防水技术标准新.docx

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防水技术标准新

中海地产杭州有限公司

建筑物防水技术标准

（用于滨江项目）

中海地产杭州有限公司

发展管理部

二00七年八月

1总则

本技术标准依据以下原则编制：

1．《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）；

2．《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；

3．《屋面工程技术规范》；

4.《杭州市住宅工程质量通病防治导则》

5.中海地产股份有限公司在防水设计、施工和材料选用等方面的经验。

本文专用于中海杭州地产有限公司项目。

2屋面防水设计

本标准中建筑物的屋面防水等级按《建筑防水工程技术规程》的标准采用Ⅱ级防水，耐用年限为15年。

2.1屋面防水层次做法

屋一：

上人屋面

1）面层做法详建筑

2）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内填密封油膏；分仓缝用200㎜SBS改性沥青卷材封闭；

3）SBS改性沥青卷材防水层，四周遇墙上翻置于女儿墙留槽内；

4）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1％；

5）无纺布隔离层（300g/m2）；

6）2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；

7）现浇钢筋混凝土，原浆收光。

屋二：

坡屋面

1）成品装饰瓦（25mm厚1：

3水泥砂浆坐铺，用16号铜丝固定于预留钢筋头上，瓦脊两侧用加颜料砂浆夹垅抹直）；

2）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内填密封油膏（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm长）；

3）无纺布隔离层（300g/m2）；

4）30mm厚挤塑型聚苯板保温层；

5）2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；

现浇钢筋混凝土板。

（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm长，

2.2屋面管道穿墙防水做法

采用预留洞方法，其做法详见图2.2a、图2.2b。

图2.2a出屋面管道穿楼板防水大样

图2.2b横式水落口防水大样

2.3屋顶露台防水做法

1）当露台下有房间时采用屋一防水做法，当露台下无房间时采用阳台防水做法；

2）如露台四周为房间，则房间隔墙从露台楼板上做500mm高200mm厚混凝土墙（如有门时，做上翻200mm厚混凝土反坎，反坎顶标高按建筑要求），露台上的柔性防水层同时上翻500mm高。

钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层Ф8@200，分布筋双层Ф6@200；

3）如露台上做花池，则花池一侧的混凝土墙高度不低于500mm且高于花池顶100mm，防水层同时上翻同混凝土墙高。

钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层Ф8@200，分布筋双层Ф6@200。

2.4其它事项

1）在屋顶有种植土处，防水层上翻须高过种植土高度；

2）屋顶女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm高）与结构主体整体浇筑；

3）须在施工中严格执行在女儿墙中预置凹槽，槽高于屋顶结构面400mm以上，槽宽50mm，柔性防水层伸人凹槽内收口。

3．卫生间厨房防水设计

3.1住宅卫生间防水做法

3.1.1地面：

1）20mm厚1：

3水泥砂浆保护层，刮装饰条。

2）2mm厚JS防水涂料，四周遇墙上翻350mm。

3）现浇钢筋混凝土板，原浆收光。

3.1.2四周侧墙：

1）结构或填充墙体（内、外墙采用实心水泥砌块）；

2）10厚1:

3水泥砂浆刮糙、8厚1:

2.5水泥砂浆面层，面层垂直拉细波纹（内掺规格0.9kg/m3的防裂纤维）；

（注：

侧墙做四周200mm高C20素混凝土坎，宽度同墙）。

图3.1a卫生间防水大样

图3.1b卫生间管道穿楼板防水大样

3.2卫生间管道穿结构楼板防水做法

1）现浇混凝土楼板；

2）穿卫生间楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，防水层沿管道四周上翻100mm，详见图3.1b，图3.3b。

图3.3a管道穿楼板防水大样

图3.3b地漏口防水大样

4阳台防水设计

4.1阳台防水做法

4.1.1阳台地面

1）20mm厚（最薄处）1：

3水泥砂浆找坡（坡度按设计要求），坡向地漏；

2）穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，洞口四周100mm宽范围内均刷2mm厚JS防水涂料。

3）现浇混凝土楼板，原浆收光，结构降板按设计图纸要求。

4）穿阳台楼板的排水管必须拉毛。

4.1.2阳台管道结构楼板防水做法：

穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，JS防水层沿管道四周上翻100mm。

5地下室防水设计

地下防水工程设计应以防为主、阻排结合，优先采用混凝土自防水，防水层考虑到工期及地下水位因素，以迎水面设防为主。

5.1TH半地下室房间底板防水做法（埋深在1.5m以下，从外往内）

1）30mm厚C20细石混凝土整体面层；

2）设置3mm厚JS防水层，采用涂抹法施工；

3）底板为S6抗渗混凝土，自防水结构，原浆收光。

5.2TH半地下室侧墙防水做法

1）地下室四周回填土分层夯实；

2）20mm厚泡沫板保护层；

3）涂刷2mm厚JS防水涂料；

4）地下室侧墙采用抗渗混凝土自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm。

5）结构内侧设置3mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉，采用涂抹法施工；

5.3TH地下室及半地下室管道穿结构顶板及侧墙防水做法

1）地下室及半地下室穿侧墙管道采用预埋止水套管的方式进行防水；

2）地下室及半地下室穿结构顶板管道的防水做法详见图3.3a。

6外墙墙体防水

外墙设计的防水设计应根据工程性质、使用功能、外墙高度、当地基本风压、采用的墙体材料及墙面装饰材料等因素，综合考虑，选择合适的设防标准，处理好细部节点。

6.1混凝土外墙面的防水

1）控制外墙的垂直度和平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达50mm以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓；

2）螺杆洞的处理：

全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。

处理方法是：

在螺杆洞外侧凿出50mmx50mmx20mm喇叭形，用发泡胶封堵螺杆洞，用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面1-2mm，并检查是否出现细微裂缝或空鼓；

3）脚手杆洞的处理．用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。

6.2粘土多孔砖外墙的防水

1）粘土多孔砖外墙体满挂钢丝网，钢丝网与混凝土搭接长度不小于150mm；

2）抹灰采用20mm厚水泥砂浆，分两层抹实（其中外层水泥砂浆内掺美国“杜拉”牌防裂纤维，每立方砂浆加0.9kg），强度等级M7.5，抗拉粘结强度大于0.4Mpa；

3）防水材料采用2mm厚1：

0.8：

1聚合物乳液＋水泥＋胶结粉。

4）表面详建筑（为涂料时，详涂料施工要求；为面砖时，用水泥砂浆掺5％的108胶粘结，并按规范进行抗拔试验；为石材时，详具体做法）。

6.3外墙洞口的设计

1）空调洞的处理。

设计中空调洞为预埋套管，外低内高（一般要求20mm高差）形成一定坡度以利于排水；

2）所有空调位均考虑具有防雨功能的挑檐，增强其防水性能。

具体做法如下：

a.凸窗下的空调机位：

在空调机位底板抹灰完成后，涂抹2mm厚JS防水层，并在四周上翻300mm高；

b.其它部位的空调机位：

在空调机位顶底板抹灰完成后，2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层并在周边上翻300mm高；

3）所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差20mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用予埋管成型，保证位置准确；

4）对百叶窗内等部位的非外露洞口，采用预埋管的方式成型。

5）窗洞口的上下口坡度要大，高差为20mm以上。

图7.1屋面防水卷材层收口

7屋面防水层收头（见图7.1）

8门窗防水设计（按门窗设计）

9其它部位防水设计

9.1水电管线出楼面防水做法

暗埋的电线管出楼面处产生接头，接头处用玻璃胶密封。

9.2阳台或走道外挑花池防水做法

1）钢筋混凝土整体浇筑，根据花池大小预留1-2个Ф30排水管；

2）2mm厚JS防水层（花池内满做）。

9.5消防水池、消防水箱防水做法：

采用迎水面防水设防，具体做法如下：

1）抹20mm厚1：

3水泥砂浆；

2）消防水池四周结构内侧设置2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉；

3）消防水池四周墙体采用抗渗混凝土S8自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm。

9.6游泳池池底做法：

1）面层装饰详见环境设计图；

2）水泥砂浆粘贴层5mm厚；

3）1：

2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；

4）涂抹2mm厚JS防水层；

5）钢筋混凝土底板，抗渗等级S8；

9.7游泳池侧墙做法：

1）面层装饰详见环境设计图；

2）水泥砂浆粘贴层5mm厚；

3）1：

2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；

4）涂抹2mm厚JS防水层；

5）钢筋混凝土侧板，抗渗等级S8。

6）2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材））；

7）20mm厚1：

3水泥砂浆保护层。

9.8室内烟道防水节点

平面

A-A

图9.8烟道与楼面交接处防水

屋面防水节点详图9.9、9.10

图9.9天沟防水节点图9.10屋面烟道防水节点

附录：

防水材料推荐品牌

类型

选用

品牌

技术要求

备注

JS—Ⅱ防水涂料

√

“金汤”

杭州金汤建筑防水有限公司

√

“鲁班”

广州市鲁班建筑防水补强有限公司

√

“绿都”

杭州绿都防水材料有限公司

SBS改性沥青卷材

√

“鲁班”

广州市鲁班建筑防水补强有限公司

√

“绿都”

杭州绿都防水材料有限公司

挤塑型聚苯板

√

“欧文斯科宁”FM250

抗压强度250kPa

欧文斯科宁（中国）投资有限公司

“舒泰龙”

美国陶氏

密封油膏

√

“隧道”

产地上海

防裂纤维

√

“杜拉”

产地美国

注：

正文中未注明材料用法的，按产品说明进行施工。