北京APM发展及商业模式的演变.ppt

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北京apm发展历史及商业模式的演变一、北京apm的股份构成nn北京apm是北京东安集团和香港新鸿基地产有限公司于1992年北京市赴港招商时签署合资协议，成立北京新东安有限公司改建东安市场，该工程于1993年10月底动工，1998年1月18日竣工开业定名为北京新东安市场。

2005年股权变更为中方王府井东安集团占10%的股份，香港新鸿基地产占90%的股份。

股权变更后于2005年启动装修改造工程2008年改造完成更名为北京apm。

apmapm基本资料基本资料位置位置位置位置北京王府井大街北京王府井大街138138号号发展商发展商发展商发展商新鸿基地产新鸿基地产占地面积占地面积占地面积占地面积约约22万平方米万平方米总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积约约2222万平方米，其中地下一层至六层为万平方米，其中地下一层至六层为商业约商业约1414万平米、七层至十一层为写字楼约万平米、七层至十一层为写字楼约44万平米、地万平米、地下三层为停车场下三层为停车场1.31.3万平米、地下二层为卸货区、库房及万平米、地下二层为卸货区、库房及机房机房交通交通交通交通近地铁近地铁55号线灯市口站号线灯市口站近地铁近地铁11号线王府井站号线王府井站商场主要租户商场主要租户商场主要租户商场主要租户NIKENIKE、ZARAZARA、OleOle、大时代、百老汇、大时代、百老汇写字楼主要租户写字楼主要租户写字楼主要租户写字楼主要租户尼尔森、信诚保险、昆泰医疗尼尔森、信诚保险、昆泰医疗停车场停车场停车场停车场446446个车位个车位apm位置图北京apm的交通二、东安市场的发展历史早期的东安市场nn在老北京的记忆中，东安市场不仅是平日吃喝玩在老北京的记忆中，东安市场不仅是平日吃喝玩乐的场所，也是逢年过节购买杂货的所在。

乐的场所，也是逢年过节购买杂货的所在。

这片地儿在以前是八旗兵神机营的练兵场，这片地儿在以前是八旗兵神机营的练兵场，19031903年，东安门外大街上的小摊小贩被迁到这里，年，东安门外大街上的小摊小贩被迁到这里，由于临近东安门，便叫做东安市场。

其实在建立由于临近东安门，便叫做东安市场。

其实在建立初期，它只是一个早市儿，大家摆个摊，卖点儿初期，它只是一个早市儿，大家摆个摊，卖点儿杂货，不过后来这地儿越来越火，面积越来越大，杂货，不过后来这地儿越来越火，面积越来越大，商品也越来越丰富，吃的、穿的、玩的、杂耍、商品也越来越丰富，吃的、穿的、玩的、杂耍、游戏、百货等等，可以说是相当于现在的一个购游戏、百货等等，可以说是相当于现在的一个购物中心。

那时的北京人想买东西，除了初一、十物中心。

那时的北京人想买东西，除了初一、十五去城外的集市，便只能来这个固定的市场。

东五去城外的集市，便只能来这个固定的市场。

东郊民巷的洋人也闻名来这儿购买洋货。

郊民巷的洋人也闻名来这儿购买洋货。

清朝时期的东安市场1903年的东安市场早期王府井大街牌楼清朝时期的东安市场店铺民国时期的东安市场随着历史的发展到民国时期，据1933年12月的统计，当时东安市场共有16个经营区，包括畅观楼、青霖阁、中华商场、丹桂商场、桂铭商场、霖记商场和东庆楼等七个小商场，分布着各行各业商贩925户，其中店铺257户、摊贩658户。

民国时期东安市场日伪统治时期的东安市场解放前的东安市场交通nn早上进东安晚上逛不完东安市场的红火也带动了王府井整条街的商业氛围，从而成为北京城名副其实的金街。

新中国成立后，东安市场对面北京百货大楼的建立，更为王府井的繁华注入了一支有力的强心剂。

当时由于商品紧俏，北京只有四家商场进货有保障，王府井大街就独占了两家。

另外两家是东四人民市场和西单商场。

解放初期的东安市场五十年代初东安市场文革时期的东安市场1966年的时候，东安市场改名为东风市场，但那股红火劲儿依然不变。

据老北京人回忆，进了东安市场就像刘姥姥进了大观园，“你要是有耐心，一家一家地逛，早晨进东安市场，晚上逛不完。

”万宝全日用百货、吉祥戏院、东来顺饭庄、稻香春南味店、五芳斋等等各种店铺一应俱全。

文革时期东风市场70年代东风市场80年代东风市场80年代东安市场80年代东安市场80年代末期东安市场90年代初东安市场90年代初厂家经理站柜台93年拆除前的东安市场停业改建前的东安市场拆除前的盛锡福帽店93年底拆除中的东安市场新东安市场的建设和发展新东安市场新东安市场工程简介nn新东安市场地处北京市中心王府井大街，由北京东安集团公司和香港新鸿基地产公司合资组成的新东安有限公司在原东安市场策划重建。

nn新东安有限公司于一九九三年十一月正式委托机械部设计院、清华建筑学院、香港王董国际有限公司、科联顾问公司、郑汉钧顾问公司合作设计新东安市场工程，后委托威宁谢中国有限公司为工料测量师。

nn19981998年年11月月1818日日14.714.7万平方米完工并正式交付使用。

万平方米完工并正式交付使用。

19981998年年88月月2525日整个工程通过北京市质量监督总站竣工日整个工程通过北京市质量监督总站竣工核验。

核验。

nn机电工程主要分为给排水、空调通风及采暖、热力、强电、机电工程主要分为给排水、空调通风及采暖、热力、强电、弱电、电梯等六大专业弱电、电梯等六大专业2323个专业系统。

主要设备个专业系统。

主要设备60006000余余台件，各种管道总延米约台件，各种管道总延米约6060万米，风管约万米，风管约99万平方米、电万平方米、电缆电线约缆电线约250250万米。

万米。

nn机电机房主要设于地下二、三层及屋顶七层、十二层平台、机电机房主要设于地下二、三层及屋顶七层、十二层平台、地下三层至一层设有两座地下三层至一层设有两座900900吨生活、消防合用水池，通吨生活、消防合用水池，通过各类加压泵及稳压泵为全楼提供消防及生活用水。

过各类加压泵及稳压泵为全楼提供消防及生活用水。

nn空调机房共空调机房共5353间，风机盘管间，风机盘管30003000套，风柜及新风机组套，风柜及新风机组8484台，分布于各楼层。

地下三层设有两座冷冻站分别服务于台，分布于各楼层。

地下三层设有两座冷冻站分别服务于大楼业主部分及回迁区，共有冷冻机大楼业主部分及回迁区，共有冷冻机1111台，总制冷量为台，总制冷量为1045010450冷吨。

热源近期由设于九层的临时锅炉房供给，通冷吨。

热源近期由设于九层的临时锅炉房供给，通过地下热交换站实现与远期热力系统的联接及为空调系统、过地下热交换站实现与远期热力系统的联接及为空调系统、地板辐射采暖系统、热风幕、生活热水提供地板辐射采暖系统、热风幕、生活热水提供40-8540-85的热的热水。

水。

nn强电系统由设于地下二层及三层的四座强电系统由设于地下二层及三层的四座10KV/0.4KV10KV/0.4KV变配变配电站提供动力及照明用电，总装机容量为电站提供动力及照明用电，总装机容量为31800KW31800KW。

在。

在七层和九层裙楼顶设有三座柴油发电机房，总装机容量为七层和九层裙楼顶设有三座柴油发电机房，总装机容量为2900KW2900KW，为消防设备及事故照明提供应急后备电源。

，为消防设备及事故照明提供应急后备电源。

nn弱电系统主要由设于地下一层保安监控中心、一层消防中弱电系统主要由设于地下一层保安监控中心、一层消防中心、地下二层和七层的电话交换机房、十二层的卫星天线心、地下二层和七层的电话交换机房、十二层的卫星天线机房组成。

楼内设有先进的消防、保安、通讯设备，为大机房组成。

楼内设有先进的消防、保安、通讯设备，为大楼的物业管理及租户提供有力保障。

楼的物业管理及租户提供有力保障。

nn电梯主要由垂直电梯电梯主要由垂直电梯4747部、自动扶梯部、自动扶梯6060部组成。

其中垂部组成。

其中垂直电梯包括货梯直电梯包括货梯1919部，观光电梯部，观光电梯55部，液压电梯部，液压电梯44部，写部，写字楼客梯字楼客梯1212部，商场客梯部，商场客梯77部。

部。

新东安市场奠基仪式98年试营业新东安市场九八年开业时新东安市场99年新东安市场新东安市场获得建筑工程鲁班奖新东安市场被评为北京市九十年代十大建筑九十年代十大建筑证书新东安市场夜景商场中庭寰宇庭商场中庭寰宇庭观光梯商场中庭寰宇庭光棚商场中庭寰宇庭电扶梯新东安市场西立面新东安市场屋顶花园屋顶看故宫新东安市场屋顶花园新东安股份改制及发展为促进企业发展，新东安于2005年8月完成股份改制，新鸿基持股90%，企业性质为中外合作。

改制后新鸿基投入2亿多人民币对商场进行装修改造，预计07年底结束，把新东安建设成为北京乃至全国领先的购物场所。

现我们更名为新东安广场，装修和品牌调整后，将正式更名为北京APM商场推广活动改造后的新东安市场中庭二车场出、入口改造车场出、入口改造重新施划停车位及坡道地面改造nn坡道改造前坡道改造前nn坡道改造后坡道改造后重新施划停车位及坡道地面改造nn地面改造前地面改造前nn地面改造后地面改造后场内车行和人行引导系统改造nn车行灯箱车行灯箱nn人行标牌人行标牌场内车行和人行引导系统改造nn人行地贴指引人行地贴指引nn电梯间地贴指引电梯间地贴指引场内车行和人行引导系统改造nn场内警报系统场内警报系统nn人性化残疾人车位人性化残疾人车位场内交通规则设置、安全设施建设nn55公里限速提示公里限速提示nn反光道钉、防撞柱反光道钉、防撞柱nn反光护角、灭火器反光护角、灭火器反光镜及地面标线反光镜及地面标线场内交通规则设置、安全设施建设停车场信息管理、电子结算、安全监测、快速车辆识别系统建设改造nn电子结算系统电子结算系统nn车辆拍照识别系统车辆拍照识别系统nn车场全方位监控系统车场全方位监控系统nnLedLed空满显示空满显示停车场信息管理、电子结算、安全监测、快速车辆识别系统建设改造场面整修改造nn电梯间改造电梯间改造nn鲜花摆放及灯光效果鲜花摆放及灯光效果