巴士二期物业服务案.ppt

1、重庆巴士股份有限公司总部大厦（二期）物业服务方案 项目情况介绍项目位置：重庆市北部新区金开大道项目位置：重庆市北部新区金开大道15881588号（园号（园博园轻轨车站旁）博园轻轨车站旁）楼盘使用权属类型：商业楼盘使用权属类型：商业产权单位：重庆两江公共交通有限公司产权单位：重庆两江公共交通有限公司楼盘性质及功能：写字楼楼盘性质及功能：写字楼该项目容积率：该项目容积率：3.1463.146绿化率绿化率15.215.2总用地面积总用地面积1013010130总建筑面积总建筑面积34828 34828（其中商业（其中商业27056 27056），），建筑指标：其建筑指标：其2525层。层。楼层指标：

2、其中每层建面楼层指标：其中每层建面10501050，层高，层高1-31-3层为层为4.24.2米，米，4-254-25层为层为3.83.8米。米。电梯配置：电梯配置：4 4部客梯，部客梯，1 1部消防梯，品牌属通力，部消防梯，品牌属通力，梯速梯速2.5M/2.5M/秒。秒。结构类型：框剪核心筒。结构类型：框剪核心筒。交房现状：交房现状：1-221-22层清水，层清水，23-2523-25层精装修。层精装修。天燃气：无。天燃气：无。给排水：每层公共卫生间安装。给排水：每层公共卫生间安装。用水装表计量情况：每层公共卫生间安装，无其用水装表计量情况：每层公共卫生间安装，无其他接水点。他接水点。烟道：

3、防排烟完善。烟道：防排烟完善。消防：完善。消防：完善。空调配置：美的中央空调空调配置：美的中央空调,制冷制冷2900KW2900KW，制热，制热3200KW3200KW，输入功率，输入功率500-550KW500-550KW用电装表计量情况：每层有总表，线路进户。用电装表计量情况：每层有总表，线路进户。电视、电话、宽带：每层电井内，精装房到户。电视、电话、宽带：每层电井内，精装房到户。绿化情况：面积绿化情况：面积1539.76 1539.76，绿化供水管网未安，绿化供水管网未安装。装。大楼进出口及车库：大楼进出口数量大楼进出口及车库：大楼进出口数量2 2个，车库进个，车库进出口数量出口数量1

4、1个，车库面积个，车库面积77727772，停车位，停车位169169个。个。车辆倒闸安装情况：有。车辆倒闸安装情况：有。污水排放系统：化糞池数污水排放系统：化糞池数1 1个，容积个，容积120 120。垃圾处置：一、二期有垃圾收集点。垃圾处置：一、二期有垃圾收集点。物业用房情况：无。物业用房情况：无。消防系统：完善。消防系统：完善。弱电安防系统弱电安防系统:完善。完善。备用柴油发电机：装机容量备用柴油发电机：装机容量400KW400KW。配电情况：专用配电，变压器配电情况：专用配电，变压器2 2台，容量台，容量1250KVA1250KVA一台，一台，500KVA500KVA一台。一台。景观情

5、况：人工水景完善。景观情况：人工水景完善。使用荷载：使用荷载：2 2吨吨/。墙体材料：内为砖墙，外为玻璃幕墙。墙体材料：内为砖墙，外为玻璃幕墙。防水材料：防水材料：SBSSBS防水卷材。防水卷材。大修基金：无。大修基金：无。物业服务定位 参照现目前重庆市参照现目前重庆市5A5A写字楼的一般评定标准：写字楼的一般评定标准：黄金区位、超大规模、建筑文化、硬件设施、软黄金区位、超大规模、建筑文化、硬件设施、软件服务，按照其自身状况，我们暂把此项目按中件服务，按照其自身状况，我们暂把此项目按中端写字楼定位进行物业运营、管理。端写字楼定位进行物业运营、管理。物业服务内容 针对该项目，物业公司将依据物业服

6、务的相关条例，进行保安、保洁、绿化、工程设施设备（限日常小修）、客服、社区文化等方面的服务。人员配置及费用核算（一）人员配置及费用核算（一）人员配置及费用核算（二）人员配置及费用核算（二）人员配置及成本核算（三）总体说明此项目是按成熟楼盘的管理方式配置，不包括空置期的配此项目是按成熟楼盘的管理方式配置，不包括空置期的配置。置。此管理方案在配置中包括了中央空调的使用费用。此管理方案在配置中包括了中央空调的使用费用。在做此管理方案时，中央空调的输入功率因未到现场确认，在做此管理方案时，中央空调的输入功率因未到现场确认，故只考虑了故只考虑了400KW400KW，与实际应有误差，估计实际输入功率，与实际应有误差，估计实际输入功率应在应在500-550KW500-550KW之间，所以，中央空调的费用核算存在之间，所以，中央空调的费用核算存在5520055200元的差额。元的差额。谢谢！谢谢！