园林施工程序.ppt

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设计仅是人们对工程的构思，要将构思变成物设计仅是人们对工程的构思，要将构思变成物质成果，就必须进行工程施工。

园林施工是指通过质成果，就必须进行工程施工。

园林施工是指通过有效的组织方法和技术措施，按照设计要求，根据有效的组织方法和技术措施，按照设计要求，根据合同规定的工期，全面完成设计内容的全过程。

合同规定的工期，全面完成设计内容的全过程。

施工管理是对整个过程的合理优化组织。

就是施工管理是对整个过程的合理优化组织。

就是说如何根据工程项目的特点，结合具体的施工的对说如何根据工程项目的特点，结合具体的施工的对象编制施工方案，科学组织生产诸要素，合理地使象编制施工方案，科学组织生产诸要素，合理地使用时间与空间，并在施工过程中指挥和协调劳动力用时间与空间，并在施工过程中指挥和协调劳动力资源等。

资源等。

第一节园林工程施工程序一、园林绿化建设程序一、园林绿化建设程序一、园林绿化建设程序一、园林绿化建设程序要求建设工程先勘查、规划、设计，后施工。

要求建设工程先勘查、规划、设计，后施工。

要求建设工程先勘查、规划、设计，后施工。

要求建设工程先勘查、规划、设计，后施工。

根据这一要求，园林绿化建设程序的要点如下根据这一要求，园林绿化建设程序的要点如下根据这一要求，园林绿化建设程序的要点如下根据这一要求，园林绿化建设程序的要点如下投资意向项目建议书可行性研究可行性报告，计划任务书委托监理设计准备初步设计技术设计施工图设计物资采购施工准备施工动工前准备竣工验收交付使用委托监理委托咨询委托设计施工招标以上图示归纳起来一般包括以上图示归纳起来一般包括计划、设计、施工计划、设计、施工和和验收验收个阶段：

个阶段：

（一）、计划

（一）、计划计划是对拟建项目进行调查、论证、决策，确定建设地点和规模，写出项目计划是对拟建项目进行调查、论证、决策，确定建设地点和规模，写出项目可行性报告，编制计划任务书，报主管局论证审核，送市计委或建委审批，经批可行性报告，编制计划任务书，报主管局论证审核，送市计委或建委审批，经批准后才能纳入正式的年度建设计划。

准后才能纳入正式的年度建设计划。

其内容主要包括：

建设单位、建设性质、建设项目类别、建设单位负责人、其内容主要包括：

建设单位、建设性质、建设项目类别、建设单位负责人、建设地点、建设依据、建设规模、工程内容、建设期限、投资概算、效益评估、建设地点、建设依据、建设规模、工程内容、建设期限、投资概算、效益评估、协作关系及环境保护等。

协作关系及环境保护等。

（二）、设计

（二）、设计设计文件是组织工程建设的重要技术资料。

设计文件是组织工程建设的重要技术资料。

园林建设项目一般采用二段设计：

初步设计和施工图设计（施工图设计不得园林建设项目一般采用二段设计：

初步设计和施工图设计（施工图设计不得改变计划任务书及初步设计已确定的建设性质、建设规模和概算）改变计划任务书及初步设计已确定的建设性质、建设规模和概算）（三）施工（三）施工施工单位做好施工图预算和施工组织设计编制工作，并严格按照施工图、工施工单位做好施工图预算和施工组织设计编制工作，并严格按照施工图、工程合同及工程质量要求做好生产准备，组织施工，搞好施工现场管理，确保工程程合同及工程质量要求做好生产准备，组织施工，搞好施工现场管理，确保工程质量。

质量。

（四）竣工验收（四）竣工验收竣工后应尽快召集有关单位和质检部门，根据设计要求和施工技术验收规范竣工后应尽快召集有关单位和质检部门，根据设计要求和施工技术验收规范进行竣工验收，同时办理竣工交工手续。

进行竣工验收，同时办理竣工交工手续。

二、园林绿化建设项目招标与投标二、园林绿化建设项目招标与投标这是国际上通用的比较成熟的而且科学合理的工程承发包方式这是国际上通用的比较成熟的而且科学合理的工程承发包方式发包者（建设单位）发包者（建设单位）承包者（设计、施工单位）承包者（设计、施工单位）设计、施工招标投标承接设计、施工目的：

控制工期、确保质量、降低造价，提高经济效益，健全市场竞争机制目的：

控制工期、确保质量、降低造价，提高经济效益，健全市场竞争机制

（一）园林工程招标

（一）园林工程招标园林工程招标园林工程招标园林工程招标园林工程招标：

指招标人将其拟发包的内容、要求等对外公布，招引和邀请：

指招标人将其拟发包的内容、要求等对外公布，招引和邀请：

指招标人将其拟发包的内容、要求等对外公布，招引和邀请：

指招标人将其拟发包的内容、要求等对外公布，招引和邀请多家承包单位参与承包工程建设任务的竞争，以便择优选择承包单位的活动。

多家承包单位参与承包工程建设任务的竞争，以便择优选择承包单位的活动。

多家承包单位参与承包工程建设任务的竞争，以便择优选择承包单位的活动。

多家承包单位参与承包工程建设任务的竞争，以便择优选择承包单位的活动。

、工程项目招标应具备的条件、工程项目招标应具备的条件必须具有以下条件方能进行招标：

必须具有以下条件方能进行招标：

、项目概算已得到批准、项目概算已得到批准、建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度计划、建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度计划、施工现场征地工作忌、施工现场征地工作忌“四通一平四通一平”（水通、路通、电力通、电信通、平（水通、路通、电力通、电信通、平整场地）已经完成。

整场地）已经完成。

、所有设计资料已落实并经批准。

、所有设计资料已落实并经批准。

、建设资金和主要施工材料、设备已经落实。

、建设资金和主要施工材料、设备已经落实。

、具有政府有关部门对工程项目招标的批文。

、具有政府有关部门对工程项目招标的批文。

、工程招标方式、工程招标方式常用的三种方法：

公开招标、邀请招标、议标招标常用的三种方法：

公开招标、邀请招标、议标招标公开招标公开招标：

（无限竞争性招标）招标单位公开向外招标，凡符合规定条件（无限竞争性招标）招标单位公开向外招标，凡符合规定条件的承包商均可自愿参加投标，投标报名单位数量不受限制，招标单位不得以任何的承包商均可自愿参加投标，投标报名单位数量不受限制，招标单位不得以任何理由拒绝投标单位参与投标。

理由拒绝投标单位参与投标。

邀请招标：

邀请招标：

（有限竞争性选择招标）由招标单位向符合本工程资质要求，（有限竞争性选择招标）由招标单位向符合本工程资质要求，具有良好信誉的施工单位发出邀请参与投标，招标过程不公开。

所邀请的投标单具有良好信誉的施工单位发出邀请参与投标，招标过程不公开。

所邀请的投标单位一般个，但不得少于个。

位一般个，但不得少于个。

议标招标：

议标招标：

（非竞争性招标）由招标单位直接选定某一承包商，双方通过（非竞争性招标）由招标单位直接选定某一承包商，双方通过协商达成协议后将工程任务委托给承包商来完成。

适用于小型园林工程项目。

协商达成协议后将工程任务委托给承包商来完成。

适用于小型园林工程项目。

、招标程序、招标程序招标准备阶段：

招标准备阶段：

申请招标申请招标编制招标文件编制标底编制招标文件编制标底招标投标阶段：

招标投标阶段：

发投标邀请函资格预审工程交底预备会及答疑发投标邀请函资格预审工程交底预备会及答疑决标成交阶段：

决标成交阶段：

开标评标决标签订承包合同开标评标决标签订承包合同

（二）园林工程投标

（二）园林工程投标、投标资格、投标资格、投标资格、投标资格参加投标的单位必须按招标通知书向招标人递交以下有关资料：

参加投标的单位必须按招标通知书向招标人递交以下有关资料：

参加投标的单位必须按招标通知书向招标人递交以下有关资料：

参加投标的单位必须按招标通知书向招标人递交以下有关资料：

、企业营业执照和资质证书、企业营业执照和资质证书、企业营业执照和资质证书、企业营业执照和资质证书、企业简介与资金情况、企业简介与资金情况、企业简介与资金情况、企业简介与资金情况、企业施工技术力量及机械设备状况、企业施工技术力量及机械设备状况、企业施工技术力量及机械设备状况、企业施工技术力量及机械设备状况、近三年承建的主要工程及其质量情况、近三年承建的主要工程及其质量情况、近三年承建的主要工程及其质量情况、近三年承建的主要工程及其质量情况、异地投标时取得的当地承包工程许可证、异地投标时取得的当地承包工程许可证、异地投标时取得的当地承包工程许可证、异地投标时取得的当地承包工程许可证、现有施工任务，含在建项目与未开工项目、现有施工任务，含在建项目与未开工项目、现有施工任务，含在建项目与未开工项目、现有施工任务，含在建项目与未开工项目、投标程序、投标程序、投标程序、投标程序报报告告参参加加投投标标办办理理资资格格预预审审取取得得招招标标文文件件研研究究招招标标文文件件调调查查投投标标环环境境确确定定投投标标策策略略制制定定施施工工方方案案编编制制标标书书投投送送标标书书三、园林工程施工合同的签订三、园林工程施工合同的签订

（一）工程承包方式

（一）工程承包方式工程承包工程承包按承包范围（内容）分按承包范围（内容）分按承包者所处的地位分按承包者所处的地位分按获得承包任务的途径分按获得承包任务的途径分按合同类型和计价方法分按合同类型和计价方法分建设全过程承包（统包）阶段承包专项（业）承包建造经营转让承包总称包分承包独立承包联合承包直接承包计划分配投标竞争委托（协商）承包指令承包固定总价合同单价合同成本加酬金合同1、建设全过程承包、建设全过程承包承包方对工程全面负责，发包方仅需提出工程要求和工期。

适用于各种大中承包方对工程全面负责，发包方仅需提出工程要求和工期。

适用于各种大中型建设项目，要求施工企业实力雄厚、技术先进、经验丰富。

型建设项目，要求施工企业实力雄厚、技术先进、经验丰富。

优点：

充分利用技术经验、节约投资，缩短工期，保证质量。

优点：

充分利用技术经验、节约投资，缩短工期，保证质量。

、阶段承包、阶段承包某一阶段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察设计、工程施工等。

在施某一阶段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察设计、工程施工等。

在施工阶段又可分为：

包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式工阶段又可分为：

包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式n包工包料包工包料：

承包工程施工所用的全部人工和材料。

是一种很普遍的施工承包方：

承包工程施工所用的全部人工和材料。

是一种很普遍的施工承包方式，多由获得等级证书的施工企业采用。

式，多由获得等级证书的施工企业采用。

n包工部分包料包工部分包料：

承包方只负责提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建：

承包方只负责提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建设单位负责。

设单位负责。

n包工不包料包工不包料：

广泛应用于各类工程施工中，指承包人仅提供劳务而不承担提供：

广泛应用于各类工程施工中，指承包人仅提供劳务而不承担提供任何材料的义务，在园林工程中尤其适用于临时民工承包。

任何材料的义务，在园林工程中尤其适用于临时民工承包。

、专项承包、专项承包指某一建设阶段的某一专门项目，由于专业性强，技术要求高，如地质勘察、指某一建设阶段的某一专门项目，由于专业性强，技术要求高，如地质勘察、古建结构、假山修筑、雕刻工艺、音控光控设计等需要由专业施工单位承包。

古建结构、假山修筑、雕刻工艺、音控光控设计等需要由专业施工单位承包。

、招标费用包干、招标费用包干通过招投标而取得的承包方式，这是国际上通用的获得承包任务的主要方式。

通过招投标而取得的承包方式，这是国际上通用的获得承包任务的主要方式。

分为：

招标费用包干、实际建设费用包干、施工图预算包干等。

分为：

招标费用包干、实际建设费用包干、施工图预算包干等。

、委托包干、委托包干也称为协商承包，即不需要经过投标竞争，而由业主与承包商协商，签订委也称为协商承包，即不需要经过投标竞争，而由业主与承包商协商，签订委托其承包某项工程的合同。

多用于资信好的习惯性客户。

这在园林工程建设中也托其承包某项工程的合同。

多用于资信好的习惯性客户。

这在园林工程建设中也较为常用。

较为常用。

、分承包、分承包指承包者不直接与建设单位发生关系，而是从总承包单位分包某一分享工程指承包者不直接与建设单位发生关系，而是从总承包单位分包某一分享工程（如土方工程、混凝土工程等）或某项专业工程（如假山工程、喷泉工程等），（如土方工程、混凝土工程等）或某项专业工程（如