最新镇江西津渡历史街区装修手册.docx
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最新镇江西津渡历史街区装修手册
2012年镇江西津渡历史街区装修管理手册
镇江西津渡历史街区装修管理手册
江苏西津湾度假区运营管理有限公司
2012-6-12
1.0目的
对街区商铺装修工程实施管理，确保建筑物结构安全和店铺装修后的协调、统一、美观并符合消防要求，以便客户合理、安全使用物业。
规范本街区入驻商户对物业的装修行为，有效制止违规装修，
2.0适用范围
适用于西津渡历史街区装修管理
3.0职责
3.1招商部、营运部、物业公司负责商户的装修管理工作；
3.2招商部负责商户施工需求的相关资料；《商户装修设计审批表》
3.3营运部负责受理商户的装修申请及审核批准办理相关手续；《西津渡历史街区装修申请表》、《西津渡历史街区装修变更申请表》、《西津渡历史街区装修缴费表》
3.4物业公司负责审核商户装修方案及手续办理、验收等工作。
《西津渡历史街区装修施工许可证》、《西津渡历史街区消费责任书》、《西津渡历史街区施工证》、《西津渡历史街区装修验收表》
4.0工作程序
4.1办理流程
需办手续：
《西津渡历史街区装修申请表》《西津渡历史街区装修缴费表》《西津渡历史街区装修施工许可证》《西津渡历史街区施工证》《西津渡历史街区消费责任书》《西津渡历史街区装修管理规定》
西津渡历史街区装修管理规定
为了规范本街区入驻商户装修行为，有效制止违规装修，确保街区房屋的结构安全和外观统一，维护街区环境整洁、美观的整体要求，特制定本管理规定：
一、装修管理
1、商户在装修前到街区管理部门办理各项手续及缴纳相关费用，装修进场后将《西津渡历史街区装修施工许可证》张贴于店铺室内明显位置，装修施工人员随身佩戴《西津渡历史街区施工证》，凭此证方可进入街区装修。
2、对未向街区管理部门申报或不符合规定条件自行开工的装修工程，街区管理部门有权制止其装修行为。
3、装修期间商户必须严格做好各项安全生产及消防管理工作，因自身管理不到位造成的人身、财产损害责任自负。
4、装修所用各类材料应符合消防安全要求，否则必须进行防火处理。
5、各商户LOGO、店招、空调等外部悬挂物必须事前申报，其设计符合街区风格，空调外机等必须进行遮挡处理。
6、装修材料、垃圾不得堆放室外。
装修材料和施工垃圾必须袋装化，运输时不得破坏街区路面、不得抛洒滴漏、严禁机动车辆进入，确保街区整洁、美观的形象。
7、商户应严格按照审核批准后的方案施工，如有变更，应及时向街区管理部门填报《西津渡历史街区装修变更申请表》，同意后方可施工。
8、装修期间，装修施工现场（室内）必须配备消防灭火器材，数量根据房屋大小配备，但每户不得少于二只，且放置在醒目位置。
9、严格控制装修进度，确保在规定时间内完成装修。
10、装修期间，施工单位应合理安排装修时间，不得因施工影响其他商户。
11、妥善保管好装修材料及物品，如有遗失、被盗等，责任自负。
12、装修结束后及时报请街区管理部门验收，办理退场手续。
二、费用结算
1、装修保证金：
商户在办理装修施工申请时，应向街区管理部门交纳装修保证金，此费用待工程完工。
经街区管理处验收合格后，双方无争议的情况下，街区管理部门负责在三个工作日内一次性退还。
2、水电押金：
根据国家规定水电价格进行收取实际使用量，多退少补。
三、装修施工要求
1、房屋装修必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：
a.擅自拆除或破坏房屋原有墙体、门窗等设施；
b.房屋装修材料外溢、占用公共区域；
c.噪音、油污排放达不到国家规定标准；
d.在承重墙上穿洞，破坏承重结构、任意刨凿，重击顶板、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；
e.室内管线施工直接埋设电线，未穿管或使用不符合标准的线管；
f.使用不符合消防要求的装修材料；
g.其他违规装修施工行为。
2、屋顶、外墙、外门窗、阳台的装修、空调的安装等必须符合街区管理的相关规定，保证建筑物外观的协调统一。
3、空调安装需事前向街区管理部门申报，按街区管理部门指定位置安装。
空调支架应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理。
4、污水排放、隔油池的建造、排油烟管道的安装都必须按照国家有关标准执行，同时符合街区的管理要求。
三、装修施工管理
1、装修期间必须服从街区的统一管理。
2、装修期间必须封闭施工，不得外溢。
3、施工材料及垃圾的进出时间：
21：
00--7：
00。
4、装修施工必须严格遵守安全操作规程，电工、电焊工等特殊工种必须持证上岗。
四、违规装修处理
街区管理部门工作人员有权检查装修情况，装修人员应无条件配合工作人员的检查、监督，若出现违规行为，街区管理部门有权作如下处理：
1、责令停工；
2、责令恢复原状；
3、扣留或没收工具；
4、停水、停电；
5、罚款并赔偿经济损失；
西津渡历史街区装修管理规定
序号
收费项目
收费标准
说明
1
《西津渡历史街区装修申请表》
《西津渡历史街区装修施工许可证》
10元/套
此款办理装修手续时交纳
2
《西津渡历史街区施工证》
20元
（押金、工本费各10元）
此款办证时交纳
3
装修保证金
100㎡以下/2000元；
100㎡-300㎡/3000元；
300㎡-1000㎡/5000元；
1000㎡以上/10000元
装修完毕，街区管理处验合
格后，全额退还。
如有违规，从此款中扣减。
4
水电押金
装修收费项目及缴纳标准：
西津渡历史街区装修申请表
编号：
装修地点
商户姓名
联系电话
装修负责人
身份证号
联系电话
施工单位
营业执照
主
要
内
容
︵
附
装
修
图
纸
︶
申请
时间
年月日
装修期限
年月日至年月日
招商部
意见
年月日
营运部
意见
年月日
西津渡历史街区装修验收表
装修地点
商户姓名
施工负责人
验收时间
验收情况：
门窗：
屋面：
外墙面：
（LOGO、店招、空调）
墙体结构：
污水排放：
油烟排放：
其他：
商户签名：
日期：
施工队负责人：
日期：
正式验收时间
备注
招商部
意见
营运部
意见
物业公司
意见
装修登记表
装修地点：
日期：
姓名
身份证号码
进场时间
离场时间
备注
注：
1、请将装修单位负责人及装修工人身份证复印件贴在此表背面。
2、《西津渡历史街区施工证》如有遗失，将按10元/证从装修保证金中扣减。
装修缴费通知单
装修地点：
日期：
费用名称
金额
备注
此联交财务
装修保证金
《西津渡历史街区施工证》
装修申请表格工本费
包括申请表、装修许可证
水电押金
经办人：
装修缴费通知单
装修地点：
日期：
费用名称
金额
备注
此联经办人留存
装修保证金
《西津渡历史街区施工证》
装修申请表格工本费
包括申请表、装修许可证
水电押金
经办人：
装修巡查表
装修地点：
序号
检查时间
正常/装修违规处理/小问题
巡查人
备注
注：
1、每个装修单位每周至少巡查三次；
2、巡查以管理部门制定的《装修管理规定》为依据；
3、对于发现的小问题须在备注栏内注明处理结果。
装修违规通知单
装修地点：
第号
违规装修单位：
违规内容：
处理结果：
巡查人：
日期：
装修单位负责人签字：
日期：
此
联
交
街
区
管
理
部
门
注：
①此表由装修巡查人填写；②此表须经装修单位负责人签字认可。
装修违规通知单
装修地点：
第号
违规装修单位：
违规内容：
处理措施：
巡查人：
装修主管签字：
日期：
②
此
联
交
施
工
单
位
注：
①此表由装修巡查人填写；②此表须经装修主管签字认可。
消防责任书
：
本人愿意在装修期间，担任防火责任人，并严格做到：
1、负责对进场装修的所有人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。
2、装修施工过程中，严格要求所有人员遵守消防法规的有关规定，确保施工安全。
3、采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生。
在施工作业现场根据房屋大小配备相应数量的灭火器，并放置于明显、易拿的位置。
4、在施工中注意装修材料合理堆放，装修垃圾及时清运，确保安全出口、通道畅通无阻。
5、施工用电必须配备专用的开关箱，箱内必须设置漏电保护器，电源线必须使用橡胶电缆，其他材料必须符合相关规定，装修过程中用电遵守操作规程，做到安全用电。
6、保护好原有的消防设施，不发生意外情况，严禁动用消防器材；如需对装修户消防设施进行改造，必须经有街区管理处批准后方可施工。
7、如需明火作业，须经产业部批准后方可作业。
作业时，就近配备足够的灭火器，并远离易燃易爆材料及物品。
8、不在工地内使用电炉、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯，严禁使用煤气。
9、因施工确需使用碘钨灯、电焊机等，按规定必须做好安全防护方可使用。
10、不擅自改动煤气管道、供电/智能化线路。
11、施工现场禁止吸烟，如有吸烟者按情节轻重进行相应处罚。
12、凡因违反上述规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人及雇请施工的商户，按规定承担一切经济及法律责任。
装修施工单位：
联系电话：
防火责任人：
身份证号码：
年月日
装修施工许可证
编号：
业主名称
装修地点
施工单位
负责人
联系电话
预计时间
年月日至年月日
施工人数
装修作习时间
上午：
下午：
说明：
1、施工单位必须遵守街区装修管理规定；
2、施工单位必须服从街区管理部门的统一管理；
3、此证张贴于装修施工现场明显位置；
4、本证一经发出，《西津渡历史街区装修管理规定》作为本证的附件，所规定的内容视为街区管理部门与商户及施工单位的约定，必须共同遵照执行。
施工单位
现场负责人：
年月日
发证单位
物业公司负责人：
年月日
发证日期：
年月日
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