总承包管理费合同模板.docx
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总承包管理费合同模板
总承包管理费协议
篇一:
总包协议范本（直接收管理费分包）
附件三（1301）:
协议编号:
工程合作协议书
甲方:
乙方:
依据《中国协议法》、《中国建筑法》及其她相关法律、
法规、条例、规章等,双方遵照平等、自愿、公平和老实信用标准,就本项目
协商一致,签订本协议并共同遵照实施。
一、工程名称:
三、工程承包范围及内容:
五、协议工期
1、开工日期:
完工日期:
。
2、施工期间如遇自然灾难等不可抗力,经甲方工程部及项目负责
人、监理、业主签字认可后,工期可对应顺延。
因乙方责任,不能按
期开工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延。
六、工程质量标准:
合格
七、协议价款及完工结算
1、协议价款:
本协议工程总价款暂定人民币元（大写:
）;
实际工程总价款以业主方:
最终止算审计为准。
2、完工结算:
工程完工验收合格后,乙方依据实际完成业主批复工程量编
制工程决算报业主指定审计部门审计,经审计部门审核确定工程结算总价款扣
除甲方应收取工程管理费后作为本协议乙方结算价款。
3、管理费:
甲方收取乙方完成工程量%管理费（不含税金、规费）,
工程量以最终完工结算业主方:
审计结果为准。
4、税金及规费:
税金、规费等其她相关费用由甲方从乙方工程款中代扣代
缴。
八、付款方法
1、乙方工程计量款支付等同于甲方与业主方:
xxxx业主单位名称签署单项《施工协议》中约定付款方法及付款百分比,具体支付方法为:
业主方同时付款,每次付款金额为乙方上报给监理、业主当期计量款资料,经
二、工程地点:
四、承包方法:
包工、包料、包质量、包进度、包安全、包内部各项组织管理等
监理、业主审核签字后,业主批复资金扣除乙方应交甲方管理费、税金、规费
等费用后余额。
2、甲方管理费按工程施工进度同时收取且在乙方工程完工时全部收完。
九、材料供给
1、乙供材须附合格证、质保书、送检合格证实书。
乙供材质量控制由甲
方、监理、业主抽查。
2、乙方负责对乙方自购材质量把关,并由乙方负责取样到政府指定检
测部门进行检测,检测费用由乙方负担,检测结果应立刻送达甲方及监理备查。
3、乙供材没有合格证书,且未经试验判定或经过试验判定为不合格建筑
材料、设备、构配件等,不得用于本工程。
若使用不合格建筑材料、设备和构
配件,造成损失及由此引发一切后果由乙方负责。
十、工程质量及验收
1、工程质量必需符合本协议第六条约定标准,并按现行国家验收规范实施。
质量保修期年。
2、项目经理须持相关主管部门核发与在建工程规模相适应建造师证书,
且在建工程只能有壹个,项目经理在现场时间天天不低于6小时,负责处
理工程上相关事务,不然甲方有权给予处以元罚款。
3、乙方全部进场人员未经甲方认可不得任意调换,若确实需更换,应提前
3天以书面形式向甲方申请,不然,乙方任意调换人员达30%时,甲方有权终止
协议,乙方无条件退场,所完验收合格工程产值按60%结算,余额作为甲
方损失赔偿。
4、分项工序验收,必需经监理、业主签字验收后方可进行下道工序施工。
5、甲方平时定时或不定时抽查,发觉质量问题时,乙方必需按甲方要求限
期整改,所发生一切返工费用均由乙方自行负担,并由乙方负担由此给甲方造
成损失。
若数次发觉质量问题,甲方有权终止协议,乙方无条件退场,按已完
验收合格工程量60%办理工程结算,余额作为甲方损失赔偿。
6、乙方平时上报工程资料一式份,项目部留存份。
十一、施工组织与工期
1、乙方在收到甲方正式施工图纸三日内向甲方提交书面施工组织方案,甲
方对乙方施工组织方案进行审核同意,安排图纸技术交底。
2、乙方必需按协议工期和同意进度计划组织施工,接收甲方对工程进度
监督、检验,工程实际进度与计划不符时,甲方有权责令限期改善,乙方应按
甲方要求提出整改方法报甲方审批后实施,期间赶工费用由乙方自理。
若造成
工期延误,每拖延一天按元负担延期违约金,造成其它损失,应全额赔
偿。
若乙方显著无力按约定工期完工（连续两周不能按甲方确定计划完成,或
进度滞后达30%）时,甲方有权调换施工队伍,乙方应在接到甲方退场通知十
日内无条件退场,而且按已完合格工程量60%办理工程结算,余额作为甲方
损失赔偿。
3、施工中水、电、食宿、工具等设施约定:
食宿、工具、水电等施工
设施由乙方自行处理,甲方给予帮助。
十二、安全及文明施工
1、协议签署生效后,乙方将应投入人员,包含正当证件,特殊工种上岗
证报甲方审查、立案。
凡参与乙方施工人员,包含管理、临时聘用或雇佣人员
等与乙方是劳动关系,乙方负责其培训、安全教育、社会保险金缴纳、工资发
放等一切事宜,并负责因上述人员作业不妥给第三人造成人身、财产等损失
赔偿。
2、乙方要对进场施工工人进行安全三级教育,不准在施工现场出现打架斗
殴、偷窃现象等违法行为,假如发生以上事件不管什么原因,除甲方对乙方处以5000元/次罚款外,乙方还必需负担由事件带来一切综合损失。
3、乙方对施工安全负责,因为施工过程防护方法不妥和施工质量原因造成
人身生命或财产损害,乙方须负担全部经济和法律责任。
4、甲方要求乙方根据国家施工安全操作规程及现场安全制度施工,因乙方
不遵守现场安全文明施工和各项管理要求,造成一切罚款均由乙方负担。
5、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员、童工及其她国家法规明令
严禁用工,不然后果自负。
6、乙方严格遵守和实施上级主管部门及当地政府对施工队伍管理相关规
定,做到标化管理,文明施工,因甲方企业文化建设需要或其她需要,乙方人员
使用甲方标志时,负责保管、维护甲方设备,不然造成损失均由乙方负担,标
志、设备全部权归甲方。
7、乙方须选择证照手续齐备车辆,运输途中发生一切事故均与甲方无
关。
十三、甲方责任和义务
1、按约定提供施工图纸,立刻进行技术交底。
2、帮助乙方施工现场对外协调工作。
3、按协议约定进行工程全过程管理,工程完工后立刻组织工程验收。
4、为确保工程顺利进行,乙方对本工程工程款须专款专用,且须提供专
款专用证实;甲方有权对乙方工程款支付、乙方在本工程财务情况进行监管、
督查,乙方必需配合。
十四、乙方责任和义务
1、按协议约定工期及质量要求完成项目施工任务,承诺为完成该工程投
入不少于元资金,不然由此造成一切损失由乙方负担,并按已完验收
合格工程产值60%结算退场,余额作为甲方损失赔偿。
2、服从甲方现场管理,遵遵法律及行政规章、遵守各项规章制度,维护甲
方声誉,如发觉有意损害声誉,严重违反纪律,违反协议内容行为,甲方有权
给予经济处罚,直至终止协议。
3、乙方未经甲方书面认可,不得以任何理由私自停工或消极怠工,不然,甲
方有权责令其退场,由此造成一切后果及损失由乙方负担。
甲方有权要求乙方按
照已完验收合格工程产值60%给予结算退场,余额作为甲方损失赔偿。
4、在工程签证、结算等往来联络函中,未取得甲方同意,乙方不得直接联
系业主,乙方与业主之间往来文件对甲方没有约束力。
5、未经甲方书面认可,乙方不得将其承包工程转包或分包。
如乙方将
其承包工程转包或再分包,甲方有权终止协议,并负担由此给甲方带来工期
和经济损失,根据已完验收合格工程产值30%给予结算退场,余额作为甲方
损失赔偿。
6、质保期内若发生质量问题,乙方应在接到甲方电话或书面通知3日内
进场维修,7日内维修完成,不然维修费从质保金中扣减。
7、乙方承诺准备不少于元处理农民工工资,不然由此造成一切后果
均由乙方负担,甲方有权要求乙方根据已完验收合格工程产值60%给予结算
退场,余额作为甲方损失赔偿。
8、乙方严禁以甲方名义发生一切与工程相关经济往来,乙方承诺在对该
工程施工中发生一切经济往来,如材料供给、机械租赁、用工等,与甲方无任
何关系,在此期间发生一切经济纠纷,乙方自行处理,不然由此造成一切后
果均由乙方负担,甲方有权要求乙方根据已完验收合格工程产值30%给予结
算退场,余额作为甲方损失赔偿。
十五、风险划分
在工程经过业主完工验收合格之前,材料设备及工程毁损、灭失风险由
乙方负担;在验收合格后由甲方负担。
十六、履约确保
乙方须在本协议签署生效一周内即年月日前,向甲方缴纳人民币
万作为项目履约确保金。
履约确保金在乙方完成工作量达时一次性返还乙方（不计息）。
十六、附则
1、本协议经双方签字签章后生效。
2、本协议于年月日在签署。
3、本协议一经签字,双方应严格遵守,如因实施本协议发生争议,双方应协商处理,协商不成,由签约所在地人民法院裁决。
4、本协议一式肆份,双方各执贰份,含有相同法律效力。
以下无正文。
甲方:
（签章）
代表:
（签字）
地址:
邮编:
联络人:
电话:
传真:
开户银行:
账号:
税号:
签字日期:
说明:
附1、授权委托书（假如有）
2、乙方法定代表人、授权代理人（假如有）身份证复印件
3、乙方企业营业执照、税务登记证、资质证书（假如有）、组织机构代码证
乙方:
（签章）代表:
（签字）地址:
邮编:
联络人:
电话:
传真:
开户银行:
账号:
税号:
签字日期:
篇二:
总承包服务费=总承包管理费+配合服务费
总承包服务费=总承包管理费+配合服务费一、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-XX中总承包服务费总承包服务费:
总承包人为配合协调发包人进行工程分包自行采购设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、完工资料汇总整理等服务所需费用。
条文说明解释:
“总承包服务费”是在工程建设施工阶段实施施工总承包时,但招标人在法律、法规许可范总包人脚手架、水电接剥等）和施工现场管理等所需费用。
是为了处理招标人在法律、法规许可范围内进行专业工程发包,以及自行供给材料、设备,并（何:
指分包工程投标报价）向总承包单位支付该项费用。
配套费:
至于实际施工过程中,总、分包单位之间施工配合所发生费用,比如:
分包单位使用总包单位现有临时设施、脚手架、垂直运输设备或起重吊装设备,以及总包和分包约定其她费用等,则不包含在建设单位支付总承包服务费中,应由总、分包双方在分包协议中约定结算措施。
（三）总承包服务费发生情形
（四）总承包人收取了总承包管理费,需做哪些工作？
总承包服务费是指:
为配合、协调招标人进行工程分包和材料采购所需费用。
具体内容包含:
1、统一向建设单位领取设计文件和施工图纸并供给分包单位;
2、对分包单位工程施工进度计划、材料采购（供给）计划以及相关工程技术资料（比如设计变更文件、分部分项工程自检统计、隐蔽工程验收统计、交工验收统计、质量评定汇报、工程完工图等）审核、汇总、整理归档;
3、按协议要求范围向分包单位提供建筑材料、构配件等;对分包单位施工现场条件、施工进度、质量、安全与文明施工等方面进行协调与监督检验;参与分包单位工程点交完工验收;
4、对分包单位工程预、结算资料及已完工程报表审核、汇总、上报;
5、按分包协议要求办理分包单位工程进度款及安全、文明施工方法费用结算与拨付等管理工作。
总承包服务费是施工总承包单位代行建设单位对分包工程和分包单位实施部分管理工作和管理责任,而由建设单位对其给予费用赔偿。
（何:
此处总承包服务费单指总承包管理费）
三、湖南省计价暂行措施这么要求:
施工图纸会审交底,相关单位及周围环境协调管理,相关施工项目衔接协调、隐蔽工程及疑难问题研究处理,分部分项工程质量相关活动及完工验收,技术经济资料归口管理等一系列由
（2）总包单位向分包单位收取工程配套费包含以下内容:
利用总包单位脚手架、施工及生活用水用电、垂直运输机械利用、因分包单位施工所引发结构表面修补、临时设施使用、建筑垃圾清理外运等等。
（3）配套费支付标准
配套费标准应依据配套内容、范围由双方依据以下费率标准在协议中给予明确。
参考标准按定额计价以直接工程费为计算基础;按工程量清单计价列入其她项目清单内计算:
其费率为总承包服务费1～3％;总包与分包之间配套费空调专业2～4％、其她专业2～3％。
（滁州文件要求也是1-3%）
篇三:
总承包服务协议
总承包服务协议
本协议由以下三方于年月日在湖南长沙签订:
中建三局建设工程股份有限企业（以下称“甲方”）（专业工程承包人）（以下称“乙方”）长沙华创房地产开发有限企业（以下称“丙方”）鉴于:
1、甲方与丙方于年月日签署了《华创国际广场建筑安装工程施工总承包协议》（下称“总包协议”）,其中,总包协议就甲方对分包工程及丙方独立发包专业工程进行工程项目管理及提供总包配合服务事宜作出了若干要求;
2、丙方经过招投标程序选定乙方作为华创国际广场消防工程第标段（下称“工程”）承包人,双方于年月日签署了《消防工程工程承包协议》（下称“消防协议”）。
甲乙丙三方经协商一致,就甲方对工程进行管理及提供总包配合服务事宜签署本协议,以资共同遵守。
一、专业工程概况
1、工程名称:
2、工程地点:
3、工程承发包范围:
4、开工日期:
工程定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工;
5、完工日期:
工程定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日完工;
6、协议工期总日历天数为:
＿＿＿天。
7、工程质量标准为:
二、各方权利与义务
1、甲方通常权责
总包管理服务费由丙方负担;甲方在协议价格中已充足考虑总承包服务费。
甲方不得以任何理由向乙方再收取任何总包服务费。
假如甲方向乙方收取总承包协调费、配合费、管理费,则乙方赔偿给丙方费用为甲方向乙方收取费用两倍或人民币500,元,二者以较高为准。
甲方作为项目工程总承包人,承诺根据总包协议及本协议约定,配合丙方共同对本协议项下工程实施质量、进度及现场施工管理,提供配合协调服务并负担对应责任。
乙方必需完全服从和实施总承包商现场管理各项管理规章制度,包含服从总承包商相关施工进度安排、质量管理、安全管理、文明施工管理等,若乙方违反相关要求时,甲方在数次书面教育后,仍有违规现象发生时,有权对乙方进行处罚,并立刻上报丙方,丙方有义务帮助甲方将此处罚落实到位。
为妥善全方面推行本协议项下工程项目管理责任,甲方应按丙方要求推行包含但不限于以下义务:
（1）参与工程施工图纸会审,参与工程技术交底,共同明确施工界面划分;
（2）配合丙方共同对工程所使用材料进行进场验收、检验;
（3）配合丙方或在丙方未能参与时对节点工程、隐蔽工程进行验收并签署意见,共同进行工程完工验收并签署意见;
（4）配合丙方共同审定乙方提交施工进度计划、施工组织方法、质量管理方法等方案,并根据审定该等文件实施管控;
（5）配合丙方对工程应进行日常巡查管理,督查乙方根据协议要求规范、安全、文明施工,遵守甲方及丙方现场施工管理制度;
（6）配合丙方协调处理乙方与其她施工方因交叉施工或界面不清等引发矛盾与冲突;
（7）其她由丙方指令或授权实施管理义务。
甲方应提供给乙方完成施工所需合理设施及服务,包含但不限于下列内容（甲方提供下述配合所需成本、费用等均已经包含在总承包服务费之中,不得另行计取费用,亦不得就该等配合服务另向乙方收取任何费用）:
甲方负责管理整个工地临时施工用水、用电设施和安全管理。
甲方向乙方收取水、电押金贰万元,安全管理押金伍万元。
乙方进场必需挂表计量;水、电表统一由甲方采购安装,水、电表费用由乙方负担;甲方必需依据乙方需求设置足够接驳点;
（1）在建造中建筑物内提供适宜区域供乙方设置临时办公室和架设所需辅助设施及贮存仓。
（2）提供工地上通路供共同使用并提供施工场地,清除乙方施工面内障碍,立刻为她们提供所需工作面。
（3）提供甲方在工地内现成爬梯、脚手架等供共同使用（乙方专用脚手架除外）。
除电梯井内脚手架外,乙方对此等爬梯、脚手架等使用时间,不超出甲方本身所需时间（但甲方不会为乙方尤其提供为承建本工程用而专门承建脚手架和工作台）。
（4）于工地内提供足够、合理及符合丙方标准要求临时厕所等卫生设施供乙方使用,并负责定时清理和保养直至不再需要时拆除,但乙方必需遵从甲方指示,保持卫生设施清洁。
（5）提供乙方施工所需保障场地安全围、围板等。
（6）全方面看管本项目工地范围,以防偷窃及破坏,包含乙方在工地内物料和工程。
但甲方此等看管责任仅是通常性,乙方最终仍须对其存放物料和已完工程保管负全责。
（7）工程进行期间提供足够临时照明和试验及调试所需电力负荷。
甲方须提供足够及合理接驳点供乙方使用,并须提供机电设备等调试所需电力。
（8）工程进行期间提供足够临时用水。
甲方须提供足够及合理接驳点供乙方使用,并须确保能在冬季正常供水及不会结冰。
（9）清理由乙方施工产生并集中运至甲方指定地点垃圾和废料,负责运出华创国际广场项目地块范围。
甲方如发生垃圾清运不立刻,丙方将另行委托其她单位处理,并将发生费用在当期工程进度款结算时扣除。
（10）提供工地上垂直运输设施供乙方无偿使用,并做好协调工作。
（11）联络协调乙方项目责任人,了解她们相关上述设施具体需要,并在有需要时配合和提供。
（12）管控协调工程整体进度及质量。
了解乙方工程细则尤其是影响总承包工程整体进度及质量细则部分（包含但不限于:
工程作法、技术要求、供货安排等）,有权要求乙方提供施工进度计划及质量管理方法,协调不一样分包和独立承包工程间矛盾地方,并主动找出处理措施。
（13）浇筑混凝土前主动与分包单位
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