城区住宅小区物业管理服务收费方法.docx

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城区住宅小区物业管理服务收费方法

珠海市城区住宅小区物业治理服务收费方法

珠海市人民政府令第28号

　　第一条　为规范我市城区住宅小区物业治理服务收费，维护物业治理公司及业主的合法权益，促进物业治理市场的健康进展，依照《珠海市住宅小区物业治理条例》，制定本方法。

　　第二条　本方法适用于本市城区范围内具有物业治理主管部门核准的资质、经工商行政治理机关登记注册领取营业执照的物业治理公司，对住宅小区物业提供社会化、专业化服务而收取的物业治理服务收费。

　　本方法所称物业，是指已建成并交付使用的住宅及其附属的设施、设备和相关场地。

　　本方法所称业主，是指物业的所有权人。

　　本方法所称物业治理服务收费，是指物业治理公司同意业主的托付，对其物业、绿化、卫生、道路交通、治安和环境容貌等项目开展日常治理、维护、修缮、整治服务所收取的费用。

　　本方法所称城区，是指香洲区行政区域范围。

　　第三条　香洲区价格主管部门是本市城区物业治理服务收费的主管部门。

香洲区价格主管部门应当会同香洲区物业治理部门加强对本市城区物业治理服务收费的监督和治理。

　　第四条　物业治理服务收费应当遵循合理、公开及业主的承受能力相适应的原则。

　　鼓舞物业治理公司开展正当的价格竞争，防止价格垄断和牟取暴利行为。

　　第五条　物业治理服务收费实行市场调节价和政府指导价。

（一）已成立业主委员会的。

物业治理服务收费的标准由业主委员会与物业治理公司在《物业治理托付合同》中参照《住宅小区物业分级参考标准》和政府指导价约定或由双方协商确定；仍不能确定的，由香洲区物业治理主管部门指定中介服务机构组织招标投标确定。

（二）物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，物业治理服务收费由物业治理公司在政府指导价标准上下20％的幅度内提出，经香洲区价格主管部门核定后，报市价格主管部门批准。

　　由于住宅小区规模小、物业治理经营成本高等专门缘故，无法执行政府指导价标准的，由香洲区物业治理主管部门指定中介服务机构组织招标投标确定；仍不能确定的，物业治理服务收费标准，由物业治理公司提出，经香洲区价格主管部门核定后，报市价格主管部门批准。

　　第六条　本市城区住宅小区物业治理服务收费政府指导价的标准（按每月每平方米房屋建筑面积计算）如下：

（一）多层住宅（7层及以下）。

　　一级：

每平方米0.55元；

　　二级：

每平方米0.45元；

　　三级；每平方米0.40元；

　　四级：

每平方米0.35元。

（二）高层住宅（8层及以上有电梯）

　　一级：

每平方米1.20元：

　　二级：

每平方米1.00元：

　　三级：

每平方米0.90元；

　　四级：

每平方米0.80元：

　　五级：

每平方米0.70元。

　　不带电梯的高层住宅物业治理服务收费标准按多层住宅的标准执行。

　　高层住宅中不使用电梯的底层住户物业治理服务收费按高层住宅标准的80％收取，不分摊公共电梯的电费。

　　第七条　住宅小区内的办公用房的物业治理服务收费按住宅标准的200％收取。

商业用房的物业治理服务收费按住宅标准的300％收取。

　　住宅小区临街商铺的物业治理服务由业主与物业治理公司商定，如业主需要住宅小区物业治理公司提供物业治理服务的，物业治理服务收费标准由业主与物业治理公司在《物业治理托付合同》中按照上款标准约定或由双方协商确定。

　　空置物业的物业治理服务收费按住宅标准的50％收取。

　　高尚住宅区、不墅区的物业治理服务收费标准依据业主的要求和物业治理服务的内空、质量和深度，按优质优价的原则确定。

　　第八条　物业治理服务收费不包含小区及楼宇内的公共水电费，公共水电费的分摊方法按国家和省有关规定执行。

　　住宅小区的机动车停放服务收费必须经香洲区价格主管部门批准后方可收取。

并作为物业治理服务费的收入。

住宅小区机动车停放服务收费方法由市政府另行制定。

　　第九条　市价格主管部门能够依照市场物价的变动情况对物业治理服务收费政府指导价的标准作适当调整，报市政府批准后向社会公布。

　　第十条　依照物业治理公司的物业治理服务内容、质量、深度，物业治理服务收费可在政府指导价标准基础上浮动。

　　获得全国都市物业治理优秀示范的物业。

物业治理服务收费可在政府指导价标准的基础上上浮不超过15％。

获得全国都市物业治理优秀称号的物业，可上浮不超过5％。

　　物业治理服务水平达不到《住宅小区物业分级参考标准》的最低等级，物业治理服务收费在政府指导价最低标准基础上适当降低。

　　第十一条　香洲区物业治理主管部门会同香洲区价格主管部门依照《住宅小区物业分级参考标准》对住宅小区物业进行定级。

　　第十二条　对物业治理公司实行资质治理制度。

从事物业治理的公司必须向香洲区物业治理主管部门申领《珠海市物业治理资质证韦》。

并在工商行政治理机关办理登记注册，领取营业执照后才能经营物业治理服务业务。

　　第十三条　物业治理服务收费实行许可证制度。

物业治理公司必须向香洲区价格主管部门申领《广东省经营服务性收费许可证》，并按规定制定《物业治理服务收费公示牌》。

　　《广东省经营服务性收费许可证》实行年审制度。

　　第十四条　未成立业主委员会的住宅小区物业治理公司申报或调整收费的程序；

　　由物业治理公司向香洲区价格主管部门提出申请，填写《物业治理服务收费申请表》，并提交下列资料：

（一）《珠海市物业治理资质证书》；

（二）营业执照；

　　（三）小区楼宇总平面图：

　　（四）小区定级证明。

　　第十五条　物业治理公司在《物业治理托付合同》约定以外自行提供服务，未经业主委员会或者业主认可的，业主或者使用人能够不支付服务费用。

　　第十六条　物业治理公司已同意托付实施物业治理并己收取服务费的，其他部门和单位不得再重复征收性质和内容相同的费用。

　　第十七条　业主不按《物业治理托付合同》或政府指导价标准交付物业治理服务费的，物业治理公司能够催缴、限期交费；逾期不交付的，按合同约定加收滞纳金，合同没有约定的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金；经催收仍不交付的。

可累积记账，在物业转让时，由房地产交易机构代为扣除；物业治理公司也能够依法向人民法院起诉。

　　第十八条　业主委员会与物业治理公司签订的《物业治理托付合同》期满，或者物业治理公司违反《物业治理托付合同》规定的，业主委员会能够按照合同约定解聘物业治理公司，重新聘用物业治理公司。

　　第十九条　业主与物业治理公司之间发生的物业治理服务收费纠纷，由香洲区价格主管部门和香洲区物业治理主管部门负责调解。

　　第二十条　物业治理公司违反本方法的，由香洲区价格主管部门依照法律、法规的有关规定处理。

　　第二十一条　本市城区范围以外的住宅小区物业治理服务收费可参照本方法执行。

　　第二十二条　本方法自2001年2月1日起执行。

市政府过去颁发的有关物业治理收费的规定与本方法有抵触的，以本方法为准。