净月区域调研.pptx

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2CHAPTER1区域分析案例分析万科城基本情况项目规模35万建筑类型多层、高层整体规划共划分五个组团，分三期开发，总户数可达7500户以上，人口规模超2.3万。

目前均价高层价格：

90-6800元/、115-7200元/、166-8800元/、公寓7000元/整体去化率一期75%项目为长春市侨兴房屋建长春万科新城房地产开发有限公司，万科城北临飞虹路（原乙十四路）南至规划银杏路、西侧临近城市主干道彩宇大街、东接农大地块。

项目核心定位：

打造百万平米都市生态城，唤醒人们对都市生态生活的追求。

万科城项目分析总体概况：

以净月区生态为核心卖点的，百万平米大规模高档社区一期产品类型产品线（）户型均价（元/）户型配比2012年供应量2012年去化量2012年去化速度2013预计上市量高层（34层）85两室两厅一卫660071%84866478%45899未知13年上市20%未上市00266115三室两厅一卫700010%1149986%0137未知13年上市19%未上市00270166三室两厅两卫88009%925964%136总体：

项目共分三期开发，目前一期已经销售75%，明年开发二期在售：

一期剩余部分2013年：

预计2013年推出产品以90户型为主，99小三房产品和136、166大三房产品，及剩余部分公寓产品；标准户型格局万科城项目分析推售节奏：

共分三期开发，目前在售产品以一期90低配简装为主。

一期一期政府规划政府规划东北师范大学国际学校东北师范大学国际学校十字商业街十字商业街政府规划政府规划35万平市政公园万平市政公园二二期期三三期期三三期期万科城项目分析项目卖点：

万科品牌为核心。

產品產品形象形象资源资源渠道渠道价格价格附加值附加值户型设计开间较大精装修户型设计合理万科物业6800-8800元/广告：

派单大盘产品定位高端生态大盘净月区资源周边大学围绕案例分析国信美邑基本情况项目规模19.3万建筑类型别墅、叠拼、洋房整体规划项目分三期进行开发、目前在售项目为二期、三期。

目前均价叠拼：

均价13000元/、别墅17500元/整体去化率三期50%国信美邑净月首席之地，万米大道公园，百里旖旎风景。

国信美邑地块处净月区“腹地”，净月区域是长春未来“双心三翼、多组团”的城市空间布局的重点之一，也是长春“东展”的核心项目核心定位：

净月首席之地，电梯别墅国信美邑项目分析总体概况：

地段与品牌为卖点的，郊区高档社区20112011年主推区域年主推区域总体：

项目共分三期开发，目前一期已经基本售罄，二期目前剩余少量房源，三期与二期剩余71套房源左右。

在售：

二期目前剩余部分与三期；2013年：

预计2013年推出产品在30套左右；国信美邑项目分析推售节奏：

共分三期开发，一期基本售罄，期目前剩余少量房源，二期与三期总体100剩余套。

未售20112011年主推区域年主推区域项目项目33期价格期价格叠拼叠拼400400万万-720-720万万/套套会所会所主入主入口口项目项目22期期价格价格（已售，剩余已售，剩余尾盘）尾盘）590-1000590-1000万万/套套项目项目11期期价价格格（已售罄）已售罄）380-400380-400万万/套套户型三期合计面积300-390247-320套数64671产品类型双拼别墅叠拼价格/预计价格未知未知国信美邑项目分析项目卖点：

高调入市，定位高端。

產品產品形象形象资源资源渠道渠道价格价格附加值附加值叠拼、别墅地段园区内景观叠拼13000元/别墅双拼20000元/广告：

纸媒,以老带新国企大盘整体定位高端净月潭案例分析中信城基本情况项目规模243万（农博园100万）建筑类型别墅、洋房、小高层整体规划项目分四期进行开发、目前在售项目为二期、三期。

目前均价小高层：

均价5900元/整体去化率三期70%项目为中信地产长春公司，中信城枫丹白露三期位于净月大街与聚业大街交会处。

项目核心定位：

倚倚自然之势自然之势打造法式公园城打造法式公园城中信城项目分析总体概况：

国企品牌、百万大盘配套完全为核心卖点的，百万平米大规模高档社区总体：

项目共分四期开发，目前一期已经基本售罄，二期目前剩余少量房源，别墅剩余100套左右，三期剩余40%；在售：

二期目前剩余洋房十余套；2013年：

预计2013年推出产品在1250套左右；中信城项目分析推售节奏：

共分三四期开发，一期基本售罄，二期目前剩余洋房十余套、三期剩余40%在售未售户型两房三房四房合计面积90以下90-100101-110111-130131-150151-170171以上套数150300160200701502201250产品类型小高小高小高小高小高多层多层价格/预计价格6300620063006100620078006500独栋洋房小高小高双拼联排、双拼联排、叠加联排、洋房、小联排、洋房、小高高枫丹白露11#地鸟瞰已推区域2012年销售区域未推区域中信城项目分析项目卖点：

小高以低单价、别墅区净月山为卖点，销售较好。

產品產品形象形象资源资源渠道渠道价格价格附加值附加值小高层、洋房、别墅多产品线依托别墅区景观小高5900元/平方米别墅双拼20000元/平方米广告：

纸媒,短信广播以老带新国企大盘整体定位高端净月山案例分析保利香槟基本情况项目规模35万建筑类型高层、多层、洋房整体规划该项目分两期开发，目前在售一期高层产品。

目前均价小高层：

均价5500元/整体去化率一期在售产品去化率：

90%保利香槟属于保利地产“康居、珍品、山水、尊享”四大系列产品中的“珍品”系列。

提到香槟就代表成功、快乐、欢笑等美好事物。

它自诞生以来，就一直被奢侈和浪漫的色彩包围。

没有人不喜欢香槟，最难得的是，香槟还拥有丰富多元的内涵，尤其上好的陈年香槟往往在香气、口感上特别呈现出多重的层次与馥郁、醇厚的内在。

项目核心定位：

南城高端板块法式生活区保利香槟项目具体位置位于临河街与南四环路（102国道）交汇处。

即临河街以东，云一路以南，世三路以西，云友路以北。

占地面积约17万，规划总建筑面积约32万，容积率是1.59，小区绿化率约达到40%左右。

北区全部开发完毕并即将售罄；2013年南区上市，产品类型为低密小高层、多层保利香槟项目分析总体概况：

临近彩宇广场、与轻轨一号线交通便利。

总体：

项目共分两期开发，目前在售为一期产品；在售：

一期在售产品价格5500；2013年：

预计2013年推出叠拼与洋房保利香槟项目分析推售节奏：

共分两期期开发，目前一期产品以130大户型为主，销售情况较差结转新增户型三房两房三房四房合计面积13090115130140210套数1001002503001501001000产品类型高层小高小高小高多层多层价格/预计价格5600800080008000暂无暂无產品產品形象形象资源资源渠道渠道价格价格附加值附加值交通便利5500元/平方米广告：

纸媒，短信老带新保利地产国有企业在长春项目众多临近湿地公园伊通河水系高层产品140以上大面积为主保利香槟项目分析项目卖点：

卖地段，价格低。

案例分析复地哥德堡森林复地哥德堡森林目分析项目以百万平米复合城核心卖点，2013年销售产品为96-152户型，预计在1100套左右.基本情况项目规模33.9万建筑类型小高层、多层、洋房整体规划该项目分五期开发，目前在售一期高层产品。

目前均价小高：

6000元/、多层：

7500元/整体去化率一期在售产品去化率：

90%项目共分项目共分55期开发，目前在售三期以小高层产品为主，面积期开发，目前在售三期以小高层产品为主，面积区间区间97-35897-358平，主力面积为平，主力面积为130130平，整体均价约平，整体均价约64006400元元/平。

平。

净月区博学路与飞虹路交汇。

复地哥德堡森林占地33.9万平方米，建筑面积约66万平方米，分为5期开发。

项目位于净月旅游开发区核心位置，项目打造的是九府一园百万平米国际生态复合城。

项目核心定位：

九府一园百万平米国际生态复合城。

总体：

项目共分两期开发，目前在售为一期产品；在售：

一期在售产品价格5500；2013年：

预计2013年推出叠拼与洋房复地哥德堡森林目分析推售节奏：

共分五期开发，目前一期产品以96-135大户型为主，销售情况一般户型两房三房合计面积96101127135152套数481643484561081124产品类型小高小高小高小高小高价格/预计价格60006000600060006000產品產品形象形象资源资源渠道渠道价格价格附加值附加值配套齐全6000元/平方米广告：

纸媒，短信老带新复地品牌净月区资源临近大学城多层、小高层、洋房产品100以上大面积为主复地哥德堡森林目分析项目卖点：

以配套设施为卖点，综合销售。

案例分析和黄御翠园和黄御翠园项目分析项目以纯别墅为卖点，2013年销售产品为286-540户型，预计在200套左右基本情况项目规模92万建筑类型别墅整体规划该项目分四期开发，目前在售三期产品。

目前均价小高层：

均价13000元/整体去化率三期在售产品去化率：

70%御翠园是和记黄埔地产（长春）有限公司在长春推出的首个高尚住宅项目，位于长春旅游胜地-长河村净月潭旅游开发区。

区域内拥有被誉为亚洲最大的人工森林公园-净月潭公园。

项目核心定位：

为尊贵业主打造国际顶级会所，让业主在自然盛境中尽享生活之最和黄御翠园和黄御翠园总体：

项目共分四期开发，目前在售为三期产品；在售：

三期在售产品价格13000元/2013年：

预计2013年推出三期剩余部分别墅。

与开发四期和黄御翠园项目分析推售节奏：

共分四期开发，目前三期产品以286联排别墅为主，销售情况较好户型三期合计面积360540286-310套数1661537产品类型别墅别墅别墅价格/预计价格未知未知未知已推区域2012年销售区域2013年开发区域、域四期產品產品形象形象资源资源渠道渠道价格价格附加值附加值物业服务品牌效应13000元/平方米广告：

纸媒，短信老带新圈层和记黄埔品牌净月区资源临近大学城别墅和黄御翠园项目分析项目卖点：

以和记黄埔品牌为卖点高端形象，带动整个产品调性案例分析华业玫瑰谷华业玫瑰谷项目分析项目以类独栋的稀缺性为卖点，预计在2013年上市205套左右基本情况项目规模92万建筑类型别墅、洋房整体规划该项目分两期开发，目前在售二期产品。

目前均价独栋别墅17000元/、联排11000元/、洋房5000元/整体去化率二期在售产品去化率：

70%华业玫瑰谷项目是位于长春市东南部生态新城净月旅游经济开发区内。

项目核心定位：

踞净月之心御史家风范御世家风范华业玫瑰谷华业玫瑰谷已售产品产品已售产品未规划产品龙玺别墅联排别墅洋房叠拼总体：

项目共分二期开发，目前在售为二期产品；在售：

二期在售产品价格联排11000元/、洋房5000元/、独栋别墅17000元/2013年：

预计2013年推出二期剩余部分别墅。

华业玫瑰谷项目分析推售节奏：

共分两期开发，目前二期产品以550龙玺别墅为主，销售情况较好户型独栋叠拼联排合计面积550220-280330套数2611465205产品类型别墅别墅别墅价格/预计价格未知未知未知四期已售产品未规划产品龙玺别墅联排别墅洋房叠拼已售产品产品產品產品形象形象资源资源渠道渠道价格价格附加值附加值物业服务品牌效应联排11000元/、洋房5000元/、独栋17000元/广告：

纸媒，短信老带新圈层华业地产品牌净月区资源临近大学城别墅、洋房华业玫瑰谷项目分析项目卖点：

以产品线为主，主要靠多样的产品线拉动项目。

案例分析万科惠斯勒小镇万科惠斯勒小镇目分析低密住宅花园洋房为卖点，2013年预计销售592套左右基本情况项目规模40万建筑类型别墅、洋房、小高层整体规划该项目分四期开发，目前在售二期产品。

目前均价小高层：

均价8700元/，洋房：

11000元/，联排别墅：

21000元/整体去化率二期在售产品去化率：

55%万科惠斯勒小镇项目位于净月大街轻轨农博园站东侧，将以加拿大温哥华以北约120公里的滑雪胜地，2010年冬奥会的举办城市惠斯勒为建筑蓝本，移植北美小镇式生活原乡。

项目核心定位