中国特色小镇运营分析与总结.pptx

中国特色小镇运营分析与总结.pptx

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2017.08.16特色小镇运营分析与总结目录资源主导型小镇旅游休闲型小镇行业依托型小镇生态人居型小镇1资源主导型小镇特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN11.资源（人文、自然）主导型开发模式乌镇等：

传统文化人文资源主导型的小镇开发模式，主要是依托其保存相对完好的传统建筑、古建筑，展示历史文化风貌，体验传统的生活方式，从而对游客产生特有的吸引力。

传统建筑传统生活特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN1乌镇：

传统水乡水乡交通传统工艺乌镇完整地保存着原有的水乡古镇风貌和格局，梁、柱、门、窗上的木雕和石雕工艺精湛，真实体现了浓郁水乡风情和深厚文化底蕴。

全镇以河成街，桥街相连，依河筑屋，河埠廊坊，过街骑楼，穿竹石栏，呈现一派古朴、明洁的幽静。

n市场吸引核：

中国最美的江南小镇！

特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN1乌镇东栅：

建筑观光游船观光巷道观光东栅景区虽面临江南其他古镇激烈竞争，但收益预期比较稳定。

东栅景区功能定位为与江南其它古镇类似的“观光型”景区，这些古镇风景略显同质化，因此竞争较为激烈，东栅近年来接待游客人数呈现停滞状态。

但由于其开发时间最晚，旅游资源的保护和开发比较系统规范，有利于景区长远发展。

n市场吸引核：

中国最美的江南小镇！

特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN1乌镇西栅：

民宿娱乐餐饮n市场吸引核：

中国最美的江南小镇！

新开发的西栅景区定位为休闲度假，绝无仅有的经营模式前景看好。

西栅景区2007年2月正式对外开放，它集餐饮、住宿、休闲、娱乐、观光于一体，其模式在江南所有古镇中独一无二，将来也难以被复制。

截至至2014年已拥有客房1642间，西栅目前已经具备了大型会议旅游和度假休闲接待能力。

对于中高端旅游市场而言，乌镇已经占据了市场制高点。

目前东西栅联动且良性互补，乌镇品牌的整体效应正在不断提升。

特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN1乌镇：

西栅现状业态中青旅2010年-2014年财务特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN1乌镇：

区域选址乌镇所处的长三角地区经济非常发达，上海，杭州处于小镇100公里半径圈内；开发模式引入资本，买断房屋产权，实现开发主体一元化；经营模式多业态复合经营，各商户统一运营，团队专业管理；盈利模式与大部分景区单一化门票获利不同，乌镇实现了多元化的盈利结构；特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN1乌镇：

创新路径“休闲度假”的西栅和“旅游观光”的东栅相互结合，相得益彰，西栅使景区实现了从观光到度假的革新；品牌拓展世界互联网大会、乌镇大剧院使公司经营实现了品牌拓展；品牌联盟先后与淘宝，OTA，京东等合作搭建了景区电子商务平台；持续发展西栅北部300亩的闲置土地，保证了后续开发的可能性与想像力。

特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN11.资源（人文、自然）主导型开发模式汤山温泉小镇等：

极光自然资源主导型的小镇开发模式，主要是依托其良好的自然与气候条件，展示自然风貌，体验休闲的生活方式，从而对游客产生特有的吸引力。

日光浴温泉体验特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN1汤山温泉小镇：

疗养温泉温泉娱乐温泉影院近年来长三角休闲养生旅游的兴起带给汤山发展机遇,汤山一度成为投资的热土,但受到传统温泉旅游开发模式的影响,过度开发、旅游产品单一等问题阻碍着汤山旅游的可持续发展。

汤山小镇将中医养生文化全方位地植入温泉旅游,通过强化温泉旅游的健康养生功能,拓展温泉资源利用的广度和深度,丰富旅游产品,拓展依托空间,结合科技与文化的植入,完善以温泉养生为核心的产业链,从而带动汤山温泉小镇的全面发展。

n市场吸引核：

温泉度假小镇！

市场吸引核：

温泉度假小镇！

特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN1汤山温泉小镇：

家庭温泉欢乐水魔方百联奥特莱斯在汤山温泉小镇中，有一个特别的区域，这就是汤家家，共有居民108户。

汤家家的意思是家家都有温泉，因此民宿在这里营运而生。

作为世界级的温泉养生小镇，娱乐必不可少。

小镇因地制宜，结合之前已建设的设施进行了完善。

目前，小镇中已建成的有欢乐水魔方和百联奥特莱斯等。

n市场吸引核：

温泉度假小镇！

市场吸引核：

温泉度假小镇！

特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN1汤山温泉小镇：

汤山老街2014年业态：

特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN1区域选址南京江宁区，南京以东24公里，距离禄口国际机场40公里；开发模式以吸引核带动区域产业多元化；经营模式依托温泉资源，大力发展以旅游、疗养、房地产等；盈利模式与大部分景区单一化门票获利不同，乌镇实现了多元化的盈利结构；汤山温泉小镇：

特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns资源主导型小镇C&TTOWN1创新路径以温泉经济为主，衍生出新的产业链；针对不同档次的消费者，提供了多样化的旅游产品；品牌拓展欢乐水魔方的出现使温泉小镇的功能实现拓展；品牌联盟联合百联集团打造奥特莱斯，联合中青旅打造温泉养生文化旅游；汤山温泉小镇：

2旅游休闲型小镇特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns旅游休闲型小镇旅游休闲型小镇C&TTOWN22.旅游休闲型小镇开发模式旅游休闲型小镇开发模式灵山小镇等：

灵山小镇等：

黄山旅游休闲型小镇是为景区旅游的游客提供配套服务的小城镇，为他们提供不同于景区体验的休闲娱乐活动。

往往在风景区重要门户和游客主通道上，同时也可作为旅游集散地，也是旅游房地产开发的最佳区域。

既可以开发旅游商业房地产，又可以开发旅游度假房地产。

九寨沟壶口瀑布特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns灵山：

灵山大佛灵山建筑灵山俯瞰无锡灵山胜境经过十余年的发展，成为国家5A级景区，每年的客流量在300万以上。

打造灵山胜境的无锡灵山集团，并未就此却步，开始谋划文化旅游新篇章。

一项旨在打造新型禅意度假目的地为目标的标志性工程，选址马山耿湾。

此即灵山小镇拈花湾之发轫。

旅游休闲型小镇旅游休闲型小镇C&TTOWN2特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns灵山小镇：

禅意别墅度假酒店与会议中心禅意空间在核心景区的运营升级过程中，灵山集团深刻意识到，核心旅游吸引物的阶段性更新，将是文化旅游景区保持基业长青的根本。

两条道路可以选择：

其一，继续扩充旅游观光体验内容；其二，开辟新的文化旅游体验形式。

灵山集团捕捉到旅游度假的先声，选择了第二条路，灵山小镇应运而生。

佛文化+度假的主题已然决定拈花湾的先天基因。

“禅”的出现，如果说不是最好的，也是最适宜而自然的。

灵山胜境成功塑造了佛祖和佛文化的博大精深，那么新一期灵山工程-禅意度假小镇通过禅的方式来塑造俗世对佛的解读。

将佛文化转化为体验式产品。

旅游休闲型小镇旅游休闲型小镇C&TTOWN2n市场吸引核：

中国禅意小镇的典范！

市场吸引核：

中国禅意小镇的典范！

特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns旅游休闲型小镇旅游休闲型小镇C&TTOWN2灵山小镇：

规划面积1600亩，建设用地1300亩，建筑面积约35万平米，景观面积55万平米，水域面积20万平米，容积率0.45，建筑密度0.23。

现状业态灵山集团2012年-2015年财务特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns区域选址灵山脚下，太湖湖畔，上海、杭州、南京处于小镇130公里半径圈内；开发模式以禅意空间统领，对小镇进行区域综合开发；经营模式招商运营体现佛禅文化主题，围绕休闲度假提升软性服务体验；盈利模式以佛文化产品销售为主，实现多元化盈利；灵山小镇：

旅游休闲型小镇旅游休闲型小镇C&TTOWN2特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns创新路径a.从旅游观光内容的扩充到新的文化旅游体验形式；b.灵山胜境塑造了佛文化，灵山小镇通过禅的方式来塑造俗世对佛的解读；品牌拓展以互联网新媒体正面覆盖（网易，酷6等），以地产中介门店联盟推广，推进灵山汇会员机制；灵山小镇：

品牌联盟与瑞士因特拉肯缔结友好小镇；旅游休闲型小镇旅游休闲型小镇C&TTOWN23行业依托型小镇特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns行业依托型小镇C&TTOWN33.行业依托型小镇开发模式行业依托型小镇开发模式跨贸小镇、云栖小镇、博鳌小镇等跨贸小镇、云栖小镇、博鳌小镇等:

航空行业依托型，顾名思义，是依靠某种特殊行业，发展形成的小镇。

陶瓷会展特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns跨贸小镇：

众创空间跨境保税国际街区O2O杭州跨贸小镇是一个“产城融合”的项目，涵盖了跨境O2O体验街区项目、跨境电商、众创空间平台、总部企业、跨贸小镇第三方服务等项目。

总体规划面积约3.58平方公里。

小镇首创的“清单核放、汇总申报”通关模式，在全国率先破解跨境电商出口面临的难以快速通关、无法规范结汇、不能顺利退税三大难题。

小镇由中国（杭州）跨境电子商务产业园、杭州新天地两大区块为核心，以经纬国际创意园、新华创意园等若干园区为支撑的发展建设基础。

行业依托型小镇C&TTOWN3特色小镇运营分析与总结OperationAnalysisAndSummaryOfCharacteristicTowns跨贸小镇：

日本馆普罗旺期馆随着跨贸小镇的创建，人们只需要逛一条街就可以买到世界各地的产品。

跨贸小镇中的每一个国家馆都有着自己的风格特色，让来购物的小伙伴们既能买到自己称心如意的商品，又能体验各个国家不同的风情。

这两年，保加利亚国家馆、韩国馆、澳洲馆、意大利馆等为代表的十几个海外馆已陆续亮相跨贸小镇。

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