北京市最新监理规划范本汇编.docx
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北京市最新监理规划范本汇编
监理规划
编制：
于秋雨
审批：
丁向阳
北京某某建设监理
有限公司某某项目部
目录
第一章工程项目概况·························1
第二章监理工作依据·························6
第三章监理范围和目标·······················9
第四章施工监理工作总程序··················13
第五章工程进度控制························14
第六章工程质量控制························17
第七章工程造价控制························27
第八章合同其他事项管理····················31
第九章项目监理部的组织结构················37
第十章项目监理部资源配置一览表············40
第十一章监理工作管理制度····················40
第十二章对安全生产的监理····················43
第十三章对建筑节能工程的监理················44
第一章工程项目概况
第一节、项目基本情况
工程名称
青项目
工程地点
北京市2号
工程性质
商业
建设单位
北京有限公司
设计单位
北京市住宅建筑设计研究院有限公司
监理单位
北京建设监理有限公司
监督单位
北京市朝阳区安全质量监督站
承包单位
北京市建筑工程有限公司
开工日期
2011年3月25日
合同日期
263天
质量目标
合格
工程项目一览表
单位工程名称
建筑面积（㎡）
结构
类型
檐高
（M）
层高
（M）
工程造价
（万元）
E项目
18658
钢筋砼框架
18
5.134.2
4.23.7
6000
第二节、建筑工程特点
本工程地上4层，地下2层。
建筑总高度18m,用地面积：
7400m2，总建筑面积：
19767.67m2，其中:
地上11100m2，地下8667.67m2，建筑占地面积：
3500m2,容积率：
2.67。
建筑耐久年限：
50年。
建筑类别：
丙类。
建筑耐火等级：
一级。
抗震设防烈度：
八度。
结构类型：
钢筋砼框架结构。
本工程设计标高±0.000相当于绝对标高34.350m。
1、防火设计的建筑分为一类高层，其耐火等级地上为一级，地下为一级。
停车数量机动车为180辆，其中地面上2辆，地下178辆，非机动车136辆。
2．墙体：
外围护墙的基础部分为钢筋混凝土墙体，非承重墙体为陶粒砌块。
3．防水：
地下室防水等级为1级，设防做法为4+3mmSBS沥青聚酯胎改性防水卷材；屋面防水设计为3+3mmⅡ类SBS沥青聚酯胎改性防水卷材，使用年限15年。
4．外墙外保温：
燃烧性能不低于B1级的膨胀聚苯板。
5、门窗：
抗风4级，气密6级，水密3级，保温7级，隔声3级。
第三节、结构工程特点
本工程为筏板基础，框架剪力墙结构，地基基础设计等级甲级，人防抗力等级核6级，设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，地下室防水等级为一级，抗震设防烈度为8度，地下水位稳定埋深1.2-1.8m，地下水位标高31.61-32.16m，±0.000为34.35m。
第四节、给排水通风空调特点
本工程给排水及通风空调专业安装工程共分：
①生活给水系统、②消防给水系统、③污水排水系统④空调系统、⑤通风及排烟系统。
1、给水系统分为两个区。
①低区为首层以下，接自市政直供区管网；②高区为二层至四层，由原4#地生活给水泵房提供。
给水管采用衬塑热镀锌钢管，丝接与卡箍连接。
2、中水给水分为两个区。
①低区为首层以下，接自市政再生水官网；②高区为二层至四层，由原4#地中水泵房提供。
中水给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，丝接与卡箍连接。
3、消火栓系统。
室外消火栓布置由小区室外工程统一考虑，室内消火栓由1#小区消防泵房通过环状管网集中供给。
室内消火栓系统为一个区，均接自室外消火栓系统管网，工作压力0.75Mpa，本工程消火栓均采用减压稳压消火栓，室外设150mm，消防水泵接合器两个。
消火栓给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，丝接与卡箍连接。
4、自动喷水灭火系统。
由1#小区消防泵房集中供给，系统工作压力0.65Mpa,本工程每个防火区每层分别设一套水流指示器和信号蝶阀，室外设150mm喷淋水泵接合器两个。
自动喷水系统给水采用内外壁热镀锌钢管，丝接与卡箍连接。
5、移动灭火装置，本工程为中级危险设置，火灾种类为A、B类。
地上每层室内消火栓处设有干粉灭火器工具，地下车库每一消火栓处设有干粉灭火器3具，电气用房配置手提式干粉灭火器每组2具。
6、生活污水系统，污废水采用合流制。
首层单排放到室外污水管，地下室采用潜水排污泵提升到室外污水管。
首层以上部分排水立管采用消音管，螺母挤压接口连接，排水支管采用VPVC塑料管，粘接连接，首层以下部分采用机制排水铸铁管，柔性接口连接，压力排水管采用焊接钢管，焊接连接。
7、雨水系统。
本工程雨水内排，排至室外散水，屋面设有雨水溢流设施。
内排雨水管采用内外壁热浸镀锌钢管，卡箍连接。
8、空调系统。
冷源，屋顶设置风冷冷水机组，及与之配套的水力模块机组。
设有定压，补水系统。
地下一层设置换热站，共分6个区。
热源由换热站提供冬季空调热源。
冬季供热夏季供冷采用风机盘管机组两管制，下回风式暗装型。
空调风管采用镀锌钢板制作，空调管道保温，冷凝水管做防结露处理。
空调供回水管及冷凝水管管材采用内外壁热浸镀锌钢管，丝接与卡箍连接。
9、通风及消防排烟，地上部分采用机械排烟；地下车库每个防烟分区均设独立排烟及补风系统。
本工程设新风换气系统。
卫生间、配电室设置排气扇机械排风系统。
本人防工程为人防物资库，暂时设清洁通风及隔绝通风系统。
所有风管采用镀锌钢板制作。
第五节、电气工程特点
本工程为商业配套。
本工程负荷等为二极负荷，二极负荷含消防设备，（如：
防排烟风机、应急照明、消防控制室、防火卷帘门等），电梯、扶梯；潜污泵；通信设备等，其他为三级负荷。
电气安装工程包括，照明系统、动力系统、防雷接地系统、火灾报警系统、建筑智能化系统、停车场管理系统、有线电视系统、综合布线系统、公共无线通信信号放大系统。
一、配电系统
1、本楼供电电源为AC220/380V，照明；动力。
2、低压配电柜内的各三极负荷出线开关上装设漏电保护装置。
3、低压配电室的低压柜采用上进线，上出线方式。
4、计量方式：
总计量装置设在配电室各进线开关上口外，二次计量为物业对各个独立经商的商户进行电费结算，其余公共区域不设单独计量电表。
5、电气干线系统设置特点，配电干线采用防火金属线槽敷设至配电柜，然后由线槽引至各屋照明配电箱及动力配电箱，导线采用BV-500V线。
二、照明
1、照明设计包括：
一般照明、应急照明，应急照明作为俄正常照明的一部分，事故时强制点燃，疏散指示照明。
2、照明线路敷设：
一般为钢管导线暗敷设，应急照明线路采用NH型钢导线穿钢管，普通照明线路采用ZR型钢导线穿焊接钢管。
３、插座一律采用带安全门型，除空调插座外均设漏电保护，开关插座一律暗装，开关类距地1.3米，一般插座类距地0.3米，卫生间内开关插座选用防水面板，残疾人卫生间设置扳把式开关，底边距地1.0米，并设置求助按钮，底边距地0.5米，求救信号送至首层消防控制室。
三、防雷接地系统设置特点
1、本工程为二类防雷系统；为防直击雷在女儿墙设φ10镀锌钢筋做避雷带，利用结构柱内主筋做防雷引下线，建筑物内垂直金属管道、金属物的底端及顶端应与防雷接地装置相连。
2、本工程采用TN-S接地系统，为三相五线制配电，零线及保护地线严格分开。
3、本工程做总等电位联结，应将建筑物内保护干线、进线管、建筑物金属构件与等电位箱接地端子采用40×4镀锌扁钢连结。
4、电梯底坑预留40×4镀锌扁钢，整个电梯装置导轨等金属件，采取等电位联结，轨道至少二点接地。
5、卫生间做局部等电位联结，由底层等电位箱引上至各层局部等电位箱，将卫生间、淋浴间所有金属管道、构件进行连结。
6、强、弱电竖井各设一条40×4镀锌扁钢。
电气装置外露可导电部分应接PE线。
7、将建筑物防雷接地、电气设备的保护接地、火灾自动报警与自动灭火系统工作接地、电梯工作接地、安全保护接地、网络信息机房工作接地、保安监控中心工作接地等接为公共接地装置，设计要求接地电阻≤1.0Ω。
后实测不满足时要求补打接地体。
四、有线电视系统
1、有线电视信号由室外有线电视系统引来，有线电视由同轴电缆、放大器、分支分配器组成。
2、外线引至综合弱电箱，经分支器至有线电视出口面板。
五、保安监控系统
1、安全防范系统应能对大厦的各主要入口及主要交通通道及公共区域进行及时有效的监控。
2、所有的防范的线路引至监控室内。
六、停车场管理系统
1、地下车口单车道入口，单车道出口各一处。
2、集中管理收费站及信号装置，使用智能卡系统的服务器负责固定停车客户的发卡机结算。
第二章监理工作依据
一、国家、建设部及北京市颁布的有关工程建设的法律、法规、规定和政策、规范、标准及规程
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
《中华人民共和国建筑法》
2
《中华人民共和国合同法》
3
《建设工程质量管理条例》
4
《建设工程安全生产管理条例》
5
《北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》
房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）
8
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
9
工程测量规范
GB50026-2007
10
人民防空工程施工及验收规范
GB50134-2004
11
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
12
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
13
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
14
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
15
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50201-2001
16
建筑电气安装工程质量验收规范
GB50303-2002
17
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
18
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
19
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2003
20
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
21
制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范
GB50274-98
22
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254-96
27
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2007
28
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-2004
29
钢筋焊接及验收规范
JGJ18-2003
30
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
31
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
32
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
33
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
34
地方
建筑基坑支护技术规程
DB11/489-2007
35
北京市《建筑安装工程资料管理规程》
DBJ01-51-2003
36
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2005
37
地下室防水施工技术规程
DB11/367-2006
38
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
二、政府批准的本工程的工程建设文件；
三、甲乙双方签订的招标文件、协议书及合同条款；
四、新松公司与中集大房建设监理有限公司签订的监理合同及协议；
五、本工程的施工图纸及工程设计变更洽商；
第三章监理范围和目标
一、监理工作范围及工作内容
1、监理工作范围
按照监理合同及协议规定，本工程的监理工作范围为该工程施工图纸范围内包括结构工程、装修工程、给排水、采暖与通风空调工程、电气工程、电梯工程的施工阶段的工程监理。
具体工作范围如下：
1）熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位，参加设计交底。
2）审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督执行。
3）核查承包单位的质量管理体系，建议调整不称职人员。
4）审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。
5）核查开工条件，审查动工报审，签发开工指令。
6）监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。
7）监督承包单位按照施工合同（协议）和承包单位编制并经监理审核认可的工程进度计划施工，控制工程进度。
8）审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货，审核其质量、性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。
9）审核及会签设计变更、工程洽商文件。
10）组织对工程质量问题的调查、处理。
11）调解建设单位与承包单位之间的争议。
12）定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。
13）每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况，每月5日前上报。
14）认定工程质量与进度，签署工程款付款凭证。
15）审查工程造价及竣工结算。
16）监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见。
17）组织工程阶段性验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告。
18）参加工程竣工验收。
19）进行项目监理工作总结并向建设单位提交项目监理工作总结。
20）移交建设单位的监理档案及保修阶段的监理工作按监理合同及协议约定。
2、监理工作内容
1）施工准备阶段的监理：
（1）审查施工单位选择的分包单位的资质；
（2）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；（3）检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查设计图纸是否满足施工需要；（4）参加设计单位向施工单位的技术交底；（5）审查施工单位上报的实时性施工组织设计。
重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；（6）查验施工测量放线成果；（7）参加建设单位主持的第一次工地会议；（8）施工监理交底；（9）核查开工条件。
2）施工阶段的监理：
a、工程进度控制：
（1）监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；
（2）核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。
b、工程质量控制：
（1）对所有的隐蔽工程在隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要实行旁站监理，签署隐检报验表；
（2）对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；（3）检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；（4）监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸进行施工，严格按施工合同约定的质量标准施工和验收；（5）对工程关键部位、关键环节及技术复杂工程进行旁站；（6）检查施工单位的自检工作，数据是否齐全，填写是否正确；（7）对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期的进行抽验，保证度量资料的正确；（8）监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；（9）监督施工单位认真处理施工中发生的质量问题或事故，并认真做好监理记录，对重大问题或紧急情况，及时报告业主。
c、工程造价控制：
（1）审查施工单位申报的月、季计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；
（2）保证支付签证的各种工程质量合格、数量准确；（3）建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算；（4）按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。
d、监理资料的管理。
e、施工合同其他事项的管理：
（1）对设计变更、洽商进行管理；
（2）对工程暂停及复工进行管理；（3）对工程延期进行管理；（4）对费用索赔进行管理；（5）对合同争议进行调解；（6）对违约进行处理。
3）工程保修期的监理：
按监理合同与协议约定。
二、监理工作目标
1、质量控制目标：
按建设单位与承包单位签订的施工合同及协议约定的质量目标“合格”进行控制。
2、进度控制目标：
按施工合同及协议签订的工期目标263天进行控制。
3、造价控制目标：
按合同承包造价元进行控制。
第四章施工监理工作总程序
第五章工程进度控制
一、工程进度控制的基本程序
二、工期控制目标的分解
本工程合同总工期为263天，按经批准的施工组织设计及总进度计划，本工程工期控制目标分解如下：
序号
阶段目标
起止日期
施工天数
1
加固工程
2
主体结构
3
内装修工程
4
屋面工程
5
外装修
6
专业设备安装
7
专业及综合系统调试
8
竣工验收
三、进度控制要点
针对本工程工期特点，制定进度控制要点如下：
1、重点审核总承包单位编制的总进度计划，做好关键线路中关键工作的进度控制，重点做好基础工程、主体结构工程、提前插入装修工程的进度控制工作。
要求施工单位编制施工进度网络计划，监理按周检查进度实施情况，发现关键工作进度偏离计划时，总监理工程师要组织监理工程师进行原因分析，召开各方协调会议，研究应采取的措施，并指令承包单位采取相应调整措施，保证合同约定目标的实现。
2、监理重点检查承包单位投入的劳动力、施工机械的数量是否满足施工进度计划要求，一旦发现不满足的情况，立即要求承包单位增加投入。
3、对于应用于本工程的特殊的材料、设备及短缺材料、设备的采购供应计划应提出应急措施。
4、本工程建设单位负责采购的材料、设备及直接发包的工程较多，监理需要及时提醒建设单位及时采购材料、设备并按总承包单位要求的日期进场，并协助建设单位做好建设单位直接发包工程的协调工作。
四、控制进度风险的措施
1、进度控制的组织措施。
制定并落实项目监理部进度控制的责任制，要求承包单位制定并落实项目经理部进度控制的责任制，建立进度控制协调制度。
2、进度控制的技术措施
总进度计划要求按网络计划编制，经总监理工程师批准实施，并报建设单位，需要重新修改时，限时要求承包单位重新提报。
项目监理部依据总进度计划，对承包单位实际进度进行跟踪监督检查动态控制。
3、进度控制的经济措施
按施工合同及协议约定建议业主对工期提前者进行奖励，对工期滞后进行处罚；对应急工程实行较高的计价单价；确保资金的及时供应。
4、进度控制的合同措施
按合同要求及时协调有关各方的进度，对违约行为坚决按合同条款要求进行处理，以确保建设工程的合同总工期及各里程碑工期。
五、工程进度控制的内容与方法
1、审批进度计划
1）、承包单位应根据建设工程施工合同的约定按时编制施工总进度计划、季度进度计划、月进度计划，并按时填写《施工进度计划报审表》，报项目监理部审批。
2）、监理工程师应根据本工程的条件（工程的规模、质量标准、工艺复杂程度、施工的现场条件、施工队伍的条件等），全面分析承包单位编制的施工进度计划的合理性、可行性。
对特殊的关键性部位，或遇特殊情况，监理工程师有权下达指令性计划。
3）总进度计划要求施工单位编制网络计划，监理工程师审查网络进度计划的关键线路并进行分析；月进度计划施工单位可编制横道图进度计划，监理工程师应审查各工序衔接的合理性，对主要工序的施工时间及是否会产生矛盾进行分析。
4）对季度及年度计划，分析承包单位主要工程材料及设备供应等方面的配套安排。
5）有重要的修改意见应要求承包单位重新申报。
6）进度计划由总监理工程师签署意见批准实施并报送建设单位。
2、进度计划的实施监督
1）在计划实施过程中，监理工程师应对承包单位实际进度跟踪监督，并对实施情况作出记录。
2）根据检查的结果对工程进度进行评价和分析。
3）发现比较严重的偏离签发《监理通知》【表B2-16（A9监）】，要求承包单位及时采取措施，实现计划进度的安排。
3、监理工程师对进度计划和实际完成情况要定期比较，查找拖后原因，报建设单位，并对造成拖后的客观原因及时调整并备案。
第六章工程质量控制
一、工程质量控制程序
1、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序
2、分包单位资格审查基本程序
3、检验批/分项/分部工程签认基本程序
4、单位工程验收基本程序
二、工程质量控制目标的分解
根据施工合同和协议的约定，本单位工程质量目标为“合格”。
序号
分部工程名称
质量目标
1
加固工程
合格
2
主体结构
合格
3
建筑装饰装修
合格
4
建筑屋面
合格
5
建筑给水、排水及采暖
合格
6
建筑电气
合格
7
智能建筑工程
合格
8
通风与空调
合格
9
建筑节能工程
合格
10
电梯工程
合格
三、工程质量控制要点及内容
1、工程质量的事前控制
1）核查承包单位的质量保证和质量管理体系
a、核查承包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况。
b、督促各级专职质量检查人员的配备。
c、查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况。
d、检查承包单位质量管理制度是否健全。
2）审查分包单位和试验室的资质
a、承包单位填写《分包单位资质报审表》，报项目监理部审查。
b、核查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书等。
c、核查分包单位的业绩。
d、经审查合格，签批《分包单位资质报审表》。
e、查验试验室资质。
3）查验承包单位的测量放线
a、查验施工控制网（平面和高程）。
b、查验施工轴线控制桩位置。
c、查验各楼层墙轴线、边线、门窗洞口位置线、水平控制线、轴线竖向投测控制线等放线成果。
d、要求承包单位填写《施工测量放线报验表》报项目监理部签认。
4）原材料的签认
a、要求承包单位按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料备案资料、出厂质量证明等随《工程物资进场报验表》报项目监理部签认。
b、对新材料、新产品要检查鉴定证明和确认文件。
c、对进场材料按规定进行有见证取样试验。
d、需要时会同建设单位到材料厂家进行实地考察。
e、审查混凝土、砌筑砂浆配合比申请、混凝土浇灌申请，并：
（1）对现场搅拌设备（含计量设备）及现场管理进行检查；
（2）对预拌混凝土单位资质和生产能力进行考察。
5）建筑构配件、设备的签认
a、审查构配件和设备厂家的质资证明及产品合格证明、进口材料和设备商检证明，并要求承包单位按规定进行复试。
b、参与加工定货厂家的考察、评审，根据合同的约定参与定货合同的拟定和签约工作。
c、要求承包单位对拟采用的构配件和设备进行检验、测试，判断合格以后，填写《工程物资进场报验表》报项目监理部。
d、监理工程师进行现场检验，签认审查结论。
6）检查进场的主要施工设备
a、要求承包单位在主要施工设备进场并调试合格后，填写《（）月工、料、机
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