A安康瀛湖旅游区3.18.ppt

A安康瀛湖旅游区3.18.ppt

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安康瀛湖旅游区旅游发展总体规划安康瀛湖旅游区旅游发展总体规划（20092020）初稿汇报初稿汇报中山大学旅游发展与规划研究中心中山大学旅游发展与规划研究中心中山大学旅游发展与规划研究中心中山大学旅游发展与规划研究中心2009200920092009年年年年3333月月月月20202020日日日日汇报提纲一、资源与发展条件二、案例借鉴三、战略与目标定位四、规划思路五、专项研究一、资源与发展条件1资源现状与开发2发展条件分析区位分析区位分析交通分析交通分析11）自然旅游资源）自然旅游资源瀛湖自然旅游资源主要包括气候资源、生物资源、湖水资源，其主要特征在于优美的自然环境，是发展旅游核心优势所在。

22）人文旅游资源）人文旅游资源历史古迹+龙舟文化+汉剧文化+饮食文化+茶文化33）旅游资源特征）旅游资源特征资源类型资源类型:

以水域风光、地文景观、生物景观、建筑与设施为主景观评估景观评估:

地处峡谷、陡峭狭窄、林相单一、亲水性弱、落差大乡村聚落乡村聚落:

分散、民居质量较好、部分具旅游开发利用价值旅游资源评价：

现状资源开发现状资源开发现状已开已开发项目目基本情况基本情况翠屏翠屏岛岛内建筑分为三个部分：

北部的大型建筑玉清桥，中部设三星级宾馆，即翠屏山庄。

南部为植物公园。

金螺金螺岛瀛湖重要景点之一，因其形似海螺，又因安康古称金洲，故冠名金螺岛。

房屋建筑面积2400平方米。

以螺峰塔为标志，以厅、院、亭、廊、泉为主体，营造道路、花木和匾额、楹联，构成苏式园林景观。

玉玉兴岛因远观其形似鱼，又名“鱼心岛”。

距大坝5千米，水位上涨时为岛屿，枯水时为半岛。

岛上建有鸟语苑，也可垂钓。

牛峰堡牛峰堡记者度假村者度假村位于湖中的牛峰半岛上，由安康记协投资。

建有近3000平方米的度假山庄，拥有客房近30套，设有餐饮部、停车场、垂钓场、游艺场等。

水水电站枢站枢纽与大与大坝有“陕西第一坝”之称，坝高218米，长541.5米。

可观特大斜拉桥。

水电站内部仅仅简单开发，无相应配套设施。

天柱山白云寺天柱山白云寺位于瀛湖南侧，天柱山海拔102米。

为安康最古老完整唐代古刹，陕西省级重点文物保护单位。

双双龙溶洞溶洞位于瀛湖西南侧，主要包括双龙溶洞群景点，七里峡、青龙寨旅游观光带，双龙古集镇等三大部分。

人文景人文景观织女石、红娘洞，以及上游的流水镇祖师殿、将军墓群等农家家乐、渔家家乐100多家瀛湖旅游发展条件分析瀛湖旅游发展条件分析优优势势劣势劣势机机遇遇挑挑战战西西北北独独特特水水资资源源文文化化底底蕴蕴颇颇丰丰外外部部可可进进入入性性较较强强度度假假需需求求增增长长区区域域大大交交通通完完善善旅旅游游基基础础设设施施不不足足产产品品粗粗放放以以观观光光为为主主水水体体波波动动性性较较大大内内部部交交通通联联系系较较弱弱经经营营管管理理的的加加强强移移民民小小城城镇镇的的发发展展生生态态环环境境的的保保护护利利益益关关系系的的协协调调周周边边竞竞争争的的应应对对nn一是基础要素良好一是基础要素良好一是基础要素良好一是基础要素良好。

特有的特有的资源禀赋、良好的生态环境、资源禀赋、良好的生态环境、悠久的人文历史、优越的区位要素为瀛湖的旅游发展提供悠久的人文历史、优越的区位要素为瀛湖的旅游发展提供了的市场潜力了的市场潜力nn二是外部要素推动二是外部要素推动二是外部要素推动二是外部要素推动。

西安、汉中等主要客源地旅游者行西安、汉中等主要客源地旅游者行为需求的变化、交通的改善将起到了实质性的推动作用，为需求的变化、交通的改善将起到了实质性的推动作用，瀛湖旅游发展具有广阔的发展空间和强劲的后发优势瀛湖旅游发展具有广阔的发展空间和强劲的后发优势nn三是政府主导发展三是政府主导发展三是政府主导发展三是政府主导发展。

瀛湖旅游发展处于关键阶段。

政府瀛湖旅游发展处于关键阶段。

政府应进一步加大对发展该旅游区的支持，以大旅游的观念推应进一步加大对发展该旅游区的支持，以大旅游的观念推进资源整合，形成统一的品牌与概念进资源整合，形成统一的品牌与概念nn四是要处理好关键问题四是要处理好关键问题四是要处理好关键问题四是要处理好关键问题。

始终贯彻可持续发展理念，处始终贯彻可持续发展理念，处理好旅游资源的开发与保护，妥善处理好各方利益尤其是理好旅游资源的开发与保护，妥善处理好各方利益尤其是社区居民与旅游发展的关系社区居民与旅游发展的关系小结：

小结：

瀛湖资源与发展条件评价瀛湖资源与发展条件评价二、案例借鉴1国内案例2国外案例3对瀛湖的借鉴nn湖泊是旅游资源中重要的组成部分。

中国是一个湖泊是旅游资源中重要的组成部分。

中国是一个旅游资源大国，同时也是一个湖泊旅游资源大国旅游资源大国，同时也是一个湖泊旅游资源大国,现有湖泊现有湖泊2000020000多个，总面积有多个，总面积有9100091000多平方公里，多平方公里，人工湖人工湖8600086000多多,占国土面积将近占国土面积将近11。

nn按照地理区位又可以分为五大湖区，包括东部平按照地理区位又可以分为五大湖区，包括东部平原湖区、青藏高原湖区、蒙新高原湖区、云贵高原湖区、青藏高原湖区、蒙新高原湖区、云贵高原湖区和东北湖区。

原湖区和东北湖区。

nn开发利用。

中国的湖泊旅游处于一个快速的发展开发利用。

中国的湖泊旅游处于一个快速的发展阶段，目前大多数湖泊都进行了以观光游览、水阶段，目前大多数湖泊都进行了以观光游览、水上运动、休闲垂钓、餐饮美食、游船休闲、湖滨上运动、休闲垂钓、餐饮美食、游船休闲、湖滨度假为内容不同程度的旅游开发度假为内容不同程度的旅游开发;总体的发展水平总体的发展水平还不高，旅游的发展模式也亟待升级转型还不高，旅游的发展模式也亟待升级转型中国国内湖泊旅游：

资源概况五五类类模模式式综合发展类综合发展类观光旅游类观光旅游类度假疗养类度假疗养类水上运动类水上运动类探险猎奇类探险猎奇类资源环境；市场；交通资源环境；市场；交通观光休闲度假运动疗养观光休闲度假运动疗养环境敏感；风光优美环境敏感；风光优美自然人文观光旅游自然人文观光旅游气候；水质；特殊资源气候；水质；特殊资源休闲疗养休闲疗养；度假胜地；度假胜地水域开阔，自净力强水域开阔，自净力强水上运动，体育训练水上运动，体育训练构造；生物；异象构造；生物；异象探险；猎奇；科考探险；猎奇；科考湖泊旅游开发模式：

小结浙江千岛湖旅游区浙江千岛湖旅游区案例借鉴：

案例借鉴：

国内湖泊型旅游区国内湖泊型旅游区名山名水名城黄金旅游线，每年游客数140万长三角后花园长三角后花园：

国家级森林公园、AAAA景区位置：

位置：

位置：

位置：

浙江杭州淳安县浙江杭州淳安县开元度假村开元度假村开元度假村开元度假村全景式半岛别墅全景式半岛别墅+产权式度假酒店产权式度假酒店天清岛天清岛天清岛天清岛面向会议度假面向会议度假产权式度假别墅酒店产权式度假别墅酒店美加千岛湖旅游区美加千岛湖旅游区:

度假别墅避暑胜地度假别墅避暑胜地位置：

位置：

位置：

位置：

圣劳伦斯河、圣劳伦斯河、美加交接千岛湖美加交接千岛湖特点：

特点：

特点：

特点：

常年风景秀丽，岛屿星罗棋布常年风景秀丽，岛屿星罗棋布交通：

交通：

交通：

交通：

私人游艇私人游艇垃圾垃圾垃圾垃圾/污水：

污水：

污水：

污水：

岸边处理岸边处理岛屿：

岛屿：

岛屿：

岛屿：

个性别墅，夏季避暑胜地个性别墅，夏季避暑胜地特色：

特色：

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特色：

生态化环境和私密性设施生态化环境和私密性设施极大地提升了这些地产的价值极大地提升了这些地产的价值案例借鉴：

案例借鉴：

国外湖泊型旅游区国外湖泊型旅游区英国湖区旅游区英国湖区旅游区:

珠环碧玉珠环碧玉位位于英格兰西北海岸，为英最大国于英格兰西北海岸，为英最大国家公园，有英格兰最高峰最大的湖家公园，有英格兰最高峰最大的湖特色：

特色：

特色：

特色：

湖滨小镇和村落：

历史气息、湖滨小镇和村落：

历史气息、乡村风情浓厚集中了旅游接待和服务乡村风情浓厚集中了旅游接待和服务设施，可提供多样化和本土化旅游服设施，可提供多样化和本土化旅游服务务案例借鉴：

案例借鉴：

国外湖泊型旅游区国外湖泊型旅游区方圆2300km2，湖区居民4万，每年游客数400万国家地理杂志国家地理杂志：

人一生中必去50个地方国内处案例：

对瀛湖的借鉴案例案例案例案例主要特色主要特色主要特色主要特色对对瀛湖的启瀛湖的启瀛湖的启瀛湖的启发发美加千美加千岛湖岛湖高端度假高端度假高端度假高端度假:

岛岛墅墅+游艇游艇=极致生活极致生活+生生态态化化度假文化度假文化度假文化度假文化:

创新创新中国度假生活方式中国度假生活方式产品产品产品产品:

强化个性强化个性旅游模式旅游模式旅游模式旅游模式:

统一开统一开发管理发管理；与社区互与社区互动，重环保动，重环保+乡村乡村-特色村镇；高端酒特色村镇；高端酒店店+地产地产产品升级产品升级产品升级产品升级:

住湖边住湖边游湖中，观光游湖中，观光-休休闲度假、养生居住闲度假、养生居住购物活动购物活动。

旅游重。

旅游重心由湖中转向湖滨心由湖中转向湖滨湖中度假湖中度假湖中度假湖中度假:

水上桃源水上桃源=与世隔与世隔绝绝+私密空私密空间间生生生生态态度假度假度假度假:

高度高度环环保保:

污污水垃圾外运水垃圾外运英国湖英国湖区区珠珠珠珠环环碧玉碧玉碧玉碧玉:

小小镇镇+乡乡村村湖畔度假湖畔度假湖畔度假湖畔度假:

历历史文化史文化+乡乡村度假村度假设设施施施施协调协调:

外土内洋外土内洋,融于自然融于自然优质优质体体体体验验:

多多样样化本土化的旅游服化本土化的旅游服务务浙江千浙江千岛湖岛湖模式模式模式模式创创新新新新:

度假酒店度假酒店+旅游地旅游地产产面向高端面向高端面向高端面向高端:

面向面向长长三角高端市三角高端市场场多元多元多元多元设设施施施施:

别别墅、墅、产权产权酒店和水景住宅酒店和水景住宅三、发展战略与目标定位1总体定位2目标定位3理念与功能4原则与选择5战略实施汉滨区汉滨区:

超级引擎龙头安康市安康市:

拳头产品会客厅陕南陕南:

新亮点中心节点陕西陕西:

重要区域增长极西北：

西北：

示范基地目的地总体总体定位定位发展战略与目标定位项目定位项目定位面向后小康时代生活方式，与西北现行产品互补的、面向提升的综合性市场需求滨水旅游创新示范基地A近期近期目标目标:

管理规范产品创新国家AAAA级旅游区B远期目标远期目标:

品质优异、竞争力强、市场影响强的AAAAA级旅游区瀛湖旅游发展目标：

目标定位接待功能接待功能度假功能度假功能休闲功能休闲功能投资功能投资功能理念定位：

西北水乡养生、社交、养生、社交、娱乐运动、生娱乐运动、生态美食购物态美食购物政务、商务、政务、商务、会务、论坛、会务、论坛、拓展、培训、拓展、培训、主题活动主题活动原生态、乡村原生态、乡村民俗湖滨度假民俗湖滨度假别墅、产权式别墅、产权式酒店、休闲商酒店、休闲商住物业住物业生态原则：

原生态管理；深生态开发；生态旅游市场拓展文化原则：

创新生活方式，本土元素+国际先进度假理念市场原则：

把握需求导向，高端为本，中低为用社会原则：

带动瀛湖库区社区发展、加强与周边区域协作战略原则管理战略管理战略资源战略资源战略生态战略生态战略市场战略市场战略空间战略空间战略瀛湖的战略选择资源环境管理，开发保护并举自然恢复重建，文化提炼还原市场指向高端，功能集约复合核心边缘互动，空间差异发展协调各方利益，管理体制创新1产业发展要点产业发展要点2旅游产品要点旅游产品要点3营销推广要点营销推广要点5）发展战略：

战略实施要点数质并重数质并重,综合消费综合消费提高开房率提高开房率+重游率西重游率西安安:

最大市场制高点最大市场制高点泛旅游大产业概念泛旅游大产业概念系统整合概念系统整合概念游山玩水住城游山玩水住城休闲游憩综合发展休闲游憩综合发展水陆互动纵深开发水陆互动纵深开发外土内洋内涵延伸外土内洋内涵延伸四、规划思路1空间布局与功能区2市场营销规划3旅游形象整合提升4旅游产业和设施5分区布局与重点项目与上层次规划协调与上层次规划协调兼顾项目整体兼顾项目整体性与独立性性与独立性注重生态环境增量注重生态环境增量导入整体开发概念导入