项目报批报建流程.docx
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项目报批报建流程
项目报批报建流程
报批报建流程
年月日
序号
程序内容
受理部门
所 需 主 要 材 料
常规受理时限
回复批文
备 注
一
1
意向选址
土地所有者
1.项目建议书;
2.开发商资质证明等。
30个工作日
签定开发合作协议
直接委托
需缴纳咨询费
2
项目
可行性研究
咨询机构
委托书
项目可行性
研究报告
二
1
申请立项
发改局
1.立项申请报告;
2.项目建议书;
3.项目可行性研究报告。
4.规划文本初稿-设计部(不到报规划深度)
5.土地出让合同
5个工作日
项目审查、可研审批
办理程序:
窗口送件-案件办理-窗口接件
2
规划勘测
勘测院
1.委托书;
2.签订勘测协议。
5个工作日
1:
500实测地形图
直接委托
缴纳勘测费
三
1
签订土地出让合同
国土局
1.开发合作协议;
2.建设项目选址意见书;
3.用地规划设计条件及要求等。
30个工作日
土地出让合同
缴纳部分出让金
2
规划选址
规划局
1.选址申请报告;
2.土地权属证明文件;
3.1:
500实测地形图(附地形图光盘一份);
4.开发资质(开发项目);
10个工作日
建设项目选址意见书;道路红线图、建设用地红线图(以上两图以下均简称红线图);用地规划设计条件及要求
1.缴纳650元报建光盘费;
2.办理程序:
总台领号-窗口送件-案件办理-总台领件
四
1
申领国土证
国土局
1.土地出让合同或土地划拨决定书;
2.立项批文;
3.初步方案平面图及说明;-设计部
4.建设工程选址意见书;
5.建设用地规划许可证;
6.完清土地出让费。
土地合同签订后即可根据公司需求申领
国有土地使用证
根据不同情况该环节有可能提前或延后
五
1
立项审批
发改局
1.土地出让合同或土地划拨决定书;
2.建设单位的营业执照副本;
3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书;
4.《无锡市建设项目环境保护申报登记表》。
(5个工作日)
立项批复
办理程序:
申请-审查
2
委托初设
(监理、勘察、设计招标)
监理公司、
设计院、勘测院
1.委托书;
2.签订合同;
3.红线图;
4.1:
500实测地形图。
(合同时限)
方案设计图及说明;彩色效果图;地质初探图;监理合同。
招投标代理公司-以前期为主,成本参与。
支付相关费用
3
方案
规划审查
规划局
1.方案设计审查申请表;
2.方案设计图及说明书;
3.彩色效果图;
4.立项批复;
5.选址意见书;
6.红线图;用地规划设计条件及要求。
30个工作日
方案设计审批意见书
4
施工图
消防审查
消防局
1.消防审查申请;
2.用地规划设计条件及要求;
3.方案设计图及说明。
消防审查意见书
确保备案
5
地质状况
审查
市审图中心
1.地质勘察审查申请;
2.1:
500实测地形图;
3.控制点、地标高、地下管网图等地质初探图。
地勘合格资料
6
施工图
防雷审查
市防雷办
1.防雷审查申请表;
2.扩初完成后。
防雷审查意见书
7
施工图
环保审查(环评报告)
市环保局
1.环保审查申请;
2.排污生化池等设计报批报告;
3.初设图;
4.规划初设审批意见书。
环保审批意见书
8
绿化审查
绿化办
1.绿化审批表;
2.绿化规划计划;
3.初设图
4.规划初设审批意见书。
审查盖章后的绿化审批表
9
初设(扩初)审批
建设局
1.填写初设审批登记表1份;
2.初步设计图纸及说明书2份;
3.计划部门立项批文1份;
4.土地部门核发的用地红线图;
5.规划部门核发的方案审查意见书;
6.消防部门审核意见;
7.经勘察质量审查机构审查合格的地勘报告;
8.环评报告批复。
(15个工作日)
初步设计审批批复
扩初会议专家费(现金)-行政财务
办理程序:
总台领号-窗口送件-案件办理-总台领件
六
临时
施工
用水
自来水公司
1.申请书;
2.初设图及要求;
3.其它相关资料;
4.缴纳相关费用。
25个工作日
供应临时施工用水
用电
供电局
开通临时施工用电
道路
交警大队
允许开通施工临时道路
七
申领建设
用地许可证
区规划局
1.办理《建设用地规划许可证》申请一份;
2.缴纳规划证照费证明;
3.经批准的项目方案(初设)总平面图两套。
15个工作日
建设用地规划许可证
办理程序:
总台领号-窗口送件-案件办理-总台领件
八
申领
建设工程
规划许可证
区规划局
1.办理《建设工程规划许可证》申请表1份;
2.建筑施工图两套(附设光盘1份);(有可能要基础图)。
3.放验线回单及附图;
4.节水设计。
(节水系统,生活污水到绿化用水)
5.办理建设工程规划许可证所需要的相关部门(消防部门、土地权属证明、投资计划、初设批复等)对建筑施工图的书面审查意见;
6.完清规划费证明。
(15个工作日)
建设工程规划许可证
节水设计费用标准直接委托。
,
办理程序:
总台领号-窗口送件-案件办理-总台领件
九
申领建设工程施工许可证
建设局
1.项目报建申请;
2.项目初设审查批复;
3.土地出让合同或国土证;
4.建设工程选址意见书;
5.建设用地规划许可证;
6.建设工程规划许可证等相关资料。
在领到建设规划工程许可证后即可申领
项目报建批复
十
1
施工图
审查备案
区质监站
1.施工图备案申请书;
2.勘察、设计合同,勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明;
3.初步设计批准文件,主要初步设计文件;
4.施工图设计文件(附设计单位资格证书、注册建筑师、注册结构工程师证书等复印件),审查机构核发的施工图审查报告;
5.工程勘察成果报告书(附勘察单位资格证书复印件及勘察质量监督报告);
6.建设行政主管部门认为需要的其他资料。
(2个工作日)
施工图审查备案书
办理程序:
申请-审核-办备案书
3
建设工程报建、邀请招标投标及备案
招标办
1.建设工程施工报建与招标申请表;
2.建设工程立项批复或备案手续;
3.建设工程规划许可证;
4.满足施工要求的建设资金的证明资料;
5.施工图设计文件审查备案书;
6.邀请招标或直接发包备案表;
7.招标机构资格备案表;
8.招标公告或投标邀请书;
9.招标文件备案表;
10.招标投标情况报告;
11.中标结果公示;
12.招标投标情况备案意见书;
13.中标通知书或直接发包通知书。
(15个工作日)
建设工程报建、招标投标备案书、中标通知书
办理程序:
申请-审核-备案
4
建设项目
人防工程
施工图审核
人防办
1.盖经开区人防办批准章的经开区人防办人防图纸审核申请表;
2.防空地下室施工图设计依据及说明;
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图;
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图;
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图;
6.防空地下室通风(空调)、给排水、电器专业平时和战时施工图;
7.防空地下室建筑、结构、通风(空调)、给排水、电气平战时功能转换措施施工图;
8.防空地下室主要设备、材料明细表。
(15个工作日)
在领到建设项目人防工程方案申请审核书后即可申领
盖经开区人防办审核章的建设项目人防工程施工图
办理程序:
窗口送件-案件办理-窗口领件
5
建设工程质量监督申报、安全管理报监、审批
建管站
1.施工合同;
2.监理合同;
3.监理、施工单位资质证书;
4.已签订的《重庆市建设工程拌□供应合同》;
5.项目总监的岗位证书;
6.施工单位项目经理资质证书和施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书;
7.施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书;
8.施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证;
9.安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施;
10.大中型施工机具和设备安全性能状况资料;
11.建筑工程施工许可申请表;
12.建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件;
13.缴纳费用的凭据。
(15个工作日)
施工许可证
办理程序:
申报(请)-审核-受理(办证)
收费标准:
建设单位按建安造价2‰缴纳建设工程质量监督费、按建安工作量的1.4‰缴纳工程定额测定费、按中标额的0.6‰缴纳综合交易服务费;施工单位 按中标额的2.2‰缴纳综合交易服务费。
十一
其他配套手续
的完善
天然气公司
相关资料、签定合同、缴纳相关费用
根据工程进度
办理
供气
前期接洽,成本参与
综合管网图,设计部
前期直接委托专项设计单位。
市政院。
供电局
供电
自来水公司
供水
电信局
接入通讯设施
市有线电视台
接入有线电视网
十二
申办商品房
预售许可证
市产权监理处
1.商品房预售申请书;
2.工程进度报告;
3.国土证等相关资料
商品房预售许可证
通常开发商完成项目的40%~50%%时即可办理此证,获取此证后即可进行房屋的预售工作。
十三
工程竣工
验收
建管站
1.工程施工许可证;
2.施工图设计文件审查备案意见书;
3.施工单位提供的工程竣工报告;
4.监理单位提供的工程质量评价报告;
5.勘察单位提供的勘察质量检查报告;
6.设计单位提供的设计质量检查报告;
7.无锡市建设工程竣工验收意见书;
8.市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;
9.建设工程档案验收意见书;
10.规划部门出具的认可文件或准许使用文件;
11.公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件;
12.环保部门出具的认可文件或准许使用文件;
13.施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明;
14.无锡市建设工程质量保修书;
15.商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书;
16.法律、法规等规定必须提供的其他文件(防雷、高切坡、人防、航道、港监等);
17.建设、监理、施工单位主要管理人员质量责任书。
根据工程进度办理
(15个工作日)
建设工程竣工验收
备案合格证
办理程序:
申请-审核-办备案登记证
十四
工程备案验收
建设局
1.申请报告;
2.竣工验收申请表(竣工一览表)
3.房地产开发手册
4.建设项目批准文件(立项、可行性)
5.建设工程用地许可证
6.国有土地使用证
7.排水许可证
8.环保合格证明(建议项目环境保护申请表)
9.建设项目初步设计批文
10.竣工总平面图测绘及测绘结果
11.管线规划
12.领取规划许可证(建筑正本)
13.防雷接地验收
14.建设工程施工许可证
15.单位工程质量综合评定表(备案验收)
16.消防意见书及验收证明
17.自来水、煤气、污水、雨水、市政质量验收证明
18.领取市政公用环境工程验收合格证
19.园林绿化的验收证明
20.公建配套项目批文及验收证明
21.建设项目竣工卫生验收认可书
22.竣工资料和技术档案资料,包括住宅小区定点红线图,规划总平面图、竣工总平面图、公建配套竣工图和地上、地下管线竣工平面图
23.公安局(住宅小区安全防范单项验收表)
24.领取住宅小区安全防范单项验收表
25.物业单(建设工程竣工物业管理验收认可书)
26.归档(江苏省建设工程档案专项验收意见书)
27.领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
28.填写二书
29.综合验收
30.交房
十五
办理产权证
房管局
申请、相关资料
工程完工后
房产证
国土局
国土证