商住楼装修施工组织设计方案.docx
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商住楼装修施工组织设计方案
1、编制依据
本方案是依据汇景苑工程施工承包合同，汇景苑工程施工图纸，现行的与本工程有关的国家和行业标准、规范、规程、法规、图集，施工手册，设计变更，地方法规、标准、图集等。
2、工程概况
2.1、工程简介
工程设计为地下二层，建筑面积约18612㎡。
地上二层裙房（部分为架空层），建筑功能是会所、商用，建筑面积约7137㎡。
住宅部分层数16+1F，建筑总面积约54408㎡（不含地下室）。
地下室平时为小车库，战时封闭作为人防。
标准层层高2.9M，建筑檐高度57.5M。
本工程地上部分平面布置分A、B两区，A区三个单元，B区四个单元。
主体为框支剪力墙结构。
建筑耐久等级三级,使用年限为50年。
按6级抗震设防，耐火等级一级。
图纸设计除住宅室内为初装修（毛坯）外，其它部位均做到终饰面。
2.2、装修设计概况
序号
项目
做法
备注
1
二次结构
a
轻质小型空心砌块填充墙
200、100厚墙，图集02SG614、02J1022
地下室到顶层填充墙及隔墙
b
成品烟风道
图集.黔01J904
厨房、卫生间排烟道
2
内墙面
a
白瓷砖墙面
西南04J515，5页，N11
卫生间，公共卫生间
b
瓷粉，乳胶漆墙面
1、基层清理，刷0.37-0.4水灰比水泥浆一道
地下车库，商场、办公用房，阳角护角1500高，1:
2水泥砂浆
2、15厚1:
2.5水泥抹灰层
3、满刮钢化化瓷粉二遍
4、白色乳胶漆面层二遍
c
花岗石墙面（甲方定）
粘结法
首层门厅内墙、裙房墙柱、架空层柱面
d
混合砂浆墙面（保温）
详产品说明书
外墙内侧
e
混合砂浆墙面
西南04J515，4页N04（面层改为为瓷粉，甲方定）
住宅，阳角护角1500高1:
2水泥砂浆
f
水泥砂浆墙面
西南04J515，4页N07（表面刷毛）
住宅，厨房、卫生间
3
外墙工程
a
外墙面砖
1、基层清理、修补，梁柱与填充墙接触处钉钢丝网
建筑外墙
2、涂AD-1003界面处理剂（防水）
3、14厚1:
3水泥砂浆找平层两道成活
4、用AD-1001墙地砖粘结剂3㎜厚贴外墙砖，外墙面砖要求42×91规格，通体陶质无釉仿石紫灰色三色砖错缝横贴，缝宽6㎜
5、黑色瓷砖勾缝剂勾缝
b
外墙涂料（暂定）
①
采用高级自洁性外墙漆
西南04J516，64页5311
外墙、挑板线条
②
墨绿色仿砂岩氟碳漆面
分格，西南04J516（或改为花岗岩）
裙房檐口，柱面
4
顶棚（暂定）
a
混合砂浆瓷粉罩面顶棚
西南04J515,12页P04
住宅
b
水泥砂浆瓷粉罩面顶棚
西南04J515,12页P05
地下室、商场、办公用房
5
楼地面工程
a
水泥豆石楼面
西南04J312,5页3112
地下车库、设备用房，设车轮挡
b
水泥豆石踢脚板
西南04J312,6页3116
设备用房
c
防滑地砖地面
西南04J312,19页3183b
商场、办公用房、楼梯间电梯前室
d
防滑地砖地面（防水）
西南04J312,19页3184b
商场及办公用房卫生间
e
防滑地砖踢脚板
西南04J312,20页3187
商场、办公用房、楼梯间电梯前室
f
防滑地砖踢脚板（防水）
西南04J312,20页3188
商场、办公用房卫生间
g
防静电地面
西南04J312,24页3208
消防控制室
h
防静电踢脚板
西南04J312,24页3209
消防控制室
i
水泥砂浆楼面（扫毛）
西南04J312,4页3104
住宅
j
水泥砂浆暗踢脚板
西南04J312,5页3108
住宅
k
水泥砂浆楼面（扫毛）
西南04J312,4页3105（防水）
住宅厨房、卫生间
l
水泥砂浆暗踢脚板
西南04J312,5页3109（防水）
住宅厨房、卫生间
6
屋面工程
а
倒置式上人保温屋面
1、结构层
住宅屋面.
挤塑聚苯乙烯泡沫板吸水率小于1.0，导热系数≤0.0284,Ⅱ级防水屋面,使用年限15年
2、陶粒混凝土找坡层，最薄处不小于30
3、1:
2.5水泥砂浆找平层,表面清光
4、1.5厚YTL自粘胶高分子卷材防水层
5、35厚挤塑聚苯乙烯带雨槽边保温板
6、玻纤布隔离层
7、20厚1:
2水泥砂浆找平层,上贴弹性型SBS防水卷材一层
8、20厚1:
2水泥砂浆结合层,上铺地缸砖
b
防水上人不保温屋面
取消上述做法中第5项
住宅楼电梯间屋面
c
种植屋面防水（待定）
花池、三层局部屋面为种植屋面
d
轻钢玻璃屋面（待定）
屋顶水箱间
7
门窗工程
a
甲、乙级防火门
厂家制作安装，成品
送样确定
b
普通木夹板门
厂家定做，成品
送样确定
c
建筑幕墙
专业设计，厂家制作安装
门厅
d
转角窗（600高防火玻璃）
专业设计，厂家制作安装
住宅
e
塑钢单框中空玻璃
专业设计，厂家制作安装
住宅
f
采光井天窗（钢化玻璃）
专业设计，厂家制作安装
地下一层天窗
g
铝合金百页
专业设计，厂家制作安装
空调机处
8
栏杆，防滑条
a
室内栏杆、室外栏杆
专业厂家设计制作安装，室内1050高室外1200高
材料：
室内不锈钢，室外铁艺
b
楼梯铁艺栏杆
厂家制作安装，西南04J412，41页5，1050高
材料：
铁艺
c
门厅踏步防滑条
西南04J412，60页1
所有踏步
d
楼梯踏步防滑条
西南04J412，60页5
所有楼梯踏步
9
油漆
a
暗装的金属管道、铁件
均刷红丹两道
所有金属管道、铁件
b
明装的金属管道、铁件
刷红丹两道，银色防锈漆两道西南04J312，42页3288
所有金属管道、铁件
c
金属栏杆、金属门
刷红丹两道，调和漆三道，西南04J312，42页3289
所有金属栏杆、金属门
d
木门、窗及贴脸、套
西南04J312，41页3280
所有木门、窗及贴脸、套
e
木扶手
西南04J312，41页3280
所有楼梯木扶手、地下室靠墙扶手
10
室外工程
a
排水沟
西南04J812，3页2a盖镀锌钢篦子
建筑环境工程，（地下室可参照施工）
b
排水井
西南04J812，16页①、②
建筑环境工程
c
散水
西南04J812，4页，4，900宽
建筑周边
d
防滑齿
西南04J812，6页D1
建筑环境工程
e
铺地
西南04J812，12页16
建筑环境工程
f
道路
西南04J812，13页1a
建筑环境工程
g
道牙
西南04J812，15页B
建筑环境工程
h
花池
西南04J812，18页8
建筑环境工程
i
无障碍坡道，扶手
西南04J812，6页C1，10页1
室外附属工程
11
保温工程
a
围护外墙内保温30厚
聚苯颗粒保温砂浆，黔07105—26
干密度≤210㎏/m3，内墙传导系数≤1.8
b
住宅保温屋面
陶粒混凝土，挤塑聚苯板，西南05J103—8
XPS挤塑聚苯板35厚
c
外窗中空玻璃窗
成品
6＋12＋6
12
其他项目、变更等
未述项目按图纸设计要求、变更通知施工
3、施工部署
3.1、施工管理体系
3.1.1、组织机构
项目经理部对装修工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制，选配具有丰富施工经验、责任心强、勤奋实干的工程管理人员。
项目经理部由项目经理、项目工程师、生产经理、生产副经理、安全经理、后勤总管、物资部长组成项目领导班子，下设安全组、质量组、施工组、测量组、机电组、技术资料组、财务部、综合办公室，组成项目管理层。
项目经理
张长根
安全管理机构
后勤总管
万庆春
项目工程师
杜继华
生产经理
胡高平
安全经理
王忠贵
物资部长常仕杰
施工技术
安全技术
质量
资料
工程进度
安全生产
文明施工
施工组
安全生产
安全教育
文明施工
治安
劳资
环境治安
食宿
办公室
3.1.2、岗位职责
人员及部门
职务
主要职能
张长根
项目经理
装修工程施工阶段的整体部署、决策
杜继华
项目工程师
负责装修施工技术管理工作，主管施工技术、资料组、质检组。
组织编制装修施工专项方案、技术措施和工序设计。
负责项目质量保证体系的运行管理工作，组织编制项目质量计划，落实施工过程质量控制。
胡高平
生产经理
现场全面生产管理，负责本工程项目装修施工生产的质量、安全、机械设备、进度的组织、协调控制和管理工作。
黄荣
生产副经理
王忠贵
安全经理
负责贯彻执行公司各项安全制度，制定安全活动计划，做好安全宣传工作及安全教育工作。
贯彻安全生产法规标准，组织实施检查，督促各分包的安全活动并落实记录。
负责建立工程安全保证体系，现场安全保护、文明施工的预控管理。
后勤总管
万庆春
负责处理内外事务，总管办公室、后勤，为项目创造良好的内外环境。
执行项目经理在施工全过程中的各项管理决策。
物资部长
常仕杰
负责生产提出的材料计划的整理汇总，经项目领导审批后组织物资进场，并进行验收。
掌握工程进度和主要材料的进场时间及需用量，督促物资及时供应以保证施工生产连续性。
保证周转料具的供应、运输与保管。
建立项目物资使用台账，为项目成本核算提供数据。
项目
主要
部门
施工组
按照装修施工方案的总体要求对项目进行施工管理，严格遵守各项项操作规程、施工验收规范及有关标准。
对现场进行有关安全文明施工管理。
负责各工种间施工协调工作。
安全组
负责装修施工现场的安全生产、文明施工、消防保卫和环境保护管理工作
测量组
负责项目装修的施工测量、放线工作。
机电组
负责项目机电安装专业技术、生产管理工作。
组织编制专业进度配合计划，并监督检查落实情况。
组织编制专业施工方案，牵头协调解决专业技术问题。
资料组
负责施工技术保证资料的整理汇总及管理工作。
质量组
装修施工质量全过程控制。
3.2、工期安排
3.2.1、本工程甲方要求的竣工时间是2010年6月30日，公司内部控制2010年4月30日完成。
为保证按期竣工，主体结构施工应按期完成。
主体结构预计2009年7月中旬至2009年8月中旬陆续封顶。
3.2.2、本工程由于施工场地极其狭窄，装修材料的堆放可用场地极少，只有提前将基础肥槽回填完，给装修施工提供必要条件，装修工作才能顺利进行。
二次结构计划2009年7月中旬陆续插入，9月中旬陆续结束；室内装修施工2009年9月中旬陆续插入，2010年2月上旬（春节前）陆续结束。
外墙工程2009年10上旬开始2010元月结束。
屋面工程2009年9月上旬陆续开始，2009年10下旬陆续结束。
室外工程2010年3月上旬开始，2010年4月中旬结束。
春节计划放假20天，2010年2月8日放假，2010年3月1日复工。
3.3、施工部署原则及施工顺序
3.3.1施工部署原则
①、按施工图及甲方要求，本工程住宅部分为初装毛坯，先进行样板间施工，待装修材料、施工工艺、细部做法、质量标准等方面经过甲方，监理单位确认后再组织大面积施工。
样板间选择B1栋四层（住宅二层）、A3栋四层（住宅二层）整层。
在样板间施工中，项目部应以工序作为控制单元，对施工质量、材料消耗等进行考察，从中发现问题，以调整劳动力、材料用量，安排施工进度；在大面积施工中按照确认的样板对工艺、质量、材料消耗进行控制。
②、装修阶段施工应以样板间样板层为先导组织施工，每个栋号、每个单元、每个施工班组都要做样板间样板层，全部选住宅二层作样板间样板层。
确保做法正确、统一，施工质量受控。
③、室内装修自下而上进行，外墙装修自上而下进行。
室内装修根据结构施工进度完成情况及时插入。
④、装修收尾阶段及时插入竣工消项工作，从上往下进行，完工一层、验收一层、封闭一层，有效开展成品保护工作。
⑤、外墙装修以甲方、监理单位确认的样板进行施工。
并办理相关手续。
⑥、所有机电专业的堵洞工作均由土建人员负责施工，保证堵洞质量，机电施工人员配合，保证立管、预埋盒的位置及垂直度符合标准。
3.3.2、主要分部、分项工程施工顺序
①、室内装修：
为有效组织施工，室内装修可分为四步进行：
二次结构施工、窗框安装、安装配管、水管安装→墙面修补、抹灰、门框安装、厨卫地面找平、防水施工→楼地面（包括楼梯）施工、窗扇、栏杆安装、厨卫闭水试验及防水保护层施工→墙面刮瓷粉、水电收尾、油漆施工、户门扇安装卫生洁具安装。
②、室外装修：
屋面施工、外墙线条植筋、浇混凝土、→墙面修补、基层施工、面砖施工→勾缝、清洗、浇水试验→修补、外墙涂料施工→室外散水、水沟、台阶、坡道施工→检查验收。
③、水电专业施工：
管线预埋、安装→线盒安装→设备、灯具等安装→性能测试→检查验收。
3.4、责任分工及劳动力组织
①、本工程按设计特点并考虑总体安排，划A、B二个区进行管理，由主管生产的正副经理亲自挂帅，装修施工班组拟选用三个。
栋号
主管
质检员
施工班组
A1
黄荣
2名
A2、A3
黄荣
B1、B2
胡高平
2名
B3、B4
胡高平
②、根据现场实际情况，装修施工主要由三个队伍负责，施工所需的劳动力数量统计如下，施工过程中根据工程进度及时调整。
土建装修施工劳动力计划如下：
①、A1、A2、A3栋施工人员安排
序号
工种
人员数量
工作内容
1
装修工长
3
进度、质量控制，各工种的组织及协调
2
砖工
45
二次结构填充砌筑、烟道安装
3
模板工
18
二次结构构造柱、线条、抱框施工
4
钢筋工
12
二次结构构造柱、线条、抱框施工
5
混凝土工
12
二次结构构造柱、线条、抱框施工
6
抹灰工
45
室内外所有抹灰、刮瓷粉
7
贴砖工
60
外墙面砖施工、柱子花岗岩饰面
8
防水工
24
所有防水
9
木工
12
木门安装，木扶手安装
10
安装工、电焊工
36
栏杆制安等
11
普工
80
材料搬运
12
油漆工
12
外墙涂料，所有油漆
13
架子工
15
配合装修施工
②、B1、B2栋施工人员安排
序号
工种
人员数量
工作内容
1
装修工长
2
进度、质量控制，各工种的组织及协调
2
砖工
20
二次结构填充砌筑、烟道安装
3
模板工
8
二次结构构造柱、线条抱框施工
4
钢筋工
6
二次结构构造柱、线条抱框施工
5
混凝土工
10
二次结构构造柱、线条抱框施工
6
抹灰工
30
室内外所有抹灰、刮瓷粉
7
贴砖工
40
外墙面砖施工
8
防水工
10
所有防水
9
木工
4
木门安装，木扶手安装
10
安装工、电焊工
18
栏杆制安等
11
普工
50
材料搬运
12
油漆工
8
外墙涂料，所有油漆
13
架子工
8
配合装修施工
③、B3、B4栋施工人员安排
序号
工种
人员数量
工作内容
1
装修工长
2
进度、质量控制，各工种的组织及协调
2
砖工
20
二次结构填充砌筑、烟道安装
3
模板工
8
二次结构构造柱、线条抱框施工
4
钢筋工
6
二次结构构造柱、线条抱框施工
5
混凝土工
10
二次结构构造柱、线条抱框施工
6
抹灰工
30
室内外所有抹灰、刮瓷粉
7
贴砖工
40
外墙面砖施工
8
防水工
10
所有防水
9
木工
4
木门安装，木扶手安装
10
安装工、电焊工
18
栏杆制安等
11
普工
50
材料搬运
12
油漆工
8
外墙涂料，所有油漆
13
架子工
8
配合装修施工
4、施工准备
4.1、技术准备
工程师组织各栋号工长，专业工长认真审核图纸，列出加工定货项目，明确分工情况。
核对建施、结施图纸门窗洞口、填充墙的位置尺寸，机电专业施工工序配合等方面，发现问题及时与设计单位、建设单位协商解决，办理变更手续。
装修前应明确主要装修项目、深度、细部节点做法以及参照的图集做法，经确认的变更通知要及时发放，确保装修做法按要求进行施工。
技术部门会同施工部门、物资部门、提出各项加工定货计划，对加工厂家认真交底，为装修施工创造前提条件。
工长根据生产进度计划提出每月材料计划，物资部门组织材料进场。
装修施工前需要对结构进行验收，内容包括墙面、地面平整度、阴阳角垂直方正、门窗洞口尺寸及各种预留管洞等位置，合格后方可进行装修施工并办理交接手续。
按设计图纸、变更、图集的施工做法、工序，由工长对班组长进行书面交底，并组织由班组长对操作人员现场交底。
随后办理交底手续。
如施工中发生变更时，要及时对班组交底。
4.2、机械设备准备
本工程使用7部SCD200/200型外用电梯以满足材料及人员的垂直运输要求，每单元设一部。
序号
主要机械设备名称
规格型号
数量
备注
1
外用电梯
SCD200/200
7
2
混凝土搅拌机
————
3
3
砂浆搅拌机
————
6
4
电焊机
BX1-300
12
5
电锯
————
3
6
手动电刨
————
6
7
切割机
Φ350
3
8
瓷砖切割机
————
12
9
磨光机
————
40
10
电锤
————
9
11
空压机
2m3/min
2
12
钢筋调直机
YQ4—14
2
13
混凝土振动泵
DZ-3
12
14
平板振动器
————
4
4.3、材料准备
本工程所需的主要材料：
轻质小型空心砌块、红砖、水泥标砖、钢筋、袋装水泥、砂、陶粒、防水材料、面砖、石材、瓷粉等等，由生产部门提出计划，物资部门组织进货。
采购质量要求符合设计和规范要求。
5、主要分项施工方法及技术措施
5.1、二次结构施工
5.1.1、小型空心砌块墙砌筑
⑴、施工部位：
地下室所有后砌墙，地上裙房隔墙、填充墙、风井，住宅所有后砌墙。
⑵、设计要求：
小型空心砌块强度等级：
外墙不小于MU5.0,内墙不小于MU3.5,密度等级范围≤1200㎏/m3,砌筑砂浆为M5.0水泥混合砂浆。
施工要求按照图集《02SG614-框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》执行。
⑶、材料准备
1）、砌块为小型轻质砌块，品种、强度等级符合设计要求，强度等级:
外墙MU5.0,内墙MU3.5.砌块进场后要检查砌块的出厂合格证、产品性能检测报告，按砌块的规格、进场数量做好现场的材料取样送检，复试合格且龄期超过28天后方可使用。
2）、水泥为普通硅酸盐贷装水泥，P·O32.5，出厂超过三个月的水泥要做复试并按结果使用；砂为中砂（7眼砂），含泥量不超过3﹪，不含有机物。
3）、砂浆配合比以试验室出的结果为准。
施工中做好试块的现场取样。
⑷、施工准备
1）、机具、用具：
垂直运输外用电梯，砂浆搅拌机，手推车，胶皮管，砖刀，木锤或橡皮锤，灰桶，线坠，尼龙线，卷尺等。
2）、按设计图纸放出墙线，门窗洞口线，经复核无误及其他准备工作就绪后可开始砌筑。
⑸、施工工艺
1）、工艺流程砂浆配制→砂浆搅拌
作业面清扫→施工放线→预摆砖→挂线、立皮数杆→砌砖、水电配合→验收合格
2）、砌体施工前，应将楼层结构面按标高找平,依据施工图放出砌块的轴线、边线和洞口线。
在结构墙柱上按正1M线分别划出砌块层数，划好灰缝厚度，在转角处立皮数杆，并保证垂直，标出门窗口位置，弹好墙边线及控制线。
砌筑时，自墙体的一端开始砌起；有构造柱的墙体砌筑时，从构造柱开始向两侧进行。
3）、砌块与混凝土墙柱相接处，必须设置拉结筋，竖向间距为400㎜（二皮砖），不超过240㎜厚墙体放置2Φ6.5钢筋，超过240㎜厚墙体放置3Φ6.5钢筋,植入混凝土墙或柱内不少于100㎜（15d）。
砌筑时，将拉结筋理顺直，平铺在水平灰缝内，全长贯通。
拉结筋植筋做法如下：
a、按照墙柱面上画的皮数拉结筋定位线，划出拉结筋位置线，避开墙柱内主筋。
b、植筋钻孔用电钻，钻孔直径比钢筋直径大3㎜，深度为≥15d（d为钢筋直径）。
孔洞内灰尘使用压缩气体吹出，再用湿棉布将孔内灰粉清理干净。
然后待孔内经处理并干燥后可以开始植筋准备工作。
c、检查孔内是否清理干净、是否干燥然后将丙酮涂于圆刷上将孔内进行最后清洗。
d、注胶：
在用丙酮清洗过的孔洞晾干后，用注胶器将胶注入孔内，注入时从孔底部开始注胶，保证无空气存在。
其注胶量一般为孔洞体积的2／3为宜。
e、钢筋清理：
将钢筋表面的锈蚀用钢丝刷（角磨机）清理干净，再用沾有丙酮的棉纱将钢筋再次清洗，并晾干。
f、植筋：
将清洗干净并晾干的钢筋表面涂满一层搅拌均匀的混合后的结构胶，然后用力向孔内插入，边插边向同一方向旋转，使胶均匀分布，并使空气排出；将钢筋插入孔底即可（达到设计深度），用灰刀将孔口的胶清理干净。
使混凝土面保持干净，无污染。
g、清洗工具，注胶器沾染的结构胶进行清理，然后用丙酮进行清洗，使每件工具注胶结束后保持干净，给下次正常使用创造条件。
4）、在正式施工前，应先砌筑样板墙，经各方验收合格后方可全面展开。
5）、必须将板面清理干净并洒水湿润后开始砌筑，墙的底层砌三皮实心砖，其上的砌块底面朝上反砌于墙上，对孔错缝搭砌，搭接长度不小于90㎜。
常温下日砌筑高度应控制在1.80m或一步脚手架高度之内。
6）、设置构造柱，门、窗口处的填充墙应砌筑成马牙槎，马牙槎先退后进。
砌筑前，先将构造柱、抱框的钢筋绑扎完成，砌体墙的拉结筋放置好。
然后砌筑墙体，支设配筋带及构造柱模板，浇筑混凝土。
7）、混凝土配筋带及过梁：
a、墙高大于4M或墙上遇洞口时，应分别在墙体半高处和外墙窗洞上部及下部，内墙门洞的上部设置一道与柱相连沿墙贯通的混凝土（C20）配筋带。
混凝土配筋带高度为60～100，墙厚≥240配3Φ10，墙厚240以下配2Φ10钢筋，拉钩Φ6.5@300；当遇到门窗口过梁时，混凝土配筋带内钢筋贯通过梁。
b、门窗洞口上部应设置现浇混凝土过梁，梁长等于门窗洞口宽度加250×2，C20混凝土，截面尺寸及配筋如下：
门窗洞口宽度
≤1000
≤1200
断面b×h
b×190
b×190
配筋
墙厚
①
②
①
②
B=200
28
210
28
210
B=100
28
210
28
210
Φ6.5@150
8）、构造柱
a、在墙体的转角、纵横墙相交部位以及沿墙长4m处设置构造柱，保证填充墙稳定性。
构造柱混凝土为C25，主筋412，箍筋Φ6.5@200／100，上下各50㎝范围加密。
主筋下部为预埋插筋，上部使用植筋措施进行植筋。
构造柱配筋见下图：
（如下部无预埋插筋的,也可采用植筋措施进行植筋）。
植筋固定
412
500
200
Φ6.5@100
Φ6.5@200／100
4Φ12
b
50
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