居住区调研.pptx

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居住区规划设计调研报告城乡规划城乡规划2014-2班班3140511208周小惠指导老师：

王晓指导老师：

王晓目录1、基地调研2、案例分析3、设计构思基地调研区位分析该规划区域位于桂林市七星区内，桂容苑小区西侧、屏风路南侧距离桂林市中心2公里距离桂林火车站、桂林汽车总站4公里距离桂林七星公园、叠彩景区1.5公里距离漓江1公里用地性质分析蓝色为规划地块红色为商业用地黄色为居住区用地绿色为绿化用地紫色为教育用地交通组织分析基地位于屏风路与建干路的T字形路口交汇处，挨着屏风路南侧。

靠近环城北路中部西侧道路对外辐射为屏风路-建干路-环城北路、六合路-临江路生活配套:

屏风菜市、东环市场、华荣超市、好又多超市、香格里拉大酒店、高尔夫度假酒店教育配套:

田家炳中学、七星幼儿园、汇通小学、电子科技大学、广西师范大学、桂林医学院、桂林理工大学医疗配套:

桂林市中西结合医院、师大医院、朝阳医院、保民大药房周边配套：

商业医疗景观交通教育周边配套：

现有地物分析西北方向有一片较大的绿地地块内有三片大水塘其余为居民自建楼还有大大小小的菜地周边配套这是一块地势较为平坦的梯形地块，总面积5.58公顷图为规划区内的现有路网。

规划要求1、建筑容积率1.62、规划建设用地使用性质：

二类居住用地3、建筑密度：

35%4、建筑控制高度：

建筑限高24米5、建筑间距：

应符合桂林市城市规划管理技术规定6、绿地率：

30%7、配套公共服务设施：

幼儿园、居委会、社会服务中心社区服务信息网络中心等），养老设施用房、体育活动设施、商业服务、配/变电所、垃圾收集点、停车场（库）。

8、与相邻建筑空间关系和城市轮廓线的控制要求：

营造有特色、富于变化的空间关系，并与周围环境相协调。

案例分析桂林市概况桂林是世界级旅游城市和国家区域性中心城市，国务院定位的世界级旅游胜地，国家高新技术产业基地，中国面向欧亚，连接东盟的区域性文化旅游重要国际化城市、“一带一路”有机衔接的综合交通节点。

联合国世界旅游组织亚太旅游协会旅游趋势与展望国际论坛、中国东盟博览会旅游展的永久举办地，也是直属中央军委桂林联勤保障中心驻地。

桂林是首批国家历史文化名城，有近2200年历史，是桂柳文化的发祥地和兴盛地，孕育了比故宫还早30年的靖江王城、桂海碑林、灵渠等众多名胜古迹。

桂林是世界岩溶峰林景观发育最完善的典型，桂林山水也是中国山水的代表，被联合国教科文组织列为世界自然遗产。

兴进漓江郡府居漓江与小东江汇合之处回水湾之上，与叠彩山隔江对望，被叠彩山、伏波山、虞山、独秀峰、七星岩、靖江王府、虞山公园、訾洲公园等12大名胜景点围绕；项目紧邻临江路、解放桥、虞山桥，城市交通干线近在咫尺，轻松畅达桂林各大区域。

兴进漓江郡府出可便捷享受丰富的城市配套，进可静享恬淡山水生活，成就中国山水人居典范。

兴进漓江郡府将山水纳入宅院，赋予生活独特的地域人文精神。

一、兴进漓江郡府技术经济指标建筑形式板楼多层小高层规划面积266666.0平米建筑面积500000.0平米容积率1.57绿化率30.0%规划户数总户数400户周边配套周边配套：

生活配套:

华荣超市、好又多超市、东环市场、屏风菜市、香格里拉大酒店、高尔夫度假酒店教育配套:

七星幼儿园、汇通小学、田家炳中学、电子科技大学、广西师范大学、桂林医学院、桂林理工大学医疗配套:

第七人民医院、师大医院、朝阳医院、三金药房功能结构功能结构住宅设计项目由美国汇张思公司主刀设计，将每栋建筑都融入中国山水文化的元素，整体塑造俊秀、灵气、轻盈、独具山水美学的“新中式风格建筑”，考究细节，鼎力铸造中国山水美宅力作。

园林融合南北技法，采用“叶”型围合式布局，营造一个联通漓江山水与园林庭院的视觉通廊，同时打造八个园林景观组团。

10万现代中式诗意园林，重现桂林八景盛世风貌。

公建公建规模：

1000平方米左右公建类型与分布：

组团内幼儿园、小商店都分布在组团内部西北侧周围有大大小小的学校、医院、商铺分布。

与冠泰水晶俪城、汇景东城等构成一个规模较大的居住小区绿化景观绿地规模：

35%绿地类型：

组团绿地道路交通及停车住宅户型平面两房两厅两卫桂林万达城的七星板块是住宅商业为一体的生活部分，位于环城南路以南，穿山东路与毛塘路延长线之间，与现桂林高新万达广场一路之隔。

项目占地1062亩，规划建设小高层、洋房、公寓、主题商业街区等业态。

二、桂林万达城技术经济指标占地面积：

708000平方米建筑面积：

2420000平方米容积率：

暂无资料绿化率：

30%楼层状况：

一期住宅共15栋，总层高为17层。

周边配套中小学：

穿山中学、穿山小学、桂林一中、阳光小学等大学：

桂林技工学院综合商场：

桂林万达广场幼稚园：

金色宝贝银行：

桂林银行、农业银行医院：

桂林高新医院、桂林市第七人民医院、桂林市肿瘤医院休闲娱乐设施：

体育中心、会展中心厅其他：

七星公园、穿山公园室外主题乐园、海洋馆、科技乐园、商业中心、风情酒吧街、度假酒店群、旅游小镇、水上乐园住宅设计在商业方面，万达城将同享万达广场商业配套，城市繁华片刻即享，形成一个名符其实的万达“商业大城”，美好的品质生活即在此，给该片区的市民带来多功能、全天不落幕的繁华生活场！

桂林万达城分布于桂林市雁山区与七星区两大城市板块，是万达集团斥资300亿元的综合文化旅游项目。

项目包括室外主题乐园、海洋馆、科技乐园、商业、风情酒吧街、度假酒店群、旅游小镇、水上乐园、生活住宅等业态，将成为桂林集“文化、旅游、商业、生活”四大板块为一体的文化旅游目的地。

绿化景观绿地规模：

35%绿地类型：

组团绿地道路交通及停车道路：

组团分别在停车方式：

道路停车住宅户型平面两房两厅两卫住宅户型平面三房两厅三卫信昌棠棣之华位于环城南一路与骖鸾路的交界处，周边交通便捷，紧邻环城南一路、连接环城西、环城北、东二环，避免了城市交通的拥堵、加快出行的便利。

三、信昌棠棣之华技术经济指标占地面积：

153444平方米建筑面积：

702414平方米容积率：

3.30绿化率：

30%停车位：

共5530个机动停车位，车位比1:

1.6楼栋总数：

36栋总户数：

3217户楼层状况：

17层高层建筑朝向：

大部分住宅南北向朝向,部分住宅东南向。

周边配套中小学：

阳关小学、穿山小学、育才小学高新分校、高新小学、樟木小学，桂林市第一中学、穿山中学大学：

广西师范大学综合商场：

万达广场幼稚园：

育才幼儿园银行：

农业银行、建设银行邮局：

邮政医院：

桂林高新医院、桂林市第五人民医院、南溪山医院周边配套有近7万民国风商业街围绕3000双语幼儿园超大规模无边际泳池四邻主题会所周边配套设施完善，可以满足基本的购物、消费、健身、娱乐等需求道路交通及停车停车方式：

道路停车交通状况紧邻环城南一路、连接环城西、环城北、东二环；往西走环城南二路连接城市主干道中山南路可快速到达火车站、中心广场商圈；往东连接七星路到达三里店商圈；往南方向连接桂林环城高速快速到达桂林各大片区或是快速出城；往北走穿山东路可以迅速到达甲天下商圈；走延长线辅星路连接解放东路亦可与中心广场无缝对接。

项目配套住宅户型平面两房两厅两卫住宅户型平面三房两厅三卫位于桂林市七星区环城北二路36号，项目占地73985平米，总建筑面积18万平米。

冠泰水晶城建筑风格采用现代建筑与桂北传统民居结合，园林风格为新亚洲风格，产品面向中高端客群，户型有单间配套至三房两厅、顶阁复式楼，总套数1547套。

4、冠泰水晶城技术经济指标占地面积：

73985平方米建筑面积：

180000平方米建筑类型：

高层建筑绿化率：

35%容积率：

2.10停车位:

800多个产权年限：

70年当期户数：

1547户周边配套周边配套：

生活配套:

华荣超市、好又多超市、东环市场、屏风菜市、香格里拉大酒店、高尔夫度假酒店教育配套:

七星幼儿园、汇通小学、田家炳中学、电子科技大学、广西师范大学、桂林医学院、桂林理工大学医疗配套:

第七人民医院、师大医院、朝阳医院、三金药房功能结构功能结构红色为商业用地紫色为教育用地绿色为低层建筑其余为为绿地和高层建筑住宅设计朝向：

南北朝向层数：

高层（12-18）住宅立面与造型设计:

建筑风格采用现代建筑与桂北传统民居结合，园林风格为新亚洲风格，周边配套齐全公建公建规模：

1000平方米左右公建类型与分布：

组团内幼儿园、小商店都分布在组团内部西北侧周围有大大小小的学校、医院、商铺分布。

与冠泰水晶俪城、汇景东城等构成一个规模较大的居住小区绿化景观绿地规模：

35%绿地类型：

组团绿地道路交通及停车道路：

组团分别在停车方式：

道路停车住宅户型平面两房两厅两卫住宅户型平面三房两厅三卫周边配套设计构思完