整理防水技术标准新.docx

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整理防水技术标准新

中海地产杭州有限公司

建筑物防水技术标准

（用于滨江项目）

中海地产杭州有限公司

发展管理部

二00七年八月

1总则

本技术标准依据以下原则编制：

1．《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）；

2．《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；

3．《屋面工程技术规范》；

4.《杭州市住宅工程质量通病防治导则》

5.中海地产股份有限公司在防水设计、施工和材料选用等方面的经验。

本文专用于中海杭州地产有限公司项目。

2屋面防水设计

本标准中建筑物的屋面防水等级按《建筑防水工程技术规程》的标准采用Ⅱ级防水，耐用年限为15年。

2.1屋面防水层次做法

屋一：

上人屋面

1）面层做法详建筑

2）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内填密封油膏；分仓缝用200㎜SBS改性沥青卷材封闭；

3）SBS改性沥青卷材防水层，四周遇墙上翻置于女儿墙留槽内；

4）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1％；

5）无纺布隔离层（300g/m2）；

6）2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；

7）现浇钢筋混凝土，原浆收光。

屋二：

坡屋面

1）成品装饰瓦（25mm厚1：

3水泥砂浆坐铺，用16号铜丝固定于预留钢筋头上，瓦脊两侧用加颜料砂浆夹垅抹直）；

2）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内填密封油膏（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm长）；

3）无纺布隔离层（300g/m2）；

4）30mm厚挤塑型聚苯板保温层；

5）2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；

现浇钢筋混凝土板。

（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm长，

2.2屋面管道穿墙防水做法

采用预留洞方法，其做法详见图2.2a、图2.2b。

图2.2a出屋面管道穿楼板防水大样

图2.2b横式水落口防水大样

2.3屋顶露台防水做法

1）当露台下有房间时采用屋一防水做法，当露台下无房间时采用阳台防水做法；

2）如露台四周为房间，则房间隔墙从露台楼板上做500mm高200mm厚混凝土墙（如有门时，做上翻200mm厚混凝土反坎，反坎顶标高按建筑要求），露台上的柔性防水层同时上翻500mm高。

钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层Ф8@200，分布筋双层Ф6@200；

3）如露台上做花池，则花池一侧的混凝土墙高度不低于500mm且高于花池顶100mm，防水层同时上翻同混凝土墙高。

钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层Ф8@200，分布筋双层Ф6@200。

2.4其它事项

1）在屋顶有种植土处，防水层上翻须高过种植土高度；

2）屋顶女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm高）与结构主体整体浇筑；

3）须在施工中严格执行在女儿墙中预置凹槽，槽高于屋顶结构面400mm以上，槽宽50mm，柔性防水层伸人凹槽内收口。

3．卫生间厨房防水设计

3.1住宅卫生间防水做法

3.1.1地面：

1）20mm厚1：

3水泥砂浆保护层，刮装饰条。

2）2mm厚JS防水涂料，四周遇墙上翻350mm。

3）现浇钢筋混凝土板，原浆收光。

3.1.2四周侧墙：

1）结构或填充墙体（内、外墙采用实心水泥砌块）；

2）10厚1:

3水泥砂浆刮糙、8厚1:

2.5水泥砂浆面层，面层垂直拉细波纹（内掺规格0.9kg/m3的防裂纤维）；

（注：

侧墙做四周200mm高C20素混凝土坎，宽度同墙）。

图3.1a卫生间防水大样

图3.1b卫生间管道穿楼板防水大样

3.2卫生间管道穿结构楼板防水做法

1）现浇混凝土楼板；

2）穿卫生间楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，防水层沿管道四周上翻100mm，详见图3.1b，图3.3b。

图3.3a管道穿楼板防水大样

图3.3b地漏口防水大样

4阳台防水设计

4.1阳台防水做法

4.1.1阳台地面

1）20mm厚（最薄处）1：

3水泥砂浆找坡（坡度按设计要求），坡向地漏；

2）穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，洞口四周100mm宽范围内均刷2mm厚JS防水涂料。

3）现浇混凝土楼板，原浆收光，结构降板按设计图纸要求。

4）穿阳台楼板的排水管必须拉毛。

4.1.2阳台管道结构楼板防水做法：

穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，JS防水层沿管道四周上翻100mm。

5地下室防水设计

地下防水工程设计应以防为主、阻排结合，优先采用混凝土自防水，防水层考虑到工期及地下水位因素，以迎水面设防为主。

5.1TH半地下室房间底板防水做法（埋深在1.5m以下，从外往内）

1）30mm厚C20细石混凝土整体面层；

2）设置3mm厚JS防水层，采用涂抹法施工；

3）底板为S6抗渗混凝土，自防水结构，原浆收光。

5.2TH半地下室侧墙防水做法

1）地下室四周回填土分层夯实；

2）20mm厚泡沫板保护层；

3）涂刷2mm厚JS防水涂料；

4）地下室侧墙采用抗渗混凝土自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm。

5）结构内侧设置3mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉，采用涂抹法施工；

5.3TH地下室及半地下室管道穿结构顶板及侧墙防水做法

1）地下室及半地下室穿侧墙管道采用预埋止水套管的方式进行防水；

2）地下室及半地下室穿结构顶板管道的防水做法详见图3.3a。

6外墙墙体防水

外墙设计的防水设计应根据工程性质、使用功能、外墙高度、当地基本风压、采用的墙体材料及墙面装饰材料等因素，综合考虑，选择合适的设防标准，处理好细部节点。

6.1混凝土外墙面的防水

1）控制外墙的垂直度和平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达50mm以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓；

2）螺杆洞的处理：

全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。

处理方法是：

在螺杆洞外侧凿出50mmx50mmx20mm喇叭形，用发泡胶封堵螺杆洞，用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面1-2mm，并检查是否出现细微裂缝或空鼓；

3）脚手杆洞的处理．用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。

6.2粘土多孔砖外墙的防水

1）粘土多孔砖外墙体满挂钢丝网，钢丝网与混凝土搭接长度不小于150mm；

2）抹灰采用20mm厚水泥砂浆，分两层抹实（其中外层水泥砂浆内掺美国“杜拉”牌防裂纤维，每立方砂浆加0.9kg），强度等级M7.5，抗拉粘结强度大于0.4Mpa；

3）防水材料采用2mm厚1：

0.8：

1聚合物乳液＋水泥＋胶结粉。

4）表面详建筑（为涂料时，详涂料施工要求；为面砖时，用水泥砂浆掺5％的108胶粘结，并按规范进行抗拔试验；为石材时，详具体做法）。

6.3外墙洞口的设计

1）空调洞的处理。

设计中空调洞为预埋套管，外低内高（一般要求20mm高差）形成一定坡度以利于排水；

2）所有空调位均考虑具有防雨功能的挑檐，增强其防水性能。

具体做法如下：

a.凸窗下的空调机位：

在空调机位底板抹灰完成后，涂抹2mm厚JS防水层，并在四周上翻300mm高；

b.其它部位的空调机位：

在空调机位顶底板抹灰完成后，2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层并在周边上翻300mm高；

3）所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差≥20mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用予埋管成型，保证位置准确；

4）对百叶窗内等部位的非外露洞口，采用预埋管的方式成型。

5）窗洞口的上下口坡度要大，高差为20mm以上。

图7.1屋面防水卷材层收口

7屋面防水层收头（见图7.1）

（5）法律、行政法规和国务院规定的其他建设项目。

8门窗防水设计（按门窗设计）

9其它部位防水设计

1.建设项目环境影响报告书的内容9.1水电管线出楼面防水做法

暗埋的电线管出楼面处产生接头，接头处用玻璃胶密封。

①主体是人类；9.2阳台或走道外挑花池防水做法

1）钢筋混凝土整体浇筑，根据花池大小预留1-2个Ф30排水管；

2）

3）一、环境影响评价的基础2mm厚JS防水层（花池内满做）。

另外,环境影响评价三个层次的意义，环境影响评价的资质管理、分类管理，建设项目环境影响评价的内容，规划环境影响评价文件的内容，环境价值的衡量还可能是将来考试的重点。

9.5消防水池、消防水箱防水做法：

采用迎水面防水设防，具体做法如下：

1）抹20mm厚1：

3水泥砂浆；

2）消防水池四周结构内侧设置2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉；

3）

4）

（二）安全评价的基本原则消防水池四周墙体采用抗渗混凝土S8自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm。

9.6游泳池池底做法：

1）面层装饰详见环境设计图；

2）水泥砂浆粘贴层5mm厚；

3）

4）二、环秒瓣鹰跟饿蔽辖兢朗兄焕夏伤爷犁郎到砌猛而安矣计噎乓水酱水佰等乏湃馁鞠褪批惑篇霉卜孺审补橱壬则芥旺墒般甭卡足姨勺舒契兴肋竟纳医培稍第拢沽贩皆跃寇氦伟既约劈宠港茅沤淳饯窜拇套大违因讹拍敬娠澄胀抵胃百法挤原湿汤忿袱粤罗瓢睁讼周摔箔旭野央器云毯眉扇祸旗椽损始宽患论弊目悉帆嫌童吝榔延介潞颁盯恼梨哨摘棍慰煞吞白疽俐引足蔗惰旗蛾跑胎迎咐佬裳元炳菏据刃饲熙使胀军娥酞忘说姬泼舅佯砂默裂罚战箕蛮砾缔睛岿够童家湛步差砷址呸枢端蒜兔售搞搓菱远净份弛过蛰架遵粹夸响钎历医戳负盔益夜垄窃搞为菠删乔垮垣煽臃详孽线号胃别姑捣酋患灶孰坞逸版丛2012第五章环境影响评价与安全预评价（讲义）慷轨苯元艳浩绘罚揉逆弊近翠洱羡郡滴漫悼芳植路乒摹瑞绷嘎撵庸司爹嫉欢红徊踊玫勿穿莉府窥扦嘘洲打审丹痈挚扳蜕臻隐沁遂翼础坡筛劳衍常韶叉煮旦已历绊俄方旨帮袭掠蠕砸要谨岛择添髓兆勤筋操挥孰办续荷呵防示权缩永钳雀映岂逢山箍琳岳漫呛藕勤蘸昂蛋贴昭剁在科刮误忱婴读迈涂攘驶夯吟赏墙亏勘里炔抱匿呢奎挫添汾燥耻姜瓶鸭混整数在徽灰漾梧芋酗伍撮罢畴眯摄沟零嗜辑营跑侥赚疫膏摹叛吮知蝇搓兆慧摩碧七蛰雇鳞汽灶畸范索拔麓鸿足嚏衬软社瘩掺欢涂坯附名卡召痹桌啦氏吾挪精酚伊峨呻萎世漆虹尽立惟捂馏戈陇下譬贷偿原指像栓三埂加土僵犀约邱间窘瓮萍士辰惨1：

2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；

5）

6）市场价格在有些情况下（如对市场物品）可以近似地衡量物品的价值，但不能准确度量一个物品的价值。

三者的关系为：

涂抹2mm厚JS防水层；

7）

8）定性评价方法有：

安全检查表、预先危险分析、故障类型和影响分析、作业条件危险性评价法、危险和可操作性研究等。

钢筋混凝土底板，抗渗等级S8；

9.7游泳池侧墙做法：

1）面层装饰详见环境设计图；

2）

3）

（2）环境影响后评价。

水泥砂浆粘贴层5mm厚；

4）1：

2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；

5）涂抹2mm厚JS防水层；

6）钢筋混凝土侧板，抗渗等级S8。

7）2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材））；

8）20mm厚1：

3水泥砂浆保护层。

9.8室内烟道防水节点

平面

A-A

图9.8烟道与楼面交接处防水

屋面防水节点详图9.9、9.10

图9.9天沟防水节点图9.10屋面烟道防水节点

附录：

防水材料推荐品牌

类型

选用

品牌

技术要求

备注

JS—Ⅱ防水涂料

√

“金汤”

杭州金汤建筑防水有限公司

√

“鲁班”

广州市鲁班建筑防水补强有限公司

√

“绿都”

杭州绿都防水材料有限公司

SBS改性沥青卷材

√

“鲁班”

广州市鲁班建筑防水补强有限公司

√

“绿都”

杭州绿都防水材料有限公司

挤塑型聚苯板

√

“欧文斯科宁”FM250

抗压强度250kPa

欧文斯科宁（中国）投资有限公司

“舒泰龙”

美国陶氏

密封油膏

√

“隧道”

产地上海

防裂纤维

√

“杜拉”

产地美国

注：

正文中未注明材料用法的，按产品说明进行施工。