万和城招商手册03定.docx

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万和城招商手册03定

●临沂万和城招商手册文案规划

封面+封底2P：

万和城LOGO+泛艺术•城市生活目的地

P1-2扉页

自此以及未来

临沂进入泛艺术潮流综合体时代

P3-4

临沂这个时代的财富机遇

究竟有多庞大？

过去的临沂有多辉煌，未来的临沂就有多可怕！

此前3000年，书圣故里和齐鲁儒文化给了临沂伟大的过去。

临沂人杰地灵，拥有5圣7文化24孝72贤徒。

智圣诸葛亮、书圣王羲之、算圣刘洪、孝圣王祥、兵圣孙膑皆在此土地出现过；汉晋文化、书法文化、兵学文化、孝文化、商文化、红色文化与当代文化在此汇聚；24孝中，有7孝在临沂；孔子72贤徒，有13人在临沂；还有颜真卿、曾子、匡衡、蒙恬、鲍照、鬼谷子……伟大的过去，多少荣耀，时刻蓬勃于心。

P5-6

事实就是，临沂人每天都走在金矿上

物流成本低于全国30%，北中国第一大商贸物流基地。

俗话说“南义乌，北临沂”，由于物流成本比一般城市低30%-50%，临沂一直是北方最大的商品集散地，是全国炙手可热的物流分销中转站。

1003万人口，山东第一人口大市。

截至2011年底，临沂市常住人口达到1003.94万人，约占山东人口总量的1/9，列全省第一。

12.2%增长率，山东GDP增速之冠。

福布斯2012第一季度中国93个城市GDP排行：

临沂生产总值605.6亿元，增长12.2%，增速居山东第一；2012年上半年，临沂实现生产总值1515.4亿元，第二产业增加值增速与占比均居山东首位……

187万辆，山东机动车保有量之冠，山东宝马最多的城市。

截至2011年底，临沂市机动车保有量达187万多辆（青岛176万辆，济南131万辆）。

宝马车保有量最多，更可见临沂高端阶层的强悍消费力。

P7-8

站在世界的角度看，

谁能预估临沂未来的国际影响力？

交通架起鲁南苏北区域性特大中心城市

临沂交通十分便利，近海临港，享有空中、公路、铁路相衔接的立体网络。

海港：

距岚山港不到10公里，距日照港50公里、连云港80公里、青岛港150公里，属于港口的强辐射区和发展临港经济的最佳区域。

铁路：

胶新铁路、兖石铁路在临沂交汇，使临沂成为了山东省南部的重要铁路运输枢纽之一。

机场：

临沂机场开通12条航线，每周51个航班，可通过中转抵达全国50个城市。

公路客运：

全市拥有国道4条，省道18条，县道166条。

等级客运站拥有184个，临沂汽车客运总站经营线路299条，覆盖全国17个省、3个直辖市和1个自治区，日发总班次2325班。

大临沂交通升级，整合全球财富可能

据规划，至2015年，临沂将形成以济南和青岛为中心的公交化轨道交通网络，并形成14个地市间18条城际轨道交通线路，最终实现与周边主要城市半小时、1小时直达的交通圈。

坐享交通大动脉，助您网罗天下财富！

P9-10

向东，传奇开始。

摘自《临沂市近期建设规划（2011-2015年）》：

临沂确定“沿河发展，北上东进”规划战略，重点建设北城新区及河东区北部。

其中，河东区将以房地产开发为重点带动沂河东岸景观带建设，依托临沂火车站北站的建设发展仓储转运产业；经济技术开发区为继续推进医药园区等工业园区建设，并稳妥推进村庄改造。

中部——老城生活区

人民广场商圈：

传统商圈，可开发容量日渐稀少

解放路、人民广场商圈，是以兰田步行街为中心，以银座商城为核心代表，逐步向西发展而成的传统商圈。

商业等级，受到历史开发水平以及未来开发容量的限制。

涑河商圈：

休闲餐饮商业带，单薄定位发展潜力受限

沿涑河沿线发展的餐饮休闲文化为一体的新兴商圈，以鲁商凤凰城为代表，以特色定位见长，但业态面较窄。

南部——物流商贸区

罗庄商圈：

混合型商贸市场，发展高端商业存在瓶颈

因高速公路阻隔，主要发展物流商贸业，商业仅有银座，缺乏龙头商业，未能形成有效商圈。

西部——专业批发区

西郊商圈：

专业批发市场，不具备高端商业发展潜力

临沂的商贸龙头，位于城区西北部，占地4.2平方公里，总建筑面积66万平方米，是个大型工业品批发市场，未来发展潜力不大。

北部——新城政务区

北城新区商圈：

未来的政治文化商圈，人口规模有待扩充

目前仅为区域级商圈，以颐高上海街为核心代表，有万和中央广场等，但其高起点的规划优势，与市政府利好导向，未来必将崛起为商业氛围浓厚的市级商圈。

东部——旅游经济区

河东商圈：

临空临铁旅游商圈，商业开发正起步

定位为汤泉旅游度假区、临空经济区及农业高新技术产业示范区，临沂机场、临沂火车北站位于境内。

大型商业仅九州购物中心等，主要为局部零售业商圈，辐射面比较窄。

经开区商圈：

科技生态型名品商圈，城市未来发展主旋律

经济开发区，临沂政府确定的“五区托一城”发展战略重点之一，即：

南部建设国家级临沂经济技术开发区北区，并列临沂临空经济区，确定为城市发展主线，未来将向着“科技创新、现代工贸、名牌集聚、生态旅游”中心迈进！

P11-12

不约而同的财富远见

聚焦经济开发区CBD

国家级经济技术开发区

临沂经济技术开发区，国务院批准的国家级经济技术开发区。

控规面积223平方公里，户籍人口23万，城市GDP贡献率最多的区域。

2011年，完成业务总收入550亿元，增长30%，居全市科学发展年度综合考核第一；

2012年，落地50个项目引资206亿元；

2013年，将实现年销售收入过亿元工业企业达到100家以上，规模以上工业企业总产值突破1000亿元大关……

国家级综合保税区

临沂唯一的国家级综合保税区落址经济开发区，享受开放层次最高、优惠政策最多、手续最简化的特殊开放服务。

“政、商、居”三核中心，临沂经济CPU

海关、财税大厦、公、检、法等政务配套；世界500强花旗、沃尔沃等商务配套；临沂高尔夫球场、冠亚星城等休闲居住配套……云集在此，经济开发区成为中央商务区、中央政务区、中央居住区中心中的中心，三核呼之欲出！

P13-14

聚宝盆？

摇钱树？

百万人群前赴后继的财富地标

核心消费圈：

经开区超46万高端消费群集聚

经济开发区板块人口分布：

1、户籍人口已达约23万人，主要源于本地街道。

如本地回迁原住民，组成庞大社区人口。

本地回迁原住民来源

社区名称

人口总数

芝麻墩街道

约6.2万

皇山小区

约1.92万

金岗社区

约1.86万

李公河南区

约1.3万

李公河社区

约1.6万

佳和花园社区

约0.38万

凤翔社区

约1.97万

东城花园

约0.22万

总计

约15.45万

2、大型新型高端社区，共计约19.7万人。

新建小区人口来源

社区名称

人口总数

冠亚星城

约4万

日月城

约2.5万

福布斯湾

约3.2万

伊丽莎白东岸

约5.4万

恒大绿洲

约1.9万

中科印象

约0.85万

金桂·御景城

约0.25万

名仕雅苑

约0.264万

万基幸福小镇

约0.6万

东华花园

约0.75万

总计

约19.7万

3、中央商务区如未来云龙国际、科技鑫城等6座写字楼约24万平米总建面，聚集高素质商务人群达3.6万人。

4、临沂国家开发区管委会行政事业单位人群。

总计：

户籍人口23万+大型高端社区19.7万+写字楼3.6万=46.3万人    

注：

行政人口、产业区从业人口未计入。

次级消费圈：

经开、河东、罗庄，百万消费大军环伺

10公里范围内，南至开发区最南端鲁光化工，北至河东区建成区最北端，西至滨河东路，万和城将辐射河东约60万人，河西罗庄约16万人，开发区约42万人，共计辐射超过100万人。

其中，河西罗庄主要来自于光耀大桥对岸高端社区，预计总人数达16万人：

光耀荷兰水乡：

1766户，预计1万人；

深莞城：

总户数1185户，预计6000人；

青啤家园：

总建面2000000平方米，分三期开发，总户数14117户，预计总人口63500人；

颐和美域：

建筑面积2200000平方米，预计总户数8795户，总人口预计4万人；

白鹭金岸：

建筑面积1680000平方米，预计总户数8795户，总人口4万人……

P15-16

万和城

伟大的土地，总会书写伟大的作品

【+鸟瞰图】

P17-18

以万和为名，为临沂创造一个时代。

临沂首个泛艺术潮流综合体，揭幕商业新时代

临沂有多少文化？

到王羲之故居走走就知道了。

临沂有多缺文化？

走走目前的各个商业中心逛逛就知道了。

万和城，临沂首个泛艺术潮流综合体，将文化与商业结合，以上海新天地为榜样，打造一个临沂城市生活的目的地。

万和城，不仅唤醒临沂文化的骄傲，也唤醒财富的未来。

3000年文脉+世界级品位，集人所不能及

作为中华正统文脉所在，和山东最具发展潜力的城市，世界级文化商业，在临沂没有缺席的理由。

万和城，为临沂填补文脉商业空白而来!

94万平米宏图巨制，携手人文商业、文化酒店、艺术公寓、多功能写字楼……共同打造临沂东部CBD全新的泛艺术商业地标。

万和城，既是城市综合体，又兼具生态功能、艺术功能、文化功能。

融汇创意市集、民俗文化街、高端艺术展览、美食博览会、书法作品交易会、时装秀、工作坊、艺术学校、艺术游览等艺术活动，更与国际顶尖艺术家、设计师合作，为当代艺术建立全新的国际创意平台。

P19-20

全球品牌与潮流集中地，向临沂文化致敬

40万平米泛艺术高端商业，激荡财富磁场

约40万平米商业体量，囊括国际艺术休闲情调街区，涵盖陶吧、酒吧、茶艺馆、棋室、咖啡屋等；国际艺术时尚购物中心，涵盖各类高端百货；国际风情精品超市，云集国内外品牌日用商品；泛文化主题餐饮，涵盖中华8大菜系，临沂本土特色美食、特产与世界小吃；泛艺术主题类娱乐，涵盖溜冰场、电影院、KTV、反斗城、水疗城等。

饥饿是市场的本质，万和城绝无仅有的泛艺术化商业，临沂内，没有对手！

首批旗舰商业——大型商超+多元业态商铺

万和城，东地块规划为以大型商超为主，多元业态并进的商业副中心。

约10万平方米商业体量，包括7.8万平方米地上商业及约2.1万平方米地下商业，配备1330个停车位。

计划引入1.65万平方米大型精品超市，及多个餐饮、KTV、影院、儿童娱教、服装、珠宝……业态，成就一站式休闲娱乐餐饮购物殿堂。

层数

数值

地下总停车位

1330个

其中

地下一层停车位

640个

地下二层停车位

690个

地下总建筑面积

65441㎡

其中

负一层建筑面积

约42413㎡

负二层建筑面积

约23028㎡

注：

地下商业建筑面积：

20760平方米（超市1.65万平米，商铺4260平米）

P21

比赚钱更重要的是，

在哪里、和谁一起赚钱。

店中店，精中精，汇聚万和城

万和城为全球顶级品牌打造理想财富掘金地，计划优先引入世界一线品牌，以顶级品牌的力量带动商业价值无限井喷。

届时，世界领先品牌齐聚一堂，购物大军在此川流不息，您将与领袖并肩，接受财富对您的至高褒奖。

无忧投资创业，空间收放自如

高水平的综合规划，合理的多元化业态规划，可整层、跨层租赁，单个铺面或多个铺面拼合租赁，确保各业态可享受拓展空间。

同时，开放便利的交通格局，外部空间与城市交通相联，内部有可共享的完善商业配套和景观，回游性的沿街商业系统，营造具有归宿感的围合街区，为投资经营者打开通往高端消费的大门。

P22

首个X00米四季情境式室内步态街，

天幕之下，临沂不曾见。

P23-24

首个泛文化主题餐饮组合，

集世界，吃掉临沂。

P25-29

【总体规划及分区业态图]

P30

惠宇控股，幸会临沂

品牌团队运营，财富保护伞

惠宇投资，资深商业地产品牌专家。

拥有多重优势，全面确保商业项目成功运营，为客户创造完美价值，抢占非凡商业价值！

开发拓展能力：

优质商业地段的研判与获取能力。

规划设计能力：

高效商业外观、空间与人流动线的规划、设计能力。

招商组合能力：

科学合理的业态、品牌组合与混搭的能力，确保客户享有卖场最好的横向、竖向人流互动。

市场推广能力：

持续创造激动人心的顾客体验，精彩缤纷的假日活动，提升聚集消费率的能力。

客户服务能力：

保障客户快速顺利开业，创造优良的经营环境，为租户入驻提供便捷。

中国地产的下一个10年，看商业

当今，全球商业地产投资总量正在以每年30%～40%的速度增长；

2012，中国12大地王，8个来自商业综合体地块；

未来几年，国际巨头全面抢滩中国商业地产：

美国沃尔玛、日本永旺、新加坡凯德商用、韩国乐天……

不限购、不限贷的商业地产，正成为市场炙手可热的焦点！

至珍稀规划，多业态联动，全方位运营保证的万和城，虚位以待环球睿智商家的

进驻！