景观工程施工.docx

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景观工程施工

景观工程施工：

指通过有效的组织方法和技术措施，按设计要求，根据合同规定的工期，全面完成设计内容的全过程。

园林工程施工程序

包括计划、设计、施工、验收

1、计划

·计划是对拟建项目进行调查、论证、决策，确定建设地点和规模，写出项目可行性报告，编制计划任务书，报主管局论证审核，送市计委或建委审批，经批准后才能纳入正式的年度建设计划。

·其内容主要包括：

建设单位、建设性质、建设项目类别、建设单位负责人、建设地点、建设依据、建设规模、工程内容、建设期限、投资概算、效益评估、协作关系及环境保护等。

2、设计

园林建设项目一般采用两段设计：

初步设计和施工图设计。

（施工图设计不得改变计划任务书及初步设计已确定的建设性质，建设规模和概算）

3、施工

施工单位做好施工图预算和施工组织设计编制工作，并严格按照施工图、工程合同及工程质量要求做好生产准备，组织施工，搞好施工现场管理，确保工程质量。

4、竣工验收

据设计要求和施工技术验收，同时办理竣工交工手续。

园林绿化建设项目招标和投标的程序分别是什么？

招标程序

招标准备阶段：

申请招标编制招标文件编制标底

找遍投标阶段：

发投标邀请函、资格预审、工程交底预备会及答疑

决标成交阶段：

开标、评标、决标、签订承包合同。

投标程序

报告参加投标——办理资格预审——取得招标文件——研究招标文件——调查调查招标环境——确定投标策略——制定施工方案——编制标书——投送标书

园林绿化工程招标方式有哪几类？

各自是如何运作的？

三种：

公开招标，邀请招标，议标招标。

公开招标：

（无限竞争性招标）招标单位公开向外招标，凡符合规定条件的承包商均可自愿参加投标，投标报名单位数量不受限制，招标单位不得以任何理由拒绝投标单位参与投标。

邀请招标：

（有限竞争性选择招标）由招标单位向符合本工程资质要求，具有良好信誉的施工单位发出邀请参与招标，招标过程不公开。

所邀请的投标单位一般5~10个，但不得少于3个。

议标招标：

（非竞争性招标）由招标单位直接选定某一承包商，双方通过完成协议后将工程任务委托给承包商来完成。

适用于小型园林工程项目。

拦标价：

指招标人在招标过程中向投资人公示的工程项目总价格的最高限制标准，是招标人期望的价格，需要投标人投标报价不能超过它，否则为废标。

作用：

拦制投标报价的标准，可拦上，也可拦下，即超出或低于某一报价为废标。

标底：

是发包方定的价格，投标报价不得超过标书中规定的范围，评标时再参考标底。

作用为控制投标的报价。

工程量清单：

是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。

包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。

园林工程施工承包合同的内容

概念：

工程施工承包合同是工程建设单位（发包方）和施工单位（承包方）据国家基本建设的有关规定，为完成特定的工程项目而明确相互间权力和义务关系的协议。

：

施工单位承诺按时、按质、按量为建设单位施工；建设单位则按规定提供技术文件，组织竣工验收并支付工程款，合同一旦签订，即具法律约束力。

工程承包方式：

·建设全过程承包：

充分利用技术经验，节约投资，缩短工期，保证质量

·阶段承包，

·专项承包

·招标费用包干

。

委托包干

分承包

园林工程监理：

监理的职责就是在贯彻执行国家有关法律法规的前提下，促使甲、乙双方签订的工程承包合同得到全面履行。

责任：

1、严格按监理委托合同，施工合同约定的内容开展监理合同、施工合同约定的内容开展监理合同。

2、负责对工程项目实施工程质量、投资、进度三大目标控制。

3、负责审查承建单位的各项施工准备工作和施工组织设计

4、负责审查进场材料、购件、操作工艺是否符合要求，督促工单位按规范及设计要求施工。

5、检查分部分项目工程质量，签署各项隐蔽工程。

6、审查设计变更已完成工程量，定期进行验工计价。

7、督促检查安全生产、文明施工，并参加工程竣工验收。

8、及时向业主报送有关工程资料及施工情况。

三证一书：

《项目选址意见书》：

规划部门

《建设用地规划许可证》：

规划部门

《建设工程规划许可证》：

规划部门

《建筑工程施工许可证》：

建委

补充：

园林建设程序归纳为：

计划——设计——施工——验收

四通一平：

水通、路通、电力通、电信通、平整场地

工程招标的方式有：

公开招标、邀请招标5~10个、会议招标

施工前的准备工作:

1技术准备2、生产准备，3施工现场准备,4后勤保障工作

园林工程的概算，预算的概念。

设计概算是指实际单位在初步设计阶段或扩大初步设计的阶段时，根据初步设计图纸或扩大初步设计的图纸，按照各类工程概算定额和有关的费用定额等资料编制而成。

工程概算的预算分类：

单价法、实物法

园林工程预算的组成：

直接工程费、间接工程费、计划利润、税金组成。

园林工程额定：

是一种规定的额度，是指在建筑生产中，为了完成建筑产品，所一定的人工，材料和机械台班的数额。

内容：

预算定额主要由总说明、分册说明、定额项目表、附录组成。

单价形式“：

工料单位、完全费用单价，综合单价。

可研报告：

可研报告是从事一种经济活动（投资）之前，从经济技术，生产供销到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究分析

确定有利与不利的因素、项目是否可行。

估计成功率大小

经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

房地产开发流程：

1房地产公司的准备工作

2行政审批部分

1）选址地点

2）规划总图的审查以及确定规划设计的条件（建设用地规划许可证）

3）初步设计以及施工图审查（建设工程施工图设计文件审查批准书）

4）规划报建图审查（建设工程规划许可证副本）

5）施工报建（建筑工程施工许可证）

6）建设工程竣工综合验收备案