最新办公大楼职场办公室装修施工组织设计.docx
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最新办公大楼职场办公室装修施工组织设计
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施工组织设计目录
第一章编制依据
1.1设计施工图纸
1.2国家、地方有关法律、法规及行业标准
1.3其他主要相关法律、法规、规定清单
第二章工程概况
2.1工程概况表.
2.2材料作法统计表
第三章对招标文件的响应
3.1质量目标
3.2工期目标.
3.3安全目标.
3.4环境保护和文明施工目标
3.5损坏赔偿的原则
第四章本工程主要特点和难点分析及主要应对措施
4.1本工程的一些主要难点：
4.2针对以上难点采取的应对措施
4.3承包人完成本工程的优势
4.4管理措施（摘录）
4.5主要专项施工方案（摘录）
第五章施工方案
5.1施工部署
5.2施工准备
5.3材料部工作
5.4入场准备
5.5人员管理
5.6施工用电管理
5.7垃圾管理办法
5.8全面推行现场环保施工.
5.9工艺做法说明
5.10精确放线
5.11快装技术在施工现场的利用
5.12-5.16顶面各项施工方案
5.17镶贴饰面板工程
5.18玻璃安装工程.
5.19-5.25综合工程及油漆施工
5.26电气安装工程
5.27-5.29空调、给排水、消防、暖通施工方案
5.30网络综合布线
5.31成品保护措施
第六章质量保证体系及措施
6.1质量控制范围.
6.2质量管理的重点
6.3保证措施
第七章安全施工管理措施
7.1安全生产保证措施
7.2现场安全保证措施
7.3施工操作中的安全技术措施
7.4应急准备响应措施.
7.5消防安全保证措施
第八章劳动力计划及主要材料、设备的供应计划
8.1劳务来源.
8.2劳动力选择
8.3劳动力组织
8.4劳动力计划表
8.5机械设备管理及进场计划.
8.6材料供应和管理
8.7施工过程的质量检验和材料试验
8.8主要材料用量统计和供应计划
8.9材料试验/质检仪器设备表
8.10主要办公设备用量表
第九章施工进度计划及其保证措施
9.2作好进场前准备工作
9.3建立完善的计划保证体系
9.4工序安排
9.5施工进度计划
第十章施工平面布置
10.1平面布置主要依据
10.2施工现场平面、道路
10.3临时设施布置
10.4用水用电
10.5现场清理
10.6材料存放
10.7施工现场平面布置图
第十一章与甲方、设计、监理的配合措施
11.1与甲方、设计配合措施
11.2与监理方的配合措施
第十二章分包计划和对分包队伍的管理措施
12.1分包计划.
12.2对劳务分包和供应商的管理
12.3分包劳务队伍的选拔和评选.
第十三章现场组织机构.
13.1项目经理部组织结构图
13.2现场组织机构.
13.3公司总部对项目部的授权
13.4项目岗位职责和权限
13.5项目管理班子配备情况及主要人员简历表.
第十四章报审、验收、审批程序和维护、保修计划
14.1内装报审、验收、程序、审批程序的建议
14.2可承担的社会联系事项.
14.3保修服务.
14.4保修期间
第一章编制依据
1.1设计施工图
1.2国家、地方有关法律、法规及行业标准
1.3其他主要相关法律、法规、规定清单
序号
名称
类别
1
中华人民共和国建筑法
法律
2
中华人民共和国合同法
3
中华人民共和国环境保护法
4
中华人民共和国大气污染防治法
5
中华人民共和国环境噪声污染防治法
6
中华人民共和国水法
7
中华人民共和国水污染防治法
8
中华人民共和国消防法
9
建设工程质量管理条例
10
建设工程安全生产管理条例
法规
11
节约能源管理暂行条例
12
建设工程施工现场管理办法
规定
13
建设工程施工现场环境保护工作基本标准
14
建设工程施工现场消防安全管理规定
15
建设工程文明安全施工管理暂行规定
16
建筑施工现场安全防护基本标准
17
特种作业人员劳动安全管理办法
18
建筑施工场界噪声限值
19
实施建设项目环境保护管理办法细则
序号
名称
类别
1
建筑工程施工质量验收统一标准
规范、标准
2
建筑装饰装修工程质量验收规范
3
建筑地面工程施工及验收规范
4
混凝土工程施工质量验收规范
5
民用建筑工程室内环境污染控制规范
6
建设工程项目管理规范
7
有毒有害物排放限量十项标准
8
建设工程监理规程
9
建设工程资料管理规程
10
建筑工程施工安全操作规程
第二章工程概况
2.1工程概况表
工程名称
xx资产管理有限公司职场装修
工程地址
x市xB座801.802室
质量要求
合格
建筑面积
899.91
施工单位
x装修工程有限公司
结构形式
框架
现场情况
具备开工条件
甲方工
期要求
2017年11月22号到2017年12月21号
2.2材料作法统计表
装饰部位
地面
天花
墙面
门窗
灯具
其他
地毯
矿棉吸音板
轻钢龙骨石膏板、玻璃隔断
玻璃门、免漆门
格栅灯
第三章对招标文件的响应
3.1质量目标
质量标准：
合格、争创市优
3.2工期目标
总工期：
2017年11月22号到2017年12月21日。
3.3安全目标
安全目标：
无任何安全事故。
3.4环境保护和文明施工目标
公司将严格按照x市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，使本工程成为我公司形象示范工程，达到x市安全文明工地的标准。
本工程在环境保护、文明施工及形象方面，将成为公司的代表工程。
我们将制定施工环境管理方案，严格监控施工过程中的重大环境因素，确保周围环境不受施工影响。
不仅如此，我们还将使本工程成为环保型建筑，满足国家标准《民用建筑室内环净污染控制规范》GB50325-2001的要求，一次通过室内空气质量检测，成为既满足建筑设计风格又满足建筑物使用功能的卫生、环保建筑。
3.5损坏赔偿的原则
我们承诺：
凡是我们进场前完好的物品、装饰物、电梯及其相关产品。
进场后我方负责维护及保管，出现损坏，由我方负责修复或赔偿。
第四章本工程主要特点及主要应对措施
4.1本工程的一些主要难点：
4.1.1施工场地位于交通要道旁，施工现场的噪音污染及粉尘污染的控制，作业时间的合理安排，施工过程中垃圾的消纳和剩余材料的处理，施工人员的有效管理，材料的环保指标的控制等将是本工程保证正常施工的基本条件。
4.1.2施工工期短、装饰装修、水电、通风空调，消防、弱电饰等。
各工种的交叉配合，施工中各部位不同施工阶段的成品保护将直接影响工程进度及装饰效果等。
4.1.3现场安全保证：
现场各项安全的绝对保证，现场施工人员的流动控制，
4.2针对以上难点采取的应对措施：
4.2.1噪音控制措施具体措施如下：
4.2.1.1产生噪音的时间，严格按照唐山市政府的规定进行施工。
4.2.1.2对于其他不产生噪音项目如：
刷漆、放线等。
据现场情况可进行不间断（24
小时）施工。
4.2.1.3房间内施工时尽量保持封闭状态。
4.2.1.4材料和设备及机械在移动、支设、拆除和搬运时，轻拿轻放，上下、左右有人传递。
4.2.1.5使用电锤开洞、凿眼时，使用合格的电锤，及时在钻头上注油或水。
4.2.1.6设专人携带HS5633声级计负责噪音监控，超过指标或发现其他异常现象立刻采取措施；该人员同时负责与甲方管理人员进行协调工作。
4.2.2粉尘控制具体措施如下：
4.2.2.1清扫粉尘前先用水湿润，减少扬尘，在房间内、楼梯走道内施工时，条件允许的情况下用胶带封闭门缝，减少粉尘及噪音对外部环境的影响。
4.2.2.2油漆材料，选用正规厂家生产的环保产品，符合国家的各项指标及要求，最大限度的利用我公司的场外加工厂进行油漆涂刷，基本完成后，放置一段时间后再搬入工地现场，必须在现场涂刷时，现场门窗开启，保护良好的通风环境；结合现场实际情况安置大功率排气扇、空气净化器，防止刺激性气味扩散。
4.2.2.3油漆材料存放在现场以外（允许使用地点）并设专人值班看管。
4.2.2.4施工前用塑料布及胶带封闭风口、管道及其他相通道杜绝粉尘及油漆味沿着管道流入其它空间。
4.2.2.5用专用防尘罩或其它材料封闭烟感探头及监控探头。
4.2.2.6对施工区域指派专人用拖布随时清扫地面，保持环境清洁。
材料环保指标的控制：
4.2.2.7选用有信用的正规厂家的产品。
4.2.2.8严格执行材料进场复测制度，超标材料一律退回。
4.2.2.9对石材等可能具有放射性污染的材料，采取每样、多点并请国家权威部分检测的方法确保使用的安全性。
4.2.2.10施工的不同阶段，采取不同的检测方法，监控施工全过程。
4.2.2.11施工完毕后按照有关标准，系统的进行检测确保达到国家标准。
针对噪声和粉尘控制的主要措施
4.2.4针对施工工艺及施工搭接配合采取的措施：
在施工期间我们还将结合现场条件，最大限度的利用高素质的管理团队、质量计划书。
专项技术（工艺）方案，解决施工中的技术问题，在重要分项工程、工序项目施工前，项目部组织技术人员进行方案研讨，保证施工方案可行性、经济性和时效性。
4.2.5安全目标：
鉴于当前x市消防安全形势和我公司安全第一的原则，我公司将重点加强对
安全的投入确保项目运行安全。
杜绝因工死亡和重伤事故。
及时消除重大事故隐患。
不发生火灾、中毒和主体损坏事故。
扬尘、噪声控制在国家标准范围内。
4.2.6坚持作到
4.2.6.1对工人入场前进行安全教育与培训并经统一考试合格后方可入场施工，专业人员必须具备相应的安全生产资格证书方可上岗。
4.2.6.2对查出的事故隐患要做到“四定”落实，即“定整改责任人、定整改措施、定整改完成时间、定整改验收人”。
4.2.6.3做好“五同时”即：
在计划、布置、检查、总结，评比生产活动的同时计划、布置、检查、总结、评比安全生产工作，并把好安全生产的“七关”，即教育关、措施关、交底关、防护关、文明关、验收关、检查关。
4.2.7严格执行公司制定的11项安全生产管理制度
4.3承包人完成本工程的优势
4.3.1技术优势：
我公司以装修工程见长，在施工中积累了丰富的施工经验，对装修工程的技术难点、质量通病都有十分了解，积累了良好的实际解决措施，因此技术工作的落实和前瞻性是我公司保证工程质量首要优势。
4.3.2人力资源优势：
在装饰项目中不管使用什么材料，加工（施工）精度对材料使用的理解和认识，交圈收口部位的处理是作好精品工程的三大要素。
4.3.3组织优势：
我公司在每次装修期间，都进行有针对性的分析并制定了相关措施，主要目的就是保证顾客（甲方）的需要及隐含需求,发挥最大的能量保证目标的实现。
4.3.4信息快速传递优势：
公司项目部利用先进设备（计算机互连）建立信息通道，多方面、快速传递信息。
4.3.5管理优势：
技术实力主要是技术能力的体现和技术交底及质量控制。
我公司凭借多年来的经验和上述优势结合良好信息渠道，摸索出的一套科学的项目网络管理办法，完全可以最大限度保证施工的顺利进展。
4.4管理措施（摘录）
序号
编制文件（管理措施）
编制人
审核人
1
标后施工组织设计
项目经理、技术负责人
业主、监理、总包
2
质量计划书
项目技术负责人
监理、总包
3
环境管理方案
项目经理
业主、监理、总包
4
临时设施方案（平面布置图）
项目技术负责人
业主、监理、总包
5
临时用电方案及管理办法
电气工程师
业主、监理、总包
6
临时用水方案及管理办法
专业工程师
业主、监理、总包
7
成品保护措施
项目经理
业主、监理、总包
8
安全、消防保证措施
安全负责人
监理、总包
9
材料进货、验收和管理办法
材料员、技术负责人
项目经理
10
现场材料领用管理办法
材料员
项目经理
4.5主要专项施工方案（摘录）
序号
主要工序
编制文件
编制人/审核
编制日期
1
现场精确放线
测量放线及交线方案
技术负责人、项目经理/监理
该项目施工前5天
2
内专修各专项
施工方案
项目经理、专业技术负
责人/甲方、监理
该项目施工前7天
3
电气、
施工方案
项目经理、专业技术负
责人/甲方、监理
该项目施工前7天
4
通风空调、消防
施工方案
项目经理、专业技术负
责人/甲方、监理
该项目施工前7天
第五章施工方案
5.1施工部署
5.1.1施工全过程控制程序
5.1.2施工段划分
5.1.2.1平行施工，局花板部穿插施工。
5.1.2.2有工作面先施工，怕受环境影响的区域后施工。
5.1.3施工队的划分
本次施工项目不论采用平行施工法施工，还是采用流水施工法施工，每段内部都将按精装施工的不同内容，细分为5个专业施工队，组织各专业的系统施工。
5.1.3.1专业1队（木工）：
负责所有木制品和金属制品项目施工。
5.1.3.2专业2队（瓦工）：
主要负责所有瓷砖的作业。
5.1.3.3专业3队（油工）：
负责所有涂料、乳胶漆、油漆项目施工。
5.1.3.4专业4队（电气）：
主要负责电气的施工项目。
5.1.4施工顺序
5.1.4.1整体的施工顺序为自上而下进行，组织全场平行，工序流水施工。
5.1.4.2各工种同时进行，充分利用施工作业面。
5.1.4.3服从总包对进度的总体安排。
5.1.4.4总体的顺序：
施工面先预埋、后封闭、再装饰。
在预埋阶段，先基础、后水暖管道、再电气线路。
封闭阶段，先墙面、后顶面、再地面；调试阶段，先电气、后水暖、再洁具安装；装饰阶段，先面板、后油漆。
5.2施工准备
5.2.1施工技术准备
5.2.1.1审查拟装修工程地点、总平面与现场情况是否一致，机电专业的原设计功能和更改后使用要求是否能达到各方面要求。
5.2.1.2审查总平面与其它设计图在内容、坐标、尺寸、标高等方面是否一致；图纸与现场有无冲突和遗漏。
审查设计图是否齐全、完整。
5.2.1.3审查新的设备安装图和与其配套的施工图，核实坐标、标高是否统一及是否影响装饰标高，并对已完工的机电设备系统进行现场勘察。
5.2.1.4审查设计图中工艺复杂、施工难度大、技术要求高的项目，同时对使用的新技术、新工艺、新材料加以分析研究。
对比现有施工技术水平和管理水平，保证质量和工期要求并采取适当调整措施，巩固施工技术力量。
5.2.2前期工作
5.2.2.1组织技术组，负责现场各项技术准备工作落实到位，在进场5日后提交业主部分项目的工艺图、需设计变更部分汇总表、材料采购计划及其它相关资料。
5.2.2.2进场前了解业主各项要求并组织进场施工人员进行各项培训，为便于安排工人加班，就近联系住所及食堂，以保障施工人员无后顾之忧。
5.2.2.3请业主对供货厂家进行系统考察，使业主能提前掌握全面情况并预先感受设计效果。
5.3材料部工作
5.3.1首先由我公司材料供应部的材料专家及项目部材料员共同组建《材料管理供应处》负责现场材料供应。
5.3.2对甲供材料《材料管理供应处》和项目部将按照业主提供产品进行接洽及收存、用。
对厂家可能影响施工或装饰效果的产品我方将提出建设性意见并提供可保证设计风格及质量的产品由业主参考确定。
5.3.3在工程承包合同签订（并提供详细图纸）后，我公司将向业主提交工程所需材料进场安排、详细部署、主要材料的样本及材质检验证明，经甲方确定后，我公司将立即与厂家签订供货合同，按照材料进场计划安排组织进货。
5.4入场准备
5.4.1接到入场通知后即可全方位进入施工状态，临设用具到现场拼装即可，机具设备按工艺要求配齐调入，用完后撤出现场。
5.4.2进场前还要做好施工图预算，确定材料使用量并组织材料封样和签订采购加工合同。
5.5垂直运输
5.5.1入场前统一进行入场教育。
5.5.2统一配置服装（胸卡）、安全帽并定期清洗服装，保证着装整洁卫生，精神面貌良好。
5.5.3提供入场人员档案及“施工人员进出场变化表”给甲方管理部门，按照总包要求办理临时出入证，工人集体持证出入。
5.6施工用电管理
5.6.1现场用电由总包单位指定的现场电源引出，按指定位置设置分电箱，照明线路设置变压器保证低压照明用电；临时施工用电，楼层总控，各房间分别控制；现场用电量由项目部控制，现场设专职电工负责现场用电安全。
5.6.2临电施工照明采用36伏的安全电压照明，特别潮湿的地方应采用12伏的电压照明，保证照明线路必须整齐，绝缘良好。
5.6.3施工要点：
认真勘察现场，根据机具计算和临电照明需用电负荷，设立临电箱；
具体临电布置见临电布置图。
5.6.4现场用电必须按照建设部颁发的《现场临时用电安全技术规范》执行，制定相应的施工（方案）及必要的安全内业资料。
5.6.5任何人不得强行指令电工违章作业。
5.7垃圾管理办法。
5.7.1对于可回收利用的垃圾由现场专人进行分拣归类并码放，装入纸箱，待收工（经保安检查）后由力工统一运出。
5.7.2对于可能影响环境并具有一定回收价值的废料如油漆、稀料、添加剂、墨盒等制品采用可封闭容器收容运到指定位置。
5.8全面推行现场环保施工
5.8.1环保施工要求：
所谓环保施工：
指在工程施工过程中，通过对施工工艺的变革实现在整个施工过程中，无噪音、无粉尘、无气味、无污染，确保工程完后达到环保要求。
5.8.2减少噪音、粉尘的污染
确定木作、石材（瓷砖）等需场外加工（切割）的数量，在场外加工后运到现场内集中安装。
通过施工放线的精确性，实现工程所需的木作、石材、瓷砖等的场外加工，在施工现场减少切割工作，从而实现施工现场无粉尘及噪音。
5.8.3减少气味污染
在保证使用的粘接剂和油漆均为国家认证的绿色环保材料的基础上，将能够进行场外粘接和油漆的工作移至场外工厂进行。
5.8.4避免放射性污染
对将要使用的石材或地砖，在货到现场后进行复测，确保现场批次材料安全，无放射污染。
通常装饰施工多采用监理公司对进场材料的报验资料进行审定，确定合格的供货厂家，对工程的整体材料质量进行控制，其不可控因素为：
1、合格的供货厂家生产的产品因批次不同，不能保证材料的合格率为100%；2、在施工过程，由于施工质量的不同，会出现用合格的材料完成不合格的工程。
针对上述问题：
我公司率先在工程中对有关材料复试的规定进行了贯彻执行，对每批进场材料进行复试，筛选出合格的材料。
5.8.5提高施工质量
以大型生产设备替代电动工具，提高了加工精度；缩短施工周期，减少穿插施工，避免了各工序间的制约，生产同步进行的环保施工理念。
场外加工、现场组装是指对装饰工程图纸进行深化，因此将施工质量控制阶段分为：
（1）精确放线阶段；
（2）场外加工阶段。
5.9工艺做法说明
我们仔细研究了设计图纸中提出的工艺做法和技术要求，确认其在施工现场的可行性，严格执行其做法完全是保证施工质量基础，故在报送的技术文件中就不在编写工艺常规做法，施工时完全以设计文件为准。
5.10精确放线
5.10.1根据总平面图纸进行计算、测定、编制坐标定位。
5.10.2在总平面中按功能要求分区域及平面轴线及结构几何尺寸定位。
5.10.3根据立面图的设计要求，采用水准仪标识，水平管定位法，标出各功能区域的实际标高定位。
5.10.4以立面图的分格及造型设计，在施工立面以实际发生的尺寸分配定位放线。
5.10.5对天花吊点进行精确放线，排列天花基础施工吊点，网格线。
5.11环保措施：
5.11.1外墙及屋面拆除工程，在建筑物屋面和脚手架物料留槽处设立水管，必要时进行洒水除尘。
5.11.2渣土堆放场地保证生活垃圾与施工垃圾分开堆放。
5.11.3渣土堆放场地进行封闭围挡，每天按时进行洒水除尘。
5.11.4拆除噪声施工从每天早9：
00开始，晚9：
00结束。
5.12快装技术在施工现场的利用
5.12.1快装门技术简介：
将门框、门套、门贴脸及门扇在工场加工制作，油漆在工厂统一喷漆，将成品在现场组装。
5.12.2门扇及五金安装：
待喷好漆的门扇运回现场后，按照标号将其对号入座。
门扇上好后，安装其它五金。
施工要点：
5.12.5.4门框及门套的安装固定。
5.12.5.5门扇喷漆后由于自身加工的允许误差与施工允许误差的累计，最终使门扇安装后的误差消除。
5.12.5.6踢脚安装后防止其变形开裂的方法。
5.12.5.7成品门及踢脚安装后的成品保护。
5.12.5.8快装门及踢脚在安装过程中的工序安排。
关键部位做法：
5.12.5.9门框、贴脸、门套的安装固定：
将加工好并喷好漆的成品门框等运到现场，用扁钢制作成固定连接件，将其固定于门洞口。
5.12.5.10门框和门套之间要求拼缝严密，组装后的缝隙应控制在1mm之内，并要求缝隙均匀一致。
5.12.5.11门框与门套贴脸做成整体形式，现场只需将其用连接件固定于墙上即可。
每个连接件用1.2mm厚钢板制成，分别用螺丝固定于门框及墙体，每个连接件的螺丝不少于3点，应采取梅花形式固定，以保证其牢固性。
连接件的设置固竖向每侧不少于3点，水平方向单扇门一点，双扇门2点。
连接件处的腻子修补固定点竖向每侧不少于3点，水平方向单扇门一点，双扇门2点。
连接件处用粉刷石膏分层进行修补，以免墙面出现裂缝。
5.12.5.12门扇加工的允许误差与施工中标高允许误差的消除：
按照国家标准，门框、门扇的尺寸及变形系数有一定的误差，加之施工过程中，门口及地面标高亦有一定的误差。
两者误差累计起来，会造成门扇安装过程中门缝的尺寸过大或过小。
而快装门是在工厂油漆好的，若门扇过大或过小，现场不宜进行一次处理。
为了解决这个问题，我们采取保险的做法。
我们严格控制施工质量，对地面及门洞口标高尺寸进行严格检查，将误差控制在最小的范围。
5.12.5.13踢脚板安装后防止其开裂变形的方法：
由于工期紧张，墙面没有充分干燥，墙面的潮气散发较多。
踢脚板安装后，容易引起变形，为了避免上述情况，特采取如下措施：
5.12.5.14踢脚板背面及安装件表面在出厂前必须刷防腐油。
墙面刷清漆一道。
5.12.5.15踢脚板背面每隔60cm用锯切开，以释放其变形应力。
5.12.5.16固定条的固定在牢固可靠，不同材质的墙面采取不同的固定方法。
5.12.5.17每块踢脚板的接缝处留2mm的工艺缝，以释放其变形应力。
为防
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