建筑观感质量量化评价管理暂行办法学习稿(样本).ppt

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总则观感评价目的n观感评价目的：

为加强建筑工程质量管理，改革竣前检查工程观感质量的评价方式，提高建筑工程观感质量1、1建筑工程观感质量n建筑工程观感质量-是指对一些不便用数据表示的布局、表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用方便等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查项目的总体情况，综合对其外在质量给出的评价。

1、2建筑工程观感质量量化评价n建筑工程观感质量量化评价-是指建筑工程在完成装饰装修、屋面、安装等分部后，对工程外在有关检查项目质量满足规定要求的程度用数据表示出来，按各项目所占工程量的大小及影响整体能力重要程度，分别对各检查项目的外在质量规定规定所占比例分值。

第二章单位工程观感质量量化评价n第四条评价范围与选点n

（一）范围包括装饰装修工程、屋面工程、安装工程。

n

（二）选点要求：

n室外散水、台阶、外墙面和屋面全数检查；n室内按有代表性的自然套（间）抽查10%，但不应少于3套（间）；n楼梯、踏步按每层梯段为一处，抽查总处数的10%，但不少于3处；n过道按10延长米，但不少于3处；n礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间2、1第五条量化评价方法n

（一）单位工程观感质量量化评价：

在各检查项目分别量化评价的基础上，通过加权平均方式得出单位工程量化评价分值。

n

（二）检查项目量化评价：

检查项目应根据各项目内检查点的观感状况得出检查项目量化评价分值。

n（三）检查点的评价：

检查点按观感“好”、“一般”、“差”给出评价。

2、2第六条量化评价分值的确定

（一）n单位工程量化分值：

单位工程观感质量量化评价总分值为100分，按检查项目进行分配，其中装饰装修工程的权重值为65分，屋面工程的权重值为10分，安装工程的权重值为25分。

n单位工程量化评价得分为装饰装修工程、屋面工程、安装工程观感质量评分累加。

2、3第六条量化评价分值的确定

（二）n

（二）检查项目量化评价分值：

n检查点为“好”达到90%（含）以上，其余检查点为“一般”的，取100%的标准分值；n检查点为“好”达到80%（含）以上但不足90%，其余检查点为“一般”的，取90%的标准分值；n检查点为“好”达到50%（含）以上但不足80%，其余检查点为“一般”的，取80%的标准分值；n检查点为“好”达到30%（含）以上但不足50%，检查点为“差”低于20%（含20%）但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取70%的标准分值；n其他情况下则取0%的标准分值。

量化打分分类1量化打分分类2量化打分分类32、4第七条评价结论n第七条单位工程观感质量的评价结论分为A、B、C三级：

nA级：

量化评价得分高于85分（含）；nB级：

量化评价得分高于70分（含），低于85分；nC级：

量化评价得分低于70分或单位工程存在一票否决项；n凡检查项目有下列情况之一的，均判为工程存在一票否决项：

n1、外墙面渗漏；n2、卫生间地面渗漏；量化打分分类42、5第七条评价结论n3、屋面渗漏；n4、门窗渗漏；n5、栏杆、安全玻璃设置违反工程建设强制性标准条文；n6、室内净高、净开间超过最大负偏差、级差。

（20毫米）n7、管道安装存在渗漏；n8、风口、风阀安装影响消防安全；n9、电气线路敷设存在裸线、插座回路串联现象。

第三章观感质量量化评价与工程质量验收的关系n第九条质量监督机构对企业申报竣前检查的单位工程实施观感质量量化评价。

首次评价为初检，存在问题经整改后的重新评价为复检。

n第十条单位（子单位）工程竣前检查观感质量量化评价结论为C级的（量化评价得分低于70分或单位工程存在一票否决项），建设单位不得组织工程竣工验收,企业应对工程存在的问题进行整改后重新申报评价,复检观感质量量化评价应在相应表格内注明。

第四章观感质量量化评价与企业考核、评奖工程申报n第十一条质量监督机构应建立年度竣前检查工程质量量化评价台帐，工程竣前检查小组将单位（子单位）工程观感质量量化评价表各项内容填写完毕且签字齐全后交工程监督员存档。

4、1工程评奖对量化评价分值的要求n第十三条凡申报各类质量奖项的工程，观感质量评价原则上应达到A级（杯）n其中：

申报“山杯”奖的工程，观感质量原则上初检得分不得低于86分；n申报“鲁班”奖的工程，观感质量原则上初检得分不得低于88分。

n当不同单位（子单位）工程得分相同时，优先推荐检查项目不存在零分项、主要检查项目标准分值在90以上的工程。

打分例图-表头打分例图-装饰装修打分例图-屋面打分例图-安装工程打分例图-结论n3.7.2阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。

n3.7.3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。

中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

n3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

n4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10m。

六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。

n注：

楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。

n4.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。

扶手高度不宜小于0.90m。

楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。

楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

n4.1.5楼梯井宽度大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

n4.1.6七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

n注：

底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；n底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；n顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。

其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；n住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算；n4.2.1外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。

n4.2.3住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。

n谢谢