凭购房合同拆迁.docx

凭购房合同拆迁.docx

《凭购房合同拆迁.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《凭购房合同拆迁.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

凭购房合同拆迁

凭购房合同拆迁

　　篇一：

购房协议书（特别适用于农村拆迁安置房）

　　协议书

　　甲方（卖房方）身份证乙方（买房方）身份证甲方是拆迁安置户，现有部分富余户头（拆迁安置房购买权）转让，经双方友好协商，自愿达成如下协议；

　　一、甲方只转让户头（拆迁安置房购买权），每个户头含安置面积平方，甲方户头人员名单共人，委托代理人为，即甲方代表人，甲方及甲方代表人保证出售本户头签订本合同的时候经本户头的产权共有人同意，乙方在本协议签订生效后当即付清户头转让费，甲方必须配合乙方凭安置选房顺序号办理选房购房登记等相关手续。

　　二、按照镇政府拆迁安置房的价格，房款由乙方直接交于安置房收费点（发票户名是甲方的）。

　　三、转让后房屋所有权属于乙方，乙方无论是否办理产权过户手续，有权将此房屋转让出售或出租，甲方及其名下的人员不得以任何借口提出任何异议进行阻扰。

乙方以甲方名义缴纳的购房款票据以及甲方名义登记的房屋所有权证书均交由乙方保管，作为乙方对此房屋所有权的证据。

　　四、在政府允许办理房产证时，应主动联系乙方，甲方在可以办理之日起一月内必须无条件配合乙方办理产权过户手续，所产生的费用均由乙方承担，逾期办理乙方有权按本协议第五条违约责任处理。

　　五、

　　六、

　　此协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，经双方签字后生效，本合同不经过任何法律公证都具有同等的法律效果。

　　甲方：

电话：

　　乙方：

电话：

　　见证人：

身份证：

电话：

　　年月日如果甲方违约和不协助办理房产过户手续，甲方应市场房价的三倍价赔付给乙方。

若上述房屋及车库再遇拆迁，所有补偿及权益，均由乙方享受与甲方无关。

　　拆迁安置房买卖合同

　　甲方（卖房方）身份证乙方（买房方）身份证

　　甲方现有房屋转让，经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买拆迁安置房签订本合同，以资共同信守执行。

　　一、甲方自愿将坐落在幢室的拆迁安置房（房屋建筑面积平方米，车库）出售给乙方。

乙方已对甲方所要出售的拆迁安置房做好了充分了解，愿意购买该拆迁安置房。

　　二、本合同中所述房屋为拆迁安置房，原户头所有人，身份证号码：

（甲方于年月就户头转让已经签订了户头转让协议。

）允许转卖，该拆迁安置房没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。

交易后如有其他未清事项，由甲方承担，原户头户主与甲方的一切产权纠纷，债权债务以及其他权利瑕疵与乙方无关，乙方不负任何责任。

　　三、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）（￥）。

乙方在年月日前次付清给甲方，付款方式。

　　四、双方同意于年月日前乙方付清全部购房款的同时，由甲方将上述房屋正式交付给乙方。

转让后的房屋所有权属乙方。

无论是否办理产权过户手续，乙方有权将此房出售或出租。

甲方及其名下的人员不得以任何借口提出任何异议进行阻扰。

　　五、违约责任：

乙方中途毁约或不能按期付清购买款，乙方不得和甲方索还定金，另赔付甲方定金的3倍违约金，甲方中途毁约或不能按时交付该房地产，甲方应在毁约之日起日

　　内将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额3倍的违约金。

　　六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

　　七、在政策允许办理房产证时，甲方在可以办理之日起一月内必须无条件配合乙方办理产权过户手续，所产生的费用均由乙方承担。

　　八、若上述房屋及车库再遇拆迁，所有补偿及利益，均由乙方享受与甲方无关。

　　九、本契约一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，签字盖章后生效。

　　十、本合同经三方签字后生效，必须严格履行，如有一方违约，违约方应支付守约方违约金，违约金为现市场房价的2倍。

　　十一、双方约定的其他事项。

　　甲方（签字）：

乙方（签字）：

　　身份证号码：

身份证号码：

　　联系电话：

联系电话：

　　见证方（中介方）：

　　年月日

　　篇二：

拆迁安置房购房合同范本

　　拆迁安置房购房合同范本

　　拆迁安置房作为保障性住房,随着城市化进程的加快,建设发展迅速,规模日益扩大。

在建设的过程中,设计管理的重要性越来越显现出来。

以下是xx为大家精心准备的：

拆迁安置房购房合同相关范本。

内容仅供参考，欢迎阅读!

　　拆迁安置房购房合同范本一

　　合同双方当事人：

　　出卖人（甲方）：

______________________（以下简称甲方）

　　身份证号码：

　　（房屋共有产权人）_________身份证号码：

　　（房屋共有产权人）_________身份证号码：

　　（房屋共有产权人）_________身份证号码：

　　以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

　　买受人（乙方）：

______________________（以下简称乙方）

　　身份证号码：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条、房屋的基本情况：

　　甲方房屋座落在________________________________，位于第____层，共

　　______（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。

并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。

（详见土地房屋权证第_______________号）。

乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

　　第二条、房屋内部设施设备：

　　包括__________________________________________。

　　第三条、本合同中所述房屋为_____________________，是

　　________________________的家庭（夫妻）共同财产。

原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

　　第四条、上述房产的交易价格：

　　成交价格为：

人民币___________元整（大写：

____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

　　第五条、付款时间与办法：

　　甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日将首付款（定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。

第二笔房款人民币________拾________万元整于_____年____月___日付给甲方，第三笔（尾款）房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日（_____年____月___日）付给甲方。

　　第六条、房屋交付：

　　甲方应在交房当日（____年____月____日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方（以各项文件及票据为证明）。

甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

　　第七条、户口迁出：

　　甲方应在房屋交付（_____年____月___日）前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。

　　第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。

逾期不超过_叁拾_天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日（遇法定节

　　假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的_壹_%（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过_陆拾_天（大写数字），则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。

　　1.甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_玖拾_天内交付房屋。

　　2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_壹拾%_利率付给利息。

　　3._________________________________________。

　　如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担（是否要注明损失的范围）。

　　甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。

　　第九条、关于产权登记的约定：

　　本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。

　　1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。

如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求

　　之日起______天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%（大写数字）赔偿乙方损失。

　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。

但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。

如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%（大写数字）赔偿乙方损失

　　3、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。

但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______（姓名）名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。

　　如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方

　　______（姓名）名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由____________承担。

　　如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______（姓名）的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失

　　乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否。

　　篇三：

拆迁购房协议

　　房产买卖协议

　　卖方（简称甲方）：

身份证号码：

_

　　买方（简称乙方）：

身份证号码：

_见证方（简称丙方）：

福州市仓山区一圣房地产代理有限公司

　　甲方出售的房屋属拆迁安置房，现已由房产发开商交付甲方使用，但尚未办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》（以下简称两证）。

甲、乙双方在完全自愿的基础上，友好协商一致，签定本协议如下：

　　1、房屋情况及权属资料

　　甲方出售的房屋位于，建筑面积平方米，甲方拥有该房产相关材料有：

　　甲方表示《拆迁补偿安置协议书》、拆迁安置房房产权调换证明书、拆迁补偿安置款结算单等原件均已交至房产开发商（福州永嘉房地产开发有限公司）办理产权证书。

　　2、成交价格

　　甲乙双方商定该房产买卖的最终成交价为，是固定不变价。

办证、交易过户时税费由甲乙双方各自承担，即办理第一道两证（甲方名下）和交易过户时卖方所应缴纳的税或费由甲方负责，交易过户时买方所应缴纳的税或费由乙方负责。

　　合同生效后，甲乙双方各支付放在丙方，作为履约保证金。

丙方在乙方领取委托公证书、领取与上述房产有关的权属资料且首付款项交接完毕当日全额退还甲乙双方。

当一方违约时，履约保证金中的由另一方全额收取，其余由丙方全额收取。

　　3、交易方式

　　以协议及委托公证的形式交易。

甲方于前先行向乙方交付该房屋，移转该房屋的占有权及使用权，乙方按本协议支付首付房款。

待可办理该安置房“两证”时，甲方无条件协助乙方办理取证及产权过户手续。

　　4、付款方式

（1）在前，甲乙双方到公证处办理委托公证受理手续。

待公证处通知领取《公证委托书》的当日起5个工作日内由乙方将首付房款计存放到双方指定的银行资金冻结监管帐户，该款项到达银行监管帐户后5个工作日内，甲方负责，丙方协助甲乙双方结清交房前物

　　业、水电、管道煤气等费用，并将上述房产权属资料全部交给乙方，丙方会同乙方收取到本项要求的全部资料后当日，甲、乙双方解除冻结监管后全部由甲方领取。

（2）其余尾款计，在领取到甲方名下两证之日由甲乙双方办理资金冻结监管，在将两证后过户到乙方名下当日双方解除冻结监管，扣除甲方委托人为办理两证及过户时所支付的费用后全部由甲方领取。

甲方应缴纳的税或费数额以房产交易中心出具的发票为准。

　　5、公证委托内容

　　在本协议经双方签字之日起5个工作日内，甲方负责，丙方协助办理不可撤消的公证委托书，即甲方以公证委托方式委托（身份证号：

）（注：

受托人由乙方指定）办理如下事项：

　　①领取上述房产办理产权所需相关资料的手续，包括但不限于代为领取《拆迁补偿安置协议书》原件、拆迁安置房房产权调换证明书、拆迁补偿安置款结算单等相关手续并签署有关法律文书及相关手续。

　　②办理上述房产的《房屋所有权证》、《土地使用权证》，领取《房屋所有权证》、《土地使用权证》原件。

　　③办理上述房产买卖过户、土地使用权证过户至黄伟名下并签署有关法律文书及相关手续，代为收取房产交易款。

　　④办理物业、水电、闭路、管道煤气交接过户等所有该房产有关手续并签署有关法律文书及相关手续。

　　本《房屋买卖协议》公证有效性

　　6、见证服务费：

在该房屋权属资料、首付款项交接完毕之日，甲方向丙方支付见证服务费人民币_，乙方向丙方支付见证服务费人民币。

除此之外，丙方不得再提出其他任何费用。

　　7、违约责任

（1）本协议生效至甲方在收取首付款前

　　甲方违约责任：

经乙方、丙方了解并证实甲方以上所述该房产权属及其相关资料去向不实的或不能按时搬迁或不配合办理公证、物业结算等手续的，甲方自愿承担违约责任，由乙方及丙方没收其履约保证金，本协议终止。

　　乙方违约责任：

乙方不配合办理公证、物业结算等手续的或不能按时足额将购房款存入指定银行及支付给甲方的，乙方自愿承担违约责任，由甲方及丙方没收其履约保证金，本协议终止。

（2）甲方在收取首付款后至甲方在收取尾款时

　　甲方违约责任：

甲方在收取首付款后，若中途撤销《公证委托书》，改变买卖意向或因甲方原因，导致上述房产无法进行交易，甲方自愿承担违约责任，支付违约金给乙方，并返还乙方已收购房款，乙方在收到上述全部款项后退还甲方房屋及相关房产资料。

　　乙方违约责任：

乙方在收取房屋后，若中途如果改变买卖意向或因乙方原因导致上述房产无法进行交易，或不按时支付尾款的，乙方自愿承担违约责任，支付违约金给甲方，并退还甲方房屋，如有装修保留原样，甲方退还乙方已收房款。

　　8、其他

（1）甲方承诺：

全部拥有该安置房所有房产权益；在与乙方订立本协议之前，对拥有该安置房的任何权益未进行过任何形式的转移、转让或抵押等交易，该房产也不存在司法查封等任何权利限制；在与乙方订立本协议之后，甲方保证对拥有该安置房的任何权益不进行任何形式的转移、转让或抵押等交易。

否则，愿意承担本协议第7条甲方违约责任。

（2）《公证委托书》到期时，由乙方通知，甲方应无条件配合办理延期手续，但费用由乙方负责。

若甲方拒不配合的，甲方愿意按照本协议第7条承担违约责任。

　　（3）在该套房产权（两证）未过户到乙方名下前，该套房屋存在的任何产权纠纷，均由甲方负责，与乙方无关。

若因甲方不能及时解决，影响乙方不能正常居住、使用该套房屋的，乙方有权终止本协议，甲方愿意按照本协议第7条承担违约责任。

　　（4）因该套房屋现甲方已装修入住，甲方应在本协议生效之日起七个工作日内完成搬迁（含家俱、家用电气），装修部分应保持完好。

　　（5）本协议经三方签字后生效，三方各持一份，同具法律效力。

　　（6）本协议设定甲方担保人：

_________（身份证号：

），_________（身份证号：

），担保人在此声明：

本人已阅读且完全明白本协议全部条款，自愿作为本协议甲方担保人，对甲方在本协议中约定的所有责任和义务进行担保，承担甲方违约连带责任，担保期限至甲方完

　　成履行本协议规定的所有责任和所有义务。

担保人（签字）：

____________（日期：

）。

　　甲方（签字）：

　　身份证号：

　　工作单位：

　　住址：

　　通信电话：

　　开户行：

　　户名：

　　帐号：

乙方（签字）：

身份证号：

工作单位：

住址：

通信电话：

　　签定日期：

20XX年____月_____日

　　丙方：

法人代表：