第三部分绿化.docx

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第三部分绿化

第三部分

物业绿化管理知识

第一章物业环境绿化美化

第一节物业环境绿化的功能和作用

一、物业环境绿化系统

物业环境绿化系统包括地面（水平）绿化系统和空间（垂直）绿化系统两部分。

（一）地面绿化系统

地面绿化系统主要由以下几部分组成。

1、公共绿地是物业环境绿化的重点和环境小品的主要布置地点，也是业主、使用人户外休闲活动的重点地段。

2、住宅旁和庭院绿地住宅四周与一楼小庭院的绿化用地。

3、道路绿化物业范围内机动车道、人行道是污染比较严重的地段。

在两旁种植行道树或灌木丛，能遮阳、通风、防尘和防噪声，起到改善小气候的作用。

（二）空间绿化系统

空间绿化可以增大造绿量，它主要由以下几部分构成。

1、屋顶绿化将植物栽种于平屋顶上，是物业环境多层次绿化的一部分。

2、墙面绿化在建筑物的墙脚种植攀援植物，植物可沿墙向上生长，覆盖墙面，使建筑物成为“绿化墙面”。

3、阳台绿化用各种花卉盆景等绿色植物将阳台装饰起来。

阳台和人们的居住环境最接近，是以住户为主的绿化。

4、室内绿化在室内利用少量植物绿化的方式进行装饰。

5、棚架绿化攀援植物在一定空间范围内借助于各种构件构成棚架生长，组成景观。

6、篱笆与栅栏绿化利用园林植物成行地紧密种植生长形成景观。

低矮绿篱一般用于分隔区域，高绿篱常做成树墙或栅栏，具有防护性能。

二、物业环境绿化的功能

（一）改善空气质量，净化空气

1、吸收二氧化碳、释放氧气，为人类提供大量的新鲜空气，满足人们的生理需要。

2、有效的防尘、降尘效果。

3、吸收有害气体（如二氧化硫），大大降低空气污染程度。

（二）改善局部环境，调节气候

1、调节气温

在炎热的夏季，绿色植物通过庞大的叶面积可以遮阳，大大减少阳光对地面的直射，降低气温。

2、降低风沙危害

一方面减弱了风速，另一方面，低矮植物（如草皮）保护地表沙土不被风吹起，具有固沙作用。

3、杀菌

很多植物，如松树、柏树、杨树、金银花等植物的根、茎、叶、花器官能分泌出“杀菌素”，具有抑制、杀死散布在空气中的多种细菌的功能。

4、降低噪音，起隔音、消音作用。

5、美化环境，分隔空间，成为人们休闲娱乐的场所，起到丰富生活、陶冶情操、消除疲劳的效果。

具体表现为：

（1）植物千姿百态的美丽外形的美化功能；

（2）植物叶片色彩随季节变化而变化，呈现出不同季相色彩；

（3）花卉的美化功能；

（4）植物果实形态与色彩方面的观赏价值。

第二节物业环境绿化植物的选择与配置

园林绿化植物种类繁多，每种植物都有自身的绿化功能和观赏特性，对外界环境条件也有不同的要求和适应性。

物业环境绿化管理者必须对其有所了解，掌握基本的居住区绿化植物配置和树种选择原则，以便在绿化管理及对绿地的设计、营造中正确选择、合理配置植物品种，采取相应管养措施，保证植物正常生长，从而达到环境优美、管理方便的目的。

一、园林绿化植物的基本分类

见本教材第二部分，第二节和第三节。

二、居住区绿化植物配置和树种选择

（一）小区绿化设计指导思想

“适用、经济、美观”，要求以绿为主，见缝插绿，节约用地，适地配置，注意景观。

（二）植物配置原则

1、要考虑四季景色的季相变化，根据植物习性配置，做到适地适树。

2、乔木、灌木结合，常绿和落叶、速生和慢生相结合，适当配置和点缀花卉、草皮。

3、植物品种不宜过多，但也要避免单调。

4、在统一基调的基础上，树种力求变化。

如在儿童游戏场内，绿化树种的树形要丰富，色彩要明快等。

5、在栽植上，可采用孤植、对植、丛植等，创造出多变的景观。

6、植物种植应与建筑物和地下管线设施保持适当距离，以免影响树木生长和破坏地下管网。

乔木一般需距建筑物5~8米，距地下管网2米；灌木距建筑物和地下管网1.5米。

（三）树种选择

1、生长健壮，便于管理的乡土树种。

2、树冠大、枝叶茂密的落叶阔叶乔木，如槐树、椿树、杨树、悬铃木等。

3、常绿树和开花灌木，在重点绿化区或居住庭院中宜栽种如紫叶李、枫树、银杏、紫薇、丁香等植物。

4、耐荫树和攀援植物，尤其是房前屋后的庭院地带，宜选择耐荫植物如垂丝海棠、金银木、珍珠梅等和攀援植物如地锦、凌霄、常春藤等。

5、落果少，无飞絮、无刺、无毒、无刺激性味道的植物；在儿童活动区和食堂附近，忌种植雌杨树、凌霄、枸骨、夹竹桃等，以免造成意外事故。

6、水边树宜栽落叶少的花木，以减少水面污染。

7、花坛内应栽种色彩鲜艳、花香果俱佳的植物。

第三节物业空间绿化

物业空间绿化，是指除地面绿地以外的其他场地或空间（如屋顶、窗台、阳台、平台、墙面和各种棚架等）的绿化。

物业空间绿化的特点，是能充分利用空中闲地和一切可绿化的空间，提高绿化率，改善和美化物业环境。

一、墙面绿化

墙面绿化泛指攀援植物或其他植物装饰建筑物外墙面或各种围墙的一种立体绿化形式。

（一）墙面绿化的建筑设施

1、墙基花槽

在建筑物或围墙的基部利用边角土地砌筑花槽，栽植藤蔓植物。

花槽应尽量做在土壤层上，深度大于45cm，保证植物生长的需要。

2、墙面花斗

花斗是建筑物或围墙立面的点缀形式。

花斗通常是施工时预先设置，墙面花斗不宜设置太多。

（二）墙面绿化的植物种类

1、爬墙虎靠吸盘紧贴墙面攀援生长，适应性强，生长快，是墙面、围墙等绿化的极佳植物材料。

2、藤本月季可靠墙壁或支架引导向上生长，春、夏、秋有大量花朵，是栅栏、花架等极为优良的绿化材料。

3、常春藤有吸盘和附生根，可附墙生长，四季常青，是围墙、立交桥立面较好的绿化材料。

（三）墙面绿化的植物种植方式

1、上垂下爬式即在物业墙面主体绿化中，利用墙基花槽种植爬墙虎、常春藤、藤本月季，利用墙顶花槽或花斗栽植迎春及下垂灌木，使披垂的树叶与沿壁而上的藤蔓连成一体。

2、内栽外露式

在封闭围墙内侧墙基或墙顶花槽或花斗内植以爬藤植物或下垂之类灌木，使之由墙内向墙外生长。

对于透明式围墙，其目的是使内景外露，美化环境。

二、屋顶绿化

（一）屋顶绿化功能

1、开辟新的休息、娱乐活动场所

2、增强屋顶的隔热效果

3、增强屋顶的隔声效果

4、增加物业绿化面积，有利于改善物业小气候

（二）屋顶绿化设计建造原则

在建筑物允许的承重范围内设立花池，采用轻质的种植土壤，配备良好给排水系统及做好屋面防水层处理。

另外，还要注意植物根系对屋面的侵蚀作用。

（三）屋顶绿化的植物选择

屋顶绿化因受土壤厚度的限制，又因高层屋顶而易遭风袭，因此应选择姿态优美、矮小、浅根、抗风抗寒强的花灌木、球根花卉和草坪、藤本等低矮植物为主，乔木较少。

（四）屋顶绿化方式

1、棚架式

就是在屋顶做成简易棚架，2m左右，在承重墙上种植藤本植物。

2、地毯式

种植各类地被植物或小灌木，形成一层绿化地毯。

地被植物等种植土壤厚度在20~30cm即可正常生长。

绿化效果较好。

3、自由式种植

种植面积较大，植物种植从草本到小乔木，种植土壤厚度在20~100cm。

4、自由摆放

主要用盆栽植物自由地摆放在屋顶上，达到绿化的目的。

（五）屋顶绿化的养护

按照花灌木日常养护操作进行，但注意对花草树木不要过多施肥及经常修剪，浇水以喷灌为主，忌积水，保持植物自然形态即可。

过多施肥修剪，势必会促使植物旺盛生长，而每年要维持这种旺盛生长量，则需增加管理成本，同时也破坏了屋顶绿化作为长期绿化效果的稳定性。

二、阳台绿化

利用各种花卉、盆景把阳台装饰绿化起来，在美化建筑物以及整个物业的同时，也美化了城市。

阳台绿化的主体是物业业主，但阳台绿化也需有统一的要求和安全措施，以免影响建筑物的立面整体美观和发生花盆坠落伤人的事故。

三、室内绿化

室内绿化一般采用盆花装饰，要雅致、清新、美观大方。

（一）室内绿化装饰植物选择

1、考虑室内小气候

因为室内光照、湿度和空气流通比室外差，应选择耐旱、耐荫和承受室内热空气能力较强的植物品种。

2、根据室内面积选择

一般来说，室内空间和面积较大者，应选择株高及叶片较大的植物，如苏铁、发财树、散尾葵等大中型观叶植物，给人以美观大方的感觉；对室内面积较小者，装饰植物宜选择小巧玲珑的花草植物，如文竹、一品红等。

放置数量不能过多，应少而精。

3、考虑室内采光、通风情况

4、考虑与室内环境相协调

5、节假日摆放时令花卉，以烘托气氛。

（二）注意事项

1、室内摆花应以有利于生活和工作为出发点，不能过多过滥，要少而精。

2、盆花不宜久放于室内阴暗处，也不宜老是固定在室内的某一位置不动。

3、要保持室内通风良好，经常开启门窗。

四、棚架、栏杆绿化

棚架、栏杆绿化，如藤廊、拱门、栅栏、网眼铁篱等，是攀援植物在一定的空间范围内借助各种形式、各种构件构成棚架、栏杆生长，并组成景观或划隔道路和庭院，起到装饰、绿化、美化环境作用的一种立体绿化形式。

（一）攀援花木根据攀援方式可分为以下四种：

1、缠绕类：

以茎蔓缠绕在他物上向高处延伸生长，如紫藤、金银花、牵牛、茑萝、南蛇藤等。

2、卷须类：

以枝或叶的变态形成的卷须缠绕在他物上使茎向上生长，如葡萄、铁线莲、香豌豆等

3、吸附类：

靠枝叶变态形成吸盘或茎上生出气根附于他物上，借此引伸茎蔓向高处生长，前者如地锦、红叶地锦；后者如扶芳藤、常春藤、凌霄等。

4、攀附类：

靠茎枝上的钩刺或分枝攀附他物，如蔓性月季、蔓性蔷薇、炮仗花、云实等。

（二）根据棚架或栏杆结构配置植物

一般缠绕类可在直径20cm以下的柱子上生长；卷须类则需直径3cm以下的格栅供其卷附；攀附类可利用其钩刺或枝杈固定在栏杆或墙头上，必要时还需人工引领；吸附类可通过其吸盘或气根固定在坚固的墙面或石面上生长。

第二章物业环境绿化管理规章制度、

岗位职责及操作规范

第一节制度及规定

一、绿地花木管理制度

见《管理部工作手册》中GL-15。

二、绿化服务质量的控制制度

见《管理部工作手册》中GL-18。

三、绿化员工培训制度

（一）目的：

1、提高员工的素质、专业技能，树立良好的工作态度，使养护效果达到规定标准，为业主营造美观、舒适的工作和生活空间。

2、增强员工的服务意识，热爱自己的岗位，做好本职工作。

（二）岗前培训

新到岗的绿化员工上岗前，必须进行“应知应会”的岗前培训。

1、目的：

（1）树立服务意识和从业的热情；

（2）明确职责任务；

（3）掌握上岗“应知应会”基本知识，明确上岗时应遵循的礼节和组织纪律。

2、内容：

（1）驻各分公司绿化浇水工

1公司情况介绍及在管各小区绿化情况介绍；

2绿化养护的规章制度和有关的政策、法规；

3需了解驻各小区（各分公司）的应知应会及规章、规定；

4岗位职责、纪律、礼仪礼貌用语等；

5园林绿化基础知识；植物浇水管理、绿地除草、花草树木栽植、移植的基本操作方法及规定标准；

6基本病虫害识别；

7其他有关知识。

（2）园艺工（绿化养护技术人员）

①公司情况介绍及在管各小区绿化情况介绍；

②绿化养护的规章制度和有关的政策、法规；

③绿化员工职责、纪律、礼仪礼貌用语等；

④物业环境绿化美化常识及园林绿化基础知识；

⑤其他有关知识。

（三）岗位学习

为更好的完成绿化养护工作，让员工全面掌握有关绿化的知识、专业操作技能和管理方法，需对园艺工进行经常性培训、学习。

要求每人都要一专多能，这样有利于人员的岗位调动，便于绿化管理工作的开展。

其学习内容包括：

（1）绿化养护管理内容及养护技术规范；

（2）系统讲授花木习性、繁殖方法、栽培措施与养护知识。

（3）绿化养护各月技术要点及各季节养护要点；

（4）专业操作技能的培训，如修剪、施肥、栽植、病虫防治、药剂配制及打药、冬季防寒等操作知识及标准；

（5）安排园林机器操作课程及保养知识、使用方法及安全操作规程的学习，联系实际具体讲解，结合实际，现场学习。

（6）学习质量标准、检查制度、劳动管理制度；

（7）学习安全操作守则及防火意识教育；

（四）考核

口头或答卷形式。

绿化养护公司管理人员定期对以上培训效果进行检查。

通过考核促使员工熟练掌握各项养护技能及各种工具、设备使用方法，认真完成各项绿化养护任务，保证达到规定的养护标准。

四、绿化员工奖惩制度

奖励先进，严明纪律，处罚违章违纪是激发员工努力工作，提高服务质量和工作水平的重要措施。

为了完善绿化管理制度，加强绿化队伍建设，鼓励绿化员工（包括浇水工及园艺工）认真做好本职工作，杜绝一切不良行为，以责、权、利相结合为原则，制定本制度。

（一）奖励细则

为提高员工工作积极性，做到奖惩分明，员工凡符合下列条款之一者，将予以表扬（班内表扬或公司通报）或适当奖励，按季考核，综合评定。

1、主动热情的服务屡得客户或业主及上级表扬，为公司赢

得良好声誉者；

2、不怕苦、不怕累，能够积极配合、服从领导的安排者；

3、拾金不昧者；

4、全年出满勤，无迟到、早退、病事假、旷工者；

5、为搞好物业区域的绿化养护工作，积极出谋献策，提合理化建议，效果明显者；

6、季度、年终被评为先进班、“优秀员工”者；

（二）处罚细则

处罚可根据过失的程度，分别给予：

批评教育、警告及罚款、辞退等处理。

对违法乱纪行为情节严重者，除做及时开除处理外，如涉及民事、刑事责任，还要移交司法机关。

1、轻微过失

（1）在工作区域未按规定着装和佩戴工牌，穿戴不整洁；

（2）随地吐痰、乱扔东西；

（3）开会迟到，学习和业务培训旷课；

（4）不能准时到岗工作；

（5）工作时精神懒散、漫不经心；

（6）未按规定的工作时间完成本区域工作任务；

（7）未按规定的操作程序进行工作；

（8）下班后无故在工作区逗留；

（9）未到休息时间擅自离岗；

（10）未经主管人员批准进入非工作区域；

2、中等过失

（1）工作时间脱岗15分钟以上（含）

（2）在公司质量检查工作中被查出工作质量不达标（经上级管理人员提醒示范后本月再出现同类问题将扣双倍处罚）

（3）工作时大声喧哗，扎堆聊天，吹口哨，勾肩搭背；

（4）私自将公司或业主物品为自己使用的；

（5）工作时间吃零食，听收音机，看报等或干一些与工作无关的事情；

（6）未经上级主管人员许可，私自调换工作班次；

（7）工作责任心不强，粗心大意，造成工作差错；

（8）未按操作规定使用机械、工具，造成损坏工具或用品的；

3、严重过失

（1）在工作场所内推销、出售物品；

（2）未经批准私自带人进入工作地点、办公地点及宿舍；

（3）语言不文明，对人不礼貌、态度恶劣，引起业主或客户不满；

（4）在工作时遇到问题和不满，不及时向上级管理人员请示或反映而贻误工作；

（5）不服从班长及领导的工作安排；

（6）工作表现不合格，遭到业主或客户投诉的；

（7）在同事之间，在同事和领导之间，拨弄是非，挑起事端；

（8）弄虚作假，虚报考勤。

一个月内迟到或早退3次以上；一个月旷工2天以内；

4、重大过失

（1）在禁烟区或工作时间吸烟；

（2）故意损害、浪费公司财产及物品；

（3）发表损害公司形象、声誉或公司人员内部关系的言论；

（4）工作时间喝酒或带有酒气上岗；

（5）当班睡觉；

（6）私自向客户、他人索要物品、报酬或钱财；

（7）在工作中不能与同事合作，造成他人、公司、同事较大损失；

（8）未经上级主管书面批准或未办理任何请假手续而擅自离职的；

（9）故意破坏、偷吃、偷拿、偷盗公司、工作场所及他人的财产和物品，私自藏有公司及他人财物；

（10）无视公司的各项规章制度，不服从管理，态度恶劣造成极坏影响；

（11）在突发性事件或紧急情况下，临阵脱逃或坐视不管者；

（12）因违犯国家法律、法规面被公安司法部门收容、拘留，给公司声誉造成严重影响者；

（13）将公司的内部材料向外泄露；

（14）利用职务之便采取不正当手段为他人进行工作，谋取个人利益而严重影响公司利益；

（15）不服从分配和管理，拒不参加集体活动者。

五、员工行为规范

见本培训教材第一部分，第二节。

六、绿化员工的仪容仪表规定

为使绿化员工（包括浇水工及园艺工）在工作时保持良好形象，特对绿化员工的仪容仪表作如下规定：

1、举止文明、大方、端庄。

2、服装：

按规定统一着装上岗。

工作服应勤洗、勤换，保持整洁、干净，不乱卷袖及裤角。

发现破损，掉扣应及时修补。

工作时不穿高跟鞋，不得配戴饰物。

3、发型：

员工不得将头发染色，男员工不许烫发、留胡须，头发长不盖耳、后不擦衣领。

女员工不留怪发，不梳披肩发。

4、仪表；不浓装艳抹，不留长指甲，不涂指甲油，讲究个人卫生。

工作时面带笑容，端庄稳重。

5、戴牌：

员工上岗佩带工牌，工牌一律戴在左胸。

6、注意检查和保持仪表，但不得当众整理个人衣物。

七、安全操作规定

1、严格遵守国家的各项法律、法规、条例，发现违法行为要及时报告有关部门。

对包庇和知情不举者，将严肃处理。

2、热爱本职工作、遵纪守法，遵守公司制定的各项规章制度。

3、孰知本岗位安全状况，认真贯彻和执行“谁主管谁负责，谁在岗谁负责，谁操作谁负责”的安全岗位责任制。

4、在使用园林绿化机械作业时，要严格按照绿化机械操作指导书（规定）使用机械，穿戴防护用品，注意安全；严禁违章作业，出现因操作失误而导致人身危害，责任自负。

5、在使用园林绿化机械作业时，发现机械有异常响动时应立即停止作业，检查机械并向主管领导汇报。

6、绿化工浇灌绿地需打开井盖时，旁边须要有人看护或放置警示牌；操作完后，要将井盖立即恢复并踏实，确保安全，防止发生意外。

7、在工作进行中，要保持工作现场清洁，所使用的工具及材料要经常整理以保持走道通畅并在收工后带离现场，存放在规定地点。

8、特殊操作须知：

员工在工作过程中遇到有必要接触任何开关、阀门及控制箱时，必须经相关部门同意方可操作。

9、在病虫害防治操作中，须严格按照药品使用须知及药剂配制浓度兑比药剂，对植物病虫害做到对症下药，达到防治效果，避免对植物造成药害。

喷药时须戴防护用品（如口罩、胶皮手套等）。

10、使用后的药剂瓶（袋）须放入垃圾箱内，不得随手乱扔，避免造成人员及宠物中毒。

11、严禁在办公区、员工宿舍、库房内吸烟，严禁随意乱扔烟头、火柴棒。

12、严禁将易燃易爆物品带入工作场所，发现以上物品或可疑物品要及时报告上级管理人员或有关部门。

13、不准将大量现金和贵重物品带入工作场所，以及存放在办公室或更衣柜内。

14、认真学习防火常识和消防器材的使用方法，遇有特殊情况应沉着冷静，迅速采取应急措施，并及时向主管领导汇报。

第二节岗位职责及有关操作规范

一、绿化养护分公司经理职责

见《绿化养护分公司工作手册》中的LH—02。

二、绿化养护分公司助理经理职责

见《绿化养护分公司工作手册》中的LH—03。

三、绿化养护分公司园艺师职责

见《绿化养护分公司工作手册》中的LH—04。

四、绿化班长职责

见《绿化养护分公司工作手册》中的LH—05。

五、园艺工职责

见《绿化养护分公司工作手册》中的LH—06。

六、园林绿化养护技术规范

见《绿化养护分公司工作手册》中的LH—11。

七、绿化机械操作规范及保养指导书

见《绿化养护分公司工作手册》中的LH—25。

第三章物业环境绿化管理的内容

物业环境绿化管理的主要内容有：

绿化管理人员的招聘与培训；物业区域绿化用地设计、营造与日常养护；物业区域空间绿化的设计、营造与日常养护；宣传和保护绿化，防止破坏和占用；以及建立各种管理制度等。

一、物业环境绿化管理的内容

（一）配备和培训绿化管理人员

1、绿化管理人员基本要求

（1）必须具有较强敬业精神，积极主动地做好养护管理工作。

（2）必须具有一定的园林绿化专业知识，懂得各种花草树木的名称、生态习性，了解栽培管理的方法。

（3）必须对物业内部花草树木和各种环境小品的分布非常熟悉，做到心中有数。

（4）能按要求认真做好物业内部花草树木的各项养护管理工作，保证植物生长茂盛。

（5）能积极发现问题，及时解决并向领导汇报。

2、员工培训

参见本章第一节《绿化员工培训制度》。

（二）物业绿地管理

物业绿地管理包括物业绿地的营造和养护两个内容。

1、物业小区绿地的营造

绿化公司在接管物业小区的绿化养护后，也可根据物业公司、小区业主的要求，在节日期间或时令花卉季节里对绿地重新设计、营造施工。

栽种花境、花带，增种开花乔灌木等以达到美化环境、营造氛围的效果。

绿化植物的选择参见第三部分第一章，第二节居住区绿化植物配置和树种选择

2、物业小区已栽种植物的养护

物业绿地营造后，要巩固其成果，发挥其美化功能，主要取决于养护工作。

养护工作必须一年四季不间断的长期进行，才能保证花木生长旺盛。

一般来说，养护工作主要包括以下内容：

（1）浇水与排水根据季节、气候、绿地类型及花木种类和生长期限等决定浇水量，并保证绿地的排水畅通。

（2）施肥根据土质、花木生长期和栽培需要，决定施肥的时间、种类和数量。

（3）整形、修剪根据树木分枝的特点及观赏需要，对树木进行整形和修剪，用以调整树木的形状，提高观赏效果。

（4）除杂草松土除杂草以减少杂草争夺土壤中的水分和养分，保持草坪美观及完整。

（5）防治病虫害以“预防为主，综合治理”为基本原则，根据病虫害发生的规律实施预防措施和综合治理，创造有利于花木生长的良好环境，提高花木的抗病虫害能力。

（6）防寒、防风管理冬季对树干涂白、设置围挡、设立风障及支架等。

（三）物业空间绿化管理

物业小区空间绿化包括墙面绿化、阳台绿化、屋顶绿化、室内绿化等。

其中，空间绿化的某些内容，如阳台绿化、室内绿化等基本上归住户控制，对此，物业公司绿化管理部门应着重做好两个方面的工作：

一是在业务上对住户进行指导，通过技术咨询方式传授有关知识或技艺；二是对住户进行安全宣传教育，帮助住户找到美观、安全的绿化方法，防止花盆及其他绿化设施和工具等坠落事故的发生。

另外，也可为住户室内绿化提供有偿绿化服务。

二、物业环境绿化管理的特点

物业环境绿化既是一项日常性工作，又有阶段性的特点。

在管理工作中，要适应这些特点，采取相应的管理措施。

（一）经常性管理

俗语说：

“三分种树，七分养护”。

这说明对绿化的日常养护管理是十分重要的。

（二）针对性管理

不同种类的树木花草具有不同的生活习性，对土壤、气候、温度、环境因素等有不同的要求，因此养护管理必须具有针对性，做到“适地适树”。

（三）动态性管理

绿化养护管理的对象是植物。

植物是有生命之物，处于漫长的生长变化之中，它的功能和观赏效果不是短时间内所能显示出来的。

植物随着季节的变化而变化，每年都有一个发芽、长叶、开花、结果、凋谢的过程，即通常所说的季相变化。

因此，养护管理具有动态性，要在不同时期掌握不同的养护重点，采用不同的管理措施。

第四章物业绿化的日常养护管理工作

第一节概述

物业环境绿化的花草树木等植物栽植后，能否达到预期目的，能否发挥绿化功能，管理工作是关键。

物业绿化区域大多为公共场所、公共地带，是人流聚集之处，绿化管理工作难度较大。

因此，绿化管理工作既要依赖于健全的规章制度，更要依靠管理人员加强日常管理，及时发现和处理绿化的管理与技术问题。

一般来说，绿化的日常养护管理工作，主要包括对花木、绿篱、垂直绿化、草坪等日常养护工作以及绿地看管围护、绿地保洁等管理工作。

一、园林树木分级管理的标准

为了加强养护管理，提高养护质量，促使养护管理逐步走向科学化，应根据道路、绿地的主次、区域的位置，对各类树木、草坪等分别制定养护等级质量标准，实行分级管理，以衡量养护管理工作的质量和效果。

现将北京地区目前执行的树木养护等级质量标准介绍如下。

（一）一级

1、生长势生长超过该树种、该规格的平均生长量

2、叶片健壮

（1）叶色正常。

落叶树叶大