设计技术指导书住宅专篇.docx
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设计技术指导书住宅专篇
设计技术指导书
住宅专篇
2021年06月
设计技术指导书（住宅专篇）
总则
一、目的
为保证项目达到施工图设计、绘图、深度、进度预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，减少施工过程中不必要的返工与损失，有效避免项目设计中的常见问题，提高住宅设计的质量，特制定《施工图设计指导书》。
二、依据
本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围
承接EPC及PPP项目的设计单位，在设计中须参考本指导书，预防设计常见问题，提高项目设计质量。
四、内容要求：
本指导书以住宅建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，设计指导书中未明确说明的内容按照国家和地方相应的标准、规范、图集及常见做法来执行。
本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。
本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。
五、解释权：
本指导书的解释权属设计中心。
第一章总体设计
1.1设计范围
本次设计施工图，设计内容包括红线范围内的根据实际情况填写（总图设计、建筑单体设计及室外工程设计）等。
具体设计内容如下：
1.总图设计包括：
总平面设计、竖向设计、定位设计及设计说明、计算书等。
2.建筑单体设计包括：
根据实际情况填写（住宅、地下车库及配套公建等单体建筑；涉及专业包括建筑、结构、装饰装修、给排水、暖通空调、电气、节能、消防、智能化综合布线、地下室车位布置、装配式建筑设计等）。
3.室外工程设计包括：
根据实际情况填写（室外综合管网、海绵城市、景观等）。
4.配合建设单位和总承包单位完成必要的方案比选设计和设计方案调整。
5.本工程的根据实际情况填写（地质勘察、基坑支护设计、沉降观测设计等）。
1.2设计总体要求
1.设计标准：
符合本项目设计任务书及现行国家、地方及行业规范、标准要求，绿色建筑等标准。
应根据各地区的不同标准，组织各专业统一按消防、人防、节能、环保等内容列出专篇。
2.本工程施工图设计深度需满足有限公司《EPC项目设计文件编制深度指南》（房建工程）施工图部分的相关要求。
3.地下车库顶板覆土厚度（原则上不小于1.5米厚）应满足管道敷设及乔木种植要求，并在对景观专业交底中明确景观覆土的最大限值。
在方案车库面积不变的情况下，保证车位数量满足规划要求。
4.合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表等）以及图纸总封面;对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容;涉及装配式建筑设计的专业,其设计说明及图纸应有装配式建筑专
项设计内容。
5.管道综合图在总平面布置应注明场地范围的坐标（或注尺寸）、道路红线、建筑控制线、用地红线等的位置；各管线（管沟）、检查井、化粪池等的平面位置，注明各管线、化粪池等与建筑物、构筑物的距离和管线间距；注明场外管线接入点的位置；管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿地之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。
1.3设计文件质量要求
1.设计深度
应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）要求以及政府审查部门审查要求。
各楼座采用的技术措施、建设标准应统一：
相同面积户型设计标准、户型大样（包括管线敷设、开关插座、配电箱、暖气片、用水器具等）须完全一致。
平面布局相同的单体，如地质条件不同，除基础结构设计外，其他各专业设计应统一；如地质条件相同，各专业设计应完全相同。
施工图设计应严格按照规划局审批通过的方案设计，不得擅自改动。
任何单体建筑的面积、建筑高度不得超过规划局批准的经济技术指标。
施工图中应提供1:
50的户型大样图。
2.基本规定
设计院在进行施工图设计时，有责任顾及建筑平面功能与立面效果，如出现效果与结构、住户心理需求或非强条规范相冲突的情况，应事先与总承包单位沟通。
设计院应对设计的功能性、合理性负责，不能盲目照搬方案设计。
初步设计、方案图纸已报规划及其它部门，如功能、尺寸等有变动或方案不合理处须及时提出并通知总承包单位，待确认后方可修改。
本任务书按照施工图设计专业划分章节，各专业设计人员须遵循本专业章节内容进行设计，结构、水、电、暖等专业在遵循本专业章节内容设计时，还应理解和遵循建筑专业章节内容。
涉及到其他专业的问题应知会相关专业设计人员且由相关专业设计人员在会签栏内签字确认。
设计人员根据任务书内容填写设计自检记录，并签字确认，作为施工图的附件一并提交。
3.设计变更
设计院应及时提供工程所需要的设计图纸及设计变更图（单），无论是总承包单位根据需要主动提出的、施工单位施工误差带来的、还是设计院根据技术要求提出的，设计院均应及时处理。
并在变更图（单）中注明变更原因、变更范围、图纸使用原则等。
4.设计确认
设计院应在各阶段设计成果完成后请总承包单位书面签字确认，设计院应邀请总承包单位参加设计人员组织的各专业方案审查论证会，设计过程中如有较大方案调整、重大设备替换、重要材料变更或者与本文件中要求有较大偏差时，应及时汇报总承包单位（必要时可进行专项方案论证），经总承包单位书面签字确认后实施。
5.设计文件提交
设计院应按照合同约定，按照规定的方式、及时提供各种设计文件，包括各专业设计施工图、各专业设计审查答复意见、各专业计算书、各专业设计变更图（单）。
以上所有设计文件除按照合同约定提供相应数量的文本文件外，尚应提供相应的
电子版格式文件，电子版文件均应注明采用软件的名称、版本（CAD建议采用CAD2008及以上版本），如使用特殊字库文件，尚应随设计图文件一并提供，电子版设计文件的名称应采用汉字方式，电子版设计文件名称应统一、明确、易懂，并且注明文件版本号，电子版设计文件应注明其打印输出比例设置、线性比例设置、填充比例等，以便总承包单位自行打印输出后能与原设计图纸一致。
设计中如采用电算，设计院应提供采用计算软件的名称、版本、原始输入数据、计算结果文件等。
1.4总图设计要求
1.4.1规划设计要求
1.满足规划需求：
退线、间距等
2.应根据《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）编制总平面图，且应分开编制：
建筑总平面图、建筑定位总平面图、道路竖向总平面图、绿化布置平面图、公共配套设施布置图、日照分析总平面图、消防布置平面图、综合管网总平面图、建
筑一层组合平面图。
3.应标注建筑物，构筑物（化粪池，配电房，垃圾站、水泵房、发电机房等），道路，场地地貌，景观的基本情况。
4.应注明道路，主要出入口处，场地平整后的标高，尽量达到土石方平衡。
5.应注明景观绿化布置图及绿地面积技术指标。
6.建筑一层组合平面图应注明一层的出入口和地下室、人防出地面的强﹑弱电应留洞，通风留洞以及消防栓留洞洞口尺寸、通风口离地高度宽度等相关参数。
7.建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。
应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。
1.4.2总体竖向原则
1.应明确高边坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2.应明确挡土墙及水岸挡墙的位置。
3.场地标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，与单体室内标高必须协调。
4.应明确小区内道路及小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5.应明确各建筑物出入口踏步及坡道设计。
6.道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。
7.覆土厚度须满足规划及管道埋深和坡度要求同时兼顾经济性。
1.4.3总图绿化
1.绿化覆土高度在1.5米间取值，综合平均覆土高度宜1.0米。
2.应满足当地要求的海绵城市与绿色建筑设计要求。
3.绿植种类采用当地常用树种。
1.4.4总图消防
1.总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2.消防车道的宽度、坡度及消防登高面的设置应满足国家及地方相关规范要求。
3.消防控制室应设在建筑物首层或地下，并与监控中心合用，避免隔墙异形柱，
最短墙面不小于4.5m。
1.4.5公共配套设施
1.管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。
2.垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。
3.水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。
且须结合环境布置，不能影响美观。
4.建议小区大门和汽车出入口一并考虑设计。
1.4.6室外环境
1.建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。
2.应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。
如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。
3.室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，应做好防水、排水处理。
4.化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。
1.4.7道路
1.小区内道路设计要经济合理。
2.小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。
3.机动车道及汽车坡道上的排水沟沟盖板要综合考虑质量及噪音影响。
4.应在在施工图初期综合考虑竖向排水规划设计及管线综合设计。
5.汽车坡道坡度满足相关规范并尽可能平缓，面层做法需要考虑减少噪音。
6.小区地面机动车、非机动车停车位应明确注明车位数及面积。
1.4.8综合管网
1.雨污水管网与市政与污水管网接驳口要提前考虑，达到最经济要求。
2.对地表雨水有可能直接流向建筑物时，考虑截水措施。
3.电力、燃气、通讯、给水管网与市政的接驳点，按提供的市政规划控制管网就近接驳。
4.用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑雨水布置在道路下。
5.有压力管及热力管线不宜设计在小区道路地下。
6.确定各种专业设备用房、水池等的位置。
7.考虑项目分期，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独立运行验收；另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
8.小区综合管线、管网走向规划应结合小区道路设计。
第二章单体建筑设计要求
1、建筑专业
概况说明包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、项目设计规模等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、建筑防火分类和耐火等级、人防工程类别和防护等级、人防建筑面积、屋面防水等级、地下室防水等级、主要结构类型、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括套型总建筑面积等）、车库的停车泊位数等。
1.1居住空间
1.1.1空间高度及室内标准1.住宅层标准高为***米，车库层高不超过***米。
2.在住宅产业化设计要求的基础上遵循本做法，并应满足现行的标准、规范、规
程、标准图集等的要求，并根据各地不同情况具体确定。
1.1.2门窗
1.门
（1）所有门一般情况下均应做门垛，门垛尺寸不宜小于100，户内门垛尺寸不应小于50，当门垛尺寸小于100时应做构造柱加固。
（2）住宅单元门：
地上单元入口采用根据实际情况填写（铝合金可视对讲一体防盗门），各楼门洞尺寸统一；
（3）住宅入户门：
单开门不小于***，双开门不小于***。
（4）住宅户内门：
所有户内门应预留有不小于50的门垛，卧室（书房）门洞尺寸（宽X高）不小于900x2100；厨房、卫生间门洞尺寸（宽X高）不小于800x2100，厨房、阳台推拉门门洞尺寸由设计确定（双扇推拉门尺寸不应小于1600宽；单扇平
开门尺寸不应小于800宽）；
（5）地下储藏室门：
储藏室门采用***，下口带通风百叶。
（6）防火门：
住宅入户门采用根据实际情况填写（钢质防盗门），是否具有防火功能应根据相关现行规范确定，外部防火门采用钢质防火门，防火门耐火等级由设计根据现行规范要求确定；
（7）配套公建外门：
***，材料及规格型号由设计根据现行规范要求的风压强度计算确定；
（8）配套公建内门：
采用***；
（9）各消防疏散门应统一考虑满足疏散净尺寸的要求，确保疏散净尺寸满足消防验收规范。
2.外窗
（1）采用***。
（2）窗户开启扇及开启把手尽量设置于便于开启高度；单扇平开窗开启扇净宽宜≤600，净高宜≤1400；窗扇开启扇布置应考虑空调室外机的安装。
（3）固定扇的每一个分隔应做到长宽比例合适，美观，避免过于细长。
（4）同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，在不影响立面的情况下，开间大于、等于3300的房间、主卧室尽可能做到窗宽1800左右（双扇），次卧室窗洞口宽度1500左右（双扇）。
客厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度不小于2800。
（5）外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。
1.1.3墙体
1.外墙装饰采用***，外立面效果应美观大方。
2.建筑外立面装饰分隔线的位置、缝宽、缝深及做法应标注清晰。
3.预留洞：
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。
梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在相关专业图纸及结构图中表示，并注明。
4.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力，外墙立管设在阴角位置，立管避免遮挡开窗和各种留洞。
5.外立面线脚尺寸应考虑保温层、产业化设计、墙变截面等的厚度变化，严禁出
现加保温层后线脚比例失当的情况。
1.1.4楼地面
1.厨房不带生活阳台时，结构至结构降板***。
2.与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房降板***，生活阳台降板***。
3.卫生间降板为：
结构至结构降板***。
4.与厅房相连的阳台结构至结构降板***。
1.1.5阳台和露台及栏杆
1.考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其他铺地砖等则不应小于30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。
2.所有上人露台、屋面的污、废水透气管不能立于露台或屋面中部影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。
3.阳台栏杆不宜采用水平分格方式，立面需要采用时，在内侧加装刚化玻璃或其它防护措施。
4.室外连廊栏杆结合单体立面风格选用材质根据实际情况填写（铝合金、铁艺、不锈钢等），防护栏杆高度宜为不低1300m（自可踏面起）。
1.1.6空调机位
1.空调位与阳台应注意明确分隔。
同时空调机位尺寸满足满足使用要求，两个房间共用空调机位，中间隔板需开洞，冷凝水、冷媒管。
供空调铜管穿过。
空调百叶立面开启扇分格高度建议控制在1200，空调板需要做防水，有组织排水。
2.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在旁边未设窗的山墙面，造成安装不便。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
3.空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。
4.空调冷媒管穿外墙洞口内外做PVC套管。
当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞标高应为2200。
当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面150。
均向
外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。
1.2公共空间
1.2.1地下车库及人防
1.地下室建筑与结构要求：
（1）首层板面应注意预留大型设备吊装孔洞。
（2）出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。
（3）消防电梯旁边应设集水坑，该集水坑与电梯基坑底部用排水管相连，避免电梯被水淹。
（4）管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管，建筑和结构图中须表示设备预留洞口。
（5）应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。
2.地下室设备房：
（1）变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。
（2）变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。
（3）水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。
（4）设备房门的防火等级是否满足要求，不得随意升级。
1.2.2单元入口及楼梯、电梯
1.管线：
各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于较隐蔽处，正对电梯不得设置消火栓和风口。
大堂内尽量不要看到管线和消防栓。
2.信报箱须预留好位置，总长度和进深是否满足户数的要求。
3.电梯选型：
电梯选型需经总包及业主确认。
4.电梯机房：
机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口，且预留预埋需与电梯深化图纸一一对应。
1.2.3屋面
1.屋面有组织排水设计，屋面落水管的布置尽量隐蔽设置，以减少对立面的影响。
雨水管在线脚处开槽或留洞，避免雨水管绕过线脚影响立面效果。
2.需将屋面雨水管绘制在建筑图标准平面图中。
如装配式设计，管道定位需准确无误；
1.2.4节能保温
1.外墙保温体系采用***，屋面保温采用***。
2.其他部位保温材料由设计根据相关规范要求具体确定。
1.2.5标识设计
1.标识设计内容：
包括地下车库分区及地上、地下的停车位、车行道划线、行车指引以及必要的交通安全设施设计；配套设备用房门牌设计；住宅单体及单元入口标牌设计；园区内的引导标识等。
2.设计原则
（1）标识设计内容简洁、通俗易懂，多采用图形、符号，少采用文字；
（2）多采用地面标识，尤其是交通系统标识；
（3）在标识样式及色彩设计上要简洁、明快、易于识别，同时要注重整个标识系统的统一、协调性；
（4）材料选择上应考虑适用、耐久、经济性，选择常用材料；
1.2.6住宅雨棚及自行车棚及车库出入口雨棚
1.自行车棚采用***结构、***顶棚；
2.地下车库出入口雨棚采用***结构***雨棚；
3.在车棚内设置根据实际情况填写（充电电源）。
1.2.7充电设施
根据当地相关规定合理进行充电桩相关设计（***）。
1.2.8绿色建筑设计
设计标准根据当地据地要求，按照***星设计，并结合《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019进行绿色建筑设计。
1.2.9装配式
1.根据国家相关规范及当地技术规定进行设计，设计进行方案比较，选定最优方案，综合考虑工期、成本及施工便利性等要素。
1.2.10交付标准
详见***
2、结构专业
2.1工程概况
工程名称
***
专
业
结构（施工图阶段）
地基基
建筑物名称
建筑层数
设防
结构
抗震
础
基础类型
（层数说明）
及高度
类别
类型
等级
设计等
级
***#栋
***F/-***F
（***m）
丙类
***（框架、框
剪、剪力墙等）结构
***
级
***
***级
***#栋
***F/-***F
（***m）
丙类
***（框架、框
剪、剪力墙等）结构
***
级
***
***级
2.2抗震设计参数
基本地震烈度：
***度地震加速度：
***g
抗震设防类别：
***类抗震措施：
***度
水平地震影响系数最大值：
αmax=***
设计地震分组：
第***组特征周期值：
***s场地土类别：
***类
2.3荷载取值
2.3.1屋面及楼面均布恒荷载和活荷载标准值（kN/m2）
类别
恒荷载标准值
（KN/㎡）
活荷载标准值
（KN/㎡）
部位
***
***
***
***
***
***
2.3.2梁间恒载标准值：
墙体部位
墙体材料
计算容重
（kN/m3
）
线荷载标准值
（kN/m）
外墙
地面以上外实体墙
***mm厚***
≤***
***
地面以上开窗外墙
***mm厚***
≤***
***
内墙
***mm厚内隔墙
***mm厚***
≤***
***
2.3.3风荷载（kN/m2）
楼号
基本风压
风压放大系
数
地面粗糙度
体型系数
***#楼
***
***
***类
***
***#楼
***
***
***类
***
2.4地下水位
本工程地下水位：
***米水位变幅：
***米
抗浮水位：
***米抗浮措施：
***
2.5基础选型
楼号
基础型式
桩径/间距
基础砼强度
承载力特征值
（KN）
有效桩长（m）
持力层/
承载力
备注
***#楼
***桩
+***基础/**地基+**基
础等
***/***
***
***
***
***/***
***#楼
***桩
+***基础/**地基+**基
础等
***/***
***
***
***
***/***
备注
2.6结构材料
楼号
基础混凝土等
级
墙柱混凝土等
级
梁板混凝土等
级
基础垫层
基础
钢筋型号
墙柱钢筋型号
梁钢筋型号
板钢筋型号
***#
楼
***桩
+***基础/**地基+**基础等
***~***层：
C***；
***~***层：
C***；
***
***
***
***
***
***
2.7结构参数
嵌固端：
***#楼：
***；***#楼：
***。
地震力计算信息：
根据实际情况填写（计算水平地震作用）抗震构造措施的抗震等级:
NGZDJ=根据实际情况填写（不改变）是否考虑偶然偏心:
是
是否考虑双向地震扭转效应:
是（与偶然偏心同时勾选）周期折减系数：
***
抗震构造措施的抗震等级：
***活荷载信息..........................................
考虑活荷不利布置的层数从第1到顶层
柱、墙活荷载是否折减折算
传到基础的活荷载是否折减折算
考虑结构使用年限的活荷载调整系数1.00
墙竖向分布筋配筋率（%）:
***
地下一层以下抗震构造措施抗震等级逐层降级及抗震措施4级：
根据实际情况填写（是）
梁扭矩折减系数：
0.4（转角窗处折梁不折减，取1.0）薄弱层地震内力放大系数：
1.25（高层）；1.15（多层）
矩形混凝土梁按T形梁配筋：
是
保护层厚度（mm）梁20
柱20
混凝土容重（kN/m3）：
26
钢材容重（kN/m3）:
：
78
2.8结构计算主要控制要求
1.剪力墙结构楼层层间最大位移与层高之比宜控制在1/1000~1/1200之间（具体根据户型及抗震等级择优采用）。
框架结构楼层层间最大位移与层高之比宜控制在1/550～1/650之间。
框剪或框筒结构楼层层间最大位移与层高之比宜控制在
1/800~1/900之间。
计算层间位移角
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