国家新型养老模式示范中心建设规划.ppt

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国家新型养老模式示范中心建设规划国家新型养老模式示范中心建设规划CONTENTS目录目录项目开发背景和机遇项目开发背景和机遇十二五规划纲要摘要.1.1社会发展催生的养生养老需求.1.2时代背景下蓬勃的养生需求.1.3老龄市场需求缺口巨大.1.4项目区位分析项目区位分析平度乔家村.2.1平度老龙湾.2.2规划目标与愿景.3.2项目原则.3.3规划目标.3.4开启一个养生养老产业发展的时代.3.5项目开发背景和机遇背景和机遇背景和机遇十二五规划纲要摘要十二五规划纲要摘要搞好社会主义新型社区建设规划强农惠农，加快社会主义新型社区建设背景和机遇背景和机遇社会发展催生的养生养老需求社会发展催生的养生养老需求人口老龄化问题已成全球关注焦点我国人口老龄化趋势明显，发展养老事业成为政府工作重点。

我国尚属世界发展中国家，应对老龄社会各种挑战的能力，无论从经济、制度还是社会基础诸方面而言都还比较薄弱。

多功能、个性化、度假型、居家型的医疗保健一体化老年综合服务区域将成为养老模式的流行趋势。

目标目标目标目标预计预计预计预计现状现状老龄化分析老龄化分析预计：

2030年4个人中就有一位老年人，全现状：

由于社会家庭结构的转变，“421”家庭结构比例增大，中国传统的家庭养老模式难以为继。

老年人缺乏医疗照护、心理安慰与社会的交往，给家庭、社会带来了巨大的负担。

目标：

积极响应十二五规划中政府重点提出的养老产业快速发展的号召，力争创建3-5个“老年友好型城市”和10-15个“老年人宜居社区”。

背景和机遇背景和机遇时代背景下蓬勃的养生需求时代背景下蓬勃的养生需求目前我国老龄人市场的目前我国老龄人市场的年需求缺口约年需求缺口约55千亿千亿现有养老机构远远低于市场现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套需求，且缺乏中高端配套我国已进入人口老龄化我国已进入人口老龄化老龄人消费潜力巨大老龄人消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构的综合配套服务机构养老项目行养老项目行业前景业前景背景和机遇背景和机遇目前我国老龄目前我国老龄人市场的年需人市场的年需求缺口约求缺口约55千亿千亿据全国老龄工作委员据全国老龄工作委员会提供的数据会提供的数据我国老龄人市场的年需求我国老龄人市场的年需求为为6千亿元千亿元20152015年将达到一万亿年将达到一万亿目前我国每年为老年目前我国每年为老年人提供的产品不足一人提供的产品不足一千亿元千亿元供需之间存在巨大商供需之间存在巨大商机机老龄市场需求缺口巨大老龄市场需求缺口巨大背景和机遇背景和机遇老龄人群消老龄人群消费潜力巨大费潜力巨大城市老年人口中，有城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款的人拥有储蓄存款退休金一项到退休金一项到2010年就将增加到年就将增加到8383亿元亿元中国老龄科学研究中国老龄科学研究中心的一项调查中心的一项调查老年人收入不断提高，老年人收入不断提高，老年产业发展空间广老年产业发展空间广阔阔退休金到退休金到2030年，年，为为38383亿元亿元退休金到退休金到2020年，年，为为28145亿元亿元老龄人群消费潜力巨大老龄人群消费潜力巨大项目选址区位分析项目选址参考：

附件项目选址参考：

附件项目选址分析项目选址分析平度乔家村优势：

抗日根据地历史文化积淀雄厚周边有平度八景之一“龙湾垂钓”处于平度市老龙湾风景旅游区毗邻国家4A级旅游区茶山风景区附近土地都是坡地地价便宜附近有省道交通方便项目选址分析项目选址分析青老龙湾景区座落在平度城东北约十公里处，属东阁办事处乔家村，开发于上世纪90年代初期，景区生态良好，自然景观秀丽，山水相映，奇石众多，是近郊非常好的游览之地。

景区背北面南，呈簸箕状，北高南低，北有廓落崮，高大伟丽，左有石山，鳌山蜿蜒向前，右有长岭环绕西南，似一颗明珠镶嵌其中。

老龙湾是一处历史古迹众多，文化积淀丰厚，自然景观奇特，林壑秀丽幽美，有状元石、石婆婆、大鳌山、小鳌山、神仙泉、老龙湾、元宝石、龙王庙、望蟒台、先生地、八文章、小石门、大石门等景观，由于距市区较近，节假日游客络绎不绝。

平度老龙湾平度老龙湾总体规划目标与愿景OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS项目总平图分区项目总平图分区项目总平图分区项目总平图分区生态疗养区养老住宿区植物园养生养老高端居住区自理种植区养生度假酒店会议中心文化体育园区养老护理学院休闲广场养生产品商场停车场养生养老事业培训基地康复医疗中心养老社区示范点OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景功能构成与愿景功能构成与愿景项目规划用地200亩，总投资5亿。

为退休老人提供终身的专业化养老服务，讲究对于老人老年生活的持续照料，全方位满足老人养老居住、生活、交流、休闲娱乐、运动等各种需求。

项目功能包含：

养老住宿功能生态养生功能休闲娱乐功能旅游活动功能体育锻炼功能耕种修养功能医疗保健功能消费购物功能会议培训功能教育学习功能OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景项目愿景包含：

实现免费养老实现互联网+养老实现旅游养老实现医养结合实现生态养生养老实现公益养老实现可持续性新型养老实现公寓式社区养老实现异地养老进一步开发当地旅游资源量入为出原则因地制宜原则适度超前原则综合开发原则规划原则：

规划原则：

规划原则：

规划原则：

规划设计中应注重经济性。

项目发展采取近、中、远期结合，分期实施，坚持量入为出，滚动式发展的原则。

规划设计中应充分结合园区的水域、植被等资源及地形地貌特点，因地制宜、合理布局。

在进行规划与设计时，不仅要满足入住者当前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来可能出现的需求变化情况。

即规划要坚持以人为本、适度超前的原则。

项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心功能，合理规划服务配套设施，以形成空间布局合理、产业特色明晰、配套功能完善的国际型居住区和度假区。

OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景规划目标规划目标规划目标规划目标在项目的整体布局方面，将生态自然景观与养生度假设施进行完美融合，打造高端养生会所、生态养生农庄、休闲旅游等高端度假项目，营造出北方高端文化养生的一个新的境界。

以国家4A级景区茶山为依托，以提供生态养生、休闲娱乐、生活消费、旅游观光、学习培训、休闲度假为发展重点，建设成为集养老、养生、休闲、度假、商务于一体的全方位、高品质、生态化的居住区和休闲度假区。

计划开办养老护理学院，以培养养生养老专业人才为发展重点，为本项目养生养老规范化服务提供保障的同时，成为全国养生养老人才输出基地和养生养老配套设施产业基地。

通过提供高附加值的产品和人才服务，获得较好的社会效益和经济效益，成为行业标杆和可被复制的成功模式。

OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景模式参考模式参考模式参考模式参考国内：

海口普亲老年养护陕西博恩国际生态养生养老示范基地广东金龙湖旅游度假基地国际：

德国奥古斯汀德国奥古新诺德国Kursana开启一个养生养老产业发展的时代开启一个养生养老产业发展的时代社会的变迁，经济的发展，正在孕育一个品质生活，关爱生命的时代，养生养老需求由此而蓬勃发展。

以居住、娱乐、休闲、健康理疗、运动、餐饮、照护等方式，养老和养生，让生命得以关爱，健康得以照护。

体现公司不以盈利为目的、回报祖国的决心。

养生养老产业是伴随着我国老龄化社会矛盾的日益凸显、社会经济的不断发展、收入结构的变化而应运而生的。

我国十二五的目标：

全面建设小康社会，深化改革开放、加快转变经济发展方式。

养生养老产品响应社会需求趋势，引领我国以养生养老为代表的健康产业的发展时代。

养生养老产业的发展，符合我国新时代“十二五”规划的要求。

带动健康、休闲娱乐、养老模式的发展。

OPERATIONMODE合作模式合作模式国家新型养老模式示范中心运营思路国家新型养老模式示范中心运营思路BASEOPERATIONMODEBASEOPERATIONMODE养老中心养老中心:

平面位置养老服务示范区集中布置，以一体化住宅区为主，公寓式养老别墅为辅在地块内部也布置有低密度高端住宅，另外设想规划会务中心和教育基地。

功能设置以康体养生为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期居住之用，同时，兼有休闲、保健、娱乐等配套设施，为老年人提供高品质的养老、休闲、保健、度假等服务。

建筑风格养老服务建筑平面造型上，包括一体化住宅楼、生态园区、度假别墅、医疗科技楼等多种布局方式；建筑立面上以国际民居为主。

建设标准住宅建设按行业标准老年人建筑设计规范执行，实现无障碍通行，空间上适度宽敞以提高居住舒适度，人均活动面积不低于5平米；配套设施设备按五星级及以上标准设置，增加现代智能化设施，设置紧急呼叫系统、安防系统、网络系统和消防系统等。

BASEOPERATIONMODE运营思路运营思路房产抵押养老：

房产抵押养老：

养老申请用户通过“养老商城”申报资料，运营方通过服务端审核资料，并评估申请资料。

手续办理运营方派遣法律顾问对用户房产进行评估，并办理标准化的法定抵押手续，以保障用户能够在合同完成后顺利回收房产和合同期内合法享有免费养老服务和房产抵押收益。

养老入住办理完成相关手续后，运营方会向用户在“养老商城”的账户拨付相应消费积分，用户可以在“养老商城”的“积分商城”模块兑换养老、医疗、教育、保险等服务；如果用户房产抵押有溢价，相应金融投资收益也直接拨付入用户“养老商城”账户。

合同终结合同期满或入住老人去逝，运营方按照合同规定及老人遗嘱将房产期权返还给用户或用户子女，完成免费养老过程。

BASEOPERATIONMODE运营思路运营思路消费积分养老：

消费积分养老：

商家入驻商家入驻运营方招募生活消费品商家入驻“养老商城”，入驻商家按照销售额比例，以公益积分的形式向消费者提供一定的消费返利。

消费积分消费积分消费者在养老商城消费可以获得相应的消费积分，这些消费积分可以在“积分商城”模块兑换为养老、医疗、教育、保险等服务。

积分兑换积分兑换民生服务商家把自己的服务和商品价格转化为相应积分，在“积分商城”上线，以方便客户使用积分进行消费兑换。

BASEOPERATIONMODE运营思路运营思路开发建设效益LONGTERMBENEFIT01立项启动期（投资立项启动期（投资300万）万）这一时期主要进行机构设立、团队组建、网站搭建、招商合作、项目审批、测试运营等工作02基地建设期（投资基地建设期（投资5亿）亿）这一时期主要进行融资贷款、基地建设、招商引资、客户开发、项目拓展、政企合作等工作03业务扩张期（投资业务扩张期（投资5亿）亿）这一时期主要进行项目推广、完善服务、完善设施、联动开发、异地发展、人才培养等工作04全面推广期（投资待定）全面推广期（投资待定）这一时期主要是将本项目全面建设为中国养老事业的一种创新模式，使之成为社会保险养老之外的有效补充。

项目开发周期项目开发周期LONGTERMBENEFIT开发建设效益开发建设效益土地价值提升效益土地价值提升效益项目的开发将实现一二级联动，通过一级土地整理，完善基础设施，公共服务配套建设，迅速使土地具备二级开发条件。

在土地一级整理过程中，二级开发建设同期快速进行，通过示范性养生养老中心的建设，带动投资开发热情，引领区域土地价值的提高。

项目作为一个涵盖养生养老、健康医疗、旅游度假、养生养老知识交流、生态运动多种产业功能的综合性项目，通过项目的持续经营和规模化效应，项目的发展在当地引起产业示范效应，吸引多项目、产业在当地聚集、产业发展和区域城市化带动地方经济发展，土地单位GDP贡献提升，进而在整体上提高了当地的土地综合价值。

经济效益经济效益l增加税收增加税收l本项目虽然是社会公益型项目，但是其配套的会议培训、医疗保健、旅游度假、养生消费等内容都属于消费税和商业