LEED认证和绿色建筑认证的比较及造价分析.docx
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LEED认证和绿色建筑认证的比较及造价分析
一、美国LEEDE证的特点
《绿色建筑评估体系》（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesign
BuildingRatingSystem）国际上简称LEED是目前国际最有影响力的建筑评估标准。
2003年LEECffi入中国建筑市场，2007年开展评估活动以来，已对、、、等地数十个项目进行了评估，分别评出了钳金、金奖等级的绿色建筑。
LEECU证体系分有新建、既有、商用、部装修、其它等五方面的认证标准，关系如图：
LEED认控系概述
LEECW估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室空气质量、创新与设计几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为钳金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平。
LEEDS据每个方面的指标打分，LEED2009!
证从环境管理、节水、能源与大气、材料与资源、室环境、创新设计、区域性等方面考察建筑物的特性。
总分
100分，评分等级为达标：
40-49分；银奖：
50-59分；金奖：
60-79分；白金奖：
80分或以上。
二、中国绿色建筑认证的特点
我国2006年6月1日颁布实施了《绿色建筑评价标准》，中国的绿色建筑评价标准将绿色建筑定义为：
在建筑的全寿命周期，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。
对丁同一星级的建筑，用分数区别，在标志和证书中予以体现。
绿色建筑评分标准分住宅建筑与公共建筑两类，其等级容相同，评分略有差别，在《绿标》第四章住宅建筑和第五章公共建筑中分控制项、一般项、优选项三项容。
其中控制项所要求必须全部满足，而一般项、优选项的满足数量乂分为一星、二星、三星三个等级。
表1划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）
一船项数〔共。
口项）
忧选项数
（共9项）
节地与室外环境（共
与利共}能源—项节能用6
节水与水资源利用
项）
节材材料苦源利ffi〔共了项）
室内环境境呈〔共6项）
管理
〔共7项）
★
4
2
3
3
2
4
.
*★
5
3
4
4
3
5
3
***
6
4
5
5
4
«
5
a
表2划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）
一船顼数〔共诳项）
忧选项数
〔共14
项）
节地与室外环境（共6项）
节能与能源利国（共皿）
节水与
水贫源利用（共6项）
节材材
料资源利
用（共日
项）
室内环境度呈（共6项）
运营
管理
〔共7项）
★
3
4
3
5
3
4
■
4
6
4
6
4
$
6
★★★
5
8
5
7
5
6
W
三、二者的联系和区别
联系：
我国的《绿标》也是借鉴了LEEDB准的部分先进经验，总结了我国近些年
来在绿色建筑方面的实践经验和科研成果编制而成。
两个标准对照，可以看到许多相通之处，尤其是注重提高资源利用率，减少碳排放，关注环境和健康问题，
反映地方特性等方面给我们提供了较为完善的法规依据，但也存在有不少的差
异，这与国情和经济发展速度有关。
区别:
在节能系统运营管理中，LEE昵打分法，而《绿标》是项目达到和满足的数目，按照分项比例和权重不同的排列《绿标》为，节能与能源利用23%;节材
材料资源利用19%;运营管理16%;节水与水资源利用与室环境质量、节地与室外环境。
LEE以,能源与大气25%;室环境品质22%;可持续发展场地选址20%材料与资源19%水源利用率7咧日创新与设计7%
从以上权重排列中，我们可以看到我国《绿标》与LEEDB准的不同之处。
从申请程序上的区别：
我国的绿色建筑评价标识申请条件和申报资料：
申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用一
年以上，未发生重大安全事故，无拖欠工资和工程款。
符合国家基本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规；
在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室环境质量和运营管理方面，综合效果明显的公共建筑和住宅建筑；
总体规划、建筑设计、施工质量、物业管理等具有较高的水平。
绿色建筑评价标识申报资料（HVACffi关）:
节能与能源利用
1.建筑节能设计文件（含节能计算书、图纸、说明书）;
2.集中采暖与空调系统竣工图和设计说明书
3.可再生能源的设计文件及图纸
4.节能工程施工验收报告。
室环境质量
1.室空气质量、声光热环境测试报告、新风量测试报告；
2.外围护结构结点构造图和热工计算书。
运营管理
1.物业管理公司有关节约资源、保护环境的管理文件；
2.智能化系统验收报告；
3.ISO14001环境管理体系认证证书。
《绿标》中3.1.4条要求：
申请评价方应按本标准的有关要求，对规划、设计与施工阶段进行过程控制，并提交相关文档。
这里表述了建筑全寿命周期中的过程控制，而对其建筑的评价则是其投入使用一年后进行。
而LEEDS准很明确要求在建筑全寿命初期就要提出申请，并在全过程中进行跟踪和沟通了解，直到一些必要的测定和运行调试出现。
这一点应值得关注，而且，LEED隹出的2009年新的版本，比原有版本标准有了较大的变化，增加并重新科学地分配得分点也同样值得关注（从原有69分值变为110分值）。
从执行和实践《绿标》过程中，对《绿标》中4.3.12条、5.3.12条的执行感到较为困难。
两条中都提到非传统水源利用率的问题，对商业、住宅、公建不同建筑提出不低丁25%30%40%勺要求。
由丁中水-再生水的利用对-单体建筑来讲是很难完成的，尤其是我国的目前发展阶段,技术设备水平相对滞后,加之资金投入的合理性，使该条款在设计执行中成为难点，尤其一个建筑作为一个单体去申报，彳艮难达到再生水使用率的要求。
相反，LEEEB准在这方面的要求则
相对宽松。
四、两标准目前评估认可概况
据有关资料表明，LEECB准从2007年在中国开展评估以来，经中国的申请方或申请代理方组织申请认证的建筑项目近白项，报美国绿色建筑协会评估并获
得LEEDT以定为绿色建筑的已有40多项，如：
万科总部大楼（LEED-NC^金级）、普惠东航飞机发动机基地（LEED-N3白金级）、侨福花园广场（LEED-NC金奖级）、21世纪节能示大楼（LEED-NC金奖级）、缤特力工厂/办公楼（LEED-N徐奖级）等等，而且每年新增注册申请建筑都在20恕上。
我国的绿色建筑评价标识工作，在2009年九月得到住房和城乡建设部建筑节能与科技司建科综函【2009】118号文的批复，并丁2009年10月19-20日在召开首次绿色建筑评审会议，专家讨论通过了《绿色建筑评审专家委员会章程》、《绿色建筑评审规则（试行）》等文件后，对天津、、、、等申报二星和二星的绿色建筑设计标识的6个项目进行评审，并提出改进意见和建议。
据最新信息得知，经过住建部的评审、公示，南海意库3#楼与•朗诗国际街区2个项目获得“三星级绿色建筑设计评价标识”。
笔者了解到，我国的申报，设计可以单独申报，而
LEEDS准是不可以的。
LEED标准与《绿标》也有同时申报的可能性，现在举世瞩目的世博会建筑世博中心，就是既申报LEECB准中的金奖级别，乂同时申报《绿标》中的三星（最高级）级别，是我国一个建筑达到两个国家标准的首例建筑。
五、申请上述认证对建筑造价的影响
（1）LEECU证
据代理公司介绍，申请LEE以证，增加的建筑安装成本在5%~10%、可。
根据咨询公司提供的数据，如果在地区的一个项目申请LEED-NC需付给咨询公司
设计方案审核和施工方案审核咨询费共计人民币40万~60万元，另支付15000
到45000美元不等的LEED®目注册费，同时支付设计审核费每平■方英尺0.04~0.045美元以及施工审核费每平■方英尺0.01~0.015美元。
一一引自中国房地产报
对实施LEE以证的23个项目进行统计分析，得出LEEDVI证不同级别成本增量占建筑总造价的白分比如下：
认证级别
统计数量（个）
成本增量占建筑总造价的比例
基本认证级
8
1%或以下
银级
8
2.1%
金级
6
1.8%
伯金级
1
6.5%
平均
2%
引自《当前中国绿色建筑成本增量统计》，作者：
大明中国建筑科学研究
院分院
（2）绿色建筑认证
统计结果表明：
当前中国绿色建筑增量部分占建筑整体造价的白分比在
2.7%〜9.3%之间。
绿色建筑各星级的成本增加量及占总建筑造价的白分比见下
表:
绿色建筑造价占总建筑造价
3.4.2%、9.3%
平均百分比｛一星二星三星）
103元/H
早级平均单位建筑面税造价增量为
二早级平均单位建筑面祝造俯增量为
Z07元
三星鳗平均单位建筑面根造输增基为
360元商
引自《当前中国绿色建筑成本增量统计》，作者：
大明中国建筑科学研究
院分院
leed白金奖项目节能的天地之差（谈绿色建筑认证误区）
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我的文章评论（0）浏览（21）2010-09-2615:
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目前在中国的房地产项目绿色认证过程中
大家一般追求的两个体系是中国绿色建筑三星认证或美国leed白金奖认证
这两个可以说是最顶级的认证
由丁满分中各部分分数的比例不同
就导致了同一级认证结果的实际投资运行差别很大
就象是局考
同样是700分
有人数学却是80分而有人数学却是110分一样
那么80分的同学进入大学数学系肯定跟不上
同样
在leedv3认证过程中
110分是满分
（其中Energy&Atmosphere33分，而在33分中对丁leedcore&shell来说能源优化运行占了21分）
80分以上是白金奖（这就意味着有30分的空间可以灵活被扣）
例如项目A80分获得白金奖但optimizeenergyperformance只有满分21分
中的3分
而项目B80分获得白金奖但optimizeenergyperformance却有满分21分中
的20分
同样都是白金奖
项目A只比基本建筑节能12%
项目B却比基本建筑节能46%
以70年寿命计
两者的节能差别却是天地之别
这不得不引起目前地产开发决策的深思
leed白金奖认证和绿色建筑三星级认证的区别
leed白金奖认证和绿色建筑三星级认证
是地产应追求的最高名义
这两种认证有很多相似之处但也有重要的区别部分
先从定义分类说起
在leed白金奖中把公共交通使用部分定义在SustainalbeSite章节中
而绿色建筑三星级认证则认为可持续发展不仅是在场地选择中而是在各部分均
应包括
丁是
绿色建筑三星级认证把公共交通使用部分定义在节地与室外环境中
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