万象城商业设计交流last.pptx

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万象城商业设计交流万象城商业设计交流杨柳杨柳2011/12/292011/12/29CommercialDesignDiscussionofTheMixCity目录万象城产品万象城产品场地设计场地设计总体参数设计总体参数设计主空间设计主空间设计公共垂直交通设计公共垂直交通设计停车、后勤设计停车、后勤设计卫生间设计卫生间设计业态设计业态设计消防设计消防设计content万象城产品万象城产品万象城是华润旗下的核心商业品牌，是华润中心都市综合体的核心功能。

集零售餐饮娱乐休闲等诸多功能为一体的超大型“一站式”、“体验式”的购物中心。

万象城产品设计万象城产品设计万象城总建筑面积宜为1825万平方米；层数宜为地上五层和地下三层；以上两点如因特殊情况需超出时，应综合考虑项目各方情况谨慎处理；建筑高度一般在4048m之间；TheMixCity万象城万象城场地选址场地选址l万象城场地选择应综合考虑项目所在城市的经济状况、人口规模、城市与区位特征、商圈环境、交通状况及周边配套等因素。

一般选择城市金融商贸中心或新城核心区一般选择城市金融商贸中心或新城核心区.l用地应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接，且至少应有一面临接等级较低的道路，以满足为货运需要。

l用地形状应规整，长宽比例适当，且竖向高差不宜过大。

总开间（长度）总开间（长度）250m，总进深（宽度），总进深（宽度）80m。

SiteDesign场地设计场地设计场地设计场地设计l交通分析、周边现状分析l商业出入口：

临城市主干道一侧或主要道路交叉口顾客流到来集中处应设主要顾客出入口；临其他城市次干道也应均衡考虑顾客出入口的布置。

百货应设一个独立的出入口。

万象城顾客出入口应均衡布置于不同道路，主要出入口前应留有一定的集散场地；SiteDesign场地设计场地设计SiteDesign场地设计场地设计场地设计场地设计l停车库出入口：

小汽车，宜设置于城市次干道或支路上，一般23个（不含综合体中其他功能）；宽度不宜小于7m，且进出流线宜分开设置。

货车，应在城市支路上设置1个货运车辆出入口，当条件不允许时，可以考虑与小汽车出入口合用。

出入口之间距离不宜小于20米。

SiteDesign场地设计场地设计场地设计场地设计l落客区:

1）落客区根据所处位置不同可分为场地周边临时落客区和嵌入式落客区两种。

2）嵌入式落客区应设置于地面层等级较低道路的一侧，出入口宜与车库出入口临近，且应在附近设置顾客出入口。

3）嵌入式落客区宜分设私家车落客区、的士落客区、巴士落客区，各分区之间应避免流线交叉。

4）落客区长度应参考交通顾问意见，结合项目具体情况及当地交通状况综合考虑设置。

其中嵌入式私家车落客区长度宜为50m-60m，的士落客区长度宜为50-60m，巴士落客区长度宜85-95m，具体项目并应依据交通顾问对各城市的交通测算为准。

SiteDesign场地设计场地设计场地设计场地设计l物业管理人员设置独立专用的后勤服务人员出入口。

位置应相对隐蔽，一般布置在低等级的道路上。

l万象城原则上不设置大型地面停车场，一般采用室内地下停车库，不超过地下三层，当项目各方面情况允许时，也可考虑设置地上停车库。

停车数量应参考交通顾问建议，综合考虑当地规定、城市私家车持有量、居民购物出行习惯等合理设置。

地上停车楼及地下停车库等与商场楼层相连的各层均应设顾客出入口，地下停车库除设客梯外宜设扶梯及楼梯，使顾客可以方便地进入万象城。

SiteDesign场地设计场地设计SiteDesign场地设计场地设计SiteDesign场地设计场地设计轴网轴网万象城应根据平面形式、空间效果、结构选型、地下停车等条件，结合建筑模数确定开间和进深，轴网宜为9m9m或9m11m。

SiteDesign总体参数设计总体参数设计层高层高lL1层主空间净高宜4.5m，层高宜6.0m；其他地面以上楼层，主空间净高宜4m，层高宜5.6m；冰场下方楼层需考虑冰场结构降板的影响，层高宜6.3m；lB1层主空间净高宜4.2m，层高设置还应考虑结构及管线转换、上层道路覆土等空间高度要求，宜6.3m；l停车库净高宜2.3m，地下车库非人防层层高3.73.8，人防层层高3.94.0，当设备主管从车库层穿越时，层高宜4.3m；地上停车一般设夹层，夹层高宜3.0m，条件允许时，车库上方楼板结构形式为梁板式；l电影院、冰场一般设两层通高。

OverallParametersDesign总体参数设计总体参数设计OverallParametersDesign总体参数设计总体参数设计面积面积万象城商业实用率宜万象城商业实用率宜60%。

商业实用率=GLA/GFAx100%GFA：

GrossFloorArea，商业总楼面面积，指建设用地范围内万象城各层商业建筑面积之总和（不含车库、卸货平台和主要设备机房建筑面积）。

GLA：

GrossLeasableArea，可出租商业面积。

OverallParametersDesign总体参数设计总体参数设计主入口空间设计主入口空间设计1）主入口空间应明亮，满足人员集散，并应有明显的标识性和引导性，主入口宽度一般在816m，两层至三层通高。

2）主入口一般4对双开门，门高不宜低于3m。

MainSpaceDesign主空间设计主空间设计主空间设计主空间设计l主空间动线设计流线明确、引导性强、形象明确等特点。

流线明确、引导性强、形象明确等特点。

1）单动线：

形式上分“一”字形、“L”形、“U”字形。

MainSpaceDesign主空间设计主空间设计深圳深圳沈阳沈阳成都成都主空间设计主空间设计l主空间动线设计2）双动线：

形式上“T”字形一般轮廓尺寸较深情况下，引入次动线，以带动进深处的商业空间。

MainSpaceDesign主空间设计主空间设计南宁南宁杭州杭州主空间设计主空间设计l主空间构成及尺寸设计1）有中庭开洞的主空间设计主空间总宽度：

14m22m为宜；两侧走道宽度：

4m5m为宜；中庭开洞8m12m较为常用；连桥宽度不宜小于4m；动线长度不宜超过150m；MainSpaceDesign主空间设计主空间设计SiteDesign主空间设计主空间设计l主空间构成及尺寸设计2）节点中庭空间设计圆形，30m45m之间；椭圆，长轴50m60m，短轴40m45m为宜；端头小中庭尺寸20m30m为宜。

3）无中庭开洞空间设计总宽度一般10m16m为宜。

MainSpaceDesign主空间设计主空间设计SiteDesignl自动扶梯：

1）自动扶梯宜设于主要出入口、主中庭等节点空间附近，并应沿主动线均衡布置于动线中庭。

2）地上部分自动扶梯的服务半径宜40m，地下部分自动扶梯的服务半径可适当增大；停车库各层应设不少于2组自动扶梯与相邻楼层的商场或车库连接。

3）百货各层之间需要设置一对专用的自动扶梯。

4）跨层自动扶梯设置应考虑能方便到达影院、冰场、美食广场等业态附近。

5）自动扶梯参数：

梯段宽度为1m；角度为300,梯段距离侧墙或柱应0.35m，扶梯扶手栏板高度为1.0m；跨层扶梯应设置外侧栏板，板高1.3。

VerticalTransportationDesign垂直交通设计垂直交通设计SiteDesign垂直交通设计垂直交通设计SiteDesign垂直交通设计垂直交通设计l自动坡道：

1）万象城不宜设置自动坡道，仅当租户确有需要且商场空间条件许可的情况下，可在超市主要出入口附近设置一对通往相邻车库层的自动坡道。

2）自动坡道参数：

梯段宽为1m，角度为120。

VerticalTransportationDesign垂直交通设计垂直交通设计l垂直客梯设计：

1）万象城自地下车库至商业各层之间均需设垂直客梯。

客梯设置的数量需根据商场的规模、服务的范围、动线长度等综合设计，一般不应少于2组，每组34部。

2）垂直客梯宜设于主要出入口、主中庭等节点空间附近。

每组垂直客梯的服务范围宜70m。

3）百货应设一组专用垂直客梯，一般位于百货空间的中后部区域，单排23部布置。

4）垂直客梯候梯厅的深度：

当采用单侧布置时，宜为3.5米，当采用双侧布置时宜为4.0米。

VerticalTransportationDesign垂直交通设计垂直交通设计SiteDesign垂直交通设计垂直交通设计p停车库设计停车库设计l停车率：

每1万平米商业建筑面积（不含小汽车停车面积）宜设小汽车停车位60-70个，宜设货车停车位1.3-1.5个，具体项目并应依据交通顾问对各城市的交通测算为准。

l停车库出入口宽度：

停车库出入口参数停车库出入口参数ParkingandLogisticsDesign停车、后勤设计停车、后勤设计车型车型单车道单车道出入口宽度宜出入口宽度宜（m）双车道出入口宽度宜双车道出入口宽度宜（m）小汽车小汽车5.07.0服务车辆服务车辆5.08.0p停车库设计停车库设计l车道参数：

a.普通车道参数应参考表ParkingandLogisticsDesign停车、后勤设计停车、后勤设计p停车库设计停车库设计l车道参数：

b.圆形车道参数：

ParkingandLogisticsDesign停车、后勤设计停车、后勤设计p停车库设计停车库设计l车位参数：

ParkingandLogisticsDesign停车、后勤设计停车、后勤设计p停车库设计停车库设计l非机动车车库:

1）非机动车库出入口应遵循方便的原则。

2）非机动车车入口及车道宽度宜2.5m，坡道最大坡度为12.5%，入库最小净高2m。

每个车位停车面积宜1.5。

3）非机动车车位，面积设置应符合当地相关规定。

4）按当地生活习惯设置。

ParkingandLogisticsDesign停车、后勤设计停车、后勤设计p后勤区设计后勤区设计l后勤区由物业用房、卸货区、货梯及补货通道组成。

l后勤员工办公人流与补货通道应结合设置。

卸货区附近应就近设置货梯以及供司机使用的专用卫生间。

ParkingandLogisticsDesign停车、后勤设计停车、后勤设计ParkingandLogisticsDesign停车、后勤设计停车、后勤设计p卸货区卸货区l卸货区一般设于地下停车库内，场地应能满足货车的基本回车、停车及卸货的需要。

ParkingandLogisticsDesign停车、后勤设计停车、后勤设计a.大型货车大型货车b.中型货车中型货车c.小型货车小型货车p卸货区卸货区l卸货平台尺寸宜高0.6m，深45m。

l卸货平台与停车场地之间均应设坡道和台阶连接，坡道宽度宜1.5m，坡度应10%，台阶宽度宜1.4m。

l卸货区附近应就近设置货梯以及供司机使用的专用卫生间。

ParkingandLogisticsDesign停车、后勤设计停车、后勤设计p货梯设计货梯设计l货梯布置应尽量满足到达每间商铺后方的补货通道而不穿越公共区域，并应根据业态及商铺布局均衡布置。

l货梯应靠近卸货区就近布置，并应在卸货区所在层和所服务各楼层设停靠站。

l货梯应尽量与消防电梯合用，消防电梯前室宜与楼梯间前室合用。

卸货区附近应就近设置货梯以及供司机使用的专用卫生间。

l货梯宜每组2台，单侧布置，货梯厅最小深度应大于最大轿厢尺寸的1.5倍。

l梯载重量宜2-2.5t，速度宜1m/s，开门尺寸宜不小于1.6mX2.3m。

ParkingandLogisticsDesign停车、后勤设计停车、后勤设计p补货通道补货通道l补货通道应与疏散通道共用，通道内的坡道最大坡度应1/10。

p物业管理用房设计物业管理用房设计l物业管理办公用房宜按8.3/人的标准进行配置；辅助部分宜按照3.8/人的标准配置。

ParkingandLogisticsDesign停车、后勤设计停车、后勤设计p概念定义概念定义万象城卫生间分为顾客卫生间、租户卫生间、员工卫生间顾客卫生间、租户卫生间、员工卫生间三种。

l顾客卫生间：

与公共区域相连，供公共区域顾客使用的卫生间。

l租户卫生间：

电影院、冰场及美食广