万科公司精装修成本分析.ppt

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成本管理部成本管理部20082008年年33月月装修成本装修成本汇报汇报SHANGHAIVANKESHANGHAIVANKE目目录录一、上海公司装修成本简介一、上海公司装修成本简介二、广州公司装修成本简介二、广州公司装修成本简介三、公司间横向比较三、公司间横向比较四、建议四、建议装修成本汇报装修成本汇报比较基础：

比较基础：

此次装修分析，从六大系统来比较。

n厅房系统：

餐厅、客厅及卧室的天地墙、灯具、开关插座等；n厨房系统：

厨房天地墙、厨柜及厨房电器、灯具等；n卫浴系统：

卫生间天地墙、卫生间收纳、洁具、五金件等；n收纳系统：

玄关柜、壁柜、储物柜、衣帽间等；n电器系统：

空调（新风）、地暖、热水器、浴霸、净水设备等；n内门系统：

所有户内门扇、门套、锁具及门吸等；基于同一平台的数据梳理，有利于问题反馈的一致性基于同一平台的数据梳理，有利于问题反馈的一致性装修成本汇报装修成本汇报-上海上海一、上海公司装修成本简介一、上海公司装修成本简介1、装修成本分析2、小结装修成本汇报装修成本汇报-上海上海11、装修成本分析、装修成本分析选取上海公司春申五期、朗润园、白马南块、新里程南、宝山四季花城二期项目的三房和两房作内部横向比较。

装修成本汇报装修成本汇报-上海上海11、装修成本分析、装修成本分析户型户型春申五期春申五期22房房22厅厅11卫卫春申五期春申五期33房房22厅厅22卫卫朗润园朗润园22房房22厅厅11卫卫朗润园朗润园33房房22厅厅22卫卫新里程新里程33房房22厅厅22卫卫白马南块白马南块33房房22厅厅11卫卫四季花城四季花城二期二期22房房22厅厅11卫卫楼盘信息开盘时间05.9.1005.2.2605.1.105.1.107.9.807.9.107.6.23建筑面积1111351121341369090套内面积921121001191107873价格整体造价8102681026117087117087782147821411495511495515789015789094202942024690946909单方造价（建面）7297298658656986988588581159115910491049520520单方造价（套面）8808801044104478678696696614391439120912096396392005年开盘的项目的装修成本多集中在800-1000元/m2,而2007年后开盘的项目的装修成本多集中在1200-1400元/m2装修成本汇报装修成本汇报-上海上海11、装修成本分析、装修成本分析户型户型春申五期春申五期22房房22厅厅11卫卫春申五期春申五期33房房22厅厅22卫卫朗润园朗润园22房房22厅厅11卫卫朗润园朗润园33房房22厅厅22卫卫新里程新里程33房房22厅厅22卫卫白马南块白马南块33房房22厅厅11卫卫四季花城四季花城二期二期22房房22厅厅11卫卫六六大大系系统统分分类类厅房系统厅房系统3120531205395613956131761317614699246992428774287722382223821162211622厨房系统厨房系统1821318213199401994020458204582197321973189581895824481244811314613146卫浴系统卫浴系统114871148722570225709269926920724207243201932019133731337377917791收纳系统收纳系统3644364411312113120023182318945194515410541015411541电器设备电器设备12055120551297712977110481104813571135714219842198184181841884608460内门系统内门系统44224422107271072756785678937793771238712387101391013943504350百百分分比比厅房系统厅房系统39%39%34%34%41%41%41%41%27%27%24%24%25%25%厨房系统厨房系统22%22%17%17%26%26%19%19%12%12%26%26%28%28%卫浴系统卫浴系统14%14%19%19%12%12%18%18%20%20%14%14%17%17%收纳系统收纳系统4%4%10%10%0%0%2%2%6%6%6%6%3%3%电器设备电器设备15%15%11%11%14%14%12%12%27%27%20%20%18%18%内门系统内门系统5%5%9%9%7%7%8%8%8%8%11%11%9%9%电器设备的增加，符合目前市场客户的需求电器设备的增加，符合目前市场客户的需求装修成本汇报装修成本汇报-上海上海11、装修成本分析、装修成本分析户型户型春申五期春申五期22房房22厅厅11卫卫春申五期春申五期33房房22厅厅22卫卫朗润园朗润园22房房22厅厅11卫卫朗润园朗润园33房房22厅厅22卫卫新里程新里程33房房22厅厅22卫卫白马南块白马南块33房房22厅厅11卫卫四季花城四季花城二期二期22房房22厅厅11卫卫六六大大系系统统分分类类厅房系统厅房系统3120531205395613956131761317614699246992428774287722382223821162211622厨房系统厨房系统1821318213199401994020458204582197321973189581895824481244811314613146卫浴系统卫浴系统114871148722570225709269926920724207243201932019133731337377917791收纳系统收纳系统3644364411312113120023182318945194515410541015411541电器设备电器设备12055120551297712977110481104813571135714219842198184181841884608460内门系统内门系统44224422107271072756785678937793771238712387101391013943504350百百分分比比厅房系统厅房系统39%39%34%34%41%41%41%41%27%27%24%24%25%25%厨房系统厨房系统22%22%17%17%26%26%19%19%12%12%26%26%28%28%卫浴系统卫浴系统14%14%19%19%12%12%18%18%20%20%14%14%17%17%收纳系统收纳系统4%4%10%10%0%0%2%2%6%6%6%6%3%3%电器设备电器设备15%15%11%11%14%14%12%12%27%27%20%20%18%18%内门系统内门系统5%5%9%9%7%7%8%8%8%8%11%11%9%9%春申项目更为注重收纳空间，符合韩式户型宣传的春申项目更为注重收纳空间，符合韩式户型宣传的特点特点装修成本汇报装修成本汇报-上海上海22、装修成本分析小结、装修成本分析小结春申五期项目三房注重收纳空间朗润园项目注重厅房的效果新里程项目注重电器等配置，增加了地暖等设备随着时间的推移和对客户的了解加深，目前装修房配置特点主要集中在厨房、卫生间和电器系统。

成本配置比例从50%上升到60%左右；而厅房和户内门的配比从46%下降到35%左右。

装修成本汇报装修成本汇报-广州广州二、广州公司装修成本简介二、广州公司装修成本简介1、装修成本分析2、小结装修成本汇报装修成本汇报-广州广州11、装修成本归集特点、装修成本归集特点选取广州公司城花五期、蓝山一期金域蓝湾一期和云山一期项目的三房内部横向比较，由于广州公司的两房样本较少，内部不做比较。

装修成本汇报装修成本汇报-广州广州11、装修成本分析、装修成本分析户型户型城市花园城市花园二期二期33房房22厅厅11卫卫蓝山一期蓝山一期33房房22厅厅22卫卫四季花城四季花城五期五期33房房22厅厅22卫卫金域蓝湾一期金域蓝湾一期33房房22厅厅22卫卫云山一期云山一期33房房22厅厅11卫卫楼盘信息开盘时间2006-6-12005-9-12006-6-122007-11-172007-10-7建筑面积901121289491套内面积73941097972价格整体造价30550305504272842728491374913798552985528395183951单方造价（建面）33933938138138438410451045923923单方造价（套面）41841845545545145112411241116611662006年开盘的项目的装修成本多集中在400-450元/m2,而2007年后开盘的项目的装修成本多集中在1100-1250元/m2装修成本汇报装修成本汇报-广州广州11、装修成本分析、装修成本分析户型户型城市花园城市花园二期二期33房房22厅厅11卫卫蓝山一期蓝山一期33房房22厅厅22卫卫四季花城四季花城五期五期33房房22厅厅22卫卫金域蓝湾金域蓝湾一期一期33房房22厅厅22卫卫云山一期云山一期33房房22厅厅11卫卫六六大大系系统统分分类类厅房系统厅房系统12757127571240912409159391593920653206532212622126厨房系统厨房系统8011801199899989108931089324788247882605926059卫浴系统卫浴系统451345131460514605154511545125874258741288112881收纳系统收纳系统000000137891378920322032电器设备电器设备000000121012101362413624内门系统内门系统527052705724572468556855122381223872297229百百分分比比厅房系统厅房系统42%42%29%29%32%32%21%21%26%26%厨房系统厨房系统26%26%23%23%22%22%25%25%31%31%卫浴系统卫浴系统15%15%34%34%31%31%26%26%15%15%收纳系统收纳系统0%0%0%0%0%0%14%14%2%2%电器设备电器设备0%0%0%0%0%0%1%1%16%16%内门系统内门系统17%17%13%13%14%14%12%12%9%9%广州公司在广州公司在20072007年前在装修房中不配置空调和收纳年前在装修房中不配置空调和收纳系统，在此后根据项目情况加入这两大系统的配置系统，在此后根据项目情况加入这两大系统的配置装修成本汇报装修成本汇报-广州广州11、装修成本分析、装修成本分析户型户型城市花园城市花园二期二期33房房22厅厅11卫卫蓝山一期蓝山一期33房房22厅厅22卫卫四季花城四季花城五期五期33房房22厅厅22卫卫金域