自装修，收取违约金500-3000元不等。
2.2餐厅装修设计标准要符合国家装修标准。
2.3商铺及商务办公房内装饰装修超过原设计标准而增加楼面承重荷载的，应经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报相关部门审批回复方能施工。
2.4装修设计不得擅自对原建筑主体和承重结构作任何改动，且不得与国家有关设计规范相抵触。
3.分类设计要求
3.1.商铺门面招牌和广告位制作规定，店招尺寸全部按商业物业博亿物业规定的要求制作施工。
3.2.间隔墙
3.2.2AB-2、AB-3的商铺间隔墙不能紧贴玻璃幕墙，必须留有一定的距离。
3.3电力装置
经营户装修有责任聘用合格的专业人员进行电器设备的安装及线路的接驳工程，并需遵守供电局的有
关规定。
装修中需动用明火和敲墙管线移动的，必须填写《装修动用明火、敲墙管线移位申请表》，由工程部专业人员现场指定墙体并督导，且保持水、电管线畅通。
3.4消防设备
商铺及商务办公房内任何消防设施的更改工程必须获得博亿物业的书面同意，需要审批的装修设计图也必须在动工前获得政府有关部门的批准，并且由管理处指定的承包商施工，工程费用由经营户承担。
3.5通讯设备
预留电话线、互联网宽带的接口已引至各单元房屋。
商铺和商务办公房内通讯线路的布置及分配可由经营户按需统一安排，费用由经营户承担。
3.6给排水系统
餐饮、沐浴、宾馆及办公房内的卫生设施设计须符合江苏省相关设计施工的装修要求。
餐饮类的厨房应安装油水分离装置和独立烟道。
3.7公共水电管线接驳
不得擅自变更、接驳公共部位的水、电管线。
3.8商铺地坪
商铺地坪要做到与玻璃门地弹簧持平。
3.9分户墙
各经营户的分户墙按照博亿物业统一设计、用材、用工标准执行。
二、装修施工须知：
1.遵守法定要求，严禁下列违法装修行为：
1.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案不予受理，设计施工均不得变动建筑主体和承重结构；
1.2不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
1.3不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
1.4不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
1.5不得有其他影响建筑结构和使用安全的行为。
注：
上述所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、连接接点和基础等。
上述所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等
1.6未经博亿物业许可，不得有下列装修行为：
（1）搭建建筑物、构筑物和影响物业外观的工程；
（2）改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗和安装任何外搭帘幕、雨蓬和帘台；
（3）商务办公房不能拆改排烟管道和设施；
（4）不得拆改给、排水主管道和设施，不能在房顶安装太阳能装置和空调外机组等。
1.7装修公司必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，确保装修工程质量。
1.8装修公司应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围经营户财产的安全。
1.9装修不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施，商务办公房不得搭建晾衣龙门架。
1.10空调室外机必须安装在指定位置并填写空调申请表，不得随意排放冷凝水，空调穿管不得任意更改其它管道和管线。
2.加强自管自律,遵守下列装修守则：
2.1确保其装修公司按规定程序施工和自觉遵守施工现场的管理制度。
2.2经营户及其装修公司应全力配合管理公司巡检人员进入施工现场检查施工情况。
2.3装修公司应采取必要的保护措施以防止施工过程中损坏建筑结构和公共设施。
2.4装修公司必须承担造成结构和设施损坏及管道堵塞等所需修复的一切费用。
2.5装修公司在施工现场应配备足够的防火设备，如灭火器（100平方米以下配置2只）、沙桶及防火毯等，并制订相应的紧急处置方案。
2.6所有装修人员不得在施工现场抽烟。
有焊接、气割等需动用明火的施工现场，必须有严格的防火措施，并应事先填写《装修动用明火、敲墙管线移位申请表》，经管理处审核同意后方可进行。
2.7装修人员不得在施工现场住宿或煮食。
2.8装修必须在规定的时间段内按时完工。
2.9所有通道走廊或其他公共地方不得放置或储存任何建筑材料或建筑垃圾，装修垃圾必须袋装并送
到管理公司指定地点。
2.10严禁装修人员从消防龙头取水以作装修之用。
2.11装修人员必须穿着适当的工作服出入施工区域，不得赤膊、赤足或衣冠不整，以防发生意外或有
损商城的整体形象。
2.12装修人员必须佩带装修人员《出入证》，从博亿物业指定的通道进出施工现场，《经营户装修临时
许可证》须悬挂上墙。
2.13装修公司应对其施工用具、设备及建筑材料等妥善保管，若有遗失或损坏，责任自负。
2.14装修经营户及其装修公司应处理好与相邻经营户的关系。
如因装修中发生问题而引起相邻经营户
的投诉，装修公司应作出解释，并采取措施加以改正，同时承担有关责任。
2.15装修公司应加强内部自管自律，教育装修人员遵守本《装修管理规约》，严禁违章施工。
对施工
队伍中发生的一切违章行为和相关责任人，必须严肃处理；对屡教不改者，应将其逐出工地。
3.接受博亿物业下列服务与监督事项：
3.1办理装修手续，提供装修施工图纸和门店店招彩图、平立面店艺图，签订《装修管理规约》，告知
各项规定性施工要求及违约责任。
3.2办理装修人员装修人员《出入证》，登记装修人员名单、所属公司名称、身份证、外地民工务工证等证件号码，由市场博亿物业统一制作并发放装修人员《出入证》和《经营户装修临时许可证》，收取工本费7元和10元。
《出入证》只限经营户与室内装修人员使用。
3.3巡视检查施工现场，落实安全生产措施，制止违规施工和不文明、不安全行为，监督施工现场明火作业及安全措施落实情况。
3.4监督检查施工人员持证进出情况，控制不同施工阶段人员变动，《出入证》分红、蓝两色，A区用
蓝色，B用红色区分，装修人员不得在施工现场乱逛，防止各种人为的不安全因素。
3.5参与施工协调会，提出施工整改意见及注意事项，并针对施工过程中发生的重大问题进行协商。
3.6妥善处理经营户投诉，协调装修公司与相邻经营户之间的关系。
3.7参与隐蔽工程验收和装修竣工验收，提出整改意见并督促实施。
3.8督促装修公司修复因材料搬运所造成的通道墙面、地面损坏及其他受损的设施设备，做好施工收尾工作。
3.9装修前，经营户办理装修手续后领取商铺、商务办公房及楼梯口钥匙各一把，经营户和装修公司人员在装修期间应妥善保管好钥匙，装修完工后，经营户和装修公司填写《装修完工申请表》，博亿物业确认无损坏结构和施工违规，按规定办理退还装修保证金手续后，经营户向公司支付租金等事项完毕，钥匙全部交经营户保管。
3.10经营合同到期后若续签，钥匙不作交割；若合同中止，则经营户的钥匙必须向博亿物业如数归还；
盐城博亿物业服务有限公司
经营户：
日期：
年月日
装修动用明火、敲墙管线移位申请表（表三）
姓名：
商铺：
区幢号商务办公房：
区幢层号
动用明火操作施工类别：
敲墙管线移位类别：
备注
动用明火操作施工部位：
敲墙管线移位部位：
安全措施：
水管移位安全措施:
动用时间：
电线移位安全措施:
附：
水电管线移位施工图
现场督查负责人（签字）：
特此申请！
经营户（签字）：
博亿物业确认：
年月日
装修动用明火、敲墙管线移位申请表（表三）
姓名：
商铺：
区幢号商务办公房：
区幢层号
动用明火操作施工类别：
敲墙管线移位类别：
备注
动用明火操作施工部位：
敲墙管线移位部位：
安全措施：
水管移位安全措施:
动用时间：
电线移位安全措施:
附：
水电管线移位施工图
现场督查负责人（签字）：
特此申请！
经营户（签字）：
博亿物业确认：
年月日
经营户需提供装修资料明细表（表二）
序号
资料名称
备案情况
1
经营户和装修人员身份证（复印件）
2
营业执照
3
装修图纸
1）店招牌设计彩图
2）装修效果图
3）空调安装图
4）管线图
4
安全责任人
姓名：
商铺：
区幢号商务办公房：
区幢层号
经营户签字：
接收人签字：
年月日
经营户需提供装修资料明细表（表二）
序号
资料名称
备案情况
1
经营户和装修人员身份证（复印件）
2
营业执照
3
装修图纸
1）店招牌设计彩图
2）装修效果图
3）空调安装图
4）管线图
4
安全责任人
姓名：
商铺：
区幢号商务办公房：
区幢层号
经营户签字：
接收人签字：
年月日
经营户装修申请表（表一）
申请经营户姓名
联系电话
装修负责人姓名
联系电话
进场装修日期
预计装修完工日期
装修施工安全员姓名
发
放
《装修临时许可证》号
装修工程队总人数
装修人员《出入证》号
姓名：
商铺：
区幢号.商务办公房：
区幢层号
特此申请！
经营户（签字）：
施工队负责人（签字）：
博亿物业核准（签字）
年月日
-------------沿--------------此--------------虚--------------线--------------撕
经营户装修申请表（表一）
姓名：
商铺：
区幢号商务办公房：
区幢层号
申请经营户姓名
联系电话
装修负责人姓名
联系电话
进场装修日期
预计装修完工日期
装修施工安全员姓名
发
放
《装修临时许可证》号
装修工程队总人数
装修人员《出入证》号
特此申请！
经营户（签字）：
施工队负责人（签字）：
博亿物业核准（签字）:
年月日
装修完工确认表（表四）
姓名：
商铺：
区幢号商务办公房：
区幢层号
装修保证金：
收据编号：
备注
费用扣除明细
承重结构
地坪标高：
工程部确认：
违章记录：
博亿物业确认：
空调安装：
店招、广告：
其它：
应退装修保证金：
元
客户确认（签字）：
年月日
领导审核（签字）：
年月日
装修完工确认表（表四）
装修保证金：
收据编号：
备注
费用扣除明细
承重结构
地坪标高：
工程部确认：
违章记录：
博亿物业确认：
空调安装：
店招、广告：
其它：
应退装修保证金：
元
客户确认（签字）：
年月日
领导审核（签字）：
年月日
姓名：
商铺：
区幢号商务办公房：
区幢层号
升级会员 