物业设备机房创优建设标准.docx
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物业设备机房创优建设标准
物业设备机房创优建设标准
银钟里·涵翠苑设备房创优建设标准山东神采物业管理有限公司
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）配电房、水泵房、电梯机房、消防风机房均需安装高度40-45cm，铝合金或不锈钢材质的挡鼠板，可以抽拔去掉配电房门口要求配备绝缘地胶配电室内接地线刷黄绿相间油漆，滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）配电房地面要求刷翠绿色环氧树脂地坪漆滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）所有设备房墙面要求白色乳胶漆工程水泵房室内墙面要求白色防水涂料工程滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）根据设备房周边环境温度，选择安装通风降温设备滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）配电房、水泵房、消防风机房等机房照明应选用三防灯具滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）根据设备房需求（水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配备ABC干粉灭火器、大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或、手推车式干粉灭火器滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）配电柜前后均需配备绝缘胶垫胶垫周边张贴警示斑马线滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）各公共开闭所、配电房室内需安装供电线路系统模拟图滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）配电室内的操作高压绝缘手套、高压绝缘鞋等工具，”严禁合闸”标识、高压试电笔、专用接地线、高压操作杆等工具整齐摆放，并且在有效期内滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）配电室配备有专用手推车方便维修、更换配电柜抽屉式开关柜滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）高压环网柜线路进出高压线号标示完整滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（配电房）低压配电柜送电、断电供电区域标示完整滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（安全用电标示）滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（设备房标示）各类机房标示滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（水泵房）为方便后期设备房维修管理建议地面粘贴防滑砖水泵房设备与通道之间应选用斑马线隔离滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（水泵房）设备房运行记录完善水质检测报告每6个月必须送检更新水泵房墙面应选用白色防水涂料滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（水泵房）水泵控制柜安装基座需高于地面10cm以上水泵房选装溢水报警器并连接监控中心控制柜前应放置绝缘脚垫操作区域与通道需用斑马线隔离滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（水泵房）设备需标示高、中、低供水区域及涉及楼层以及供水设定压力设备安装基座要求平整稳固并刷油漆便于设备清洁滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（水泵房）供水管道标示滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（水泵房）设备安装标准、规范、无污垢积尘滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（水泵房）滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（水泵房）根据水泵房消防泵房入水管径流量生活水泵房消防水泵房需配备大功率排污水泵防止设备房内出现溢水或管道破裂后能够及时排污滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（消防泵房）消防泵体、管道均要刷红色瓷器、用清漆搅拌均匀阀体丝杠上黄油，用PVC管加堵头套上阀体刷黑色瓷器、用清漆搅拌均匀，边缘整齐干净，滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（消防泵房）消防泵、喷淋泵安装基座边角用黄色油漆粉刷标示管道阀门常开、常闭标示规范滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（消防泵房）管道标示水流方向需标示清楚滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（消防泵房）给水管为蓝色消防管道为红色设备安装区域与通道用斑马线隔离滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（消防泵房）压力表刷漆边缘整齐压力表的三色标识滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（消防泵房）消防泵房水泵房排水沟两侧粘贴斑马线警示滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（电梯机房）电梯机房地面要求环氧树脂便于清洁及设备保养设备安装区域与通道应用斑马线警示隔离滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（电梯机房）根据夏季机房温度，选择安装排风机或空调确保电梯机房温度控制在38摄氏度以下电梯五方通话正常运行记录完成救援工具齐全滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（电梯机房）电梯平层标记完好滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（电梯机房）设备机房台阶用斑马线警示滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（电梯机房）机组干净整齐油漆光亮，无浮尘钢丝绳按照电梯公司提供的平层标识图进行刷黄漆刷漆边缘整齐滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（电梯轿厢安全标示）电梯轿厢内给安全警示标示齐全滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（监控中心）监控中心地板需选用防静电地板铺设设备控制区域与人行通道需用斑马线警示隔离滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（监控中心）监控画面稳定清晰矩阵切换正常硬盘录像机内存需满足监控画面保存1个月时间监控中心需配备UPS不间断电源供电续航功率不低于2小时滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（消防控制中心）设备运行正常控制回路地址码与实际区域相同滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（消防控制中心）火灾流程责任明确消防疏散图纸清晰滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（智能化控制中心）小区智能化控制系统具备但不局限以下功能：
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涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（地下车库标准）楼栋号楼栋号及路标指示牌地面选用绿色环氧树脂地坪漆滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（地下车库标准）车位选用钢制车位档杆车位线、道路指引应选择白色或黄色热熔胶滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（地下车库标准）车库区域标示转弯路口人行通道应设施减速带滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（地下车库标准）转弯区域凸镜柱脚应设置不低于1米的反光膜滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（地下车库标准）已出售车位或固定车位悬挂私家车位标示、同时标注车牌号滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（地下车库标准）车库排水沟安装统一规范的地沟篦子滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（地下车库标准）统一规范的电缆桥架标示滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（地下车库标准）内部道路标示导向系统完整滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（地下车库标准）车库出入口限速、限高、禁止鸣笛各类标示系统完善滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑序号山东神采物业设备房张贴制度内容挂设文件夹内容设备房出入登记表、供配电设备操作作业指引、供配电设备维修保养作业指引、操作人员上岗证复印件、设备台账、配电房日检记录表、配电房保养维修记录表、值班日志（供电部门）设备房出入登记表、消防系统的管理和维护作业作业指引、设备台账、消防、喷淋泵房日检记录表、消防、喷淋泵房维修记录表设备房出入登记表、卫生许可证、水质检验合格报告、工作人员健康证、各类泵操作、养护作业指引、设备台账、生活水泵日检记录表、生活水泵维修保养表设备房出入登记表、热交换站保养维修记录表、热交换站日检记录表、采暖设备操作作业指引、设备台账滕州·涵翠苑设备房创优建设标准1配电房电业局指定的八项制度配电房管理制度、停电紧急预案、设备房标准照片设备房管理制度、消防泵\喷淋泵操作流程、消防安全紧急预案、设备房标准照片设备房管理制度、水泵操作流程、停水紧急预案、设备房标准照片设备房管理制度、热交换站值班要求、热交换站操作流程、供暖管理工作流程图、设备房标准照片2消防泵房3水泵房4热交换站
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（上墙制度）序号设备房张贴制度内容挂设文件夹内容设备房出入登记表、电梯管理作业指导书、电梯紧急救援操作规程、设备台账、操作人员上岗证复印件、电梯日检记录表、电梯保养维修记录表、维保单位维保记录表。
设备房出入登记表、智能化设备日检记录表，智能化设备维修保养记录表，设备台账，智能化系统作业指引。
机设备房出入登记表，中央空调保养维修记录表，中央空调日运行记录表、设备台账、中央空调管理作业指引电梯机房管理规定、电梯紧急预案、电梯三角钥匙管理电梯机房使用制度、电梯平层标识、设备房标准照片红外线紧急系统报警操作流程，监控系统报警操作流程，家庭安防报警操作流程，监控室管理规定、消防监控室报警处理流程56监控室7设备房管理制度、空调操作空调机房流程、设备房标准照片滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
涵翠苑山东神采物业设备房创优建设标准（管道颜色标示）管道名称凝结水管热水供水管基本色色环本色绿色管道名称雨水管生活用水管基本色本色蓝色色环———黄环热水回水管消防用水管消防喷淋管绿色红色红色褐环—黄环油管天然气管排污管黄色黄色黑色———滕州·涵翠苑设备房创优建设标准
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