单元7建设工程施工合同的变更、解除及终止.ppt

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目录目录建设工程施工合同的变更、解除及终止建设工程施工合同的变更、解除及终止7.17.27.37.4建设工程建设工程施工合同的变更施工合同的变更建设工程建设工程施工合同解除施工合同解除建设工程建设工程施工合同的终止施工合同的终止职业活动训练职业活动训练目录目录1.1.了解建设工程施工合同变更的起因了解建设工程施工合同变更的起因；2.2.明确建设工程施工合同变更的流程和内容明确建设工程施工合同变更的流程和内容；3.3.明确建设工程施工合同终止与施工合同解除明确建设工程施工合同终止与施工合同解除；4.4.掌握建设工程施工合同解除的方式和处理办法。

掌握建设工程施工合同解除的方式和处理办法。

建设工程施工合同的变更、解除及终止建设工程施工合同的变更、解除及终止目录目录某厂房建设场地原为农田。

按设计要求在厂房建造完成时，厂房地坪范围内的耕植某厂房建设场地原为农田。

按设计要求在厂房建造完成时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老土层下土应清除，基础必须埋在老土层下22米处。

业主在米处。

业主在“三通一平三通一平”阶段清除了耕植土并用阶段清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故施工招标文件中指出，施工单位无须再考虑清除耕植好土回填压实至一定设计标高，故施工招标文件中指出，施工单位无须再考虑清除耕植土问题。

某施工单位通过投标获得了该项工程的施工任务，并与建设单位签订了固定价土问题。

某施工单位通过投标获得了该项工程的施工任务，并与建设单位签订了固定价格合同。

然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到设计标格合同。

然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到设计标高，但仍未见老土，且在基坑和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须高，但仍未见老土，且在基坑和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除，于是提出变更合同的一些约定，否则终止合同清除，于是提出变更合同的一些约定，否则终止合同。

问题：

问题：

（11）什么是施工合同变更？

在工程实践管理中，施工合同变更按包含的内）什么是施工合同变更？

在工程实践管理中，施工合同变更按包含的内容划分为哪几种？

容划分为哪几种？

（22）什么是合同终止？

什么是合同解除？

）什么是合同终止？

什么是合同解除？

（33）合同变更、解除、终止后权利义务怎样变化？

）合同变更、解除、终止后权利义务怎样变化？

7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.1合同变更的基础知识合同变更的基础知识1.1.合同变更的概念合同变更的概念建设工程施工合同变更是建设工程施工合同变更是指在施工合同的权利义务尚未指在施工合同的权利义务尚未履行或尚未完全履行时，合同履行或尚未完全履行时，合同当事人在原合同的基础上对合当事人在原合同的基础上对合同内容进行的修改和补充，同内容进行的修改和补充，主要包括工程实施内容的变主要包括工程实施内容的变更和合同文件的变更更和合同文件的变更。

目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.1合同变更的基础知识合同变更的基础知识2.2.合同变更的原因合同变更的原因1）工程变更工程变更2）合同文件合同文件变更变更目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.1合同变更的基础知识合同变更的基础知识3.3.合同变更的原则合同变更的原则

（1）合同双方都必须遵守合同变更程序，依法进行，合同双方都必须遵守合同变更程序，依法进行，任何一方都不得单方面擅自更改合同条款任何一方都不得单方面擅自更改合同条款。

（2）合同变更要经过有关专家（监理工程师、设计工合同变更要经过有关专家（监理工程师、设计工程师、现场工程师等）的科学论证和合同双方的协商程师、现场工程师等）的科学论证和合同双方的协商。

目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.1合同变更的基础知识合同变更的基础知识（3）合同变更的次数应尽量减少，变更的时间亦应尽合同变更的次数应尽量减少，变更的时间亦应尽量提前，应在事件发生后的一定时限内提出，以避免或减量提前，应在事件发生后的一定时限内提出，以避免或减少给工程项目建设带来影响和损失少给工程项目建设带来影响和损失。

（4）合同变更应以监理工程师、发包人和承包人共同合同变更应以监理工程师、发包人和承包人共同签署的合同变更书面指令为准，并以此作为结算工程价款签署的合同变更书面指令为准，并以此作为结算工程价款的凭据的凭据。

（5）合同变更所造成的损失，除依法可以免除的责任合同变更所造成的损失，除依法可以免除的责任外，应由责任方负责赔偿外，应由责任方负责赔偿。

目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.1合同变更的基础知识合同变更的基础知识4.4.合同变更的范围合同变更的范围32可以取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不得转由发包人或可以取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不得转由发包人或其他人实施其他人实施。

32可以改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺可以改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序或顺序。

3133可以完成工程需要追加的额外工作可以完成工程需要追加的额外工作。

目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.1合同变更的基础知识合同变更的基础知识36专用条款中其他改变合同条款的任何约定专用条款中其他改变合同条款的任何约定。

34可以改变合同中任何一项工作的质量或其他特性可以改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。

35可以改变工程合同的基线、标高、位置或尺寸可以改变工程合同的基线、标高、位置或尺寸。

目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.1合同变更的基础知识合同变更的基础知识5.5.合同变更的分类合同变更的分类1）涉及合同条款的变更）涉及合同条款的变更2）工程变更）工程变更目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.2施工合同变更的管理施工合同变更的管理1.1.合同变更的责任分析合同变更的责任分析11）设计变更设计变更22）施工方案施工方案变更变更目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.2施工合同变更的管理施工合同变更的管理2.2.合同变更中应注意的问题合同变更中应注意的问题1工程变更不能超过合同规定的工程范围。

如果超过这个范围，承工程变更不能超过合同规定的工程范围。

如果超过这个范围，承包商有权不执行变更或坚持先商定价格后再进行变更包商有权不执行变更或坚持先商定价格后再进行变更。

2必须限制业主和工程师的认可权。

在建设工程中，业主常常通过必须限制业主和工程师的认可权。

在建设工程中，业主常常通过工程师行使对材料的认可权提高材料的质量标准，行使对设计的认可工程师行使对材料的认可权提高材料的质量标准，行使对设计的认可权提高设计质量标准，行使对施工工艺的认可权提高施工质量标准权提高设计质量标准，行使对施工工艺的认可权提高施工质量标准。

3工程变更不能免去承包商的合同责任工程变更不能免去承包商的合同责任。

4合同内容的任何变更都必须经过合同管理人员或由他们提出合同内容的任何变更都必须经过合同管理人员或由他们提出。

目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.2施工合同变更的管理施工合同变更的管理5在商讨变更、签订变更协议过程中，承包商必须提出变更补偿在商讨变更、签订变更协议过程中，承包商必须提出变更补偿。

6业主或工程师的口头变更指令业主或工程师的口头变更指令。

7应注意工程变更的实施、价格谈判和业主批准三者之间在时间上应注意工程变更的实施、价格谈判和业主批准三者之间在时间上的矛盾性的矛盾性。

目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.3施工合同变更的流程施工合同变更的流程1234合同变更指令的发出及执行合同变更指令的发出及执行。

合同变更的批准合同变更的批准。

合同变更的合同变更的提出提出。

支付变更工作支付变更工作费用及工期补偿费用及工期补偿。

目录目录7.17.1建设工程施工合同的变更建设工程施工合同的变更7.1.4合同变更对工程实施的影响合同变更对工程实施的影响Step1Step2Step3定义工程目标和工程实施的各种文件，如设计图纸、成本计划、定义工程目标和工程实施的各种文件，如设计图纸、成本计划、工期计划、施工方案、技术说明和适用的规范等，都应作出相应的修工期计划、施工方案、技术说明和适用的规范等，都应作出相应的修改和变更改和变更。

引起合同双方、承包商的工程小组之间、总承包商引起合同双方、承包商的工程小组之间、总承包商和分包商之间合同责任的变化，有些重大的合同变更还和分包商之间合同责任的变化，有些重大的合同变更还会打乱整个工程的部署。

会打乱整个工程的部署。

有些工程变更还会引起已完有些工程变更还会引起已完工程的返工、现场施工工程的停工程的返工、现场施工工程的停滞、施工秩序的打乱、已购材料滞、施工秩序的打乱、已购材料的损失等。

的损失等。

目录目录7.27.2建设工程施工合同解除建设工程施工合同解除某工程项目某工程项目以公开招标的以公开招标的形式确定了中标单位并签订了施工合同。

工程形式确定了中标单位并签订了施工合同。

工程在施工过程中发生如下的情况：

工程进行到第在施工过程中发生如下的情况：

工程进行到第66个月时，国务院有关部门发出通知，指令压个月时，国务院有关部门发出通知，指令压缩国家基建投资，要求某些建设项目暂停施工缩国家基建投资，要求某些建设项目暂停施工。

该项目属于指令停工下马项目，因此，业主。

该项目属于指令停工下马项目，因此，业主向承包商提出解除合同的通知向承包商提出解除合同的通知。

问题：

问题：

（11）合同解除的情形主要包括哪些？

）合同解除的情形主要包括哪些？

（22）合同解除的方式有哪几种？

）合同解除的方式有哪几种？

目录目录7.27.2建设工程施工合同解除建设工程施工合同解除7.2.1合同解除的情形合同解除的情形1.1.合同解除的概念合同解除的概念合同解除是指在合同没有履行或没有完全履行之前，因订立合同的主、客观情况发生变化致使合同的履行成为不可能或不必要，依照法律规定的程序和条件，合同当事人的一方或者协商一致后的双方终止原合同法律关系。

目录目录7.27.2建设工程施工合同解除建设工程施工合同解除7.2.1合同解除的情形合同解除的情形2.2.建设工程施工合同解除的情形建设工程施工合同解除的情形1）发包人解除合同的发包人解除合同的情形情形2）承包人解除合同的承包人解除合同的情形情形目录目录7.27.2建设工程施工合同解除建设工程施工合同解除7.2.2建设工程合同解除后的处理建设工程合同解除后的处理1.1.合同解除后的处理合同解除后的处理

（1）合同解除原则上没有溯及力合同解除原则上没有溯及力。

（2）已经完成的建设工程质量不合格的，参照司法已经完成的建设工程质量不合格的，参照司法解释关于合同无效以及工程质量验收不合格的规定处理解释关于合同无效以及工程质量验收不合格的规定处理。

（3）因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此给对方造成的经济损失此给对方造成的经济损失。

目录目录7.27.2建设工程施工合同解除建设工程施工合同解除7.2.2建设工程合同解除后的处理建设工程合同解除后的处理2.2.合同解除的注意事项合同解除的注意事项2证据要具有权威性3解除要及时1程序应到位目录目录7.37.3建设工程施工合同的终止建设工程施工合同的终止某工程项目施工合同价为某工程项目施工合同价为560560万元，万元，合同工期为合同工期为66个月，该工程施工进入第个月，该工程施工进入第44个