昆山奥特莱斯装饰装修施工方案.docx
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昆山奥特莱斯装饰装修施工方案
装饰装修工程施工方案
第一章、工程概况
工程名称：
首创奥特莱斯中地块住宅项目三期11#、12#、14#～21#楼、3#地下
车库
工程地点：
昆山市经济开发区昆嘉路北侧、东城大道东侧
建设单位：
首创东兴（昆山）房地产开发有限公司
设计单位：
苏州中海建筑设计有限公司
上海结建民防建筑设计有限公司
勘察单位：
昆山华一岩土勘察工程有限公司
监理单位：
苏州市科正工程管理咨询有限公司
施工单位：
红阳建工集团有限公司
一、建筑设计概况
首创奥特莱斯中地块住宅项目三期11#、12#、14#～21#楼、3#地下车库（含人
防及地下车库）工程，集车库、居住等多种使用功能于一体的住宅小区建设工程，
总建筑面积为108239.44m2，住宅标准层高为2.9米。
主楼地下负一层为自行车
库，主楼外地下室为汽车库。
结构使用年限50年。
±0.000标高相当于黄海高程
2.800m，室内外高差0.300m。
11#、12#楼基础类型为柱承台独立基础，其它栋
号的基础类型为桩承台筏板基础，变配电六建在3#地下车库顶板上。
序栋号层数结构类型抗震等级建筑面积其中地下建筑物高
号（m2）面积（m2）度（m）
1
11#楼
10层
剪力墙
三级
6974.82
29.00
2
12#楼
层10
剪力墙
三级
6702.60
29.00
3
楼14#
8/-1层
剪力墙
四级
4604.40
551.18
23.20
4
15#楼
9/-1
层
剪力墙
三级
5128.37
551.18
26.10
1/26
5
9/-116#楼层
剪力墙
三级
4114.59
427.53
26.10
6
层楼17#34/-1
剪力墙
二级
26284.18
874.36
98.60
7
18/-1层18#楼
剪力墙
三级
11190.70
610.56
52.20
8
18/-1层19#楼
剪力墙
三级
11184.26
604.12
52.20
9
18/-1层
20#楼
剪力墙
三级
11155.68
610.88
52.20
10
层18/-1
楼21#
剪力墙
三级
5823.89
325.14
52.20
11
地下车3#-1层
库
框架
三级
7416.25
12人防地下-1层室框架三级7471.00
变配电六1层框架三级188.704.80
13
功能号楼均为住号楼～2112号楼、1411地下为汽车库及自行车库、地上号楼、宅
布设
装饰地楼地砖块料楼地面等。
主要设计有：
水泥砂浆楼地面、细石砼楼地面、
装修面
墙内
主要设计有：
一般抹灰、腻子、防霉乳胶漆、乳胶漆等。
面
踢
高块料踢脚线。
主要设计有：
公共走道部位
120
脚
天
主要设计有：
腻子、防霉乳胶漆和乳胶漆等。
棚
外
墙
主要设计有：
保温腻子涂料、石材干挂和塑钢型材单框中空玻璃门窗等。
2/26
屋面
工程
防水
门主要设计有：
防火门、防火卷帘、人防工程特种门窗、隔热型材铝合
窗金框等，防盗门，塑钢门等。
厚2JS防水涂料隔汽层，主楼屋面设计为Ⅰ级防水、不上人平屋面：
2厚II
厚水泥砂浆找平层，2泡沫砼找坡，20厚M20II型交叉膜自粘防水卷材,50B1
级挤塑聚苯板，最上层为厚型交叉膜自粘防水卷材，保温层采用70设置分
仓缝，缝内嵌防水密封膏，4m×4m厚C30有筋细石混凝土面层，按4mm
厚改性沥青进行热铺封盖。
分格缝采用
；地地下室防水等级为二级。
地下室底板、墙板、顶板结构砼抗渗等级P6
细石砼保厚C20厚），50下室底板防水采用3厚自粘防水卷材（电气间3+3；
地下室顶板防水采用型）I护层。
地下室侧墙防水为2厚聚氨酯防水涂膜（厨
房耐根穿刺改性沥青防水卷材。
4厚SBS1.5厚非固化橡胶沥青防水涂料，防
水涂料。
1.5mm厚JS间、阳台、卫生间地面采用
保温外墙采用自保温蒸压砂加气砼砌块，装修时采用保温腻子及反射隔热涂料。
节能级挤塑聚苯板。
门窗采用隔热型材塑钢框。
厚B1屋面采用70
交通主要设计有客梯、消防电梯、楼梯间、入口门厅等
砌体以上水泥砂浆砌筑。
±0.000与土壤接触的墙体，采用MU15水泥砖，M10（顶
层，M5.0、B05级）外墙，采用200厚蒸压砂加气混凝土自保温砖（A3.5、
A3.5）专用砂浆砌筑。
±0.00以上内墙，蒸压灰加气混凝土自保温砖（M7.5
水泥）专用混合砂浆砌筑。
女儿墙，采用MU15M7.5级），M5.（0顶层B06M7.5
混合砂浆砌筑。
砖，
钢筋冷拔钢丝，型钢与Ab4梁、板、柱、梯采用主要为HRB400，屋面面层采用
HRB335焊条；级钢筋及钢板采用钢材，焊条HPB235E43HPB235钢板采用
焊条；地下室外墙水平施工级钢筋采用焊条；级钢筋采用E50HRB400E55
3/26
拉5m钢板止水带。
400（300）×3缝止水带采用-
线，不
足5m
拉通
线，5
墙裙、
勒脚
上口
直线
度4
钢筋锚固搭接闪光对焊、电弧焊、电渣压力焊、和直螺纹机械连接。
检验方法
砼等基础垫。
；地下室基础砼垫层厚150，独立基础砼垫层厚100均为C15项
级层项次1目
普通抹灰立面垂直度4用2m垂直检测尺检查
基础构地下室底板、外墙、顶梁板均采用抗渗商品砼。
用2m靠尺和塞
件2尺检查表面平整度4
主体构C30～C40泵送商品砼。
剪力墙、柱、楼梯、梁板采用用直角检
件3
测尺检查4
阴阳角方正
拉5m线，不足5m拉通线，
后浇带
地下室后浇带采用提高一个强度等级的
P6膨胀泵送商品砼。
分
4
格条（缝）直线度4
用钢直尺检查。
第二章装饰装修工程施工方案
装饰装修工程主要有抹灰工程、楼地面工程、墙砖及地砖的粘贴、涂饰工程、屋
面工
程。
、抹灰工程1一、内墙抹灰：
（电梯厅、前室、走道））、公共楼梯间、
住宅房间、水井、电井、（1、基层处理，刷水泥浆（加适量建筑胶）一道1
M5.0混合砂浆打底、10mm厚2
混合砂浆成活5mm厚M7.5
3、
）、厨房、卫生间（2、基层墙面刷界面剂1
5%防水剂）两遍成活（内掺mmM156+8、2（）水泥砂浆竖向拉毛，二、
外墙抹灰：
4/26
、基层墙面刷界面剂12、20厚M15水泥砂浆粉刷，（内掺5%防水剂）
两遍成活
3、保温（另见详细说明）三、施工工艺及技术要求：
喷浆找
方、放线打饼、做护角基层处理钉挂钢丝网喷水湿润
喷水湿润基层抹灰面层抹灰清理养护（户内
先做一套样板，以样板为参照检查、验收）
1、基层处理：
首先将砼和砌体墙面灰尘、浮浆、油污等清扫干净，表面凹凸
太大的部位要先剔平或用1:
3水泥砂浆补齐，墙体未堵洞眼要先堵塞严密，水暖、
通风管道通过的墙洞、凿剔墙后安装的管道必须用1:
3的水泥砂浆堵严。
2、喷浆：
喷浆前应将墙面分数遍浇水湿润，喷浆宜凸出墙面2～5mm，喷点应
均匀不对漏涂，喷浆后应至少养护48小时。
用手压能感觉喷浆面有毛刺感，墙
面喷浆硬度、强度、密度以样板层为标准。
3、找方、放线：
先以跨度较大的两面墙体所在的轴线各找出一条控制线，然后以这两条控制线
确定其它两条较短的控制线，相邻控制线间要互相垂直。
根据控制线将线引到墙
体、楼地面或其它易于识别的物体上，外墙从楼顶的四角及凸出外墙的阳台或楼
梯间等向下悬垂线进行放线，同时在窗口上下悬挂水平通线用于控制水平方向抹
灰。
4、打饼做护角：
根据所放垂线和水平线，确定抹灰厚度，在每一面墙上抹灰饼，抹灰饼的砂浆
材料配合比同基层抹灰的砂浆材料配合比。
操作时先贴上灰饼再贴下灰饼；贴灰
饼时要根据室内抹灰要求选择灰饼的正确位置，一般灰饼间距不大于1500mm，
离地30cm。
用靠尺板找好垂直与平整。
灰饼宜用1：
3水泥砂做成3cm见方的形
状。
四个墙角灰饼做完稍干后，在上下左右贴灰饼表面挂通线，沿线5/26
每隔1.5m补做若干标准灰饼。
做灰饼时应保证房间进深和开间尺寸，不能出现
大小头，房间尺寸误差不宜大于5mm。
室内墙面、柱面和门洞口的阳角应先抹出护角，应用水湿润，涂刷界面剂后采用
1:
2水泥砂浆做高度不低于2m，每侧宽度不少于50mm的暗护角，护角不宜过尖，
应用阳角抹子抹成小圆角。
5、钉挂钢丝网：
（内墙面可用纤维网）基层处理完后，在砌体与框架柱、梁、构
造柱、剪力墙等交接处钉钢丝网。
钢丝网应直径不小于Φ0.6，网眼为12.7×12.7
钢丝网，用钢钉或射钉每200～300mm加铁片固定，钢丝网的宽度不应小于
150mm，与不同材料基层的搭接宽度每边不少于150mm，挂网应均匀、牢固。
a-顶层填充墙在粉刷时满铺热镀锌钢丝网（丝径1.0mm，网眼12.7X12.7mm
余同）；
b-内墙面在二种不同材料基体交接部位、内墙面水、电管开槽部位、烟道立
面与墙面交接部位、烟道接口处粉刷前均需加贴钢丝网；外墙面在二种不同材料
基体交接部位粉刷前需加贴热镀锌钢丝网。
钢丝网或玻纤网与各基体的搭接宽度
为150mm；
c-住宅内楼梯间、门厅、走廊、前室及候梯厅等人流通道的填充墙砂浆面层
采用热镀锌钢丝网加强；
6、喷水湿润：
大面积抹灰前应将墙面充分湿润，对墙面应用细管自上而下浇水湿透，一般应在
抹灰前一天进行（一天浇两次），使抹灰层有良好的凝结硬化条件，浇水量以水分
渗人砌块深度8～10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，遇风干天气。
抹灰
时墙面仍干燥不湿，应再喷一遍水，但抹灰时墙面不显浮水以利砂浆强度增长，
不出现空鼓、裂缝。
7、分层抹灰：
墙面抹灰厚度大于15mm时，要分二次抹灰，先用要求配比抹灰砂浆打底，并用
木板搓平带毛面。
在砂浆凝固之前，表面用扫帚扫毛或用钢抹子每隔一定距离交
叉画出斜线。
底层抹灰后第二天，用罩面砂浆分层分批打底抹面层，厚度为5～
8mm。
操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮6/26
一遍使其与中层灰粘牢，紧跟着抹第二遍，达到要求的厚度，用靠尺刮平找直一
遍成活。
修抹预留孔洞、电气箱、槽、盒：
当底灰抹平后，应设专人先把预留孔洞、电器
箱、槽、盒周边5CM的石灰砂浆清理干净，改用1：
1：
4水泥混合砂浆把洞、
箱、槽、盒抹成方正、光滑平整。
8、内墙门口：
室内阳台门、进户门、楼梯间公共部位防火门洞口内侧暂不抹
灰，待门框安装完后，再进行抹灰处理；户内不安装门的门洞口需要做抹灰处理，
抹灰时顶部根据水平线确定抹灰厚度，门洞口抹灰后净宽度等于图纸洞口尺寸减
30mm（即每侧抹15㎜）。
9、开间尺寸：
抹完灰开间净尺寸=图纸开间净尺寸-30mm（即抹完灰后每侧收
15㎜）。
10、外围小构件抹灰：
外围阳台梁、砖垛、邻近飘窗板、空调板抹灰时必须用
水平线控制，保证抹完灰后截面尺寸相同，尤其注意阳台上反梁距阳台门两侧距
离一样，确保方正。
11、滴水:
建筑物外露明梁的底面（女儿墙、飘窗板、空调板等）要做滴水处
理；
12、清理：
墙面抹灰完成时，应对砂浆盖住的线合等进行清理。
抹灰时应根据
工程量拌制砂浆，尽量不留过多砂浆。
及时做到工完场清，铲除墙角根部、水管、
线盒周边砂浆及成堆砂浆块；将落地灰清扫成堆，及时过筛。
13、要求厨卫间排水立管处、楼层公用部位消防管部位墙体处、烟道两侧、楼
层管道内侧壁提前粉刷。
14、养护：
抹灰层达到一定强度后需要进行养护7天，保证其表面不产生裂纹。
四、质量标准
1.主控项目
（1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。
检验方法:
检查施工记录。
（2）一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定
性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求。
7/26
检验方法:
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
（3）抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措
施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强
网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
检验方法:
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
（4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法:
观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
2.一般项目
（1）表面质量应符合下列规定:
（1）抹灰表面应光滑、洁围的抹灰表面净、接槎平整，分格缝应清晰。
检验方法:
观察；手摸检查。
（2）护角、孔洞、槽、盒周应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
检验方法:
观察。
（3）抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏不得抹在水泥砂浆层上。
检验方法:
检查施工记录。
（4）抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
检验方法:
观察；尺量检查。
（5）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检验方法:
观察；尺量检验。
（6）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.1.4的规定。
8/26
一般抹灰的允许偏差和检验方法
用钢直尺检查。
五、抹灰注意要点
1、砌块墙体大面抹灰要点
抹灰前先用自来水冲洗墙面1～2遍，冲洗时间不得太长，浸水不能过湿，过湿
的墙体应待含水蒸发干后才能抹灰，冲洗的目的一是去除表面浮尘，二是湿润墙
体、增强粘结力。
2、面层抹灰要点
开始抹面层砂浆以前，必须将底子灰表面划出纹道或拉毛，面层接槎要平齐，颜
色要一致，表面光滑，罩面压光不少于两遍，面层完成后次日喷水养护。
抹灰层
在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动。
4、抹灰与其它工种和专业配合
抹灰工程操作时应充分考虑专业配合问题，抹灰前水、电管线及箱、盒应安装完
毕，从时间上应交叉安排施工，防止抹灰后再剔凿，造成成品破坏。
9/26
:
六、空鼓开裂预防措施）抹灰前基层要认真清理干净，并浇水湿润。
1）
对部分混凝土面需要抹灰时对其表面进行“糙化”处理。
2，而且每遍不能
跟的太紧，防止灰层坠裂。
）抹灰时不能一次抹的太厚，每层厚度不超过
10mm
34）抹灰后喷水养护要及时。
5）抹灰所用的水泥在施工前应做安定
性试验，合格后方可用于工程。
3%。
6）砂应采用中砂，使用前应过筛，
含泥量不应大于）一般底层砂浆强度不宜高于基层墙体，中层砂浆强度不能高于
底层砂浆，严禁用素水泥浆挂7面。
、楼地面细石砼施工方案2
一、施工准备1、作业条件：
1.1室内墙面已弹好1.0m水平线。
1.2穿过楼板的立管已做完，管洞堵塞密实。
埋在地面的电管已做完隐检手续。
1.3门框已安装完，并已做好保护，在门框内侧钉木板或铁皮。
1.4基层为预制混凝土板时，板缝混凝土应填嵌密实，板端头缝隙应采取防裂措
施。
二、操作工艺1、细石混凝土工艺流程：
基层处理→找标高、弹线→洒水湿润
→抹灰饼和标筋→扫水泥胶水浆结合层→铺细石砼→铁锹铺平铝合金刮平→木
抹子搓平→铁抹子压第一遍→机动磨光机抹第二遍砼面层→浇水养护。
2、楼地面清理，先将楼面上的灰尘清扫干净，然后用铁撬棍或錾子剔掉灰砂层，
基层清理完成后才进行下一道工序。
3、在墙上弹出1.0m水平线，用于控制地面的浇筑标高，保证地面的厚度符合设
计要求。
10/26
、抹灰饼：
根据已弹出的面层水平标高线，横竖拉线，用与豆石混凝土相同配合
比的拌合料抹灰4，灰饼上标高就是面层标高。
饼，横竖间距1.5m（水泥0.5﹕
0.4～5、刷素水泥浆结合层：
在铺设细石混凝土面层以前，在已湿润的基层上刷
一道1﹕水）的素水泥浆，不要刷的面积过大，要随刷随铺细石混凝土，避免时
间过长水泥浆风干导致面层空鼓。
、做保温和防水处理：
各房间结构形式不同，
根据设计要求合理选择保温材料；对于有防水要求6的房间，根据设计要求合
理选择防水材料，并做好试水工作。
。
@150钢筋网）7、浇筑细石混凝土（上
配ф4双向，8、面层细石混凝土铺设：
将搅拌好的细石混凝土铺抹到地面基层上
（水泥浆结合层要随刷随铺）的混凝土或铁制长度60cm然后用滚筒（常用的为
直径20cm，紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平，滚筒，厚度较厚时应用平板振
动器）往返、纵横滚压，如有凹处用同配合比混凝土填平，直到面，再用筛）1=
水泥﹕砂）拌合料，要撒匀（砂要过3mm﹕层出现泌水现象，撒一层干拌水泥
砂（1。
2m长刮杠刮平（操作时均要从房间内往外退着走）的水泥沙子随捣
随抹平）、压光：
9、抹面层（表面撒1:
1当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、
抹平，将干水泥砂拌合料与细石混凝土的浆混合，使9.1面层达到结合紧密。
第一遍抹压：
用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止。
9.2第二遍抹压：
当面层
砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍9.3
抹压，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压。
第三遍抹压：
当面层砂浆终凝前，
即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，可用铁抹子9.4进行第三遍压光，
此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁。
次，2、养护：
面层抹压完24h后（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养
护，每天不少于10（房间应封闭养护期间禁止进入）养护时间一般至少不少于
7d。
11/26
质量标准三、
、主控项目1水15mm。
2/3。
石子粒径不应大于细石混凝土采用的粗骨料1.1、,
其最大粒径不应大于面层厚度的，不同品种、不同强度等级的水泥严泥砂浆面层
采用普通硅酸盐水泥、其强度等级不应小于32.5、面层的强度等级应符合设计要
求，细石混凝土强。
2禁混用；砂为中粗砂，含泥量不应大于3%度等级不应
小于C25。
、面层表面的坡度符合设计2、一般项目：
1、面层表面不应有裂纹、
脱皮、麻面、起砂等缺陷1.2要求，不能有泛水和积水现象3、地面允许偏差
表如下：
:
地面允许偏差和检验方法
2米靠尺和楔形塞尺检查表面平整度4mm；检查方法：
用
四、质量保证措施、地面施工所用材料符合施工方案、设计图纸要求和规范
规定。
1、开工之前作好技术交底工作，严格按照设计图纸、施工方案、国家行
业标准及相关规范要求进2行施工。
、每道工序施工完成，验收合格后才进
行下道工序。
4、每个楼层混凝土浇筑时均取样做试块。
3、每块施工工65、施
工时安排好施工顺序，混凝土随捣随抹，确保混凝土在初凝前整平混凝土。
槽周
围一定要压平、地面的边、角和预埋管、混凝土保证连续浇筑，不留施工缝。
7、
（房间）作面抹光。
之间。
120±30、严格控制混凝土配合比，砂含泥量及混
凝土塌落度在8墙地砖施工方案3、一、施工工艺
1、工艺流程地砖：
清扫整理基层地面→定标高、弹线→安装标准块→选料→浸
润→铺贴→灌鏠→清洁→1.1
12/26
养护→成品保护
1.2墙砖：
贴砖前检查原墙面空鼓→修补空鼓→砖排版→弹线放样→集中加工
切割倒角→铺贴→清缝→填缝→阳角保护
二、地面贴瓷砖施工工艺：
（1）、基层处理：
将楼地面上的砂浆污物、浮灰、
落地灰等清理干净，以达到施工条件要求，如表面有油污，应采用10%的火碱水
刷净，并用清水及时将碱液冲去。
考虑到装饰层与基层结合力，在正式施工前用
少许清水湿润地面，用素水泥浆做结合层一道。
（2）、弹线：
施工前在墙体四周弹出标高控制线（依据墙上50线），在地面弹出十字线，以控制地砖分隔尺寸。
找出面层的标高控制点，注意与各相关部位标高控制一致。
（3）、预铺：
首先应在图纸设计要求的基础上，对地砖的色彩、纹理、表面平整
等进行严格的挑选，依据现场弹出的控制线和图纸要求进行预铺。
对于预铺中可
能出现的尺寸、色彩、纹理误差等进行调整交换，直至达到最佳效果，按铺贴顺
序堆放整齐备用，一般要求不能出现破损或者小于半块砖，昼将把半砖排到非正
视面。
（4）、铺贴：
地砖铺设采用1：
4或1：
3干硬性水泥砂浆粘贴（砂浆干硬程度以手捏成团不松散为宜），砂浆厚度控制在20-30mm左右。
在干硬性水泥砂浆上撒
素水泥，并洒适量清水。
将地砖按照要求放在水泥砂浆上，用橡皮锤轻轻敲击地
砖饰面直至密实平整达到要求；
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