房地产基本制度与政策模拟题三版.docx
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房地产基本制度与政策模拟题三版
1、房地产估价采用（ ）。
A:
差额定率累进计费
B:
足额定率累进计费
C:
差额定率累退计费
D:
足额定率累退计费
答案:
A
解析:
房地产估价采用差额定率累进计费。
2、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费（ ）元。
A:
100～300
B:
100～500
C:
300～800
D:
300～1000
答案:
D
解析:
国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元
3、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（ ）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
A:
半个月至一个月
B:
半个月至二个月
C:
一个月至二个月
D:
二个月至三个月
答案:
A
解析:
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
4、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。
A:
0.5％-1％
B:
0.5％-1.5％
C:
0.5％-2％
D:
0.5％-2.5％
答案:
D
解析:
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。
实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
5、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（ ）％。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
答案:
C
解析:
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。
实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
6、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。
A:
500
B:
1000
C:
2500
D:
3000
答案:
D
解析:
10万元×3％=0.3万元。
7、物业管理企业应当是具有独立的（ ）。
A:
企业法人地位的经济组织
B:
事业法人地位的经济组织
C:
机关法人地位的经济组织
D:
非法人地位的经济组织
答案:
A
解析:
物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
8、设立物业管理企业，必须向（ ）进行注册登记，领取营业执照。
A:
建设行政主管部门
B:
工商行政管理部门
C:
民政部门
D:
劳动人事部门
答案:
B
解析:
设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
9、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执。
A:
抵押人
B:
抵押权人
C:
房屋权属登记机关
D:
公证机关
答案:
A
10、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ ）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A:
10
B:
15
C:
20
D:
30
答案:
D
解析:
这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。
11、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。
A:
人民法院
B:
估价机构
C:
拍卖师
D:
竞买人
答案:
A
解析:
依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：
未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。
12、依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：
未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。
A:
依法登记的房地产权利受国家法律保护
B:
当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C:
经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D:
房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
答案:
D
13、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（ ）。
A:
异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B:
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C:
不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
D:
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
答案:
C
14、（ ）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。
A:
市（县）建设行政
B:
市（县）规划行政
C:
市（县）房地产行政
D:
市（县）土地行政
答案:
C
解析:
《城市房地产管理法》规定：
“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。
15、我国房地产权属登记的地域范围是指（ ）。
A:
城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
B:
城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
C:
城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
D:
城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
答案:
A
解析:
《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：
城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。
16、在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（ ）。
A:
定期登记
B:
总登记
C:
初始登记
D:
动态登记
答案:
B
17、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（ ）登记。
A:
注销
B:
变更
C:
转移
D:
初始
答案:
B
解析:
变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少
18、（ ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A:
房屋注销登记
B:
房屋他项权利登记
C:
房屋变更登记
D:
房屋初始登记
答案:
B
解析:
这是房屋他项权利登记的含义。
19、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）。
A:
申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B:
申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C:
夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D:
夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
答案:
D
20、填写房屋权属证书应当按（ ）关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
A:
国务院
B:
建设部
C:
国土资源部
D:
全国人大
答案:
B
解析:
填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
21、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（ ）。
A:
新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B:
城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C:
房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D:
房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
答案:
D
22、物业管理企业的资质管理实行（ ）。
A:
一次审批制度
B:
二次审批制度
C:
一级审批制度
D:
分级审批制度
答案:
D
解析:
物业管理企业的资质管理实行分级审批制度。
23、关于房屋租赁期限，不正确的表述是（ ）。
A:
房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B:
租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C:
出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D:
承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
答案:
A
解析:
《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
24、赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
答案:
C
解析:
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。
25、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A:
30
B:
60
C:
90
D:
120
答案:
A
解析:
签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
26、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。
A:
商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％
B:
按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C:
按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D:
商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
答案:
C
解析:
按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
27、商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A:
10
B:
20
C:
30
D:
60
答案:
C
解析:
商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
28、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。
A:
分期付款
B:
收取预售款
C:
收取定金
D:
近本销售
答案:
D
解析:
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
29、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。
A:
《商品房购销合同示范文本》
B:
《商品房买卖合同示范文本》
C:
《商品房购买合同示范文本》
D:
《商品房转让合同示范文本》
答案:
B
解析:
2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。
30、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。
A:
低收入
B:
中低收入
C:
中等收入
D:
所有
答案:
A
解析:
我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到低收入住房困难家庭。
31、国有土地所有权由（ ）代表国家行使。
A:
国务院
B:
国务院土地行政主管部门
C:
市、县人民政府
D:
市、县人民政府土地行政主管部门
答案:
A
解析:
国有土地所有权由国务院代表国家行使。
32、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A:
由国家无偿收回
B:
自动续期
C:
应于届满前6个月申请续期
D:
应于届满前1年申请续期
答案:
B
解析:
依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
33、城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。
A:
房屋拆迁公告发布
B:
房屋拆迁许可证颁发
C:
签订房屋拆迁协议
D:
房屋拆迁实施
答案:
B
解析:
城市房屋拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。
34、工业用地不得以（ ）方式出让。
A:
招标
B:
拍卖
C:
挂牌
D:
协议
答案:
D
解析:
工业用地不得以协议方式出让。
35、房屋抵押权自（ ）之日起生效。
A:
抵押合同签订
B:
抵押合同生效
C:
抵押权登记
D:
核发他项权利证书
答案:
C
解析:
房屋抵押权自抵押权登记之日起生效。
36、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。
A:
城镇体系规划
B:
土地利用总体规划
C:
修建性详细规划
D:
控制性详细规划
答案:
D
解析:
出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据控制性详细规划提出。
37、划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。
A:
绿地控制范围
B:
历史建筑保护范围
C:
地表水保护范围
D:
城市基础设施用地控制界线
答案:
B
解析:
划定城市规划紫线的作用是确定历史建筑保护范围
38、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。
A:
原购买价
B:
重建价
C:
重置价格
D:
市场价格
答案:
D
解析:
折价处置抵押房地产的，应当参照市场价格
39、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。
A:
40000
B:
53600
C:
66800
D:
80000
答案:
C
解析:
（110-100）/110=9.09%>3%，所以当张某选择不退房时，开发商应当作出赔偿，110×3%×4000+2×110×（9.09%-3%）×4000=66800。
40、物业管理的启动阶段包括（ ）4个基本环节。
A:
物业管理的早期介入
B:
档案资料的建立
C:
物业的接管验收
D:
用户入住
E:
首次业主大会的召开和业主委员会的成立
答案:
B,C,D,E
解析:
物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。
41、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是（ ）。
A:
物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
B:
物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节
C:
物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节
D:
系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E:
系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调
答案:
A,B
解析:
物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节；D、E两项的解释正好相反。
42、《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括（ ）。
A:
物业管理权利和财产权利相对应的原则
B:
物业管理权利和财产权利相对立的原则
C:
维护全体业主合法权益的原则
D:
现实性与前瞻性有机结合的原则
E:
从实际出发，实事求是的原则
答案:
A,C,D,E
解析:
物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业管理条例》遵循的基本原则
43、二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。
A:
有15名以上专职注册房地产估价师
B:
专业技术人员达70％
C:
法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D:
专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％
E:
股东中有3名以上专职注册房地产估价师
答案:
C,D,E
44、下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（ ）
A:
从事房地产估价活动连续6年以上
B:
取得房地产估价机构二级资质2年以上
C:
有限责任公司的注册资本人民币200万元以上
D:
合伙企业的出资额人民币120万元以上
E:
有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30％
答案:
A,C,D
解析:
《房地产估价机构管理办法》规定：
一级房地产估价机构资质的条件中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％。
45、房地产估价机构资质等级分（ ）。
A:
一级资质
B:
二级资质
C:
三级资质
D:
四级资质
E:
临时资质
答案:
A,B,C
解析:
房地产估价机构资质等级分一级、二级、三级资质三类。
46、房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。
A:
将承租的房屋擅自转租
B:
承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C:
公有住房无正当理由闲置6个月以上
D:
因不可抗力导致合同不能履行
E:
根据合同约定可以解除合同条款
答案:
A,B,C
解析:
因不可抗力导致合同不能履行．根据合同约定可以解除合同条款，属于自然终止。
47、商品房预售的条件包括（ ）。
A:
取得土地使用权证书
B:
持有建设工程规划许可证和施工许可证
C:
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D:
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E:
取得《商品房预售许可证》
答案:
A,B,D,E
解析:
C项"按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期"是错误的，应在25%以上。
48、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是（）。
A:
物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
B:
物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节
C:
物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节
D:
系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E:
系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调。
答案:
A,B
解析:
物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节；D、E两项的解释正好相反。
49、商品房销售方式包括（ ）。
A:
按套（单元）计价
B:
按套内建筑面积计价
C:
按建筑面积计价
D:
按均摊建筑面积计价
E:
按套内使用面积计价
答案:
A,B,C
50、物业管理市场的供需主体是（ ）。
A:
物业管理企业
B:
业主
C:
政府物业管理部门
D:
使用人
E:
房地产开发商
答案:
A,B,D
51、下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
A:
共有房地产
B:
未解决权属争议的房屋
C:
已出租的房屋
D:
被执法机关查封的房屋
E:
经济适用住房
答案:
B,D
52、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。
A:
抵押人到期未偿还债务的
B:
抵押人擅自处分抵押房地产
C:
抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D:
抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E:
未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
答案:
A,B,C
53、我国房屋权属登记（ ）。
A:
具有公信力
B:
公告是必经程序
C:
是一项法定制度
D:
为权利动态登记
E:
可以制作颁发统一的房地产权证书
答案:
A,C,D
54、根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为（ ）两大类型。
A:
契据登记制
B:
契约登记制
C:
产权登记制
D:
契据登记和产权登记结合制
E:
契据登记和契约登记结合制
答案:
A,C
55、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。
A:
33
B:
35
C:
38
D:
40
答案:
A
解析:
剩余年限=40-2-5=33年。
56、划拨建设用地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。
（ ）
答案:
True
57、房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。
（ ）
答案:
True
58、房地产经纪业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。
（）
答案:
False
解析:
房地产经纪业是劳动密集的行业，不是知识密集的行业
59、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。
（ ）
答案:
False
解析:
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得。
60、我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。
（ ）
答案:
False
解析:
中国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度。
61、建设用地使用权划拨是指乡级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
（ ）
答案:
False
解析:
建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
62、土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。
（ ）
答案:
True
63、《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
（ ）
答案:
True
64、房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。
（ ）
答案:
True
65、在征收土地时，必须坚持“一要建设、二要吃饭”的方针，必须坚持“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地”的基本国策。
（ ）
答案:
False
解析:
必须坚持“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策。
66、2004年8月，全国人大常务委员会第十一次会议通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定，区分了土地的征收和征用。
（ ）
答案:
True
67、在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。
（ ）
答案:
True
68、申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。
（ ）
答案:
False
解析:
申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于3年。
69、物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。
（ ）
答案:
True
70、国有企业改组为股份合作制的，经批准可保留其划拨土地使用权。
（ ）
答案:
False
解析:
不可保留其划拨土地使用权。
71、征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。
（ ）
答案:
False
解析:
征用是使用权的改变，征收是所有权的改变。
72、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。
（）
答案:
False
解析:
建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于国家，使用权属于用地单位。
73、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
（ ）
答案:
True
74、经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。
（ ）
答案:
True
75、目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
（ ）
答案:
False
解析:
目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，有的实行有偿有限期使用、有的实行无偿无限期使用。
76、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。
（ ）
答案:
True
77、各级人民政府和土地管
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