工程样板管理工作指引.docx
《工程样板管理工作指引.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程样板管理工作指引.docx（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
工程样板管理工作指引
工程样板管理工作指引
1.目的
为提高施工质量管理水平，规范主要分部分项工程工艺行为及验收标准，施行项目“样板引路”，促进项目工程管理的标准化、规范化。
2.适用范围
适用于公司及其分子公司开发的所有项目。
3.定义
“样板引路”指主要分部分项工程在施工前，按设计、施工规范和公司相关要求先在现场设定样板展示区，在样板展示区实施该样板施工，经验收确认后方可正式大面积施工。
样板类别分为：
工艺样板、效果样板、功能样板三种。
4.遵循原则
样板管理遵循以下原则：
“预防为主、先行试点”的原则，将施工样板作为工程的质量标杆，在质量管理中起到良好的示范作用；“职责有别，分级管理”的原则，样板不同涉及专业度、重要性不同，分级起到合理分配管理资源的作用；施工样板管理工作的有效开展，能够预控施工质量，避免因大面积的质量问题造成返工，提升公司地产品牌价值。
5.部门职责
5.1项目部
5.1.1按照方案评审作业指引权限审核或审批样板工程施工方案；
5.1.2检查工程样板使用的材料和设备；
5.1.3负责样板工程施工过程质量控制；
5.1.4指导交房样板间内管线及设备的合理布置；
5.1.5组织工程样板及交房样板间的验收；
5.1.6监督工程样板质量问题的整改；
5.1.7参加施工单位组织的样板施工工艺交底。
5.2项目管理中心
5.2.1按照方案评审作业指引权限审核或审批、备案样板工程施工方案；
5.2.2按照材料进场验收制度要求检查工程样板使用的材料和设备；
5.2.3参与工程样板及交房样板间的验收，并履行签字手续；
5.2.4负责对样板施工工艺及验收标准的点评。
5.3产品管理中心
5.3.1按照该作业指引分级权限参与样板验收并履行签字手续；
5.3.2负责对样板工程设计符合度的点评、效果变更；
5.3.3负责对变更手续报批、下发。
5.4营销管理中心
5.4.1参与户型样板的验收；
5.4.2参与涉及最终效果的现场施工材料、设备样板验收；
5.4.3按照推广及客户承诺内容验收样板，确保完成客户承诺。
5.5监理单位
5.5.1审核施工单位上报的样板工程专项施工方案；
5.5.2审查样板工程分包商和材料供应商的相关资质；
5.5.3监督检查样板工程材料及设备的质量；
5.5.4对样板工程施工实行旁站监理，监督方案落实情况；
5.5.5参加工程样板及交房样板间的验收；
5.4.6复查施工单位对验收中提出问题的整改落实情况；
5.4.7参加施工单位组织的样板施工工艺交底。
5.6施工单位
5.6.1编制样板工程专项施工方案，并按规定报审；
5.6.2严格执行材料设备进场报验制度，杜绝不合格材料、设备用于样板工程；
5.6.3严格执行样板工程施工前各级技术交底制度；
5.6.4严格按照设计图纸、施工规范、施工合同及地产集团相关规定组织样板施工；
5.6.5参与样板工程验收，负责整改验收中提出的质量问题；
5.6.6大面积施工前，组织样板施工工艺交底。
（特别说明：
涉及物业使用、接收管理的样板需物业公司参加，负责对样板点评，涉及变更的由产品管理中心履行职责。
）
6.施工样板管理程序
6.1适用范围
项目首次施工的关键工序、具有特殊技术要求的分部分项工程、项目施工重点和难点，以及数量较大的分部分项工程，成品房精装修成品房样板层。
6.2施工样板的依据
6.2.1样板施工应符合施工图纸、技术专项方案、招标投标文件和合同约定的要求；
6.2.2样板施工应符合国家有关验收规范、房屋建筑强制性条文的要求；
6.2.3样板施工应符合工程施工范围内的现场条件；
6.2.4样板施工应符合施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。
6.3施工样板方案的确定
6.3.1具体样板实施前，承包单位结合项目的工程特点、施工合同条款、图纸、现场情况编制施工方案，经其内部审核批准后，形成可操作的方案报监理、业主项目部审阅。
业主项目部根据方案评审作业指组织对方案进行评审，合格后的样板实施方案由施工单位对班组进行交底，并形成交底纪要。
6.4施工样板的实施执行
6.4.1材料、技术工人确认：
承包单位按照施工样板施工方案中所列分部分项工程，按照工程施工的先后顺序进行样板施工。
项目部组织对参与施工样板的人员、材料、机械设备、施工环境等检查确认。
6.4.1.1材料方面：
项目部按照材料进场验收制度组织材料进场验收，材料、材质均需符合设计及验收规范要求，装饰装修材料还要注意色泽及形体完整、洁净等要求；
6.4.1.2技术工人方面：
项目部应要求承包单位选用技术水平中上等的技术工人操作，做出的样板应代表工人的平均水平，能反映大面积施工时的真实情况。
6.4.2实施执行：
承包单位需在分部分项工程正式施工前30天完成样板施工，并完成验收。
样板实施过程中，业主项目部、监理公司需根据实施方案确定的过程检查点及检验标准，进行检查跟踪，对存在隐蔽的工序需保留影像资料，直至样板实施完成。
6.5施工样板的实施部位
6.5.1原则上项目部需设施工样板展示区，展示主要分项工程外观效果或供选型定板使用，样板展示区应相对集中，布置整洁美观，样板展示区要有防雨措施。
6.5.2工程实体内部制作施工样板需与现场实际进度同步推进，施工人员为大面积施工操作人员，样板部位需具有代表性，突出关键部位、难点重点部位。
6.6样板验收
6.6.1样板验收进行分级验收管理，根据分项工程重要性、涉及部门的不同分为项目工程部级、项目管理中心级、公司级。
项目工程部级样板主要为小型分项工程及不易形成重大质量事故的分项工程；项目管理中心级样板主要为工艺复杂、对工程质量评价影响较大的分项工程；公司级样板主要为影响单项工程观感效果、品质、功能的分项工程，样板分级详见《样板验收分级目录》。
6.6.2对于多道工艺隐蔽样板，如粉刷样板，多道工序需每层错开30公分，形成阶梯状，依次展示工艺做法与效果。
对于隐蔽工艺不易展示的需分道报验、破坏性检查或影像展示。
6.6.3样板完成后由项目部根据分级要求组织相关部门参加，项目部需准备合同、图纸及测量工具等，验收资料图文并茂，验收合格后形成书面验收记录，方可大面积施工。
未按照计划组织样板验收或验收未通过就进行大面积施工的按照有关考核标准进行追责处理。
《施工样板确认表》见附件。
6.6.4样板验收参加人员项目工程部级样板主管工程师、监理专业工程师、工程经理均需参加，项目管理中心级样板专业总监、项目主管工程师、监理专业工程师均需参加，公司级样板各中心负责人、专业工程师均需参加。
6.6.5在大面积施工前，要求承包单位组织对样板部位学习交底。
在施工过程中，项目部管理人员严格要求承包单位按照施工样板标准施工，比照样板进行施工现场质量管控工作。
7.分部分项工程施工样板
建筑工程中分部分项工程种类繁多，结合公司目前开发项目特点，工程施工样板设置按照施工阶段划分为：
基础施工阶段、主体施工阶段、装饰装修阶段、屋面施工阶段、精装修施工阶段、分户验收阶段；交付样板；车库样板。
7.1基础施工阶段
该阶段设6项样板：
地基处理、桩基、地下防水体系（防水层、超前止水、后浇引、施工缝止水引）、防雷接地、地下室模板及支撑体系、基础回填土。
7.1.1地基处理：
局部地基处理，如换填，展示部位为1处，进行工艺展示，内容：
材料、级配、凹坑清理、边壁处理、碾压工艺等。
大面积处理展示为单栋楼，进行工艺展示，内容：
基底清理、标高、材料、级配、边界及处理、碾压工艺等。
7.1.2桩基：
设计试桩时展示试桩，工程桩样板另需展示3-5根桩，进行工艺展示，内容：
标高、轴线、垂直度控制、砼及半成品质量、工艺标准等。
7.1.3地下防水体系：
7.1.3.1防水层样板展示一个单元，不小于20平方，进行工艺展示，内容：
基层和墙面平整整洁度、阴阳角圆弧形处理、材料品牌、附加层、各层做法阶梯剖面、搭接、防水层保护、墙体留洞处理等。
7.1.3.2止水引安装样板，展示一个后浇引或一条施工缝，进行工艺展示，内容：
材质、规格尺寸、安装部位、固定、焊接质量、临近钢筋处理等。
7.1.3.3防雷接地:
展示不少于四处的防雷下线、等电位预留扁铁和屋顶接闪器或避雷引样板，内容圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍；避雷引应平整顺直固定点支持卡间距均匀、固定可靠。
7.1.3.4地下室模板支撑体系：
样板展示一个单元，进行工艺展示，内容：
支撑体系、安装和加固、防止胀模、漏浆的技术措施、垃圾清理等.
7.1.3.5地下室回填土：
样板展示楼体一个侧面，进行工艺展示，内容：
标高及与景观地形关系、范围、土质、工艺、密实度等。
部分示意图例
钢板止水带
后浇带止水钢板
7.2主体结构工程
该阶段设7项样板：
主体管线预埋、预留洞支模、首层结构主体、屋面层模板钢筋工程、砌体及二次结构、厨房排烟道安装、标准套施工样板
7.2.1主体管线预埋：
样板展示首层一个系统，进行工艺展示，内容：
暗配的导管的埋设深度与建筑物、构件物表面的距离不应小于15mm，导管与导管间的最小净距不应小于20mm,应排列整齐，固定点间距均匀，在底层钢筋绑扎完成后，上层钢筋未绑扎前敷设。
7.2.2预留洞支模：
样板展示首层一个单元，进行工艺展示，内容：
预留洞位置、模板加固、洞边钢筋处理等；
7.2.3首层结构主体：
样板展示首栋楼首层，尽量为多户型，进行效果、功能展示，内容：
销售贴图对比、二次砼构件随主体施工可行性、户型缺陷、结构外观质量、尺寸偏差、洞口、梁柱接头、施工缝留设、缺陷修补、铁件及钢筋预埋、预埋管及预留洞合理性评估、满足精装进场要求等；
7.2.4屋面层模板钢筋工程：
样板展示首栋封顶屋面，进行工艺展示，内容：
结构标高、板厚、屋面层钢筋锚固、出屋面构件及管道施工工艺、预埋件、避雷等；
7.2.5砌体工程及二次结构：
样板展示某楼层一个单元两户，进行工艺展示，一户展示砌体砌筑工艺，内容：
垂直度、平整度、灰缝、排版、墙拉筋放置、洞口留设、构造柱分布合理性、木砖放置等。
另一户展示：
顶砖砌筑、二次构件钢筋绑扎、模板支设、加固、砼浇筑方式、砼观感等；
7.2.6厨房排烟道安装：
样板展示上下两户烟道，进行工艺展示，内容：
烟道固定、排烟口方向、接缝处理、与墙体缝隙处理、铁件防锈处理等；
7.2.7标准套施工样板：
详见实楼演练。
部分示意图例
模板支撑及加固体系
钢筋绑扎及混凝土浇筑质量
管线预埋
地下室套管预埋
现浇过梁支模及浇筑成品
构造柱加固及喇叭口预留
卫生间反坎
构造柱及窗口
7.3装饰装修阶段
该阶段设17项样板：
室内给排水管道安装、砌体管线预埋安装、电气安装、管井管线安装、楼层预留管洞封堵、内外墙粉刷、外墙保温、外墙饰面、室内地面、顶棚批顶、门窗安装、室外栏杆或栏板安装、楼梯栏杆与护窗栏杆安装、入户门与防火门安装、露台防水、厨卫防水、外墙装饰效果。
7.3.1室内给排水管道安装：
给水管水平安装的支架间距均匀合理并符合规范要求，排水立管安装，固定码安装牢固，保证排水立管的整体稳定性，有利于排水畅通。
7.3.2砌体管线预埋安装：
机电开槽深度、宽度合理，保证墙体的稳定性，一次收口美观，防止墙体开裂。
7.3.3管井管线安装：
管道排序合理固定牢固，支架间距符合规范要求。
7.3.4楼层预留管洞封堵：
样板展示户内某一层厨卫、阳台所有管道洞防水重点部位，进行工艺展示，内容：
堵洞工艺、面层与板底观感、闭水效果等。
7.3.5内外墙粉刷：
内墙样板展示户内某一层粉刷，进行工艺与效果展示，内容：
基底处理、分层做法、墙面及踢脚部位观感、垂直度、平整度等实测实量、窗洞口防水做法、阴阳角护角、外加剂使用、外墙螺栓孔处理、开关插座留口、防空裂措施等。
外墙样板展示一个单元一个立面外墙，面积不小于20平方，含窗口、阳台等，进行效果展示，内容：
外墙孔洞封堵、防空裂措施、平整度、垂直度、滴水做法等。
7.3.6外墙保温：
样板展示一个单元一个立面外墙，面积不小于20平方，需含窗口、阳台、线条部位等，进行工艺展示，内容：
材料品牌符合度、粘接面积、胀栓固定、翻边、双层网格布、抹面厚度、滴水、平整度、垂直度等。
7.3.7外墙饰面：
GRC构件样板展示一个单体部位，如一个阳台或一个楼层区间装饰栏杆，进行工艺与效果展示，内容：
材料观感、固定方式、垂直度、平整度、安装工艺、对防水影响、防开裂措施等。
7.3.7.1EPS线条样板展示一个单元立面效果，含窗套、立面所有水平线条，进行工艺与效果展示，内容：
材料观感、粘结面积、固定、拼隙处理、与保温或主体收口处理、与预留洞口、外墙管冲突部位处理、转角处理、直线度、滴水等。
7.3.7.2外墙涂料及石材样板，展示部位涉及窗套、转角、线条、采光井、不同材质交界处等细部位置，面积不低于10平方，进行工艺、效果展示，内容：
材料合同符合度、工艺标准、观感效果、石材排版、胶缝颜色、分隔缝水平度、墙面垂直度、平整度等。
7.3.7.3幕墙主要有玻璃幕墙，金属幕墙和石材幕墙，幕墙样板展示分结构样板、面层样板，展示面积不低于50平方，高度不少于二个楼层，含窗口、线条部位，进行工艺与效果展示，内容：
图纸符合度、预埋件、材料规格、转角与变形缝处理、窗口处理、防雷防火构造、固定、面层观感、缝隙处理、防水处理、拉拔试验等。
7.3.8楼地面样板：
7.3.8.1找平层毛地面样板，展示户内某一层，进行工艺及效果展示，内容：
基底清理、灰饼分布、厚度、埋地管线、卫生间找坡、地面观感、管道根部、标高、平整度等；
7.3.8.2铺装地面样板，展示某一层公区，进行铺装工艺及效果展示，内容：
结合层的厚度、饱满度，勾缝、压缝处理，平整度，缝格平直，踢脚线上口平直度，接缝高低差，分格板块大小、板块的颜色、周边顺直度等；
7.3.9顶棚批白：
样板展示户内某二层，含平顶与顶层斜屋面，进行工艺与效果展示，内容：
基底找平、圆弧部位处理、梁板阴阳角、下翻、平整度等。
7.3.10门窗安装、室外栏杆或栏板安装、楼梯栏杆与护窗栏杆安装、入户门与防火门安装：
样板展示各1处，进行工艺及功能展示，内容：
图纸设计符合度、材料标准、制作标准、安装位置、固定标准、配件标准、齐全性、观感、功能检测、成品保护等。
7.3.11露台防水、厨卫防水，样板展示各1个部位，进行工艺与功能展示，内容：
基底处理、厚度、上翻高度、观感、闭水实验、保护等。
7.3.12外墙装饰效果，样板展示整栋楼，进行效果展示，内容：
质感、颜色一致性、细部处理、外墙部件协调性等
部分示意图例
内墙抹灰
窗口塞缝及成品保护
外墙穿丝孔封堵
外墙穿丝防水孔封堵
卫生间防水
卫生间管道安装
地坪凿毛、冲筋
外墙保温及饰面
管井安装
电井及桥架
顶板批白及翻边
聚合物水泥砂浆进行包口修饰
7.4屋面工程
该阶段设2项样板：
屋面系统、避雷带或针安装样板
7.4.1屋面系统：
样板展示为首栋楼屋面各层，进行工艺、功能、效果展示，内容：
结构层、找坡层、找平层、防水层、保温层、保护层、屋面面层等做法。
防水层主要进行功能展示，闭水或淋水合格、屋面面层主要为工艺及效果展示，显示排气孔、烟道根、檐口、排水沟等部位效果、各层结构需阶梯状显示。
7.4.2屋面避雷带平面布置、预埋件、焊接工艺、防腐处理、防水节点等
部分示意图例
屋面断面
避雷带节点
7.5车库
该部位设8项样板：
顶棚腻子、外墙管线洞口封堵、综合管网安装、给排水管道安装、桥架安装、风机风管安装、顶棚腻子施工、环氧地坪或金刚砂地坪、车库导视系统。
7.5.1顶棚腻子：
样板展示梁板三跨，面积不小于30平方，分层进行工艺与效果展示，内容：
基底处理、平整度、腻子效果、梁阴阳角顺直等；
7.5.2环氧地坪、金刚砂样板：
样板展示面积不小于100平方，分层进行工艺与效果展示，内容：
材料标准、各层工艺做法、厚度、效果、分色边线观感、金刚砂跳仓情况等。
部分示意图例
综合管网
环氧地坪
7.6精装修阶段
该阶段设12项样板：
内墙乳胶漆涂料、墙面贴砖、轻钢龙骨石膏板隔墙、裱糊工程、软包工程、吊顶、地砖铺粘、木地板、卫生洁具安装、橱柜安装、插座面板灯具、室内采暖系统
7.6.1内墙乳胶漆样板：
内墙乳胶漆样板展示户内某一层粉刷，进行工艺与效果展示，内容：
基底处理、分层做法、墙面及踢脚部位观感、垂直度、平整度等实测实量、阴阳角护角、厨房卫生间使用耐水腻子等
7.6.2墙面贴砖样板:
展示某一区域，进行铺装工艺及效果展示，内容：
结合层的厚度、饱满度，勾缝、压缝处理，平整度，缝格平直，踢脚线上口平直度，接缝高低差，分格板块大小、板块的颜色、周边顺直度等；
7.6.3轻钢龙骨石膏板隔墙样板：
展示某一墙，进行工艺与效果展示，内容：
隔墙板材的品种、规格、性能、颜色，安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置工艺展示、细部处理、墙上的孔洞、槽、盒应位置，垂直度、平整度等实测实量，成品保护等
7.6.4裱糊工程样板：
展示某一区域，进行工艺与效果展示，内容：
基层处理、不同材料处的封口、粘接剂、壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级，裱糊后拼接处花纹、图案的观感效果，细部处理、成品保护等。
7.6.5软包工程样板：
展示某一区域，进行工艺与效果展示，内容：
基层处理，龙骨、衬板、边框安装工艺展示，清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调的观感效果展示，成品保护等。
7.6.6吊顶样板：
展示某一区域，进行工艺与效果展示，内容：
轻钢骨架和罩面板的材质、品种、式样、规格，轻钢骨架安装、罩面板安装的做法，安装成型效果等
7.6.7地面铺粘样板：
展示某一区域，进行铺装工艺及效果展示，内容：
结合层的厚度、饱满度，勾缝、压缝处理，平整度，缝格平直，踢脚线上口平直度，接缝高低差，分格板块大小、板块的颜色、周边顺直度成品保护等；
7.6.8木地板样板：
展示某一区域，进行铺装工艺及效果展示，内容：
基层处理、防腐处理、施工工艺做法、颜色与花纹观感效果展示，细部处理，成品保护等。
7.6.9卫生洁具安装样板：
展示一套样板房内的所有卫生洁具，进行安装及功能效果，内容：
安装定位，细部处理，观感效果，位置合理，通水试验，成品保护等
7.6.10橱柜安装样板：
展示一套，进行安装及功能展示，内容：
橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量，橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作方法，观感效果，细部处理，成品保护等
7.6.11插座面板灯具样板:
某一房间，进行工艺及功能展示，内容：
型号、规格，位置，特殊区域的防水防溅插座，安装工艺，细部处理，效果展示等
7.6.12室内采暖系统样板：
展示某一房间，进行工艺及功能展示，内容：
地板辐射加热管的管材及管件，阀门型号、规格、压力等级、材质、性能，通水试验，管道试压，成品保护等。
部分示意图例
木地板
内墙乳胶漆
7.7交付
交付设2个样板：
交付维修样板、清水样板间
7.6.1交付维修样板：
选择一户维修，进行工艺与效果展示，内容：
维修方式、可靠性、效果等；
7.6.2清水样板间：
样板设置结合销售需求，时间可以为主体阶段预售前、也可在装饰装修阶段，需达到精装条件，内容：
观感效果、实测实量、功能性系统、客户敏感点、细部处置效果、标识标志由品牌管理部门统一设计核对后张贴使用、销售承诺核对、对精装影响因素等。
部分示意图例
清水样板间
8.其它
8.1对于本制度实施前发布的与本制度相同或相似制度的，均按本制度内容处理，原制度同时作废。
8.2本制度在实施过程中，发布的与本制度相关的各类通知、补充规定等将作为本制度附件，与本制度具有同等的法律效力。
如各类通知、补充规定等与本制度之规定有冲突的地方，按最新规定执行。
8.3本制度自发布之日起生效，解释权归项目管理中心所有。
9.附件
9.1HBZD-GC-ZY04F01《施工样板确认表》
样板验收分级目录
序号
施工阶段
样板名称
样板类别
项目工程部级
项目管理中心级
公司级
1
场地平整及移交
土石方场地平整
工艺标准
●
2
场地移交
移交标准
●
3
基
础
阶
段
地基处理
工艺标准
●
4
桩基
工艺标准
●
5
地下室防水体系
工艺标准
●
6
地下室模板体系
工艺标准
●
7
防雷接地焊接
工艺标准
●
8
基础回填土
工艺标准
●
9
主
体
施
工
阶
段
主体管线预埋
工艺标准
●
10
预留洞支模
工艺标准
●
11
首层主体结构
效果、功能
●
12
屋面钢筋模板工程
工艺标准
●
13
砌体及二次构件
工艺标准
●
14
厨房排烟道安装
工艺标准
●
15
标准套施工样板
效果、销售
●
16
装
饰
装
修
施
工
阶
段
室内给排水管道安装
工艺标准
●
17
砌体管线预埋安装
工艺标准
●
18
电气安装
工艺标准
●
19
管井管线安装
工艺标准
●
20
楼层预留管洞封堵
工艺标准
●
21
内外墙粉刷
工艺、效果
●
22
外墙保温
工艺标准
●
23
外墙构件及饰面
工艺、效果
●
24
室内地面
工艺、效果
●
25
顶棚批顶
工艺、效果
●
26
门窗安装
工艺、功能
●
27
室外栏杆、栏板安装
工艺、功能
●
28
室内栏杆、栏板安装
工艺、功能
●
29
入户门、防火门安装
工艺、功能
●
30
露台防水
工艺、功能
●
31
厨卫防水
工艺、功能
●
32
外墙装饰效果
工艺、效果
●
33
屋面施工
阶段
屋面系统
工艺、功能、
效果
●
34
屋面避雷引安装
工艺标准
●
35
精
装
修
清水房移交
效果
●
36
精装工艺样板
工艺、效果
●
37
大厅、电梯前室精装
工艺、效果
●
38
车
库
施
工
阶
段
外墙管线洞口封堵
工艺标准
●
39
综合管网安装
工艺、效果
●
40
给排水管道安装
工艺标准
●
41
桥架安装
工艺标准
●
42
风机风管安装
工艺标准
●
43
顶棚腻子施工
工艺、效果
●
44
环氧、金刚砂地坪
工艺、效果
●
45
车库导视系统
工艺、效果
●
46
交
付
交付样板房
效果
●
47
维修样板
工艺、效果
●
本目录未含样板为项目工程部级
升级会员 