城市建设用地分类.docx
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城市建设用地分类
1.0城市建设用地分类
1.0.1城市建设用地共分为8大类、35中类、43小类
1.0.2城市建设用地分类和代码应符合表的规定。
表城市建设用地分类和代码
类别代码
类别名称
内容
大类
中类
小类
R
居住用地
住宅和相应服务设施的用地
R1
一类居住用地
设施齐全、环境良好,以低层住宅为主的用地
R11
住宅用地
住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地
R12
服务设施用地
居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、
养老助残设施等用地,不包括中小学用地
R2
二类居住用地
设施较齐全、环境良好,以多、中、高层住宅为主的用地
R21
住宅用地
住宅建筑用地(含保障性住宅用地)及其附属道路、停车场、
小游园等用地
R22
服务设施用地
居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、
养老助残设施等用地,不包括中小学用地
R3
三类居住用地
设施较欠缺、环境较差,以需要加以改造的简陋住宅为主的用
地,包括危房、棚户区、临时住宅等用地
R31
住宅用地
住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地
R32
服务设施用地
居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、
养老助残设施等用地,不包括中小学用地
A
公共管理与公
共服务用地
行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地,不包括
居住用地中的服务设施用地
A1
行政办公用地
党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地
A2
文化设施用地
图书、展览等公共文化活动设施用地
类别代码
类别名称
内容
大类
中类
小类
A21
图书展览设施
用地
公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展
览馆、会展中心等设施用地
A22
文化活动设施
用地
综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年
活动中心等设施用地
A3
教育科研用地
高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附
属设施用地,包括为学校配建的独立地段的学生生活用地
续表
类别代码
类别名称
内容
大类
中类
小类
A31
高等院校用地
大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干
部学校及其附属设施用地,包括军事院校用地
A32
中等专业学校用地
中等专业学校、技工学校、职业学校等用地,不包括附属
于普通中学内的职业高中用地
A33
中小学用地
中学、小学用地
A34
特殊教育用地
聋、哑、盲人学校及工读学校等用地
A35
科研用地
科研事业单位用地
A4
体育用地
体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等机构专用
的体育设施用地
A41
体育场馆用地
室内外体育运动用地,包括体育场馆、游泳场馆、各类球
场及其附属的业余体校等用地
A42
体育训练用地
为体育运动专设的训练基地用地
类别代码
类别名称
内容
大类
中类
小类
A5
医疗卫生用地
医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地
A51
医院用地
综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地
A52
卫生防疫用地
卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地
A53
特殊医疗用地
对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地
A59
其它医疗卫生用地
急救中心、血库等用地
A6
社会福利设施用地
为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地,包
括福利院、养老院、孤儿院等用地
具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代
A7
文物古迹用地
代表性建筑、革命纪念建筑等用地。
不包括已作其它用途
的文物古迹用地
A8
外事用地
外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地
A9
宗教设施用地
宗教活动场所用地
B
商业服务业设施用
商业、商务、娱乐康体等设施用地,不包括居住用地中的
地
服务设施用地
B1
商业设施用地
商业及餐饮、旅馆等服务业用地
B11
零售商业用地
以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地
B12
批发市场用地
以批发功能为主的市场用地
B13
餐饮用地
饭店、餐厅、酒吧等用地
B14
旅馆用地
宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地
B2
商务设施用地
金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地
B21
金融保险用地
银行、证券期货交易所、保险公司等用地
B22
艺术传媒用地
文艺团体、影视制作、广告传媒等用地
B29
其它商务设施用地
贸易、设计、咨询等技术服务办公用地
续表
类别代码
类别名称
内容
大类
中类
小类
B3
娱乐康体设施用地
娱乐、康体等设施用地
B31
娱乐用地
剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的
大型游乐等设施用地
B32
康体用地
赛马场、高尔夫、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及
通用航空、水上运动的陆域部分等用地
B4
公用设施营业网点
用地
零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地
B41
加油加气站用地
零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地
B49
其它公用设施营业
网点用地
独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其它公用
设施营业网点用地
B9
其它服务设施用地
业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车
维修站等其它服务设施用地
M
工业用地
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地,包括专用铁路、
码头和附属道路、停车场等用地,不包括露天矿用地
M1
一类工业用地
对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地
M2
二类工业用地
对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地
M3
三类工业用地
对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地
W
物流仓储用地
物资储备、中转、配送等用地,包括附属道路、停车场以及货
运公司车队的站场等用地
W1
一类物流仓储用地
对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用
地
类别代码
类别名称
内容
大类
中类
小类
W2
二类物流仓储用地
对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用
地
W3
三类物流仓储用地
存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地
S
道路与交通设施用
地
城市道路、交通设施等用地,不包括居住用地、工业用地等内
部的道路、停车场等用地
S1
城市道路用地
快速路、主干路、次干路和支路等用地,包括其交叉口用地,
S2
城市轨道交通用地
独立地段的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地
S3
交通枢纽用地
铁路客货运站、公路长途客货运站、港口客运码头、公交枢纽
及其附属设施用地
S4
交通场站用地
交通服务设施用地,不包括交通指挥中心、交通队用地
S41
公共交通场站用地
城市轨道交通车辆基地及附属设施,公共汽(电)车首末站、
停车场(库)、保养场,出租汽车场站设施等用地,以及轮渡、
缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地
S42
社会停车场用地
独立地段的公共停车场和停车库用地,不包括其它各类用地配
建的停车场和停车库用地
续表
类别代码
类别名称
内容
大类
中类
小类
S9
其它交通设施
用地
除以上之外的交通设施用地,包括教练场等用地
U
公用设施用地
供应、环境、安全等设施用地
U1
供应设施用地
供水、供电、供燃气和供热等设施用地
类别代码
类别名称
内容
大类
中类
小类
U11
供水用地
城市取水设施、自来水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池
等设施用地
变电站、开闭所、变配电所等设施用地,不包括电厂用地。
U12
供电用地
高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际用途归
类
U13
供燃气用地
分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌
瓶站和地面输气管廊等设施用地,不包括制气厂用地
U14
供热用地
集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等设施用
地
U15
通信设施用地
邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、电信局、移动基站、
微波站等设施用地
U16
广播电视设施
用地
广播电视的发射、传输和监测设施用地,包括无线电收信区、
发信区以及广播电视发射台、转播台、差转台、监测站等设
施用地
U2
环境设施用地
雨水、污水、固体废物处理和环境保护等的公用设施及其附
属设施用地
U21
排水设施用地
雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等设施及其附
属的构筑物用地,不包括排水河渠用地
U22
环卫设施用地
垃圾转运站、公厕、车辆清洗站、环卫车辆停放修理厂等设
施用地
U23
环保设施用地
垃圾处理、危险品处理、医疗垃圾处理等设施用地
U3
安全设施用地
消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施用地
U31
消防设施用地
消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地
U32
防洪设施用地
防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等设施用地
类别代码
类别名称
内容
大类
中类
小类
U9
其它公用设施
用地
除以上之外的公用设施用地,包括施工、养护、维修等设施
用地
G
绿地与广场用
地
公园绿地、防护绿地、广场等公共开放空间用地
G1
公园绿地
向公众开放,以游憩为主要功能,兼具生态、美化、防灾等
作用的绿地
G2
防护绿地
具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地
G3
广场用地
以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地
表(3)—1《建筑容积率、建筑密度控制指标表》
建筑类别
建筑密度
容积率
低层独立住宅
低层联排住宅
≤35%
≤
住宅建筑
4—6层
≤32%
≤
7—11层
≤28%
≤
12—18层
≤24%
≤
19层(含)以上
≤20%
≤
办公建筑
低、多层
≤40%
≤
高层
≤35%
≤
商业建筑
低、多层
≤50%
≤
高层
≤45%
≤
表(3)—2《建设用地下限指标》
建设项目类型
居住
低层
多层
高层
非居住
低层
多层
高层
建设用地面积
500
1000
2000
1000
3000
表(4―1)《不同方位间距折减换算表》
方位
0°―15°
15°―30°
30°―45°
>45°
含15°
含30°
含45°
日照间距系数
6—1)《新建建筑后退道路红线及交叉口的最小距离(米)控制表》
道路宽度
后退道路红线的最小距离
后退交叉口的最小距离
(米)
(米)
(米)
(按较宽道路控制)
低层骑楼
低、
多层
高层
低、多层
高层
12—20
(含)
2
3—
5
5Q
5—8
8Q
>20—40
(含)
2
5—
8
8Q
8—10
10Q
>40
2
8—
10
10Q
10—12
12Q
6—2)《建筑物离高架、匝道和轻轨的最小距离(米)控制表》
类别
建筑物离现状高架、匝道和高架轻轨边线的距离(米)
居住、学校和医院类建筑
其它建筑(交通站场除外)
低、多层
高层
低、多层
高层
高架
30
40
15
20
匝道
20
20
10
15
轻轨
40
40
20
20
注:
本条不适用于已建建筑与新建高架、匝道和轻轨之间的间距控制
建筑物与电力线的控制距离》
电压等级
(KV)
500KV
330KV
220KV
110KV
35KV以下
建筑后退
(米)
30米
20米
15米
8米
5米
表(6—4)《建筑离界距离控制表》
建筑类别
居住建筑
非居住建筑
离界距离
建筑高度的
最小
H≥
建筑高度的
最小间
H≥100
倍数(H<
间距
100M
倍数(H<
距(米)
M时不
建筑朝向
100M)
时不小
100M)
小于
(米)
于(米)
(米)
主要
低
朝北侧居住
4.5
层
用地,退北界
朝向
(指低、多层建筑面宽大
于
13
多
层
高
≥
朝北侧居住
9
15
1/2L
≥;朝南侧居住用地,退南界≥。
界外为其他
用地情况离
界按最小值控制。
朝北侧居住
6
15
1/2L
米,
用地,退北界
用地,退北界
层
高层
≥1/2L(L按
≥1/2L(L按
大于
第二十二条
第二十二条
20
的条件控
的条件控制)
米)
制)
朝北侧非居
13
20
朝东、西、南
9
15
住用地,退北
侧非居住用
界≥
地,退东、西、
南地界≥
朝东、西、南
15
30
不属于上述
13
20
向,且东、西、
情况的,退所
南地块容积
朝向的边界
率大于时,
≥
退东、西界
≥
朝东、西、南
13
20
向,且东、西、
南地块容积
率小于等于
时,退东、西
和南界≥
次要
低
4
3
朝向
层
(指
多
朝北侧居住
6
朝北侧居住
4.5
低、多
层
用地,退北界
用地,退北界
层建
≥
≥04H
筑面
界外为其他
界外为其他
宽大
用地情况离
用地情况离
于等
界按最小值
界按最小值
于
控制。
控制。
13
高
朝北侧居住
15
1/2L
朝北侧居住
15
1/2L
米,
高层
层
用地,退北界
用地,退北界
≥1/2L(L按
≥1/2L(L按
小于
第二十二条
第二十二条
等于
20
的条件控
制)
的条件控制)
米)
朝北侧非居
13
20
朝南侧居住
13
20
住用地或朝
用地,退南边
南,退南、北
界≥
边界≥
朝东、西,退
9
20
朝东、西或者
20
东、西边界
朝南、北非居
≥
住用地,退边
界≥
注:
1、朝向偏角小于等于45度,按照南北控制,大于45度,按照东西控制。
表(6—5)建、构筑后退城市公共绿地边界的距离表
建筑类别
后退城市公共绿地边界的最小距离
绿地在建筑的东、西和南
侧
绿地在建筑的正北侧
围墙
米
1米
低层
2米
3米
多层
3米
建筑两端离绿地的距离的平
均值大于建筑长度的倍且
大于3米
高层
3米
建筑两端离绿地的距离的平均值大于建筑长度的倍且大于6米