上海市国有土地上房屋征收补偿协议居住房屋.docx
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上海市国有土地上房屋征收补偿协议居住房屋
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上海市国有土地上房屋征收补偿协议(居住房屋)
上海市国有土地上房屋征收补偿协议
(居住房屋)
上海市住房保障和房屋管理局监制
(20__)修订版
注意事项
一、本协议文本根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定制定,供房屋征收与补偿安置使用。
二、本协议条款均为电子版本格式,由上海市国有土地上房屋征收与补偿管理系统自动生成,并生成二维条形码作为认定标准,本协议除签字外无手写内容。
三、本协议所涉计价币种为人民币。
四、协议双方当事人应当仔细阅读本协议内容,本协议签订后,应当全面履行。
征收编号:
流水号:
甲方:
房屋征收实施单位:
乙方:
被征收人或公有房屋承租人:
身份证件号码:
代理人:
代理人身份证件号码:
被征收房屋地址:
房地产权证号:
公有房屋租赁凭证号:
土地使用权证号/土地使用权批文号/建房批准文号:
其他证号:
第一条(房屋征收决定)
因项目(征收类别),人民政府于作出
《房屋征收决定》,编号为:
。
第二条(被征收房屋)
乙方(所有人或承租人)的房屋坐落于____________,属于上述征收决定的征收范围。
房屋类型__________,房屋性质____________,房屋用途____________。
公房租赁凭证记载居住面积平方米,换算建筑面积________________________平方米;房地产权证记载建筑面积__________________________平方米;土地证记载的土地使用面积________________________平方米,建房批准文件记载的建筑面积________________平方米,房屋测绘面积______________平方米,认定建筑面积__________________平方米。
未认定建筑面积平方米。
第三条(房屋评估)
被征收房屋经评估。
(一)居住部分房地产市场评估单价为元/平方米(建筑面积)。
(二)评估均价经评估公司计算,并在征收基地公布,房屋征收决定范围内被拆除房屋评估均价为元/平方米(建筑面积)。
被征收房屋评估单价低于评估均价的,按照评估均价计算被征收房屋评估价格。
第四条(补贴参数)
根据人民政府确定(文号:
),房屋征收价格补贴系数为,套型面积补贴为建筑面积________________________平方米,计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为__________________________元/平方米(建筑面积)。
第五条(价值补偿款计算方式及公式)
根据相关规定及本基地征收补偿安置方案,被征收房屋价值补偿款为评估价格、套型面积补贴及价格补贴的总和,计________________________________________________________________________________________________________________________________元,被征收房屋价值补偿款计算公式如下:
_______________________________________________________,其中:
1、评估价格为元,
计算公式如下:
2、价格补贴为元,
计算公式如下:
3、套型面积补贴为元,
计算公式如下:
第六条(居住困难保障补贴)
□经认定,乙方符合居住困难户的补偿安置条件,居住困难人口信息为:
序号姓名身份证号
居住困难户增加货币补贴款元,计算公式如下:
□乙方不符合居住困难户的条件。
第七条(装潢补偿)
□经评估被征收房屋装潢补偿款为元。
□根据本基地征收补偿方案,被征收房屋装潢补偿为__________________________________元,计算公式如下:
第八条(补偿方式)
□乙方选择货币补偿,补偿款为本协议第五条、第六条合计款项__________________________________元。
□乙方选择房屋产权调换,以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项元,甲方提供给乙方的产权调换房屋计套,房屋总建筑面积平方米。
序号地址房屋
性质使用面积类型
建筑面积其中
封闭阳台面积房屋
单价房屋
总价优惠
总价预计交房日期
以上房屋价格合计:
________________________________________元。
房屋产权调换差价为____________________________________________________元,由________________向______________________支付。
使用面积类型
注:
保障性住房房价款=建筑面积×房屋单价-封闭阳台面积×房屋单价×50%
非保障性住房房价款=建筑面积×房屋单价
第九条(其他各类补贴、奖励费用)
序号奖励补贴名称计算公式奖励补贴金额
奖励补贴合计元。
第十条(补偿所得的归属和安置义务)
本协议生效后,征收居住房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其其他共同居住人共有。
第十一条(权证移交)
乙方应当在本协议生效后______________________________日内将被征收房屋的《公房租赁凭证》或《房地产权证》及相关权属证明材料(原件)交甲方报有关部门办理注销手续。
第十二条(搬离原址)
乙方应当在本协议生效后______________________________日内搬离原址,并负责共同居住人/房屋使用人按期搬迁,共同居住人/房屋使用人未搬迁的,乙方承担未按期搬迁的相关责任。
第十三条(空房移交)
乙方应在搬离原址后______________________________日内将空房完整移交甲方,不得拆除原房屋中的房屋设备和建筑材料。
第十四条(款项支付)
□本协议生效后,乙方搬离原址____________________________日内,甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项,共计__________________________________________________元。
□乙方在办理产权调换房屋进户手续前,应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项,计元。
第十五条(违约责任)
□甲方未按照本协议第十四条约定支付乙方款项的,每延迟一日,应当按照未支付款项的万分之________________________向乙方支付违约金。
□乙方未按照本协议第十四条约定支付甲方款项的,每延迟一日,应当按照未支付款项的万分之__________________________向甲方支付违约金。
第十六条(临时安置补助费)
产权调换房屋为期房的,甲方应当在预计交房日期前,根据本基地征收补偿方案的规定,按时向乙方发放临时安置补助费,标准为:
。
若超过预计交房日的,甲方应增发临时安置补助费,超过期限个月以内(含)的,增发%;超过期限个月以上的,增发%。
第十七条(争议解决)
甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议,应当协商解决。
协商不能解决的,选定下列第种方式解决:
1、由当事人向人民法院提起诉讼。
2、由当事人向上海仲裁委员会申请仲裁。
第十八条(其他约定)甲乙双方其他约定事项
第十九条(协议生效)
本协议经甲乙双方签字或盖章后征收计划页面选择旧改的,系统自动生成□成立/征收计划页面选择建设项目或其他项目的,系统自动生成□生效。
□本地块适用征询制,在规定的签约期内(含签约附加期),房屋征收决定范围内签
约户数达到被征收总户数的%,本协议生效。
本协议一式份,甲方执份,乙方执________________份,房屋征收事务所份。
甲方在本协议____________________后____________________工作日内送达乙方。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
房屋征收事务所(盖章):
经办人(盖章):
签约日期:
签约地点: