巴士二期物业服务案.ppt

巴士二期物业服务案.ppt

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重庆巴士股份有限公司总部大厦（二期）物业服务方案项目情况介绍项目位置：

重庆市北部新区金开大道项目位置：

重庆市北部新区金开大道15881588号（园号（园博园轻轨车站旁）博园轻轨车站旁）楼盘使用权属类型：

商业楼盘使用权属类型：

商业产权单位：

重庆两江公共交通有限公司产权单位：

重庆两江公共交通有限公司楼盘性质及功能：

写字楼楼盘性质及功能：

写字楼该项目容积率：

该项目容积率：

3.1463.146绿化率绿化率15.215.2总用地面积总用地面积1013010130总建筑面积总建筑面积3482834828（其中商业（其中商业2705627056），），建筑指标：

其建筑指标：

其2525层。

层。

楼层指标：

其中每层建面楼层指标：

其中每层建面10501050，层高，层高1-31-3层为层为4.24.2米，米，4-254-25层为层为3.83.8米。

米。

电梯配置：

电梯配置：

44部客梯，部客梯，11部消防梯，品牌属通力，部消防梯，品牌属通力，梯速梯速2.5M/2.5M/秒。

秒。

结构类型：

框剪核心筒。

结构类型：

框剪核心筒。

交房现状：

交房现状：

1-221-22层清水，层清水，23-2523-25层精装修。

层精装修。

天燃气：

无。

天燃气：

无。

给排水：

每层公共卫生间安装。

给排水：

每层公共卫生间安装。

用水装表计量情况：

每层公共卫生间安装，无其用水装表计量情况：

每层公共卫生间安装，无其他接水点。

他接水点。

烟道：

防排烟完善。

烟道：

防排烟完善。

消防：

完善。

消防：

完善。

空调配置：

美的中央空调空调配置：

美的中央空调,制冷制冷2900KW2900KW，制热，制热3200KW3200KW，输入功率，输入功率500-550KW500-550KW用电装表计量情况：

每层有总表，线路进户。

用电装表计量情况：

每层有总表，线路进户。

电视、电话、宽带：

每层电井内，精装房到户。

电视、电话、宽带：

每层电井内，精装房到户。

绿化情况：

面积绿化情况：

面积1539.761539.76，绿化供水管网未安，绿化供水管网未安装。

装。

大楼进出口及车库：

大楼进出口数量大楼进出口及车库：

大楼进出口数量22个，车库进个，车库进出口数量出口数量11个，车库面积个，车库面积77727772，停车位，停车位169169个。

个。

车辆倒闸安装情况：

有。

车辆倒闸安装情况：

有。

污水排放系统：

化糞池数污水排放系统：

化糞池数11个，容积个，容积120120。

垃圾处置：

一、二期有垃圾收集点。

垃圾处置：

一、二期有垃圾收集点。

物业用房情况：

无。

物业用房情况：

无。

消防系统：

完善。

消防系统：

完善。

弱电安防系统弱电安防系统:

完善。

完善。

备用柴油发电机：

装机容量备用柴油发电机：

装机容量400KW400KW。

配电情况：

专用配电，变压器配电情况：

专用配电，变压器22台，容量台，容量1250KVA1250KVA一台，一台，500KVA500KVA一台。

一台。

景观情况：

人工水景完善。

景观情况：

人工水景完善。

使用荷载：

使用荷载：

22吨吨/。

墙体材料：

内为砖墙，外为玻璃幕墙。

墙体材料：

内为砖墙，外为玻璃幕墙。

防水材料：

防水材料：

SBSSBS防水卷材。

防水卷材。

大修基金：

无。

大修基金：

无。

物业服务定位参照现目前重庆市参照现目前重庆市5A5A写字楼的一般评定标准：

写字楼的一般评定标准：

黄金区位、超大规模、建筑文化、硬件设施、软黄金区位、超大规模、建筑文化、硬件设施、软件服务，按照其自身状况，我们暂把此项目按中件服务，按照其自身状况，我们暂把此项目按中端写字楼定位进行物业运营、管理。

端写字楼定位进行物业运营、管理。

物业服务内容针对该项目，物业公司将依据物业服务的相关条例，进行保安、保洁、绿化、工程设施设备（限日常小修）、客服、社区文化等方面的服务。

人员配置及费用核算

（一）人员配置及费用核算

（一）人员配置及费用核算

（二）人员配置及费用核算

（二）人员配置及成本核算（三）总体说明此项目是按成熟楼盘的管理方式配置，不包括空置期的配此项目是按成熟楼盘的管理方式配置，不包括空置期的配置。

置。

此管理方案在配置中包括了中央空调的使用费用。

此管理方案在配置中包括了中央空调的使用费用。

在做此管理方案时，中央空调的输入功率因未到现场确认，在做此管理方案时，中央空调的输入功率因未到现场确认，故只考虑了故只考虑了400KW400KW，与实际应有误差，估计实际输入功率，与实际应有误差，估计实际输入功率应在应在500-550KW500-550KW之间，所以，中央空调的费用核算存在之间，所以，中央空调的费用核算存在5520055200元的差额。

元的差额。

谢谢！

谢谢！