建筑总说明.docx

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建筑总说明

建筑设计说明

一．工程概况

1.本地块位于山东省德州市，西面杏园路，南面为三八路，东临规划三号线，北至天衢东路。

本工程为蔚来城（国家节能示范项目）三期18#楼，结构类型为框架剪力墙结构，地下2层，地上20层（局部21层）,建筑高度为98.49M，总建筑面积为79613.53平方米，其中：

地上68437.53平方米，地下11176平方米。

本工程%%P0.000标高相当于黄海高程23.450米（暂定，放线时以规划部门数据为准）。

2.建筑合理使用年限为50年，属一类高层建筑,耐火等级为一级，抗震设防烈度为六度。

二．设计依据

1．本工程的建设审批单位对初步设计的批复文件。

2.建设单位提供的设计要求，设计单位与建设单位签订的设计合同（合同号）。

3.规划部门批准的定点红线图。

4.本工程依据的主要设计规范：

（1）<<中华人民共和国工程建设标准强制性条文>>房屋建筑部分

（2）<<建筑设计防火规范>>GB50016-2006

（3）<<民用建筑设计通则>>GB50352-2005

（4）<<住宅设计规范>>GB50096-1999（2003年版）

（5）<<住宅建筑规范>>GB50368-2005

（6）<<高层民用建筑设计防火规范>>GB50045-95（2005年版）

（7）<<居住建筑节能设计标准>>DBJ14-037-2006

（8）<<公共建筑节能设计标准>>GB50189-2005

（9）其他有关的国家及山东省地方建筑规范和标准。

三．标高，尺寸单位

1.单体建筑设计中除注明者外,标高以米为单位,其余尺寸以毫米为单位.

2.所有尺寸均以图示标注为准,不应在图上度量.

3.本建筑物所在用地范围内位置按总平面布置图中所示坐标位置定位施工。

4.本图纸除注明外所注地面、楼面、楼梯平台均为建筑完成面标高。

屋面标高为结构板面标高（不包括找平层、保温层、防水层等）。

门顶及窗洞口标高为结构留洞口标高。

四．一般要求

1.施工除满足设计中的规定要求外,尚需遵守我国现行的工程施工及验收规范,施工过程中需做好隐蔽工程验收记录;

2.施工前,应核对有关业图纸,并应与有关施工安装单位协调施工程序,做好预埋件和预留孔洞的工作;

3.严格按图施工,未经设计单位允许,施工中不得随意修改设计.

4.凡上下水,暖空调及电气管线穿过墙身,楼板等结构构件时,均应预留孔洞,预埋管线及预埋铁件,不得在施工后开凿,影响工程质量.施工过程中,请各专业工种密切配合.

5.施工过程中,请各专业工种密切配合,凡遇设备基础等安装时,应对到货样本尺寸核实无误后进行安装.

6.预埋,预留铁件均需除锈后红丹二道打底防锈.凡露明者,加罩面油漆二度,颜色除专业工种（水,暖,电）有特殊要求外,均与相邻墙、顶同色,凡预埋木构件均做非沥青类防腐处理;

五．墙体

1．本工程室内墙体：

除注明外，墙体全部采用加气混凝土砌块，填充墙采用200厚，容重≤700kg/m\U+00B3，隔墙采用120mm，容重≤450kg/m\U+00B3。

所有墙体均用M5.0混合砂浆砌筑。

墙身防潮层:

20厚1:

2水泥防水砂浆（内掺水泥重5%%%防水剂）位于室内地坪以下60mm处.（地面标高不同时在填土侧附加垂直防潮层做法同）.

2.室内粉刷墙面的阳角均加1:

2水泥砂浆护角线。

护角宽度50mm，高度2100。

3.凡混凝土表面抹灰，必须对基层面凿毛，或刷1:

0.5水泥砂浆（掺建筑胶水）

4.外墙所有檐口,女儿墙压顶,雨篷,窗台,窗顶线,线脚等挑出墙面部分均需做滴水线，并要求平直,整齐光洁。

5.外墙,屋面,栏杆等装饰装修所采用的材料,色彩,在定货前需经设计,建设,施工三方面共同协商确定。

6.所有管井、风道的内壁，用1：

2.5水泥砂浆随砌（随打）随抹光。

7.图中虚线表示的墙体等隔断均由二次装修考虑，隔断上的门窗属于隔断的组成部分，均不列入门窗表内。

8.两种材料的墙体交接处，在施工饰面前须加钉金属网，防止墙面开裂。

六．楼地面

1.楼地面做法详见做法表

2.观景阳台、公共卫生间及客房卫生间楼面降低50，有无障碍厕所的卫生间楼面降低10，空中别墅的室外平台、露台楼面降低50，卫生间楼面降低20，以上卫生间及厨房楼板四周（除门处外）墙体下部均设墙同宽的200高C20素混凝土翻边，与楼板一起浇捣。

设有地漏的楼面，卫生间找坡0.5%坡向地漏，阳台、室外平台及露台楼面找1%坡向地漏或出水处。

3.凡不上人屋面与墙体交接处应设同墙宽，300高C20素混凝土翻边（有结构翻梁除外）。

4.所有公共部位的高差为10mm,以斜面过渡。

七．地下室防水工程

1.该工程地下室防水执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008的规定；

2.根据该地下室使用功能，此处常年地下最高水位置和水质情况，确定本工程地下室防水等级为二级。

3.地下室防水措施采用刚性防水和柔性防水相接合，采用明挖法的设防要求；

4.地下室采用复合防水做法,地下室墙身及底板为防水混凝土,抗渗等级为0.6MPa，防水混凝土外采用三元乙丙高分子防水卷材，卷材厚度1.5mm，铺贴一层。

防水混凝土及防水卷材的施工及回填要求详见L06J301第34页2，桩头防水构造要求详见L06J301第41页①，室外地坪以下防水要做到全封闭。

5.防水套管位置详设备图,做法见L06J301第30页。

6.预留通道做法详见L06J301第24页。

7.地下室集水坑防水做法参L06J301第45页①、第46页。

8.地下室电梯井底坑做法参L06J301第47页。

八．屋面工程

1.本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，采用两道防水设防，具体详建筑做法说明。

2．出屋面管道、女儿墙、屋面设备基础等与屋面交接处需做防水加强处理。

3．种植屋面具体详见景观设计；设计单位认可后，方可施工。

4．屋面排水采用有组织排水形式，详见屋面排水平面图。

5．空中别墅屋面组织外排水，雨水管出水口处在低跨屋面上时，设置400*400*40（翻边高200）C20细石混凝土水簸箕，内配双向5∅4钢筋；雨水管选用图集L01J202，采用∅110UPVC管，节点详见第34页大样1、B，第36页大样及第39、40页下口距地200mm。

6．主楼及裙房屋面组织内排水，雨水管选用图集L01J202，采用∅150UPVC管，节点详见第37页大样2、第38页大样2，及第39、40页下口距地200mm。

7．屋面建筑构造做法应符合《屋面工程技术规范》GB50345-2004。

九．门窗及玻璃

1.门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）、《建筑安全玻璃管理规定》[2003]2116号和温屏标准窗图集及地方主管部门的有关规定；

2.外窗及阳台门采用断热铝合金中空温屏玻璃（5+12（氩气）+4+12（氩气）+6），外窗气密性等级不低于《建筑外窗空气渗透性能等级及其检测方法》（GB7107）规定的4级水平。

3.除特别注明外，外门外窗立樘位居外墙外边齐平，内窗立樘位置居墙中，双向平开门立樘位置居墙中，单向平开门立樘位置与开启方向墙面取平。

未注明门垛宽度均为100mm或贴柱边开。

4.管道井检修门与管井外侧墙面取平，门下设200高C15细石混凝土门槛，宽度同墙厚。

5.门窗尺寸、选料及特殊要求详见门窗详图及门窗表，门窗详图均为洞口尺寸，门窗的实际尺寸根据外墙饰面材料的厚度、保温要求及安装构造所需缝隙由供应厂家提供。

6.凡外门窗与墙身交接处空隙,用弹性材料分层填满,窗框四周留出8深的槽口,用建筑密封膏封实,以防渗水。

7.超过1.5平米的玻璃均应采用安全玻璃（窗台高度低于900详见门窗表说明）,卫生间窗采用磨砂玻璃。

二层以上凡外窗窗台高度不足900，均设防护栏杆。

8.所有外墙面凸出部分及雨棚,挑檐,阳台板底均做滴水槽（10×10）。

9.本工程局部采用玻璃幕墙，应根据设计中规定的幕墙形式、尺寸及分格等要求，由具备设计资质的幕墙专业公司进行二次设计，玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃、幕墙工程技术规范》（JGJ102）。

10.本设计门窗所采用的玻璃,金属型材均应由有资质的承建单位承担，并满足国家节能标准的要求,经设计单位审核认可其设计书后，方可加工制作安装。

十.外装修工程

1.外装修设计和做法索引见“立面图”及外墙详图；

2.承包商需进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；

3.外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收；

十一.内装修工程

1.内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037；一般装修见"工程做法表"；

2.内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收；

3.住宅室内装饰装修：

住宅室内装修设计应符合建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的要求。

十二.消防设计

1.消防设计严格执行《高层民用建筑设计防火规范（2005版）》（GB50045-95）.建筑物周边设有消防环路，各层平面按规范划分防火及防烟分区，并保证足够的疏散宽度和疏散距离。

设计采用消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及防排烟系统。

2.按防火规范的要求设置防火门，甲、乙级防火门安装闭门器，双扇防火门均装顺序器；常开防火门须有自行关闭和信号反馈装置。

防火卷帘上部如不到顶，上面空间应用耐火极限不少于3小时的板材封闭。

防火卷帘、防火门的选用应符合防火规范的要求。

3.商业空间主要疏散路线的地面上设置蓄光型疏散导流标志，疏散导流标志沿主要疏散路线的中心线布置，间距1米，疏散导流标志遇到非疏散出口或非安全出口的房门时，在该处地面连续指示。

4.所有管道井（除风井外）在每层楼板处用后浇板做防火分隔。

管道穿过隔墙、楼板时，应采所有砌体墙（除说明者外）均砌至梁底或板底。

其他有关消防措施见各专业图。

用不燃烧材料将缝隙填塞密实。

十二.电梯

1.本工程电梯暂定按奥的斯电梯有限公司电梯产品样本进行设计；所选电梯载重量DT12与DT13为分1200KG，其他为1000KG，只到裙房部分的电梯及无机房电梯速度为1.75M/S，其他速度为2M/S；自动扶梯采用35度，梯级宽度为1000MM的型号；电梯均为无障碍电梯，电梯厂家须参照L04J006第86、87页，对控制按钮及轿箱进行设计并制作安装；电梯对土建技术要求见厂家提供的”电梯土建技术要求”;

2.所有电梯施工时应按照电梯厂提供的正式电梯安装图纸和设计院图纸配合施工。

如设计图纸与电梯安装图纸不符之处，以电梯安装图为准。

3.电梯井道底坑内均根据电梯厂家资料设置钢爬梯。

十三.卫生与环保

1.本工程使用的装修材料（石材、陶瓷、板材、涂料、粘结剂）应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001中的相关规定。

其中天然石材所含放射性物质比活度应不高于A级水平。

2．本工程选用的油漆、涂料及其他饰面材料均应同本院有关设计人员共同看样选色后再订货施工。

工程选用的油漆涂料及饰面材料应为环保绿色产品。

十四.建筑节能设计

1.具体设计详《居住建筑节能设计专篇》.

十五.其他

1.本工程施工及验收均按国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》执行。

2.凡设计图纸中说明与本施工说明不符合者,一律以设计图纸为准。

3.凡立面中二次装修涉及到建筑结构时，必须在地上主体结构施工前确定（如预埋件等）。

4.大面积的内墙和重点部位的涂料色调（或质感）应由厂家先做不同深浅度或质感的样板由各方会同确定。

5.凡露明的雨水管应选用与外墙色调相同或最接近的色调的产品或按图纸注明的要求施工。

6.凡专业厂家设计的,厂家需经安全验算后制作安装,并符合国家规范。

7.未尽事宜按国家现行有关规范施工，如对设计文件有疑问。

应及时与设计人员联系。

8.所有更改以设计单位出具变更联系单为准。

十六.主要选用标准图集

1.L92J601木门

2.L03J004室外配件

3.L96J901室内装修

4.L96J401楼梯配件

5.L03J602铝合金门窗

6.L06J301地下室防水

7.L06J002建筑工程做法

8.L06J113居住建筑保温构造详图

9.L08J107住宅防火型垂直排烟气系统

10.L04J006建筑无障碍设计

11.L06J125蒸压加气混凝土砌块建筑构造

12.L05JT06变形缝建筑构造